【正文】 20 多套， 萬的占地面積，綠化率%。整個小區(qū)有提條水系貫穿其中，保證園林景觀和象湖景觀的和諧統(tǒng)一，綠化率達到 48%。占地 134 畝規(guī)劃總建筑面積 16 萬，其中住宅約為 萬，商鋪建筑面積約 3000，容積率為 ，綠化率 35% 青云明珠近期價格走勢 記錄時間 銷售均價 備注 20200114 天集青云明珠售罄，目前二手房均價為7600 元 /平米 20201215 6500 元 /平米 僅剩兩套頂樓平層 140大三房在售，均價6500 元 /平米 20201111 5600 元 /平米 2. 水榭花都 水榭花都是天使集團在南昌打造的一個高檔住宅小區(qū)，該項 目總建筑面積 萬平米，約 1200 多套。隨著世界級五百強家樂福集團在江西首個項目 —— 家樂福昌南國際購物中心已經(jīng)開工建設，全國第一品牌萬科地產(chǎn)與本土第一品牌恒茂地產(chǎn)的加入，讓青云譜區(qū)的房地產(chǎn)迎來更大的發(fā)展機遇，形成規(guī)模與品牌效應，提高置業(yè)該區(qū)的吸附力。不少業(yè)內(nèi)人士認為，明年市中心板塊的土地、新房供應量依然較少，價格居高，并且多往高端、商業(yè)項目發(fā)展。據(jù)了解，該項目預計將于明年 5月面市。 市中心板塊項目一直是大家關(guān)注的對象。項目熱銷、均價 14000 元 /㎡，也讓其成為板塊中名副其實的明星樓盤。 “929” 新政后的兩個月，市中心板塊的入市均價分別為 元 /㎡、 元 /㎡。 13 現(xiàn)。除去之前的舊項目，今年整個板塊中只有 濱江一號 、 智通悅藍山 等為數(shù)不多的幾個新項目入市。而上月剛剛誕生的南昌樓面價 “ 地王 ” ，僅有 畝，恰恰佐證了，市中心的 “ 寸土寸金 ” 。而就近安家的習慣，讓人們自然將眼光投向市中心，但受土地限制，市中心板塊項目量較少，甚至出現(xiàn) “ 有價無市 ” 的情況，房價自然水漲船高，市中心板塊已經(jīng)邁入 “ 萬元時代 ” 。隨著明年 天沐觀湖國際 、恒大城和寧波銀億 地塊等項目和房企的入市，象湖板塊還將聚集不少人氣。同時，在提高首付比例、加息、限貸等多重壓力下，更多的置業(yè)者選擇了性價比更高的象湖板塊。然而，其價格則從年初的 3177 元 /㎡一路上漲，到 11月的 4210元 /㎡，漲幅達 %。力高國際城、景城名郡等樓盤的銷售情況同樣異?；鸨?。 截至 11月底，象湖新城在售樓盤主要有 羅馬象湖壹號 、 力高國際城 、南昌 居住主題公園 、 平安象湖風情 、江西 奧林匹克花園 )、 偉夢清水灣 、 保集半島 、 幸福時光 、 景城名郡 、 南昌小商品城 等。根據(jù)南昌市城市發(fā)展總體規(guī)劃和象湖新城的控制性詳細規(guī)劃，整個象湖新城占地 28平方公里。然而，隨著 2020 年舊城改造全面展開、朝陽新城的深入開發(fā)，象湖新城即將面臨新一輪的發(fā)展契機，其輕熟魅力也逐漸展開。原生態(tài)的象湖賦予了象湖板塊得天獨厚的優(yōu)美環(huán)境，為象湖新城成為南昌最具潛質(zhì)的人居板塊打下了良好的基礎。 ” 拙正投資咨詢有限公司總經(jīng)理萬彬表示，依托豐富的自然資源和強大的經(jīng)濟后盾，城東板塊的高端產(chǎn)品將增加，價格也將拉伸。 東公館 ?? 等多個類型項目讓整個城東板塊顯得熱鬧非凡。 12 東城 一品 、 天香四季花園 、洪城 超高別墅項目浪琴灣，以 32020 萬元 /㎡的價格低調(diào)內(nèi)部認購，板塊明星實至名歸。 ” 同致地產(chǎn)副總經(jīng)理吳志凌如此評價。板塊表現(xiàn)： 城東板塊雖和市中心連成一片，但在產(chǎn)品、價格上還有一定距離。 之前，南昌規(guī)劃委員會提出五大組團之一，樂化組團將打造依托昌北國際機場，集空港服務業(yè)、臨時制造業(yè)、航空物流等相關(guān)產(chǎn)業(yè)為一體的對接國際的重要樞紐地區(qū)，同時，新建縣長堎片區(qū)將完全對接紅谷灘新區(qū)，打造大昌北。 “ 板塊的項目量少，還是比較沉寂，明年的情況變化應該不大。板塊表現(xiàn)： 一邊是熱鬧的紅谷灘板塊，一邊是有些沉寂的灣里板塊，緊鄰這個板塊的新 建板塊大概是冰火兩重天。而昌南客運站地位的顯現(xiàn)，以及世界 500強華潤集團的入駐，該區(qū)域?qū)δ喜姓w樓市的影響也將加大。 近年來，以南昌縣為主的昌南地區(qū)，房價一直趨同于南昌市整體房價的走勢。自今年 5 月 24 入市以來，恒大綠洲保持穩(wěn)定的價格，并憑借其品牌優(yōu)勢，累積成交 508 套。 而昌南板塊面向全市銷售的項目并不多，有 恒大綠洲 、 大湖之都 、 康城 、 夢里水鄉(xiāng) 、 璽園 )等幾個。隨著南昌市各個區(qū)域房價的攀升，昌南 板塊也水漲船高。 君子何往？直上青云！ 直上青云，惟有德者居之。 南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，青山湖前三季度的新房銷售總量（含非住宅）為 萬㎡，成交 3151 套。青山湖周邊已經(jīng)成為 “ 富人區(qū) ” 。香溢花城的高層，均價也在 9000 元 /㎡。以萬科青山湖為例，其聯(lián)排別墅的均價在 萬元 /㎡左右。 板塊表現(xiàn)： 目前，區(qū)域內(nèi)主要在售樓盤，有 萬科青山湖 、 香溢花城 、 滿庭春 MOMA、金域名都、 中凱藍域 等近十個項目。 青山湖區(qū)，作為南昌老城區(qū)的一部分，在城市配套方面相對成熟，同時與市中心的鏈接也相對緊密。 ” 這句話同樣適用于樓市。僅有一塊面積為 畝的居住、商業(yè)、辦公綜合用地掛牌。但業(yè)內(nèi) 人士估計，該板塊今年漲幅不超過 20%。 盡管今年該板塊表現(xiàn)平平，除了萬科潤園外，住宅均價在 5300 元 /㎡左右。 家樂福在內(nèi)的地產(chǎn)打造巨擘先后入駐，其發(fā)展?jié)摿σ惨呀?jīng)不可小覷。板塊表現(xiàn)： 承應南昌大昌南的發(fā)展趨勢，作為南昌南向通道的青云譜板塊也借機賺了不少眼球。 家樂福 。 青云譜板塊：老城注入新活力 標簽：文化勢力 平穩(wěn) 青云譜板塊的樓盤并不多：博泰 土地性質(zhì)工業(yè)、住宅、商業(yè)均有。 高新區(qū) 是今年土地出讓最為火爆的區(qū)域。現(xiàn)在君子何往？直上青云！ 直上青云，惟有德者居之。政府參照蘇州工業(yè)園對其進行打造的意圖，使其吸引了頂級房企的目光，也成為今后幾年南昌最值得期待的地產(chǎn)板塊之一。保利 人們對即將開業(yè)的洪客隆 地中海陽光 店，以及預備在紅谷灘打造大型商業(yè)綜合體的萬達表示了極大的期待。今年以來，紅谷灘片區(qū)共有大小九塊土地掛牌拍賣使用權(quán)，僅有兩地塊性質(zhì)為住宅用地，其他為地塊用途均為商業(yè)、商務綜合、 商住等。板塊表現(xiàn)： 隨著配套的逐漸成熟，紅谷灘新區(qū)樓市價值得到進一步認可，房屋價格穩(wěn)步上升。其中以辦公樓為主，包括部分公寓。紅谷灘片區(qū)居住焦點轉(zhuǎn)入紅角洲、鳳凰洲乃至片區(qū)邊緣的新建縣。還有西客站的建設、 2020年的七城會 ?? 都將助推南昌各大板塊煥發(fā)勃勃生機。 9 2020 年，軌道交通地鐵 1號線工程及舊城改造工程是市民最為關(guān)注的熱點。通過種種跡象，我們不難看出，在城市化進程中，南昌版圖在不斷擴大的同時，組團以及板塊的概念更為 清晰。 由于配套逐漸成熟以及保利、綠地等眾多房產(chǎn) “ 大鱷 ” 的進駐，原本依附于城東板塊的高新區(qū)也從母體剝離出來，成為了一個獨立的板塊。這不僅表現(xiàn)在價格上，該板塊今年上演的“ 住退商進 ” 也進一步奠定了其 CBD 的地位。 紅谷灘顯現(xiàn)市中心效應，是為 “ 西進 ” 。 2020 年后，隨著國家政策的頒布，南昌房地產(chǎn)市場開始回暖。 8 南昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展較早，從 2020 年到 2020 年是南昌市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了飛躍的一年，隨后并經(jīng)過了 2020 年和 2020 年的健康的發(fā)展，到了 2020 年出現(xiàn)了高潮。目前，寫字樓相對于比較完善的住宅市場處于起步階段，其投資和銷售的大幅增長都屬于正常的發(fā)展，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，不用擔心調(diào)控導致住宅 投資萎縮，住宅供應量下降從而出現(xiàn)新一輪房價上漲的局面。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，上半年， 辦公樓銷售面積同比增長 %，銷售額同比大漲逾九成，達到 %，商業(yè)營業(yè)用房的銷售業(yè)績也是節(jié)節(jié)攀升，銷售面積同比增長 %，銷售額同比增長 %。少量成交并不能說明價格趨勢。這個價格波動恰好可以夯實核心市區(qū)的價格基礎。不大會在 2020 年有爆發(fā)式需求產(chǎn)生。特別強調(diào)，需求能力的蓄勢和累積對新的景氣過程是非常必要的。前期過度 成交的部分已經(jīng)明顯透支了實際需求的購買力。上半年，全國商品房銷售面積 億平方米，盡管依然同比增長 %，但增幅卻比 15月回落了 個百分點。發(fā)改委價格監(jiān)測中心對 36個大中城市監(jiān)測的數(shù)據(jù)也表明， 6 月份，各地集中成交房價基本穩(wěn)定，略有上漲，但是漲幅環(huán)比繼續(xù)下降。 7 個百分點，并繼續(xù)領(lǐng)先于固定資產(chǎn)投資增幅狀況，這說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資擴張的意愿較為強烈，但受 新政影響 ，目前 處徘徊盤整階段 。 市場供給與需求 今年以來，繼續(xù)向好的宏觀經(jīng)濟形勢增強了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 對未來形勢的信心，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速快速增長。之后于 4 月 17 日 ，國辦又發(fā)布了《國務院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā) 2020 年 10號），對新的調(diào)控政策進一步地細化、完善，再出組合重拳，部署遏制高房價，房地產(chǎn)新政的實施將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大的影響。 2020 年 12 月商品住宅銷售面積增長 %，增幅比上年全年回落 個百分點；全國 70 個大中城市新建住宅銷售價格雖然同比上漲 %，環(huán)比上漲 %，但環(huán)比漲幅比 1 月份縮小 個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅比 1月份縮小 個百分點，出現(xiàn)了交易量萎縮、房價上漲趨緩的形勢。 充分利用地塊區(qū)域優(yōu)勢和景觀資源；與知名專業(yè)設計公司、中介顧問公司合作，強強聯(lián)合，打造小區(qū)品牌和企業(yè)品牌；制定合理的市場營銷方案，擴大媒體宣傳，注重營銷推廣，保證銷售資金回款。 根據(jù)測算，在預計的銷售價格、銷售率條件下，本項目具備良好的可行性。 6 道路面積 9600 平方米 綠地率 40 % 容積率 建筑密度 % 項目存在問題與建議 項目開發(fā)商已合法取得本項目土地使用權(quán)，各項建設手續(xù)正在申辦中。 項目開發(fā)建設的指導思想是： 集合國內(nèi)外先進的新型住宅理念，采用成熟、先進的新型建材和施工方式，依托高新科技技術(shù)， 按照國家 2A住宅產(chǎn)品標準建設的高檔精品居住小區(qū)。 、外部配套條件較好，供電、供熱、通訊、給排水、煤制氣和有線電視等基礎設施可以滿足項目需求。 可