【正文】 土層厚度 ～ 米，褐黃色、可塑、濕，中等干強度，中等韌性，巖土性質(zhì)較好，可做基礎(chǔ)力層； （ 3）中砂：分布基本均勻，土層厚度 ～ 米，巖土性質(zhì)較好，承載力較高，為良好的基礎(chǔ)下臥層； （ 4）粗砂：該層分布均勻，巖土性質(zhì)較好，承載力較高，為良好的基礎(chǔ)下臥層。 三、配套條件 (1)供水 本區(qū)屬于肥城市自來水公司服務范圍，小區(qū)干管從城市主干道的市政給水管道取水，沿居住區(qū)主要道路及小 區(qū)級道路布置，形成環(huán)狀，以提高居住區(qū)供水保證率，可滿足小區(qū)項目建設(shè)用水及今后小區(qū)居民用水的需要。 (3)供氣 本小區(qū)采用天然石油氣，小區(qū)內(nèi)部管線采用中 低壓系統(tǒng)，主管線引自城市主干道的天然石油氣管道。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 10 (5)交通 項目建設(shè)地段位于肥城市高新區(qū)，交通便利，公路鐵路四通八達，有利于項目 施工后原材料的運輸和居住人們的出行。 (7)公共設(shè)施和服務設(shè)施 小區(qū)內(nèi)擬大面積規(guī)劃綠地及商業(yè)服務、社區(qū)中心及物業(yè)管理中心，可滿足于居民的生活文化及休閑需要。 《民用建筑設(shè)計通則》。 《肥城市城市總體規(guī)劃》。（ GB50180— 93） 《 2021 年小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導則》。（ GBJ137— 90） 第二節(jié) 設(shè)計方案 一、規(guī)劃設(shè)計的指導思想 指導思想 根據(jù)小區(qū)特點，結(jié)合現(xiàn)狀，建設(shè)一個布局合理、設(shè)施齊全、生活 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 11 舒適、交通方便、技術(shù)先進、規(guī)劃設(shè)計應適宜當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、注重環(huán)保節(jié)能且能夠體現(xiàn)地方特色、環(huán)境優(yōu)美、綜合效益較高的 21 世紀的新 型社區(qū)； 堅持符合國家、山東省及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定及標準為原則； 堅持“以人為本”的原則，從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適，出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。 堅持可持續(xù)發(fā)展原則，節(jié)約用地，注重建筑節(jié)能，采用新技術(shù)、新材料，重視環(huán)境保護； 貫徹生態(tài)原則、文化原則和效益原則，力求塑造一個具有幽雅環(huán)境、文化內(nèi)涵、經(jīng)濟效益和鮮明個性的花園式居住空間，同時適應土地開發(fā)和建設(shè)實際，正確處理規(guī)劃中社會效益與經(jīng)濟效益，超前性與操作性之間的關(guān)系； 結(jié)合肥城 市拆遷安置的具體辦法，利用原有王東村可耕占地，開發(fā)高品質(zhì)的經(jīng)濟商品住房，滿足肥城市經(jīng)濟用房的開發(fā)要求，處理還與周邊地塊的銜接關(guān)系，確保整個小區(qū)的完整性； 高起點規(guī)劃，分期建設(shè)，以多樣變化的布局手法，在統(tǒng)一、協(xié)調(diào)的前提下，確保各住宅建筑、園林綠化形態(tài)識別性，在變化中追求整體的秩序和協(xié)調(diào)； 建筑設(shè)計建議體現(xiàn)中國傳統(tǒng)的建筑風格，融合現(xiàn)代建筑符號，并與周圍環(huán)境相和諧，體現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的統(tǒng)一。 二、總體規(guī)劃布局 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 12 設(shè)計結(jié)合開發(fā)區(qū)對該地段的定位，進行綜合考慮居住區(qū)內(nèi)的道路、綠地、活動場地、停車場，商業(yè)服務設(shè)施集中布置在小區(qū)內(nèi)。綜合考慮小區(qū)的地理位置、地塊與城市道路的關(guān)系及小區(qū)道路設(shè)施情況，布置規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及主次入口位置。小區(qū)道路分兩級布置，分別是小區(qū)道路、宅前小路，小區(qū)道路“順而不穿”。 （ 3）道路分兩級布置： 一級道路為小區(qū)路，道路紅線寬度 12 米，路面寬度 8 米； 二級道路為宅前小路，車行道寬度 米，滿足消防、救護、環(huán)衛(wèi)、搬家等功能需求。 （ 5）靜態(tài)交通規(guī)劃 按照規(guī)劃要求，小汽車停車位按照每百戶 40 個車位考慮，并且在規(guī)劃中為未來發(fā)展留出余地；停車位布置集中與分散相結(jié)合。 （ 2）市政：水、電、暖等詳見工程設(shè)施規(guī)劃。在人流集中的地段設(shè)置公共廁所，公共廁所與住宅樓保持一定距離。在設(shè)計中主要以休息和布置兒童設(shè)施； （ 3）宅前綠地內(nèi)種植各類喬灌木及花卉，營造立體綠化格局，形成區(qū)內(nèi)的基本綠地整體構(gòu)架。 景觀環(huán)境 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 14 （ 1）高度：小區(qū)充分利用地形 特點，精心構(gòu)思了錯落有致的建筑天際輪廓線，使不同層數(shù)的住宅相互錯開。 六、管線綜合 區(qū)域內(nèi)所有 管線均入地埋設(shè)。在道路斷面上安排管位時，首先考慮布置在人行道和非機動車道下，然后再考慮布置在機動車道下。 七、戶型設(shè)計 戶型設(shè)計應滿足最大限度的通風、采光要求，并且遵循動靜分區(qū)、公私分區(qū)、主次分區(qū)、干濕分區(qū)的原則，做到功能配置合理，面積分配有效。戶型具體比例為：三室一廳占 70%左右，三室二廳占 30%左右。住宅布置在滿足日照間距和防火、抗震要求的前提下，以行列式為主，主要為北梯式住宅。屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關(guān)系，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。 二、戶型分類 本項目為商品房小區(qū)，在戶型設(shè)計上考慮不同層次購房者的要求，戶型設(shè)計主要包括 A：三室一廳 90 m2， 322 戶， B：三室兩廳 102m2， 138 戶。次臥室， 20— 25m2起居室， 8m2以上廚房， 6m2以上單衛(wèi)生間，設(shè)南北陽臺。 三、室內(nèi)外裝飾 外墻面：小區(qū)建筑色彩淡雅和諧，立面明快大方。墻面為仿瓷涂料。 四、結(jié)構(gòu)設(shè)計 本項目住宅建筑及公共建筑為多層、低層建筑，采用磚混結(jié)構(gòu)。 第四節(jié) 給水、排水設(shè)計 一、給水規(guī)劃 (1)居民生活用水量 該居住小區(qū)規(guī)劃人口 1329 人，按照居民最高生活用水定額為 150 升 /人 (2)公共建筑用水量 居住區(qū)內(nèi)公共建筑面積較少，按生活用水量 10%計，最高日用水量 立方米 /日。 (4)未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃 小區(qū)預見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 5%計，則該用水量為 立方米 /日。 供水水源及水壓 本居住小區(qū)利用城市供水管網(wǎng)供水。供水水質(zhì)符合國家生活飲用水標準。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓供水系統(tǒng)。 消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設(shè)置消防栓，消防栓采用半地下防凍式消防栓。主干管以環(huán)狀布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。 二、排水規(guī)則 排水體制 該小區(qū)本著高起點、高標準的要求，小區(qū)內(nèi)的排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。 排水管道的布置 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時，盡量將雨水以最短的距離排水，在規(guī)劃區(qū)東部設(shè)置排水出口，將雨水和污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過城市污水管道最終排入城市污水處理廠進行污水綜合處理。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 18 低壓配電采用三相四線制，電力線路一律 地下敷設(shè)，沿小區(qū)要道路東側(cè)和南側(cè)敷設(shè)蓋板式電纜溝 (敷設(shè)位置位于人行道下 )，建筑物路段采用電纜地下直埋，電纜穿越有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。路燈線路由當?shù)芈窡艄芾聿块T確定，可沿電纜溝敷設(shè)。居民樓內(nèi)應保證電信線入戶。 第七節(jié) 燃氣供應方案 規(guī)劃小區(qū)采用天然石油氣作為氣源， 采用中 低壓系統(tǒng)，中壓呈環(huán)狀分布，主管線引自城市主干道，低壓管線采用枝狀布置，為地下直埋敷設(shè) (1)以低壓管網(wǎng)系統(tǒng)直供用戶； (2)管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)； (3)管道應當與其他市政管線保持 必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線； (4)管道應作防腐處理。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 19 各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則： (1)壓力流管讓重力流管； (2)小管徑讓大管徑； (3)給水管盡量在污水管上面； (4)易彎曲管 讓不易彎曲管； (5)臨時性管線讓永久性管線； (6)工程量小的管線讓工程量大的管線。 二、污染源分析及治理措施 主要污染源及污染物 本項目屬于住宅小區(qū)建設(shè)，其主要污染源為生活污水、廚房油煙及生活垃圾。