【正文】 量之和校核管網(wǎng)。當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)供水水壓及水量均能保證該居住小區(qū)的生活及公建的正常用水，不需另設(shè)加壓和儲(chǔ)水設(shè)施。 綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高用水量為 立方米 /日。 (3)澆灑道路和綠化用水量 澆灑道路及綠化用水按總用水量的 10%，則最高日澆灑道路和綠化用水量為 立方米 /日。日，居民最高日生活用水量為 立方米 /日。參照現(xiàn) 有地質(zhì)資料按鋼筋砼條形基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 門窗：內(nèi)外窗采用鋁合金門窗，入戶門為鋼制防盜門，內(nèi)門采用夾板門。 內(nèi)裝飾：居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚。 (詳見附圖、戶型平面方案圖 ) 三室二廳 平均每套建筑面積 102m2，設(shè) 18— 20m2主臥室， 15— 20m2次臥室， 15—20m2書房， 20— 25m2起居室， 8m2以上廚房， 6m2以上單衛(wèi)生問，設(shè)南北陽(yáng)臺(tái)。 各戶型設(shè)計(jì)主要技術(shù)要求： 三室一廳 平均每套建筑面積 90m2，設(shè) 18— 20m2 主臥室， 15— 20m2。住宅重視滿足日照、采光、通風(fēng)要求，做到“三明設(shè)計(jì)”，住宅平面布置注意功能分區(qū)、動(dòng)靜 分區(qū)，設(shè)計(jì)多種戶型，可滿足居民多樣化選擇的需要。住宅建筑造型設(shè)計(jì)體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，充分融入地域文化內(nèi)涵。 第三節(jié) 建筑設(shè)計(jì) 方案 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 一、整體設(shè)計(jì) 對(duì)小區(qū)內(nèi)建筑高度和體積進(jìn)行嚴(yán)格控制，原則上住宅樓為五層，每幢 4— 5 個(gè)單元，單元內(nèi)每層 2 戶，以坡頂或局部坡頂為主，坡頂坡度小 1/3，層高 ,一層室內(nèi)地面高出室外地坪 。 小區(qū)應(yīng)以三室一廳為主導(dǎo)戶型，三室二廳等戶型相配合。所有管道及行道樹、路燈桿均平行于道路中心線布置。遵循壓力管道讓重力流管道、臨時(shí)管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。由道路綠化、多層住宅、低層的公建和綠地、廣場(chǎng)層層展開，使整個(gè)小區(qū)形成高低錯(cuò)落、層次豐富的建筑群體； （ 2）色彩：小區(qū)建筑力求色彩鮮明、統(tǒng)一，屋頂采用紅色波形瓦屋面，墻面淺色與深色相交融，豐富視覺效果，主要出入口點(diǎn)綴一些色彩鮮明的色彩裝飾； （ 3）建筑形式：建筑形式采用坡屋頂，通過建筑形體的高低錯(cuò)落，展示優(yōu)美的“第五立面”； （ 4）小品、雕塑：在小區(qū)及組團(tuán)的入口，中心及組團(tuán)綠地中，設(shè)置造型各異、主題統(tǒng)一的小品、雕塑。 （ 4）小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶，突出道路綠化特點(diǎn)，營(yíng)造林蔭道的氛圍，以斜向景觀主軸線，把小區(qū)集中綠地、組團(tuán)綠地、宅前綠地及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起，收放適度 .空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊，使之成為小區(qū)綠化系統(tǒng)的有機(jī)組成部分。 四、綠化體系 小區(qū)綠化：小區(qū)綠化系統(tǒng)分為三級(jí)：小區(qū)綠化步行帶、組團(tuán)綠地、宅前綠地，與道路綠化帶有機(jī)結(jié)合，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)，使居民享有穩(wěn)定、平和、高雅的居住休閑環(huán)境； （ 1）小區(qū)步行帶位于居住區(qū)中心至西南部，供居民游憩、交往使用，內(nèi)設(shè)樹木、硬地、座 椅、花壇、花架、中央水系等要素，形成小區(qū)交流中心； （ 2）組團(tuán)均設(shè)集中組團(tuán)綠地，接近居民生活，要求環(huán)境安靜，有封閉感。 小區(qū)住宅樓內(nèi)部不設(shè)置垃圾道，垃圾實(shí)行袋裝化管理，每個(gè)組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一收集。 四、公共服務(wù)設(shè)施 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 （ 1）商業(yè)服務(wù)：在公共中心處設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，包括商業(yè)服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療門診、小區(qū)物業(yè)管理中心等，滿足居民基本需要。 （ 4）小區(qū)實(shí)行人車局部分離，形成步行軸線，并與公共綠地、出入口及公共設(shè)施相結(jié)合，加強(qiáng)各組團(tuán)中心與小區(qū)中心路的聯(lián)系。 （ 2）出入口設(shè)置 居住區(qū)與外圍道路相銜接，在小區(qū)中間設(shè)一條南北 主路和東西小區(qū)道路。 （ 1）小區(qū)道路布局綜合考慮居民出行軌道，系統(tǒng)主次分明，結(jié)構(gòu)合理，有利于用地劃分和內(nèi)外聯(lián)系。 三、道路交通組織 小區(qū)道路系統(tǒng)構(gòu)架清楚，分級(jí)明確，與城市道路銜接合理流暢。同時(shí)在及建筑設(shè)計(jì)中貫穿市場(chǎng)概念和品牌戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。做到小區(qū)功能布局合理。 《城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》。（ 1996— 2021） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》。 《住宅 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。 第五章 設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有； 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》。 (6)通訊 采用地下通訊電纜，線源來自城市主干道的電訊電纜，綜合考慮有線電視、寬帶光纜等弱電類線路，可提供國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、上網(wǎng)、無線尋呼、移動(dòng)通訊、特快傳遞等現(xiàn)代化通訊服務(wù)。 (4)供暖 本項(xiàng)目采用城市集中供暖，規(guī)劃中本區(qū)域的熱力管線引自城市主干道城市供熱管道，可解決取暖問題。 (2)供電 本項(xiàng)目所在區(qū)域電力充足，具有較好的供電條件，完全能滿足小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用電及今后小區(qū)居民用電的需要。 根據(jù)地質(zhì)報(bào)告資料可見：該小區(qū)建筑物基礎(chǔ)形式可采用鋼筋混凝土條形，基礎(chǔ)埋深以 米為宜。該水體對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋無腐蝕性。水位年變化幅度 米。 地下水特征 擬建場(chǎng)地地下水為第四紀(jì) 孔隙潛水，勘察期間地下水位埋深 ～ 米，平均 米，水位標(biāo)高： 米，平均 米。 第三 節(jié) 配套條件 一、自然條件 根據(jù)氣象部門的提供的資料，肥城市屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象數(shù)據(jù)如下： (1)氣溫 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫：－ ℃ (2)降水 年平均降水量： 最大降水量： 最小降水量： 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8 (3)風(fēng)況 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 ES 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 CN 平均風(fēng)速 (4)凍土 最大 凍土深度： 480mm (5)地震裂度： 6 度 二、地質(zhì)條件 本項(xiàng)目擬建地址已經(jīng)山東天華規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)有限公司鉆探勘察，并出據(jù)勘察報(bào)告，具體如下： 地形地貌 擬建場(chǎng)地為農(nóng)田，地形基本平坦，場(chǎng)地所處地貌類型為沖積平原，場(chǎng)區(qū)內(nèi)所揭露巖土為第四世紀(jì)土層。東臨泰安市岱岳區(qū)，西靠平陰和東平縣，北與長(zhǎng)清縣接壤，南臨大汶河與寧陽(yáng)縣隔河相望，全市總面積 平方公里，總?cè)丝?98 萬人，城區(qū)位于市境的北部，占地 平方公里，城區(qū)人口 萬人。— 116186。東經(jīng) 116186?！?36186。 肥城市位于山東省中部偏西，距省會(huì)濟(jì)南 65 公里，地理坐標(biāo)位于北緯 35186。獲“群桃之冠”的肥桃早在明朝已聞名于世，現(xiàn)已馳名中外。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目根據(jù)肥城市住宅市場(chǎng)需求情況和城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 43000 平方米，其中：住宅面積 43000 平方米住宅總套數(shù) 460 套戶、項(xiàng)目總占地面積 公頃。根據(jù)肥城市委、市政府的要求，結(jié)合高新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，本項(xiàng)目建設(shè)的商品房主要面向肥城高新區(qū)、礦區(qū)職工及搬遷居民等中低收入家庭對(duì)住房的實(shí)際要求。隨著高新區(qū)大量企事業(yè)的入駐、原居民搬遷以及礦區(qū)的不斷發(fā)展，使該地區(qū)的住房供需矛盾日趨緊張，迫切需要建設(shè)生活小區(qū)，以緩解該地區(qū)的住房緊張問題。 第三章 市場(chǎng)需求分析和建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析 肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃要求將高新區(qū)及礦區(qū)作為發(fā)展的重點(diǎn)，不斷拉大城市框架，增加城市整體功能。肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合肥城高新區(qū)、礦區(qū)職工及搬遷居民對(duì)住房的實(shí)際要求，確定建設(shè)面向中低收入家庭的靜苑小區(qū)，將大大緩解本地區(qū)中低收入特別是無房戶的住房問題。 二、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃及肥城礦區(qū)的實(shí)際要求 近年來，肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，城市化建設(shè)日新月異，特別是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，已成為肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點(diǎn)。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家政策要求 近期，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)九部門