【正文】 阻 中國最大管理資源中心 第 25 頁 共 65 頁 和制止。 四、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時(shí)，應(yīng)有放行條或確認(rèn)是業(yè)主同行，登記后放行。 三、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛、摩托車、自行車的管理；所有進(jìn)出收費(fèi)機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)的機(jī)動(dòng)車 輛一律發(fā)卡、登記；自行車停放在指定位置。乞丐、流動(dòng)商販等閑雜人員不得進(jìn)入小區(qū)。 九、管理處負(fù)責(zé)小區(qū)的垃圾清運(yùn)和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展 環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個(gè)個(gè)講衛(wèi)生。 七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得在公共場(chǎng)所、走廊堆放物品或占用公共場(chǎng)地?cái)U(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。 五、業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場(chǎng)所。 三、請(qǐng)勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 十八、管理處對(duì)違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設(shè)施器材的行為，應(yīng)及時(shí)制止或向有關(guān)部 門報(bào)告 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 中國最大管理資源中心 第 23 頁 共 65 頁 為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負(fù)責(zé)小區(qū)各樓宇公共場(chǎng)所的清掃和垃圾清運(yùn)， 請(qǐng)各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 一、請(qǐng)自覺維護(hù)小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋 物， 不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場(chǎng)所堆放垃圾、擺放物品。 十七、消防設(shè)施、器材不得挪作他用，嚴(yán)防損壞和丟失。 十五、不準(zhǔn)從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。 十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關(guān)規(guī)定，杜絕火險(xiǎn)隱患。 十一、管理處員工及業(yè)主有責(zé)任發(fā)現(xiàn)初期火災(zāi)后按規(guī)范進(jìn)行處理，對(duì)情況嚴(yán)重難以撲滅的，應(yīng) 及時(shí)打 “ 119” 電話求救，并協(xié)助維持火場(chǎng)秩序，配合事故處理。 九、管理處積極組織義務(wù)消防隊(duì)員及業(yè)主進(jìn)行初期火災(zāi)撲救和安全疏散演練。 七、管理處在進(jìn)行公共消防設(shè)施檢查、試驗(yàn)、維修、保養(yǎng)前應(yīng)提前通知業(yè)主加強(qiáng)防范，如遇消 防設(shè)施故障，應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門，并采取有效的防范措施。 五、管理處負(fù)責(zé)組 織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險(xiǎn)隱患。 三、管理處加強(qiáng)宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識(shí)工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓(xùn)上崗， 并對(duì)業(yè)主進(jìn)行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 65 頁 消防安全管理規(guī)定 為加強(qiáng)小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù) 國家的有關(guān)消防法規(guī)，制訂本規(guī)定： 一、小區(qū)的防火工作依據(jù) “ 預(yù)防為主，防消結(jié)合 ” 的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實(shí)行綜 合治理，并接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督。 有害垃圾－－請(qǐng)投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。防止垃圾對(duì)環(huán) 境造成污染，請(qǐng)按下列方法處理垃圾： 可回收垃圾箱－－請(qǐng)投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。 九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設(shè)備。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛。 六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個(gè)人不得制造影響居民正常休息之噪音。 中國最大管理資源中心 第 20 頁 共 65 頁 四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場(chǎng)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。 二、愛護(hù)園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。 十二、對(duì)公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進(jìn)行維修時(shí)，業(yè)主有義務(wù)提供方便，對(duì)因裝 修或業(yè)主使用不當(dāng)而導(dǎo)致的管道阻塞或線路損壞，管理處有權(quán)要求責(zé)任者疏通或修復(fù)。 十一、業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共用水、用電設(shè)施。 九、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時(shí)，要特別小心，防止短路，同時(shí)使其遠(yuǎn)離易燃物， 人要離開時(shí)，注意斷開電源。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護(hù)開關(guān)，因業(yè)主違反安全 用水、用電的規(guī)定而造成事故，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。線路的改動(dòng)要在裝修申請(qǐng)表中注明，批準(zhǔn)后方可施工。 五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個(gè)人未經(jīng)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。 三、威脅設(shè)備和人身安全的緊急停水、停電，應(yīng)立即斷開有關(guān)閘閥或開關(guān)，修復(fù)后恢復(fù)水、電 供應(yīng)，事后要向業(yè)主做好解釋工作。 安全用水、用電管理規(guī)定 為保證業(yè)主正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定： 一、接到市政供水、供電部門的停水、停電通知后或小區(qū)計(jì)劃內(nèi)停水、停電，管 中國最大管理資源中心 第 18 頁 共 65 頁 理處應(yīng)及時(shí)以 書面形式通知業(yè)主，通知中注明停水、停電的時(shí)間、范圍、原因。 六、管 道煤氣的用戶不準(zhǔn)將閥門、流量表、減壓閥密閉安裝，不準(zhǔn)在管道上懸掛雜物。 四、外出和晚間入睡前，牢記關(guān)閉氣源總閥（瓶裝氣關(guān)閉鋼瓶角閥，管道氣關(guān)閉用戶球閥）。燃 氣用膠管長(zhǎng)度不應(yīng)超過 2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時(shí)更換。 安全用氣管理規(guī)定 為保證業(yè)主安全使用燃?xì)猓贫ū疽?guī)定： 一、燃?xì)夤艿涝O(shè)施不得私自改動(dòng)，確需改動(dòng)，必須 提出申請(qǐng)由供氣企業(yè)的專業(yè)隊(duì) 中國最大管理資源中心 第 17 頁 共 65 頁 伍或主管部門 批準(zhǔn)的具有施工資格的施工隊(duì)進(jìn)行。 九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進(jìn)行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 臨地線與設(shè)備、水管、熱水管、門窗架距離應(yīng)在 ，與道路交叉處不低于 6米。管口要裝護(hù)圈， 以防割破電纜。 臨時(shí)線必須放在地面上的部分，應(yīng)加以可靠的保護(hù)。 所有電氣設(shè)備，金屬外殼必須良好接地或接零。 七、裝置臨時(shí)用電線 路的技術(shù)要求： 裝置臨時(shí)用電線，需用絕緣線，采用懸空架設(shè)或沿墻敷設(shè)，架線時(shí)戶內(nèi)離地 中國最大管理資源中心 第 16 頁 共 65 頁 面不低于 米，戶外不低于 ，架設(shè)時(shí)需設(shè)專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 六、未經(jīng)申請(qǐng)批準(zhǔn)的臨時(shí)用水、用電管道或線路，管理處有權(quán)令其停止使用，限期拆除。臨時(shí)用電最長(zhǎng)使用期七天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長(zhǎng)使用手續(xù)，報(bào)管理處審核、批準(zhǔn)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不得超過一個(gè) 月，否則必須拆除。若私自啟動(dòng)改變水 表、電表 封印或運(yùn)行回程，影響準(zhǔn)確計(jì)量的，參照供水、供電部門的有關(guān)規(guī)定給予處理。 二、臨時(shí)用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 十一、經(jīng)營(yíng)者要搬出小區(qū)時(shí) ，必須將垃圾清理干凈，由管理處人員進(jìn)行檢查，鋪位有受損的， 要進(jìn)行修復(fù)或賠償 臨時(shí)用水、用電管理規(guī)定 中國最大管理資源中心 第 15 頁 共 65 頁 為了加強(qiáng)小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費(fèi)水、電的現(xiàn)象。 九、所有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)均應(yīng)文明經(jīng)商，合法經(jīng)營(yíng)，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不 得強(qiáng)買強(qiáng)賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。 七、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不得容留與經(jīng)營(yíng)無關(guān)的人員，商場(chǎng)夜間留宿人員數(shù)目須報(bào)管理處。 五、店主應(yīng)保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生， 情節(jié)嚴(yán)重，報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門責(zé)令停業(yè)整頓或中止租賃合同。 三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行裝修，應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修管理規(guī)定，特別強(qiáng)調(diào)不得隨意更改房屋 結(jié)構(gòu)，加大用電負(fù)荷。 一、凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)者，按《租賃合同》明確權(quán)利和義務(wù)，服從管理處的管 理。 八、使用有償娛樂場(chǎng)所應(yīng)按價(jià)交費(fèi)。 六、節(jié)約用水、用電，嚴(yán)防火災(zāi)隱患，共同維護(hù)公共環(huán)境安全。 中國最大管理資源中心 第 13 頁 共 65 頁 四、共同維護(hù)公共娛樂場(chǎng)所衛(wèi)生，不準(zhǔn)亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正。人為原 因造成損壞的應(yīng)照價(jià)賠償。 社區(qū)文化娛樂場(chǎng)所管理規(guī)定 一、使用娛樂設(shè)施必須遵守管理規(guī)章制度和管理人員的安排。 七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關(guān)管理規(guī)定 。 五、投靠親友的外來人員，按時(shí)間要求到派出所申報(bào)臨時(shí)戶口。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。 暫住人員管理規(guī)定 為了加強(qiáng)對(duì)暫住人員的管理，保證小區(qū)居住環(huán)境的安定，確保 業(yè)主權(quán)益，特制定本規(guī)定： 一、遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機(jī)關(guān)等職能管理部門的檢查指導(dǎo)，不得利用出租屋從事非 中國最大管理資源中心 第 12 頁 共 65 頁 法活動(dòng)。 六、業(yè)主應(yīng)經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時(shí)通知管理處或派出 所。 四、出租屋內(nèi)不得進(jìn)行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。 二、只準(zhǔn)將房屋出租給有正當(dāng)職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。如施工 人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權(quán)拒絕該施工隊(duì)伍進(jìn)入小區(qū)。 十四、施工隊(duì)伍 業(yè)主應(yīng)確保所有進(jìn)入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責(zé)任書》 并領(lǐng)取 臨時(shí)出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強(qiáng)制其離開樓宇。 業(yè)主若不按第三至十二項(xiàng)要求施工，管理處有權(quán)采取沒收工具等強(qiáng)制性措施暫停業(yè)主的裝 修。 業(yè)主在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，須報(bào)管理處審核批準(zhǔn)。進(jìn)行電焊時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。 裝修工期一般不超過 30天。 小區(qū)內(nèi)裝修時(shí)間為早上 8:00～ 12:00，下午 2:00～ 6:00。 九、垃圾裝運(yùn)及清理 業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運(yùn)，出戶的垃圾不準(zhǔn)在公共場(chǎng)所過夜堆放，須及時(shí)運(yùn)走，防止阻塞公 共通道和影響小區(qū)美觀。 外墻門窗不得隨意改動(dòng)。 七、外部裝修 安裝防盜網(wǎng)．底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方 法安裝。 六、裝修材料 裝修一律