【正文】 凝土條形，基礎(chǔ)埋深以 米為宜。 第五章 設(shè)計(jì)方案 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)主要有； 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》。做到小區(qū)功能布局合理。 （ 2）出入口設(shè)置 居住區(qū)與外圍道路相銜接，在小區(qū)中間設(shè)一條南北 主路和東西小區(qū)道路。 四、綠化體系 小區(qū)綠化：小區(qū)綠化系統(tǒng)分為三級(jí)：小區(qū)綠化步行帶、組團(tuán)綠地、宅前綠地，與道路綠化帶有機(jī)結(jié)合，形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的綠地系統(tǒng)，使居民享有穩(wěn)定、平和、高雅的居住休閑環(huán)境； （ 1）小區(qū)步行帶位于居住區(qū)中心至西南部，供居民游憩、交往使用，內(nèi)設(shè)樹木、硬地、座 椅、花壇、花架、中央水系等要素，形成小區(qū)交流中心； （ 2）組團(tuán)均設(shè)集中組團(tuán)綠地，接近居民生活，要求環(huán)境安靜，有封閉感。所有管道及行道樹、路燈桿均平行于道路中心線布置。住宅重視滿足日照、采光、通風(fēng)要求，做到“三明設(shè)計(jì)”，住宅平面布置注意功能分區(qū)、動(dòng)靜 分區(qū)，設(shè)計(jì)多種戶型，可滿足居民多樣化選擇的需要。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 門窗：內(nèi)外窗采用鋁合金門窗，入戶門為鋼制防盜門，內(nèi)門采用夾板門。 綜合所述，規(guī)劃該居住小區(qū)最高用水量為 立方米 /日。 管網(wǎng)的布置 為了提高小區(qū)供水的安全可靠性，管網(wǎng)的布置采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的方式。 低壓電纜采用聚乙烯絕緣銅芯帶鎧裝，電纜型號(hào) VV293 70+1 35， VV293 95+1 50， VV293 l 20+1 50， VV293 1 50+l 70 四種。 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) 一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在肥城市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)行政辦公區(qū)附近，相鄰肥城礦業(yè)集團(tuán)機(jī)關(guān)，該處周圍環(huán)境良好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈化能力，周邊無(wú)重污染企業(yè)。本項(xiàng)目堅(jiān)持點(diǎn)、線、面相結(jié)合的原則，把組團(tuán)綠化、道路綠化和小區(qū)中心花園綠化有機(jī)結(jié)合起來(lái)，充分發(fā)揮綠地的防護(hù)、活動(dòng)功能和改善生態(tài)環(huán)境的作用，同 時(shí)具有花、香、果、綠四大觀賞特性，以確保小區(qū)環(huán)境優(yōu)美整潔。 除上述措施外，小區(qū)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期對(duì)各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。 3．人防易地建設(shè)管理費(fèi) 8 元 / m2。 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 詳見附表二《固定資產(chǎn)投資估算表》 第二節(jié) 資金籌措 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元，開發(fā)單位自籌 萬(wàn)元（土地款 萬(wàn)元已支付，銀行存款 萬(wàn)元），其余 萬(wàn)元采用滾動(dòng)開發(fā)銷售收入部分。詳見附表。 敏感性分析表 序號(hào) 項(xiàng)目 變動(dòng)幅度（ %） 全部投資（所得稅前） iC=15%時(shí) ,凈現(xiàn)值 (萬(wàn)元 ) 投資回收期（年） 0 基本方案 75． 81 1 開發(fā)產(chǎn)品投資 +10 2． 95 10 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 2 售房?jī)r(jià)格 +10 394． 88 10 2． 96 用地平衡表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 數(shù)量 居住用地 人均面積 l 總用地 ㎡ 41340 2 可規(guī)劃用地 ㎡ 41340 100% 32． 35 A 住宅用地 ㎡ 32133 % B 公共綠地 ㎡ 6168 % 4． 64 3 城市道路用地 ㎡ 3038． 5 % 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 肥城田園工程造價(jià)咨詢有限公司 26 附表一：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度表 年月 進(jìn)度 項(xiàng)目 2021 年 2021年 2021年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 立項(xiàng)及前期準(zhǔn)備 第一期開發(fā) 第二期開發(fā) 小區(qū)公建綠化等 預(yù)（銷）售期 建設(shè)期 2 年，總開發(fā)期 3 年。根據(jù)測(cè)算，敏感因素和變動(dòng)均不應(yīng)超過(guò)基本方案 5%左右的范圍，否則，項(xiàng)目收益風(fēng)險(xiǎn)較大。 上述二項(xiàng)之和為總銷售收入為 4615 萬(wàn)元。 9．預(yù)備費(fèi) 3％。 詳見附表一《開發(fā)進(jìn)度表》 第九章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 投資估算依據(jù)及說(shuō)明 一、估算依據(jù) 1．山東省建筑工程消耗量定額 2．山東省安裝工程消耗量定額 3．泰安地區(qū)材料預(yù)算價(jià)格 4．當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑靸r(jià) 5．現(xiàn)行投資估算的有關(guān)規(guī)定 二、估算說(shuō)明 1．征地費(fèi) 萬(wàn)元 /畝 。 五、合理布置建筑物朝向，盡量保持采光良好。 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目在土建施工、裝飾、設(shè)備安裝過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生震動(dòng)、噪聲、粉塵、建筑垃圾等污染，建設(shè)單位應(yīng)及早制定出有效環(huán)境保護(hù)措施，合理安排有效施工時(shí)間，材料堆放妥善覆蓋，廢料、廢渣及時(shí)清運(yùn)、清掃，爭(zhēng)取把對(duì)環(huán)境的損害程度降到最低程度。 第八節(jié) 小區(qū)管線鋪設(shè)原則 本小區(qū)工程管線共有給水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?7 種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。 第五節(jié) 供電及電信設(shè)計(jì) 一、供電 小區(qū)住戶每戶用電負(fù)荷指標(biāo)為 68KW，同時(shí)系數(shù)考慮為 ，計(jì)算負(fù)荷每戶以 6KW 考慮， 10 幢樓以上考慮需用系數(shù)為 ?；?災(zāi)發(fā)生時(shí)最不利點(diǎn)消防栓的水壓滿足 充實(shí)水柱。 (3)澆灑道路和綠化用水量 澆灑道路及綠化用水按總用水量的 10%，則最高日澆灑道路和綠化用水量為 立方米 /日。 內(nèi)裝飾：居室內(nèi)鑲貼瓷面磚，廚房、廁所地面為防滑地磚。住宅建筑造型設(shè)計(jì)體現(xiàn)傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合，充分融入地域文化內(nèi)涵。遵循壓力管道讓重力流管道、臨時(shí)管道讓永久性管道、小管道讓大管道的原則。 小區(qū)住宅樓內(nèi)部不設(shè)置垃圾道，垃圾實(shí)行袋裝化管理，每個(gè)組團(tuán)設(shè)垃圾收集點(diǎn)，由物業(yè)管理中心統(tǒng)一收集。 （ 1）小區(qū)道路布局綜合考慮居民出行軌道，系統(tǒng)主次分明，結(jié)構(gòu)合理，有利于用地劃分和內(nèi)外聯(lián)系。 《城市用地分類與規(guī)劃用地標(biāo)準(zhǔn)》。 (6)通訊 采用地下通訊電纜，線源來(lái)自城市主干道的電訊電纜，綜合考慮有線電視、寬帶光纜等弱電類線路，可提供國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、上網(wǎng)、無(wú)線尋呼、移動(dòng)通訊、特快傳遞等現(xiàn)代化通訊服務(wù)。該水體對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的鋼筋無(wú)腐蝕性。東臨泰安市岱岳區(qū)，西靠平陰和東平縣，北與長(zhǎng)清縣接壤，南臨大汶河與寧陽(yáng)縣隔河相望，全市總面積 平方公里，總?cè)丝?98 萬(wàn)人，城區(qū)位于市境的北部，占地 平方公里，城區(qū)人口 萬(wàn)人。 肥城市位于山東省中部偏西，距省會(huì)濟(jì)南 65 公里，地理坐標(biāo)位于北緯 35186。隨著高新區(qū)大量企事業(yè)的入駐、原居民搬遷以及礦區(qū)的不斷發(fā)展，使該地區(qū)的住房供需矛盾日趨緊張，迫切需要建設(shè)生活小區(qū)，以緩解該地區(qū)的住房緊張問(wèn)題。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 一、符合國(guó)家政策要求 近期，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)九部門聯(lián)合制訂的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，《意見》規(guī)定：“自今年 6 月 1 日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上”。 二、建議 根據(jù)本報(bào)告對(duì)項(xiàng)目的不確定分析 (敏感性分析 )，不難看出總投資和銷售收入對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的影響較大?，F(xiàn)擬開發(fā) 肥城市 靜苑小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 建設(shè)的靜苑住