【正文】 車不得離開保管范圍，違者車管員有權扣留該 車或扭送派出所處理。 凡在收費停車場停放的自行車（指本 小區(qū)業(yè)主的車輛），必須辦理手續(xù)和按規(guī)定交納停放 費。 交通車輛、停車場管理規(guī)定 一、車輛的管理 在摩托車、自行車停車場存放車輛的業(yè)主，必須遵守本規(guī)定，服從車管員的管理。 九、小區(qū)內(nèi)的經(jīng)營單位須依法經(jīng)營，遵守國家政策、法規(guī)，服從管理處的管理，不得從事非法 經(jīng)營活動。 八、業(yè)主要勇于制止、舉報破壞小區(qū)治安秩序，造成治安隱患的人、事，不得讓陌生人尾隨跟 進住宅樓。 六、維護天鴻 集團、管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶進行勸 阻和制止。 四、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，應有放行條或確認是業(yè)主同行，登記后放行。 三、管理處負責小區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車的管理；所有進出收費機動停車場的機動車 輛一律發(fā)卡、登記；自行車停放在指定位置。乞丐、流動商販等閑雜人員不得進入小區(qū)。 九、管理處負責小區(qū)的垃圾清運和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展 環(huán)境衛(wèi)生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。 七、商業(yè)網(wǎng)點不得在公共場所、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。 五、業(yè)主裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于樓道走廊及公共場所。 三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，應及時制止或向有關部 門報告 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 為保持小區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設有保潔人員，負責小區(qū)各樓宇公共場所的清 掃和垃圾清運， 請各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 一、請自覺維護小區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋 物， 不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 十七、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。 十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內(nèi)。 十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規(guī)定，杜絕火險隱患。 十一、管理處員工及業(yè)主有責任發(fā)現(xiàn)初期火災后按規(guī)范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應 及時打 “ 119” 電話求救，并協(xié)助維持火場秩序，配合事故處理。 九、管理處積極組織義務消防隊員及業(yè)主進行初期火災撲救和安全疏散演練。 七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養(yǎng)前應提前通知業(yè)主加強防范，如遇消 防設施故障，應及時報告有關部門，并采取有效的防范措施。 五、管理處負責組 織業(yè)主開展防火自查，督促整改火險隱患。 三、管理處加強宣傳消防法律、法規(guī)和防火安全知識工作，所有物業(yè)管理人員必須培訓上崗， 并對業(yè)主進行經(jīng)常性的防火安全宣傳教育。 消防安全管理規(guī)定 為加強小區(qū)的防火管理，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，根據(jù) 國家的有關消防法規(guī)，制訂本規(guī)定： 一、小區(qū)的防火工作依據(jù) “ 預防為主，防消結合 ” 的方針，本著自救的原則，依靠業(yè)主實行綜 合治理，并接受上級領導監(jiān)督。 有害垃圾－－請投入各種廢電池、廢光管、藥劑罐、氣體罐及各種藥劑、藥品。防止垃圾對環(huán) 境造成污染，請按下列方法處理垃圾： 可回收垃圾箱－－請投入廢紙、塑料制品、玻璃制品、橡膠、皮革、金屬、紡織物。 九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖設備。小區(qū)內(nèi)車輛不得鳴笛。 六、小區(qū)內(nèi)任何單位和個人不得制造影響居民正常休息之噪音。 四、小區(qū)內(nèi)各商業(yè)市場、商業(yè)網(wǎng)點，飲食門店不得亂扔棄物，亂倒污水及排放其它污染物。 二、愛護園林綠化，不采摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。 十二、對公共管道、線路和業(yè)主房屋內(nèi)管道、線路進行維修時，業(yè)主有義務提供方便，對因裝 修或業(yè)主使用不當而導致的管道阻塞或線路損壞，管理處有權要求責任者疏通或修復。 十一、業(yè)主應愛護公共用水、用電設施。 九、使用電熱器具，如電熨斗、電烙鐵等時，要特別小心，防止短路，同時使其遠離易燃物， 人要離開時，注意斷開電源。提倡業(yè)主在室內(nèi)配備漏電保護開關，因業(yè)主違反安全 用水、用電的規(guī)定而造成事故，業(yè)主應承擔責任。線路的改動要在裝修申請表中注明，批準后方可施工。 五、住宅區(qū)內(nèi)任何單位或個人未經(jīng)管理處同意，私自接駁水、電者，以偷水、偷電行為處理。 三、威脅設備和人身安全的緊急停水、停電，應立即斷開有關閘閥或開關，修復后恢復水、電 供應，事后要向業(yè)主做好解釋工作。 安全用水、用電管理規(guī)定 為保證業(yè)主正常用水，安全用電，遵照本規(guī)定： 一、接到市政供水、供電部門的停水、停電通知后或小區(qū)計劃內(nèi)停水、停電，管理處應及時以 書面形式通知業(yè)主，通知中注明停水、停電的時間、范圍、原因。 六、管 道煤氣的用戶不準將閥門、流量表、減壓閥密閉安裝，不準在管道上懸掛雜物。 四、外出和晚間入睡前，牢記關閉氣源總閥（瓶裝氣關閉鋼瓶角閥，管道氣關閉用戶球閥）。燃 氣用膠管長度不應超過 2米，不得穿墻越室，并定期檢查，發(fā)現(xiàn)老化或損壞需及時更換。 安全用氣管理規(guī)定 為保證業(yè)主安全使用燃氣，制定本規(guī)定： 一、燃氣管道設施不得私自改動，確需改動，必須 提出申請由供氣企業(yè)的專業(yè)隊伍或主管部門 批準的具有施工資格的施工隊進行。 九、電焊作業(yè)必須由合格焊工進行，作業(yè)前檢查周圍是否有可燃物，配備滅火器材。 臨地線與設備、水管、熱水管、門窗架距離應在 ，與道路交叉處不低于 6米。管口要裝護圈， 以防割破電纜。 臨時線必須放在地面上的部分，應加以可靠的保護。 所有電氣設備，金屬外殼必須良好接地或接零。 七、裝置臨時用電線 路的技術要求： 裝置臨時用電線，需用絕緣線，采用懸空架設或沿墻敷設，架線時戶內(nèi)離地面不低于 米，戶外不低于 ，架設時需設專用電桿和專用瓷瓶固定，禁止在樹上或腳手架上掛線。 六、未經(jīng)申請批準的臨時用水、用電管道或線路，管理處有權令其停止使用，限期拆除。臨時用電最長使用期七天，需要繼續(xù) 使用的，必須提前一天，續(xù)辦延長使用手續(xù)，報管理處審核、批準，但延長時間最長不得超過一個 月，否則必須拆除。若私自啟動 改變水 表、電表 封印或運行回程，影響準確計量的，參照供水、供電部門的有關規(guī)定給予處理。 二、臨時用水、用電，不得影響業(yè)主的正常用水、用電。 十一、經(jīng)營者要搬出小區(qū)時 ，必須將垃圾清理干凈，由管理處人員進行檢查，鋪位有受損的， 要進行修復或賠償 臨時用水、用電管理規(guī)定 為了加強小區(qū)的水、電管理，防止出現(xiàn)浪費水、電的現(xiàn)象。 九、所有商業(yè)網(wǎng)點均應文明經(jīng)商，合法經(jīng)營，不得出售偽劣、變質(zhì)有害健康的商品、食物，不 得強買強賣，欺行霸市，違者交由工商部門處理。 七、商業(yè)網(wǎng)點不得容留與經(jīng)營無關的人員，商場夜間留宿人員數(shù)目須報管理處。 五、店主應保持店容店貌和門前環(huán)境的清潔，做好門前三包，如不能保持清潔，有蚊蠅孳生， 情節(jié)嚴重，報請有關部門責令停業(yè)整頓或中止租賃合同。 三、凡在住宅區(qū)內(nèi)營業(yè)網(wǎng)點進行裝修，應嚴格遵守裝修管理規(guī)定，特別強調(diào)不得隨意更改房屋 結構，加大用電負荷。 一、凡在小區(qū)內(nèi)從事經(jīng)營活動的經(jīng)營者，按《租賃合同》明確權利和義務，服從管理處的管 理。 八、使用有償娛樂場所應按價交費。 六、節(jié)約用水、用電，嚴防火災隱患，共同維護公共環(huán)境安全。 四、共同維護公共娛樂場所衛(wèi)生，不準亂丟、亂吐、亂涂畫、亂張貼，違者馬上糾正。人為原 因造成損壞的應照價賠償。 社區(qū)文化娛樂場所管理規(guī)定 一、使用娛樂設施必須遵守管理規(guī)章制度和管理人員的安排。 七、暫住人員必須遵守小區(qū)的有關管理規(guī)定 。 五、投靠親友的外來人員，按時間要求到派出所申報臨時戶口。 三、在本市工作的暫住人員，須持有本轄區(qū)所簽發(fā)的暫住證。 暫住人員管理規(guī)定 為了加強對暫住人員的管理，保證小區(qū)居住環(huán)境的安定，確保 業(yè)主權益，特制定本規(guī)定： 一、遵守國家法律、法規(guī)，接受公安機關等職能管理部門的檢查指導，不得利用出租屋從事非 法活動。 六、業(yè)主應經(jīng)常了解承租人的生活情況，發(fā)現(xiàn)有不軌行為或可疑現(xiàn)象及時通知管理處或派出 所。 四、出租屋內(nèi)不得進行違法行為，承租人不得有妨礙鄰里正常生活的行為。 二、只準將房屋出租給有正當職業(yè)或辦理了暫住證的外地人居住。如施工 人員不服從管理或經(jīng)教育仍然不改者，管理處有權拒絕該施工隊伍進入小區(qū)。 十四、施工隊伍 業(yè)主應確保所有進入小區(qū)內(nèi)裝修的施工人員到管理處辦理登記手續(xù)、簽訂《裝修責任書》 并領取 臨時出入證和施工許可證，如管理處檢查中發(fā)現(xiàn)無證施工人員，將強制其離開樓宇。 業(yè)主若不按第三至十二項要求施工，管理處有權采取沒收工具等強制性措施暫停業(yè)主的裝 修。 業(yè)主在裝修過程中臨時增加裝修項目，須報管理處審核批準。進行電焊時，應采取有效的防護措施防止火災。 裝修工期一般不超過 30天。 小區(qū)內(nèi)裝修時間為早上 8:00～ 12:00，下午 2:00～ 6:00。 九、垃圾裝運及清理 業(yè)主的裝修垃圾須用袋裝運，出戶的垃圾不準在公共場所過夜堆放，須及時運走，防止阻塞公 共通道和影響小區(qū)美觀。 外墻門窗不得隨意改動。 七、外部裝修 安裝防盜網(wǎng)．底層允許安裝防盜網(wǎng)，但業(yè)主必須按管理處規(guī)定的統(tǒng)一式樣、材料、安裝方 法安裝。 六、裝修材料 裝修一律采用防火材料。 五、防水 業(yè)主裝修時對廚房、洗手間等部位應做好防水管理。業(yè)主裝修時應對衛(wèi)生潔具、地漏、下 水管道等采取有效的防護措施，如因施工原因 造成堵塞由業(yè)主負責清理疏通并承擔一切費用。 三、電氣線路 電線的敷設和電器的安裝，業(yè)主應聘請持有操作證的工人施工，電器的容量不 應大于原設計的 負荷。如確屬需要進行變更的業(yè)主須向市供氣企業(yè)提出申請，經(jīng)市供氣企業(yè)更改并驗收后開 通點火。 二、 液化氣管道 大樓室內(nèi)的燃氣管道是按國家有關規(guī)定進行敷設，并通過有關部門驗收合格的。 八、為配合轄區(qū)民警和居委會的工作，對人口進行有效控制，居住區(qū)業(yè)主搬出／入的登記內(nèi)容 可供轄區(qū)警、居委會在必要時參考。 六、搬運過程中，必須小心愛護公共財產(chǎn)設施，防止磕碰損壞，否則，照價賠償。 四、業(yè)主搬運物品時，請勿將物品堆放于過道上，以免影響他人。 二、業(yè)主若將物品搬出小區(qū)，需提前到管理處辦理手續(xù)，填寫《業(yè)主搬出／入登記表》，由管 理處簽署放行條。 若車主在停車場停車與管理處發(fā)生糾紛，應由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可請仲裁機構予 以仲裁或向小區(qū)所屬人民法院提起訴訟。 停放在停車場的所有車輛，車主必須鎖好車門、車窗，貴重物品請勿留在車里。 車主的停車出入卡請隨身攜帶，認真保管，作為出場憑證，若有遺失，要立即向管理處申 明、補辦。車管員對進出停車場的車牌號 碼、進出時間，所發(fā)出入卡號等進行登記。按政府主管部門規(guī)定的標準交納費用。 二、地面停車場管理規(guī)定 地面停車場由管理處負責維護管理，接受公安交通管理部門的檢查，指導。 無執(zhí)照的自行車丟失時，管理處不負責賠償。 凡在收費停車場保管的摩托車必須購買車輛綜合保險。 需停放在小區(qū)內(nèi)的自行車、摩托車，應存放在指定的地點，不得在小區(qū)內(nèi)隨便亂放。當然，業(yè)主若需要個別的專項服務，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應承擔相應的管理服務費。還有，一般情況下，物業(yè)管理費中不包含電梯費。一般而言，上述服務項目的收費標準大都由政府定價，當然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務內(nèi)容、標準、深度向政府物價部門提 出物業(yè)管理費收取標準申請，經(jīng)審查批準后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標準，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此 標準向業(yè)主收取管理費。 住宅小區(qū)物