【正文】 詳見敏感性分析表。 詳見附表三《銷售收入一覽表》 第二節(jié) 盈利能力分析 項目在計算期內(nèi)經(jīng)營收入 4615 萬元，繳納經(jīng)營稅金為 萬元，可獲利潤總額 萬元 ,扣除所得稅 萬元、公益金 萬元、公積金 萬元、任意盈余公積金 萬元后，還有 萬元可分 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 24 配利潤。 三、投資估算 投資估算范圍包括：工程費用、其它費用、預備費，經(jīng)估算本項目固定資產(chǎn)投資 萬元，其中工程費用 萬元，其他費用 萬元，預備費 萬元。（含配套費及附著物補償） 2．勞保統(tǒng)籌按工程費用的 ％計取。 六、采用新型節(jié)能墻體材料，并推廣采用新技術、新工藝以節(jié)能降耗。 三、綠化 良好的綠化不僅能創(chuàng)造優(yōu)美的生活環(huán)境，而且在防止污染、保護環(huán)境方面也有特殊的作用。 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 19 各種管線之間以及管線與道路及建筑物之間，要保持一定的水平和垂直凈距，避免互相干擾，各種管線在垂直交叉時，應遵守如下原則： (1)壓力流管讓重力流管； (2)小管徑讓大管徑； (3)給水管盡量在污水管上面； (4)易彎曲管 讓不易彎曲管； (5)臨時性管線讓永久性管線； (6)工程量小的管線讓工程量大的管線。 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 18 低壓配電采用三相四線制，電力線路一律 地下敷設，沿小區(qū)要道路東側(cè)和南側(cè)敷設蓋板式電纜溝 (敷設位置位于人行道下 )，建筑物路段采用電纜地下直埋，電纜穿越有可能受到機械損傷的路段一律加裝鑄鐵管保護。 消防栓的布置不大于 120 米，在主要道路交叉口必須設置消防栓，消防栓采用半地下防凍式消防栓。 (4)未預見用水量及管網(wǎng)漏失水量 規(guī)劃 小區(qū)預見用水及管網(wǎng)漏失水量按其最高日用水量的 5%計，則該用水量為 立方米 /日。墻面為仿瓷涂料。屋頂造型考慮外輪廓與背景天空的關系，形成曲折變化、層次分明、色彩豐富的造型效果。在道路斷面上安排管位時，首先考慮布置在人行道和非機動車道下，然后再考慮布置在機動車道下。在人流集中的地段設置公共廁所，公共廁所與住宅樓保持一定距離。小區(qū)道路分兩級布置，分別是小區(qū)道路、宅前小路，小區(qū)道路“順而不穿”。（ GBJ137— 90） 第二節(jié) 設計方案 一、規(guī)劃設計的指導思想 指導思想 根據(jù)小區(qū)特點，結合現(xiàn)狀，建設一個布局合理、設施齊全、生活 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 11 舒適、交通方便、技術先進、規(guī)劃設計應適宜當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、注重環(huán)保節(jié)能且能夠體現(xiàn)地方特色、環(huán)境優(yōu)美、綜合效益較高的 21 世紀的新 型社區(qū)； 堅持符合國家、山東省及有關規(guī)范、規(guī)定及標準為原則； 堅持“以人為本”的原則，從小區(qū)居民的需求出發(fā)，為人們提供生活舒適，出行方便、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境。 (7)公共設施和服務設施 小區(qū)內(nèi)擬大面積規(guī)劃綠地及商業(yè)服務、社區(qū)中心及物業(yè)管理中心，可滿足于居民的生活文化及休閑需要。 地層結構及其物理力學性質(zhì)指標 本次勘察查明，在鉆探所達深度范圍內(nèi)，場地地層自上而下可分為 4 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 9 層，現(xiàn)分述如下： （ 1）耕土：該層分布在整個場區(qū)，土層厚度 ～ 米，棕褐色、松散、稍濕，不能利用，必須清除； （ 2）粉質(zhì)粘土：該層分布在整 個場區(qū)，土層厚度 ～ 米，褐黃色、可塑、濕，中等干強度，中等韌性，巖土性質(zhì)較好，可做基礎力層； （ 3）中砂：分布基本均勻，土層厚度 ～ 米，巖土性質(zhì)較好，承載力較高，為良好的基礎下臥層； （ 4）粗砂：該層分布均勻，巖土性質(zhì)較好，承載力較高，為良好的基礎下臥層。 第二節(jié) 建設地點 靜苑位于肥城市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)康王西路南側(cè)、金源街西側(cè)，規(guī)劃面積 公頃，交通方便，環(huán)境優(yōu)美。5339。并且肥城市區(qū)、礦區(qū)原有部分居住小區(qū)由于建設年代比較早，住宅已不適應發(fā)展的需要，居民具有二次購房，改善居住環(huán)境的要求。本項目積極響應本《意見》出臺的 規(guī)定，將建設目標定位在經(jīng)濟適用商品房上， 70%以上套型建筑面積在 90 平方米（含）以下，主要為解決當?shù)仄笫聵I(yè)單位職工、搬遷居民等中低收入家庭的住房需求，因此，本項目建設符合國家政策要求。因此，本研究報告建議，在項目的實施過程中 ,應加強對項目的管理，特別是對價格和總投資兩個敏感因素 ,應 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 4 重點進行有效的市場營銷工作和成本控制，這將是提高項目經(jīng)濟效益的關鍵所在。小區(qū)布局合理、設施齊全、生活舒適、交通方便、技術先進、環(huán)境優(yōu)美，項目建設完成后，將為肥城礦區(qū)、搬遷居民、高新區(qū)內(nèi)部分企業(yè)職工提供460 余套經(jīng)濟適用商品房，這將對于高新區(qū)及礦區(qū)快速發(fā)展具有積極的推動作用。 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 1 第一章 總 論 第一節(jié) 項目名稱及承辦單位 一、項目名稱 肥城市靜苑小區(qū)開發(fā)項目 二、建設地點 擬建設的靜苑小區(qū)位于肥城市高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)康王西路南側(cè)、金源大街西側(cè)，與高新區(qū)行政中心辦公大樓相鄰，交通方便，各項配套設施齊全。 第四節(jié) 研究結論 一、結論 本項目總建筑面積 萬平方米，項目總占地 公頃。 主要技術經(jīng)濟指標 序號 指 標 名 稱 單 位 數(shù) 量 一、 建設規(guī)模 43000 1 建筑面積 ㎡ 43000 其中：住宅 ㎡ 43000 2 住宅套數(shù) 套 460 3 居住人口 人 1329 4 總占地面積 公頃 5 規(guī)劃用地面積 公頃 6 建筑容積率 % 7 綠地率 % 二 項目總投資 萬元 3857． 83 三 單位建筑面積平均造價 元 897 四 投資利潤率 % 13． 05 五 資本金凈利潤率 % 44． 02 第二章 項目背景及建設的必要性 第一節(jié) 項目提出背景 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 5 肥城市近年來經(jīng)濟增長迅速，特別是高新區(qū)，西鄰山東省內(nèi)最大的 礦業(yè)集團之一 — 肥城礦業(yè)集團，東鄰肥城市區(qū)，已全面進入肥城市新一輪城市總體規(guī)劃。 二、符合肥城市城市發(fā)展規(guī)劃及肥城礦區(qū)的實際要求 近年來，肥城市經(jīng)濟發(fā)展迅速，城市化建設日新月異，特別是高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，已成為肥城城市新一輪發(fā)展規(guī)劃的發(fā)展重點。根據(jù)肥城市委、市政府的要求，結合高新區(qū)的規(guī)劃設計，本項目建設的商品房主要面向肥城高新區(qū)、礦區(qū)職工及搬遷居民等中低收入家庭對住房的實際要求?！?36186。 第三 節(jié) 配套條件 一、自然條件 根據(jù)氣象部門的提供的資料，肥城市屬于溫帶大陸性季風氣候區(qū)，具體氣象數(shù)據(jù)如下： (1)氣溫 年平均氣溫： ℃ 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫：－ ℃ (2)降水 年平均降水量： 最大降水量： 最小降水量： 肥城市 靜苑小區(qū)建設項目可行性研究報告 8 (3)風況 夏季主導風向 ES 冬季主導風向 CN 平均風速 (4)凍土 最大 凍土深度： 480mm (5)地震裂度： 6 度 二、地質(zhì)條件 本項目擬建地址已經(jīng)山東天華規(guī)劃建筑設計有限公司鉆探勘察，并出據(jù)勘察報告，具體如下： 地形地貌 擬建場地為農(nóng)田，地形基本平坦，場地所處地貌類型為沖積平原，場區(qū)內(nèi)所揭露巖土為第四世紀土層。 根據(jù)地質(zhì)報告資料可見：該小區(qū)建筑物基礎形式可采用鋼筋混