【正文】 估價(jià)結(jié)果未改變的，出具書面通知。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 9 頁 共 13 頁 第四十四條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起 5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核 估價(jià)，也可以另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第四十三條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。 公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。不具備條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中說明原因。 因被拆遷人的原因不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出說明。 第四十條拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請(qǐng) 確認(rèn)。被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書或者權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價(jià)格，每年定期公布不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施的，以當(dāng)期 (段 )房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。 估價(jià)人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；不回避的，其估價(jià)結(jié)果無效。 第三十六條估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人委托，并簽訂委托合同。 第三十五條同一拆遷范圍的被拆遷房屋由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 第三十四條估價(jià)機(jī)構(gòu)通過被拆遷人投票或者拆遷當(dāng)事人協(xié)商、抽簽的方式確定。 第四章拆遷估價(jià) 第三十三條城市房屋拆遷估價(jià) (以下簡稱拆遷估價(jià) )由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu) (以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu) )承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。 第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。具體補(bǔ)償金額由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定或者委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 在過渡 期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，債務(wù)人自拆遷補(bǔ)償協(xié)議訂立之日起 30日內(nèi)不能清償債務(wù)或者抵押人不能變更抵押財(cái)產(chǎn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法將相當(dāng)于債權(quán)擔(dān)保部分的貨幣補(bǔ)償金額向公證機(jī)關(guān)提存。 第二十九條被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)不明或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。 拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。該價(jià)格包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。 第二十三條拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)按照剩余批準(zhǔn)期限結(jié)合房屋成新給予補(bǔ)償。 第三章拆遷補(bǔ)償與安置 第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人給予 補(bǔ)償。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30 日內(nèi)予以公告。 第十八條拆遷人負(fù)責(zé)處理因拆遷造成建 (構(gòu) )筑物殘缺的修 復(fù)及其環(huán)境衛(wèi)生。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 第十五條房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期 限等事項(xiàng)。暫停期限不得超過 1 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 4