20xx住宅物業(yè)管理法律法規(guī)學(xué)習(xí)普及參考題三判斷-文庫(kù)吧資料
2024-08-31 15:59本頁(yè)面
【正文】 業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。 （ √ ） 6 只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)雖多且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 （ ） 6 業(yè)主大會(huì)尚未成立期間，需要?jiǎng)佑脤ｍ?xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提出維修實(shí)施方案，由物業(yè)所在地的居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)組織征詢業(yè)主意見，經(jīng)全體共用部分業(yè)主依法討論通過(guò)后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施。 （ √ ） 6 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)存入銀行專戶，按 號(hào) 立賬、按戶核算。業(yè)主大會(huì)成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定執(zhí)行。 （ ） 60、 車輛在全體共用部分的停放、收費(fèi)和管理等事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)決定。 （ ） 5 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分戶計(jì)量表和分戶計(jì)量表前管線、設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 （ √ ） 5 業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政管理部門批準(zhǔn)或 者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主、使用人。 （ ） 5 經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主可以 自行管理物業(yè) ， 電梯、消防、技防等涉及人身、財(cái)產(chǎn)安全以及其他有特定要求的設(shè)施設(shè)備管理，應(yīng)當(dāng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)。 （ ） 5 物業(yè)服務(wù)企業(yè)決定物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿后不再為該物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提前 二 個(gè)月書面告知業(yè)主委員會(huì)。 （ √ ） 4 業(yè)主大會(huì) 選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的， 必須 通過(guò)本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺(tái)公開招標(biāo) 。 （ √ ） 4 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依 法履行職責(zé)。 （ √ ） 4 業(yè)主大會(huì) 籌備組由業(yè)主代表，建設(shè)單位代表，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處代表，房管辦事處代表，物業(yè)所在地居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)代表組成。 （ ） 4 滿足 成立業(yè)主大會(huì)條件之一的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)向物業(yè)所在地的 房地行政主管部門 提出成立業(yè)主大會(huì)的書面報(bào)告，并提供資料 。 （ ） 4 建設(shè)單位在辦理房屋交付使用許可手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向 物業(yè)服務(wù)企業(yè) 提交下列資料： 竣工驗(yàn)收資料；技術(shù)資料；保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；物業(yè)管理所必需的其他資料 。 （ √ ） 4 業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （ 一 ） 遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ； （ 二 ） 遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度 ； （ 三 ） 執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定 ； （ 四 ） 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金 ； （ 五 ） 按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 ； （ 六 ） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 （ √ ） 3 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體 業(yè)主。 （ ） 3 同一個(gè)物業(yè)管理區(qū) 域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 （ √ ） 3 前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期 物業(yè)服務(wù)合同 仍應(yīng)履行。 （ ） 3 物業(yè) 服務(wù) 企業(yè)接受委托代收水電費(fèi)、有線電視費(fèi)的，可以向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 （ ） 3 從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)可以不具備獨(dú)立法人資格。
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