【正文】 序號(hào) 項(xiàng) 目 第一年 第二年 第三年 工程項(xiàng)目投資 (含前期地款 ) 2038． 76 42． 5 1 土地費(fèi) 843． 2 2 前期費(fèi) 125． 6 145． 82 3 工程費(fèi) 1866． 13 4 管理費(fèi) 8 8 7． 99 5 銷售費(fèi) 18． 81 34． 51 附表六：售房收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加費(fèi)估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 第 1 年 第 2 年 第 3 年 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 肥城田園工程造價(jià)咨詢有限公司 1 售房收入 4615 800 1736 2079 2 經(jīng)營(yíng)稅金及附加 253． 83 44 95． 48 114． 35 附表七：總投資現(xiàn)金流量表 序號(hào) 項(xiàng) 目 第一年 第二年 第三年 一 現(xiàn)金流入 800 1736 2079 1 銷售收入 800 1736 2079 二 現(xiàn)金流出 1 建設(shè)投資 1776． 57 42． 5 2 營(yíng)業(yè)稅及附加 44 95． 48 114． 35 3 所得稅 166． 1 三 凈現(xiàn)金流量 1922． 15 四 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 1418． 81 503． 34 所得稅前：投資回收期 =(31)+ ｜ ｜ /= 年 。本項(xiàng)目管理重點(diǎn)應(yīng)放在投資成本控制和銷售價(jià)格方面。 現(xiàn)房： 31500m2，單價(jià) 1100 元 /m2，銷售收入 3465 萬(wàn)元。 8．銷售費(fèi)用 2％。 第三年度：銷售及完善物業(yè)管理。 四、水、電、煤、暖采取四表出戶，以利于監(jiān)管。 (3)生活垃圾 本項(xiàng)目垃圾處理采用集中式垃圾中轉(zhuǎn)站組織專職衛(wèi)生清潔人員統(tǒng)一收集清掃，集中到垃圾中轉(zhuǎn)站后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運(yùn)往城市垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行綜合處理 。 第七節(jié) 燃?xì)夤?yīng)方案 規(guī)劃小區(qū)采用天然石油氣作為氣源， 采用中 低壓系統(tǒng)，中壓呈環(huán)狀分布，主管線引自城市主干道，低壓管線采用枝狀布置，為地下直埋敷設(shè) (1)以低壓管網(wǎng)系統(tǒng)直供用戶； (2)管道一律采用鋼管，埋地鋪設(shè)； (3)管道應(yīng)當(dāng)與其他市政管線保持 必要的水平和垂直間距，盡量避開電力線； (4)管道應(yīng)作防腐處理。 排水管道的布置 由于本規(guī)劃小區(qū)地形坡度較小，在布置排水管道時(shí)，盡量將雨水以最短的距離排水，在規(guī)劃區(qū)東部設(shè)置排水出口，將雨水和污水排入城市排水管網(wǎng)，污水通過(guò)城市污水管道最終排入城市污水處理廠進(jìn)行污水綜合處理。消防給水采用與生活給水管道同一的低壓供水系統(tǒng)。 (2)公共建筑用水量 居住區(qū)內(nèi)公共建筑面積較少，按生活用水量 10%計(jì)，最高日用水量 立方米 /日。 三、室內(nèi)外裝飾 外墻面：小區(qū)建筑色彩淡雅和諧，立面明快大方。住宅布置在滿足日照間距和防火、抗震要求的前提下，以行列式為主，主要為北梯式住宅。 六、管線綜合 區(qū)域內(nèi)所有 管線均入地埋設(shè)。 （ 2）市政：水、電、暖等詳見工程設(shè)施規(guī)劃。綜合考慮小區(qū)的地理位置、地塊與城市道路的關(guān)系及小區(qū)道路設(shè)施情況，布置規(guī)劃小區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)及主次入口位置。（ GB50180— 93） 《 2021 年小康型住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則》。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 (5)交通 項(xiàng)目建設(shè)地段位于肥城市高新區(qū)，交通便利，公路鐵路四通八達(dá)，有利于項(xiàng)目 施工后原材料的運(yùn)輸和居住人們的出行。其補(bǔ)給形式主要來(lái)源于大氣降水及地表徑流下滲。5939。陶山棲幽寺附近的 陶朱公（范蠡）墓等歷史古跡吸引了大批史學(xué)家和游客。目前高新區(qū)各主要道路等配套設(shè)施已由市政府投資建成， 大量高新技術(shù)企業(yè)及相關(guān)事業(yè)單位已入駐，已成為肥城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的亮點(diǎn)。上述規(guī)劃已報(bào)肥城市市委、市政府批準(zhǔn)。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是必要的。 近年來(lái)，公司乘肥城市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)的東風(fēng)，按照規(guī)劃藍(lán)圖積極開展鎮(zhèn)村住宅 業(yè)務(wù)，公司取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 二、可行性研究的范圍 項(xiàng)目提出背景及建設(shè)的必要性分析 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)條件 項(xiàng)目市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 環(huán)保及節(jié)能 物業(yè)管理 開發(fā)建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃 投資估算與資金籌措 財(cái)務(wù)分析及不確定性分析 結(jié)論與建議 第三節(jié) 項(xiàng)目法人簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目法人肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法人代表：劉宗軍。 項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)銷售收入 4615 萬(wàn)元，銷售利潤(rùn) 萬(wàn)元，稅前投資利潤(rùn)率 ％、資本金凈利潤(rùn)率 ％。由于該地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，駐地企事業(yè)單位迅速增加，在加上原居民搬遷，致使該地區(qū)住房市場(chǎng)供需矛盾日益突出，根據(jù)有關(guān)政策的要求，結(jié)合《肥城市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》，項(xiàng)目承辦單位在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上提出了建設(shè)本項(xiàng)目，以滿足肥城市高新區(qū)及肥城礦業(yè)集團(tuán)企事業(yè)單位職工對(duì)住宅的需求和解決搬遷居民住房困難的問(wèn)題，以緩解 高新區(qū)企業(yè)因住宅不足制約發(fā)展的矛盾，確保高新區(qū)、肥城礦區(qū)的穩(wěn)定、快速發(fā)展。肥城市宏大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司根據(jù)肥城市城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合肥城高新區(qū)、礦區(qū)職工及搬遷居民對(duì)住房的實(shí)際要求，確定建設(shè)面向中低收入家庭的靜苑小區(qū)，將大大緩解本地區(qū)中低收入特別是無(wú)房戶的住房問(wèn)題。 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目根據(jù)肥城市住宅市場(chǎng)需求情況和城市總體規(guī)劃要求，結(jié)合建設(shè)用地條件和周圍環(huán)境，同時(shí)考慮到資金籌措的可能，確定本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為：總建筑面積 43000 平方米，其中：住宅面積 43000 平方米住宅總套數(shù) 460 套戶、項(xiàng)目總占地面積 公頃。東經(jīng) 116186。 地下水特征 擬建場(chǎng)地地下水為第四紀(jì) 孔隙潛水，勘察期間地下水位埋深 ～ 米，平均 米，水位標(biāo)高： 米，平均 米。 (2)供電 本項(xiàng)目所在區(qū)域電力充足，具有較好的供電條件，完全能滿足小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用電及今后小區(qū)居民用電的需要。 《住宅 建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》。同時(shí)在及建筑設(shè)計(jì)中貫穿市場(chǎng)概念和品牌戰(zhàn)略，以實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的有機(jī)結(jié)合。 （ 4）小區(qū)實(shí)行人車局部分離，形成步行軸線，并與公共綠地、出入口及公共設(shè)施相結(jié)合，加強(qiáng)各組團(tuán)中心與小區(qū)中心路的聯(lián)系。 （ 4）小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶，突出道路綠化特點(diǎn)，營(yíng)造林蔭道的氛圍，以斜向景觀主軸線，把小區(qū)集中綠地、組團(tuán)綠地、宅前綠地及沿路景觀有機(jī)聯(lián)系并穿插在一起，收放適度 .空間感強(qiáng)烈，形成豐富宜人的視覺走廊，使之成為小區(qū)綠化系統(tǒng)的有機(jī)組成部分。 小區(qū)應(yīng)以三室一廳為主導(dǎo)戶型，三室二廳等戶型相配合。 各戶型設(shè)計(jì)主要技術(shù)要求： 三室一廳 平均每套建筑面積 90m2，設(shè) 18— 20m2 主臥室， 15— 20m2。參照現(xiàn) 有地質(zhì)資料按鋼筋砼條形基礎(chǔ)設(shè)計(jì)。當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)供水水壓及水量均能保證該居住小區(qū)的生活及公建的正常用水，不需另設(shè)加壓和儲(chǔ)水設(shè)施。在主要道路上布置給水主干管。 二、電信 小區(qū)電話普及率規(guī)劃為 100 部 /百戶，則小區(qū)話機(jī)預(yù)測(cè)為 390 部左右，電信電纜與電力電纜分沿道路西側(cè) ，可采用水泥管塊式電信管道或用 PVC排管埋地敷設(shè)。為確保小區(qū)本身的環(huán)境衛(wèi) 生要求和不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生影響，對(duì)上述污染源必須采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? 第二節(jié) 節(jié) 能 本項(xiàng)目擬采用以下節(jié)能措施： 一、所有設(shè)備一律選用符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，電器設(shè)備選用新型、高效、節(jié)能、智能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)包括： 1．維護(hù)小區(qū)治安； 2．土建、管線設(shè)備維護(hù)、修理； 3．水、電等供應(yīng)管理； 4．提供或管理商業(yè)設(shè)施； 5．環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作； 6．提供居民需要的家政服務(wù) 第八章 施工進(jìn)度安排 本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)后，應(yīng)盡快著手進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，及時(shí)委托設(shè)計(jì)單位編制初步設(shè)計(jì)，并進(jìn)行建設(shè)場(chǎng)地的勘測(cè)和場(chǎng)地平整等工作。 5．建設(shè)單位管理費(fèi)取工程費(fèi)用 ％。 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 本工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)按照國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)