【正文】 ， 20xx 年 5 月開始第一輪預(yù)售； 20xx 年 6 月開始第二輪預(yù)售；到 2017 年 2 月全部封頂，還包括相關(guān)配套、園林和 景觀的建設(shè)進入收尾階段， 3 月 初 正式銷售。 碧瓦藍天 建筑風(fēng)格 歐式復(fù)古風(fēng)與現(xiàn)代英倫風(fēng) 結(jié)構(gòu)特點 框架高層（有地下室） 主力戶型 110135 ㎡中等戶型 均價 7800 元 /㎡ 物業(yè)費 元 /㎡ 配套設(shè)施 周邊配套有大型超市、農(nóng)貿(mào)市場、酒店飯店、公園、學(xué)校、醫(yī)院 ... 小區(qū)內(nèi)部有小型兒童游樂設(shè)施，健身娛樂休閑設(shè)施，小花園 建筑層數(shù) 1430 層 總車位 140 總戶數(shù) 1172 房地產(chǎn)開發(fā)銷售進度安排 本項目 建設(shè) 采取發(fā)包方式由施工單位承包。 宣傳主線：“瀏陽河?xùn)|岸新生活” 環(huán)境營造：文明和諧、快樂的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)住宅。 碧瓦藍天，精致您的生活，美麗一個時代。 我們的項目以 110135 ㎡的三室兩廳中等戶型為主， 6595 ㎡的小戶型和 150175 ㎡ 的大戶型 為輔，打造浪漫、陽光、英倫的實用性住宅，起始價 6666/㎡。 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，適應(yīng) 客戶群 需求，以 生態(tài)化、休閑化和文化性為主題， 創(chuàng)造切合二十一世紀生 活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 營造休閑、文化、綠化相融的社區(qū)空間，力求達到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、理性與感性、人文與自然的和諧與統(tǒng)一；在環(huán)境設(shè)計上引入親地、親綠、親水、親子與親合 “無親” 設(shè)計理念，做到一戶一景，移步易景，為客戶創(chuàng)造更舒適的居住環(huán)境和生活空間；科學(xué)、健康、環(huán)保、節(jié)能； 建筑風(fēng)格上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。 其次，便是 3545 歲住在安置房或單位 房里的自由群體（望子成龍的家庭），他們幾乎三世同堂，手頭上有大筆的征收費，希望買套更好更大更舒適的房子來改善居住條件或者方便子女學(xué)習(xí)，由于沒有朝九晚五的工作，所以他們需要周邊有較發(fā)達的交通設(shè)備和較豐富的商場來打發(fā)時光，當(dāng)然，在公園里跳跳集體舞也不失為很好的選擇。他們希望有一個安定的居所，不想寄人籬下更不想住在不屬于自己的房子里。 產(chǎn)品定位 客戶群定位 本項目的客戶群主要以現(xiàn)階段為 2036 歲的年輕人（注重 自我享受的社會新銳與價格敏感的務(wù)實家庭）為主。 結(jié)合 20xx 年長沙市房地產(chǎn)發(fā)展與需求的分析，證明我們的項目是可行的。最后數(shù)據(jù)統(tǒng)計出來沒有像我們想的夸張，還是比較貼切實際。 最 后便是大家最關(guān)心的 —— 價格。 隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展與時代的變化（比如丁克一族的出現(xiàn)），近些年不斷推出了小戶型 —— 所謂單身公寓與雙人公寓，當(dāng)然隨之發(fā)展也有單棟的別墅群項目。也許是因為調(diào)查報告地點沒有概括性，大部分都是在東站以東邊填寫的，所以理想居住地差異明顯，不過這也可以看出長沙幾個區(qū)的房地產(chǎn)市場需求：芙蓉區(qū)算是長沙的政治中心區(qū)，相比其他區(qū)安全系數(shù)較高，環(huán)境相對來說也會好幾個層次；岳麓區(qū)則算是市區(qū)里空氣質(zhì)量最優(yōu)的，也是長沙西邊的商業(yè)中心所在地，近幾年岳麓區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)力度也越來越強，吸引了很多較富裕卻住在喧鬧街區(qū)的家庭的向往。主要調(diào)查目標群體是各安置小區(qū)、教職員工小區(qū)的居民，樓盤里的購房者及路上隨機人群。 三、 市場調(diào)查與項目規(guī)劃 市場調(diào)查報告統(tǒng)計 根據(jù)掛牌土地的選擇范圍，本組的市場調(diào)查報告分三個方向：星沙、東站 農(nóng)大、市區(qū)。 目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。據(jù)估計，未來 10 年，年均住宅 “剛需 ”也就約 億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比 35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為 7 億 8 億平方米，這樣的銷售量即便與20xx 年的銷售量相比，降幅也達 5%20%。 縱觀長沙樓市 20xx 年前 6 個月，樓市呈 現(xiàn)升溫的勢頭，多月出現(xiàn)量價齊升現(xiàn)象，如果樓市加速升溫現(xiàn)象不改變，勢必引起相關(guān)部門高度關(guān)注，不排除下半年政策出現(xiàn)收緊的風(fēng)險，但是房地產(chǎn)行業(yè)牽涉到多個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，預(yù)計政策的變化不會很大幅度以微調(diào)為主，故總體來講，下半年的經(jīng)濟和政策環(huán)境不會太差，樓市形勢總體看好?？v觀下半年房地產(chǎn)走勢，在沒有太大的政策調(diào)控下，開發(fā)商將以平推、回現(xiàn)、小步快跑的政策為主，主要基于兩點： 目前長沙市場可售商品住宅達 萬平米，庫存壓力大，而剛需群體的購買力比較有限。 長沙市 20xx 年房地產(chǎn)發(fā)展與未來趨勢 20xx 年 16 月長沙市內(nèi)六區(qū)商品住宅供應(yīng) 506 萬平 米，同比增長 30%；備案成交 599萬平米，同比增長 77%，供銷量持續(xù)維持高位。 20xx 年 18 月，長沙地區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，本月新增網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，環(huán)比增 長 %；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，本月新增網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，環(huán)比增長 %。 長沙市 20xx 年房地產(chǎn)需求分析 20xx 年長沙房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 20xx 年第三季度已經(jīng)結(jié)束，長沙房地產(chǎn)市場新房的供給和成交均呈現(xiàn)了不同程度的增長，新建商品房網(wǎng)簽面積已快接近去年全年的成交量，長 沙房地產(chǎn)市場發(fā)展以其平穩(wěn)步調(diào)，理性向前 。全市土地實際成交 300 宗，同比減少 8宗；成交面積 萬㎡，總金額 4291103 萬元， 同比分別增長 %、 %；綜合地價水平值 3209 元 /㎡，同比增長 %。 20xx 年 19 月，全市招拍掛出讓土地掛牌 340 宗，土地面積 萬㎡。從前三季度各月走勢來看， 3 月、 4 月、 5 月成交量較大，超過 50萬㎡，其中 3 月、 5 月超過 80 萬㎡，自 6 月后，月交易量基本呈逐月下降之勢；分季度來看，第二季度成交量最大，其次是第一季度，第三季度成交量最低，僅 萬㎡，這主要是政策效應(yīng)減弱，交易恢復(fù)常態(tài)所致。 20xx 年 19 月全市二手房成交面積 萬㎡，成交套數(shù)為 30044 套，同比分別增長%、 %；其中住宅成交 萬㎡，成交套數(shù)為 26786 套，同比分別增長 %、%。 19 月供銷主力套型仍是 90120 ㎡套型，供銷量均占各自總量的 31%以上。20xx 年 19 月長沙內(nèi)六區(qū)住房供應(yīng)套均面積為 ㎡，同比增大 %。 上半年，長沙出讓成交住宅用地 萬平方米；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，同比增長 %；新建商品房累計批準預(yù)售 萬平方米，同比增長 %，其中住宅 萬平方米，同比增長 %；新建商品房網(wǎng)簽成交 萬平方米，同比增長%，其中住宅 萬平方米，同比增長 %；新建商品房網(wǎng)簽均價 6557 元 /平方米，新房價格指數(shù)小幅上漲；二手房成交 萬平方米，同比增長 %，為今年來二手房交易最好成績；房產(chǎn)一、二級市場交易量之比為 ，差距有所收縮。 3 月份，“新國五條”隨即出臺，但房地產(chǎn)市場并未受此影響，反而二手房市場 因政策預(yù)期出現(xiàn)交易激增的難得局面，新房市場也出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，因此 3 月份景氣指數(shù)在 2 月份基礎(chǔ)上上漲 點，開始進入高景氣位， 4 月份市場行情基本維持。房價漲幅降低、政策推動、市場回升等因素使得我市房地產(chǎn)市場健康度達到了近幾年的最高水平，雖有偶然因素，但也見證了我市房地產(chǎn)市場的理性發(fā)展，預(yù)計在國內(nèi)金融形勢好轉(zhuǎn)及房產(chǎn)政策不變的前提下，全年健康測度指數(shù)仍將維持在標準健康以上水平。 上半年內(nèi)六區(qū)商品住宅價格指數(shù)累計增長