【正文】 目用地位于貴州省銅仁 地區(qū) 思南縣思唐鎮(zhèn) 中山 街， 土地權(quán)屬清楚，周邊為思南中學(xué)、思南縣委、縣政府等，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。 第 五 章 項目選址及建設(shè)條件 項目專家組會同思南縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、 貴州鴻昌園房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 等部門有關(guān)人員一起進(jìn)行了反復(fù)考察論證，并報思南縣委、縣政府。 Design 178。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。 標(biāo)高以上設(shè)計為商業(yè)門面、休閑會所及住宅。根據(jù)地形高差將建筑的 177。 綜合考慮建筑規(guī)模、體量與基地道路、環(huán)境以及周邊建筑的關(guān)系，把建筑布置在中街的北側(cè)呈 “ 品 ” 字型布局。 總用地面積： m2，建筑層數(shù)：負(fù)二加十七層，建筑密度：%，容積率： ，綠地率： 10%，戶數(shù)： 75戶，地下停車位： 21位。 第 四 章 建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容 該工程建筑占地面積 805平方米，總建筑面積 11082平方米 :商業(yè)建筑面積 1036 平方米，住宅建筑面積 7530 平方米，地 下層建筑面積 1458平方米。 Design 178。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 貴州省建材科研設(shè)計院 貴州省貴陽市沙沖南路 13 號 郵編 : 550007 電話及傳真 : 08516904158 China178。所以投資風(fēng)險不會太大 . ：在市場經(jīng)濟(jì)條件下，通貨膨脹的影響是長期存在的，而對于房地產(chǎn)投資而言，是本身具有對通貨膨脹的防護(hù)能力，這是由房地產(chǎn)本身具有升值能力來決定的，這就減少了通貨膨脹對該項目的影響，同時對該項目的投資采取了相對保守的措施，這就為該項目的投資減輕了風(fēng)險。 Design 17 外，由于工作的原因，他們要求居住地能上班方便，同時在家也可順利開展工作，對小區(qū)環(huán)境的要求，對住宅品位的要求，對戶型的設(shè)計要求也比較高。 4）對家庭居室的要求較高：除對住宅的舒適性 .安全性的要求以思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。思南縣城的企業(yè)管理人員人員，他們都屬于高收入階層。由于他們： 1）職業(yè)穩(wěn)定：改革開放以來 ,公務(wù)員以及教職工的職業(yè)相對來說比較穩(wěn)定，同時隨著經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，人們對文化的追求也提高到了新的位置，隨之而來的是教職工的收入水平也逐步的提高。據(jù)此我們有理由相信我們開發(fā)的商品房有較強(qiáng)的競爭力。 鑒于本公司實(shí)力雄厚信譽(yù)良好，我們可以依托本公司的知名度，根據(jù)不同市民的不同需求，推出具有先進(jìn)理念的樓盤；再加上我們開發(fā)的地段位于思南 “ 黃金地段 ” ，靠近思南中學(xué)和思南縣政府，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有濃厚的人文氣息；高收入階層的市民較多。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。品牌的魅力在房地產(chǎn)業(yè)中已經(jīng)顯現(xiàn)，目前在思南居民購房消費(fèi)中，企業(yè)知名度已經(jīng)成為重要的參考因素。在激烈競爭的同時也會提高整體的開發(fā)水平和住宅的質(zhì)量。 外地企業(yè)紛紛進(jìn)入思南。使思南房地產(chǎn)市場的競爭更為激烈化。 ，由于房地產(chǎn)市場供銷兩旺，大量外地開發(fā)企業(yè)紛紛入駐思南以爭奪市場，帶來了激烈的競爭。因為隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對住宅的選擇與選擇能力大大增強(qiáng)，居民以十分挑剔的目光審視、評判選擇住宅，對住宅的品質(zhì)以及物業(yè)管理服務(wù)的要求的提高。城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入的增加，使居民購買力有所增強(qiáng)，再加上不少 “ 持幣觀望 ” 者的加入，銀行按揭到位，國家對居民購買住宅的 金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高，致使房價上漲。 Design 15 費(fèi)者都采用了商業(yè)貸款或組合貸款的方式進(jìn)行購房置業(yè)，而且更多的人因貸款利率較低則更希望采用公積金貸款；還有居民的福利性住房觀念已經(jīng)開始向商品化轉(zhuǎn)變，使得市場積累的需求量在短時期內(nèi)釋放出來。從目前思南縣房地產(chǎn)的消費(fèi)市場來看，有 %的消思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。住宅集中區(qū)地段周邊開發(fā)項目的增多，形成 “ 扎堆 ” 效應(yīng)，帶動地價上升。幾處大型房屋拆遷改造工程，使得大量居民重新置業(yè)，為思南縣商品房的銷售提供了契機(jī)，這將導(dǎo)致思南縣商品房價格繼續(xù)出現(xiàn)上漲趨勢。 據(jù)調(diào)查，今年思南縣還將陸續(xù)推出一系列的中高檔項目，整體項目水平與 2021 年項目相比，這些項目無論在質(zhì)量，還是在規(guī)劃設(shè)計上，都將會再上一個檔次，從而拉動思南縣房價繼續(xù)走高。 再結(jié)合入住思南工業(yè)園區(qū)的公司的不斷增多，白領(lǐng)階層以及周邊高校教師對中高檔住房的需求一定會更大，另外 國家對居民購買住宅的金融政策支持（貸款）將加大力度，居民購房能力將大大提高。已先后爭取中央投資 8435 萬元、由地方配套資金 8363 萬元，分 3 批開工建設(shè)廉租房 3846 套、 萬平方米。 Design 14 總面積達(dá) 平方公里的城北新區(qū)開發(fā)，先后引資新建了金城市場，以及 “ 江岸名都 ” 、 “ 星月花園 ” 、 “ 盛世豪庭 ” 等一 批住宅小區(qū)，目前，城北大道、濱江大道一期建設(shè)已投入使用，用地面積達(dá) 7萬余平方米的 “ 江岸名都 ” 一期商住樓已銷售一空，二期工程全面鋪開。 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)高層化、大戶型化發(fā)展的趨勢。究其原因，一是有良好的地理位置，交通方便；二是該區(qū)域樓盤有充足的消費(fèi)群體。在 2021 年思南縣城住宅平均價格為2021 元左右 /平方米。 以上調(diào)查結(jié)果顯示 ,思南縣城購房者所能承受的價格主要在 2030萬之間，其為購房者的主要承受范圍。從以上統(tǒng)計結(jié)果看 ,101m2140m2的住宅面積目前是思南縣城住宅市場上供應(yīng)的主力 ,市場接受程度最高。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。因此，從當(dāng)?shù)卣呱险f，本項目是完全可行的。 針對這 一問題，思南縣人民政府出臺了《 思南縣招商引資優(yōu)惠政策 》，并積極響應(yīng)“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。 因此， 從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會調(diào)查上看，本工程是完全可行的。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。 項目建設(shè)的可行性 技術(shù)上是可行的 建國 50 多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進(jìn)步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階 。同時提高思南的就業(yè)率。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持思南經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機(jī)遇，思南縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠(yuǎn)發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認(rèn)識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的生活環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。思南縣舊城改造已成為思南縣經(jīng)濟(jì) 建設(shè) 與城市建設(shè)的重點(diǎn)。完成了 336 個行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光 纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。 “ 十五 ” 期間，建設(shè)移動基站 74 個，發(fā)展了 VPMN 網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 移動電話 ，全縣移動用戶已達(dá)到 3 萬戶，聯(lián)通用戶 1 萬戶，固定電話用戶 萬戶，小靈通用戶 1 萬戶，寬帶用戶 萬戶。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗）思南至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短思南與東部沿海發(fā)達(dá)城市的旅程時間，同時也將提升思南的交通地位 ； 思南水運(yùn)交通便利， 全縣有通航水域 137 公里， 200 噸客貨輪可順江直達(dá)重慶、 武漢 、上海等地。 用地規(guī)模 2021 年，全縣建設(shè)用地總規(guī)模 11239 公頃， 到 2021 年和 2020 年，建設(shè)用地總規(guī)模分別達(dá) 11748 公頃和 13000 公頃。 Design 9 民人均純收入分別達(dá) 10104 元和 2539 元。 2021 年，全縣生產(chǎn)總值 ，全社會固定資產(chǎn)投資完成 億元，社會消費(fèi)品零售總額 億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進(jìn)入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。其中農(nóng)業(yè)人口為 萬人，非農(nóng)業(yè)人口為 萬人，人口密度為 289 人 /平方公里。 思南縣共轄 13 個鎮(zhèn) 14 個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17 個民族。 旅游資源十分豐富，賦有獨(dú)特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊(yùn)藏量高達(dá) 140 余萬千瓦。 煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊(yùn)藏總量達(dá) 2636 萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。適宜稻谷、玉米、薯 類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。 自然條件及資源 思南縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃，思南儺壇戲?qū)⒆诮虄x式與世俗劇目夾雜于間，唱、念、做、打無不具備，時有踩刀、溜鏵、翻叉等特技表演，其宗教儀式撲朔迷離，表演藝術(shù)詼諧端莊，面具式樣多彩紛呈，得到了國內(nèi)專家和 日本 、韓國等國學(xué)者的一致 贊嘆，被譽(yù)為 “ 中國戲劇的活化石 ” 。 思南縣委、政府設(shè)思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護(hù)區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達(dá)重慶涪陵入 長江 。32′ 28176。52′ 108176。 Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research amp。建筑層數(shù) 2+17，建筑總高 米。 Design 6 《貴州省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 DB22/492021； 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ4888 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5004595， 2021 年版） 《思南縣規(guī)劃部門提供的建筑紅線》 編制范圍 依據(jù)國家有關(guān)政策 、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護(hù)、投資估算、社會和經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行詳細(xì)的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時參考。 工程設(shè)計的主要依據(jù) （一）《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； （二）《中華人民共和國建筑法》； （三）《設(shè)計委托書》及與本院簽定的《建設(shè)工程設(shè)計合同》； （四）國家及省級規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)； 《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T500012021； 《民 用建筑設(shè)計通則》 GB503522021； 《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501042021； 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162021； 《建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn)》 GB5017893； 《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》 GB5017693； 思南縣 煙市巷 舊城改造 工程 可行性研究報告 China178。 Design 5