潭州碧瓦藍(lán)天房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評價(jià)(存儲版)
【正文】 房 510 年內(nèi)買房 您理想的居住面積是？ 50 ㎡以內(nèi) 5180㎡ 81100 ㎡ 101150 ㎡ 150 ㎡以上 您的理想居住地區(qū)是？ 芙蓉區(qū) 開福區(qū) 雨花區(qū) 天心區(qū) 岳麓區(qū) 星沙 您的理想住宅類型是？ 小高層 多層（ 6 層以下） 底層（ 13層聯(lián)排或別墅） 若您考慮購房，您的購房目的是？ 結(jié)婚 投資 改善居住條件 方便子女讀書 給父母養(yǎng)老 其他 若您考慮購房，您會優(yōu)先考慮？ 價(jià)錢 面積 交通設(shè)施 配套設(shè)施 物業(yè)管理 地理位置 請問您的家庭月收入大概是？ 3000 元以內(nèi) 30006000 元 600010000 元 10000 元以上 1 您能接受的房價(jià)是？ ≦ 4000/㎡ 40006000/㎡ 60008000/㎡ ≧ 8000/㎡ 1 您希望小區(qū)的配套設(shè)施有哪些？ 學(xué)校 醫(yī)院 超市 商場 公園 運(yùn)動場 美容美發(fā) 休閑娛樂 1 面對現(xiàn)在長沙的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，您有何建議或者想說的話？ 附二： 樓盤調(diào)查表 樓宇名稱 調(diào)查日期 容積率 綠化率 配套設(shè)施 樓層差 最高 ____最低 _____平均 ____ 朝向差 最高 ____最低 ____平均 ____ 起價(jià) 最高價(jià) 折實(shí)均價(jià) 開 發(fā)商、承建商、設(shè)計(jì)者和代理商 客戶群及 購買戶型 各戶型、 各樓層 銷售狀況 現(xiàn)場售賣 情況 戶型 所在樓 棟 所在樓 層 銷售率 房 /廳 /廚 /衛(wèi) /陽 /工人房 房 /廳 /廚 /衛(wèi) /陽 /工人房 房 /廳 /廚 /衛(wèi) /陽 /工人房 復(fù)式房 平均銷售率 強(qiáng)勢賣點(diǎn) 不足之處 備 注 。 序號 項(xiàng)目 變動幅度 全部投資（所得稅前） 內(nèi)部收益率 /% 凈現(xiàn)值 /萬元 0 基本方案 3951 1 開發(fā)產(chǎn)品投資 +10% 10% 5325 2 售房價(jià)格 +10% 10% 3 預(yù)售款回籠進(jìn)度 +10% 10% 八、 結(jié)論與建議 根據(jù) 20xx 年長沙市房地產(chǎn)市場發(fā)展總結(jié)與市場調(diào)查報(bào)告，可以明顯感受到長沙的房價(jià)在未來的幾年里會穩(wěn)步上升， 長沙房地產(chǎn)發(fā)展相對于居民的可支配收入水平來說過快，真正需要房屋居住的年輕人無房可住，有房住的人有幾套房，高檔小區(qū)房子空置率較高，希望政府為真正需要住房的居民多提供一些優(yōu)惠政策，社會也為年輕人多給與一些關(guān)注，真正使改革發(fā)展的成果為社會全民所享，等等。 (1554607800+14012) 5%= 萬元 ⑨ 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ：指該公司為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要為借款利息（貸款利率按利率6%計(jì)算）。 在此之間我們的項(xiàng)目已經(jīng)建立起一定的影響力，小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施也完不完工，經(jīng)過三年的發(fā)展周邊環(huán)境在原來的基礎(chǔ)上又有很大的改進(jìn)，此時(shí)長沙市的房價(jià)也有了一定的漲幅，希望購房的年輕人更是絡(luò)繹不絕，那么銷售量的高低就主要取決于我們的宣傳力度與銷售手段了。 碧瓦藍(lán)天 建筑風(fēng)格 歐式復(fù)古風(fēng)與現(xiàn)代英倫風(fēng) 結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 框架高層（有地下室） 主力戶型 110135 ㎡中等戶型 均價(jià) 7800 元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) 元 /㎡ 配套設(shè)施 周邊配套有大型超市、農(nóng)貿(mào)市場、酒店飯店、公園、學(xué)校、醫(yī)院 ... 小區(qū)內(nèi)部有小型兒童游樂設(shè)施，健身娛樂休閑設(shè)施，小花園 建筑層數(shù) 1430 層 總車位 140 總戶數(shù) 1172 房地產(chǎn)開發(fā)銷售進(jìn)度安排 本項(xiàng)目 建設(shè) 采取發(fā)包方式由施工單位承包。 充分利用本地塊的地理優(yōu)越性及周邊的自然資源，注意人文和環(huán)境的可持續(xù)性發(fā)展，適應(yīng) 客戶群 需求，以 生態(tài)化、休閑化和文化性為主題， 創(chuàng)造切合二十一世紀(jì)生 活模式的、高尚、新穎、舒適的居住環(huán)境；創(chuàng)造既能享受現(xiàn)代都市文明，又能享受生態(tài)自然的居住環(huán)境； 營造休閑、文化、綠化相融的社區(qū)空間，力求達(dá)到傳統(tǒng)與現(xiàn)代、理性與感性、人文與自然的和諧與統(tǒng)一；在環(huán)境設(shè)計(jì)上引入親地、親綠、親水、親子與親合 “無親” 設(shè)計(jì)理念，做到一戶一景，移步易景，為客戶創(chuàng)造更舒適的居住環(huán)境和生活空間；科學(xué)、健康、環(huán)保、節(jié)能； 建筑風(fēng)格上積極創(chuàng)新，利用科學(xué)的環(huán)境規(guī)劃方法，為住宅小區(qū)發(fā)展創(chuàng)造良好的典范。 結(jié)合 20xx 年長沙市房地產(chǎn)發(fā)展與需求的分析，證明我們的項(xiàng)目是可行的。也許是因?yàn)檎{(diào)查報(bào)告地點(diǎn)沒有概括性，大部分都是在東站以東邊填寫的，所以理想居住地差異明顯，不過這也可以看出長沙幾個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)市場需求：芙蓉區(qū)算是長沙的政治中心區(qū)，相比其他區(qū)安全系數(shù)較高，環(huán)境相對來說也會好幾個(gè)層次；岳麓區(qū)則算是市區(qū)里空氣質(zhì)量最優(yōu)的，也是長沙西邊的商業(yè)中心所在地，近幾年岳麓區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)力度也越來越強(qiáng)，吸引了很多較富裕卻住在喧鬧街區(qū)的家庭的向往。據(jù)估計(jì)，未來 10 年，年均住宅 “剛需 ”也就約 億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比 35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為 7 億 8 億平方米，這樣的銷售量即便與20xx 年的銷售量相比，降幅也達(dá) 5%20%。 20xx 年 18 月，長沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，本月新增網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，環(huán)比增 長 %；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，本月新增網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長 %，環(huán)比增長 %。從前三季度各月走勢來看， 3 月、 4 月、 5 月成交量較大，超過 50萬㎡，其中 3 月、 5 月超過 80 萬㎡，自 6 月后，月交易量基本呈逐月下降之勢；分季度來看，第二季度成交量最大，其次是第一季度，第三季度成交量最低，僅 萬㎡，這主要是政策效應(yīng)減弱，交易恢復(fù)常態(tài)所致。 上半年，長沙出讓成交住宅用地 萬平方米；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，同比增長 %；新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬平方米，同比增長 %，其中住宅 萬平方米，同比增長 %；新建商品房網(wǎng)簽成交 萬平方米，同比增長%，其中住宅 萬平方米，同比增長 %；新建商品房網(wǎng)簽均價(jià) 6557 元 /平方米，新房價(jià)格指數(shù)小幅上漲；二手房成交 萬平方米，同比增長 %，為今年來二手房交易最好成績；房產(chǎn)一、二級市場交易量之比為 ，差距有所收縮。 碧瓦藍(lán)天項(xiàng)目總占地面積 ㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑面積約 157752㎡，其中營銷中心占 542 ㎡，地下車位 140 個(gè)占地 1750 ㎡，容積率為 ， 綠化率 45%，住宅總棟數(shù) 10，總套數(shù) 1172 戶。 輻射區(qū)域點(diǎn)線結(jié)合，配套齊全質(zhì)優(yōu) ： 項(xiàng)目專屬配套極為優(yōu)越，休 閑廣場、商業(yè)街、幼兒園等，為業(yè)主提供尊貴服務(wù)，使生活更加便利，更彰顯尊貴身份和地位。 醫(yī)院：旺旺醫(yī)院、馬王堆療養(yǎng)院、芙蓉區(qū)紅十字醫(yī)院。因其與東站為鄰，去市區(qū)、西南北站、火車站、星沙等地方的公交車齊全，所以交通 方便。 在長沙土地資源網(wǎng)上我們看中了三塊地，一是東岸鄉(xiāng)合平村，二是位于遠(yuǎn)大路的晏家村一塊
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