常州延陵東路商業(yè)調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-03-06 19:52本頁面
【正文】 時間。中庭上部用卡普龍透明材料或夾膠玻璃做頂，充分采集自然光照明。 在整條步行街的范圍內(nèi)布置背景音樂系統(tǒng)，通過背景音樂創(chuàng)造良好的購物、休閑和娛樂環(huán)境。同時，在四棟建筑之間設置人行步道相連接，使四個部分成為一個整體。 同時，主次步行街兩側(cè)都應保持有商鋪門面，特別是主步行街兩側(cè)的商鋪更應體現(xiàn)出相對較高的檔次。步行街主體寬度應在１３米左右，中間設置綠化帶，并設置一些長椅供消費者休憩之用，步行 街入口處可放置一些雕塑小品，以增加休閑娛樂性。故在設計時希望考慮到這種可能。 二層局部的處理 二層通常是比較難以去化的樓層。 底層處理 建議底層的層高調(diào)整至 5 米，從而創(chuàng)造出夾層空間，夾層 可以留給客戶自己搭建。同時古典建筑風格，不能給客戶一種強烈的視覺沖擊力，不利于形成一個良好的購物環(huán)境。迎賓廣場也是一個理想的各種促銷活動的舉辦場所，通過在這里舉辦各種活動，也可達到聚集人氣的作用。 產(chǎn)品形態(tài)建議 入口廣場 作為總建筑面積高達 28000 平方米的大型商場，如何吸引人流，是成功經(jīng)營的首要問題。 地下室 2500 平方米的地下室可建為機動車和非機動車的車庫，便利消費者的停車，而 2900平方米的地下室可通過招商或其他方式，建立一家以周邊小區(qū)居民為主要消費者的中型超市，以達到服務大眾的同時，又吸引人流的目的。 ? 二層以文化用品、古玩、工藝品。 西北塊 西北塊的規(guī)劃以旅游、文化為主要特色，同時考慮充分利用底層的店面的價值。建議： ? 二層、三層用于大型餐飲，餐飲的入口大堂設置在底層，由自動扶梯直接通往二層。 東北塊 東北塊以大中型餐飲為主要經(jīng)營特色。 （ 2） 大型電子游戲城，集中各種流行的電子游戲機。 設置項目： （ 1） 面積美食廣場，集中外風味美食 于一處。 東南、西南兩塊 建議規(guī)劃為以中高檔批品牌專賣店為主的休閑購物場所。 第六部分 產(chǎn) 品 建 議 部 分 價格初步建議 我們建議銷售均價在 6600 元 /平方米；一層均價在 10000 元 /平方米，臨街面和臨步行街的商鋪的價格應在 12021 元 /平方米，位置相對較差的商鋪均價在 8000 元 /平方米；二層商鋪的均價在 5000 元 /平方米，臨步道的商鋪價格應在 6000 元左右，位置相對較差的商鋪價格在 4000 元 /平方米左右；三層的銷售均價在 5000 元 /平方米?？梢姡Ｖ莸姆b業(yè)發(fā)展是有其成功之處的； 常州市民對逛街時，特別是在逛服裝店時，比較滿意的方面在于購物環(huán)境、服務和交通三個方面； １１、 常州市民 對娛樂設施的滿意度不高，同時對餐飲的現(xiàn)狀也有不太滿意的地對餐飲的需求8%31%11%17%30%3%大型飯店/ 飯莊中型餐飲店小型飲食店快餐店美食街上的小吃店其他滿意的商業(yè)設施46%2%16%10%3%18% 5%服裝店鞋帽店餐飲消費設施游戲/ 電影等娛樂設施旅游點休閑休息場所其他010203040506070交通方便 環(huán)境舒適 消費低廉 服務優(yōu)越衛(wèi)生等配套設施齊全商品種類齊全其他滿意方面 方，而這種不滿意主要體現(xiàn)在消費環(huán)境、服務水平和配套設施等幾個方面，其中對環(huán)境不滿的占了 48%，而對配套設施和服務水平不滿的也分別達到了 42%和 41%； 1從對商業(yè)形態(tài)認知而言，常州市民體現(xiàn)出一種對便利性和休閑性的較大偏好，大賣場和大型購物中心是常州市民最為偏好的兩種商業(yè)形態(tài)，分別有 30%和 24%的消費者認為自己最希望看到這樣的商業(yè)形態(tài)，而對購物休閑娛樂中心和品牌專賣店的需求也說明消費者對逛街購物的要求已更上了一個檔次； １２、 從常州市民對天寧寺周 邊的認知上看，常州市民并沒有因為天寧寺的存在而對周邊地區(qū)的發(fā)展表現(xiàn)出一種保守的姿態(tài)，同時，由于天寧寺周邊有較為豐富的旅游資源，所以旅游用品專賣店和藏品及郵幣卡市場得到很大的認同，同時餐飲業(yè)和休閑娛樂業(yè)也得到了 45%和 32%的消費者的支持； 0510152025服裝店 鞋帽店餐飲消費設施游戲/電影等娛樂設施旅游點休閑休息場所其他不滿意的商業(yè)設施不滿意的方面0102030405060交通不便 環(huán)境雜亂 消費昂貴服務水平低劣衛(wèi)生等配套設施欠缺商品種類不全其他0102030405060旅游商品專賣店文化用品專賣店/書店藏品及郵幣卡市場家具市場餐飲店休閑娛樂場所大型超市天寧寺周邊商業(yè)形態(tài) 1從個人收入和家庭收入的情況看，經(jīng)常逛街的常州人其個人月收入平均達到了 961 元，而家庭月收入更是達到 元，在常州都屬于中等偏上的收入水平；從學歷上看，逛街人群的學歷分布主要集中在高中和相當學歷的水平之上； 綜上所述，常州消費 者有較高的逛街偏好，而且有一定的消費能力，同時，對常州商圈也有較高的認同，對常州已有的商業(yè)環(huán)境的整體滿意度還不高，特別是對公共休閑娛樂場所和餐飲業(yè)有相對較高的期望。 就吸引市民關 注的角度而言，常州得到較高認同的地區(qū)相對較少，主要集中在延05101520253035每周2 次以上 每周2 次 每周1 次 每兩周1 次 每月1 次逛街頻率逛街的主要目的0102030405060購物 隨便看看 餐飲消費 游戲/ 電影等娛樂 旅游 陵西路和南大街兩個地段，其中 41％的消費者逛街首選延陵西路，而更有高達 50％的消費者逛街首選南大街。研究結(jié)果顯示出常州市民休閑購物的習慣有如下特點： １、 常州市民平時逛街休閑的頻率較高，如圖所示，有 28％的人每周逛街兩次以上， 14％的人每周逛街兩次，而每周一次的消費者更是達到了 31％。 北大街商圈：北大街形成了裝潢五金一條街，整條街有近 80%的商鋪經(jīng)營裝潢五金。 其他商圈 城中路商圈：城中路是常州市著名的餐飲一條街，集中了常州主要大飯店。金太陽家電城是常州主要的家電銷售中心之 一，吸引了較多的客流，同時也為文化宮廣場提供了良好的發(fā)展機遇，但文化宮廣場商鋪的經(jīng)營趨于雷同，且檔次較低，所以客流明顯不及延陵西路和南大街。 文化宮廣場商圈 文化宮廣場位于延陵西路東首，南靠延陵西路，北枕文化宮，東面是和平北路。按市政府的規(guī)劃，明年要將南大街改建為常州市的第一條步行街，所以，可以說南大街幾乎集中了常州最好的商業(yè)機會。南大街南起廣化橋，北至延陵西路，長度不足 600 米，但集 中了大量的商鋪，是常州最主要的商業(yè)中心之一。 延陵西路商圈的概況如下表所示： 數(shù)量（家） 平均面積（ m2） 銀行 10 289 通訊器材 16 44 餐飲 /休閑食品 9 485 中小型男女服飾 18 30 大型男女服飾 24 100 大型商場 /購物中心 6 1000以上 其他 29 129 從數(shù)據(jù)和我們的調(diào)查中顯示，延陵西路的商業(yè)設施主要有以下的特點： 1. 商鋪面積相對較大，所有商業(yè)設施的營業(yè)面積平均達 近 300 平方米，而且集中了最多的大型購物中心，如常州市購物中心、商業(yè)大廈等； 2. 經(jīng)營品類相對較為齊全，幾乎涵蓋了所有種類的商品和服務，且經(jīng)營規(guī)模相對較大；
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