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正文內(nèi)容

東營市城市房屋拆遷管理辦法(doc15)-其它制度表格-wenkub.com

2025-08-05 00:57 本頁面
   

【正文】 第七章附則 第六十八條在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地上實(shí)施房屋拆遷并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,參照本辦法執(zhí)行。 第六十四條接受委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的,依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十七條規(guī)定,由房屋拆遷管理部門責(zé)令改正,沒收違法所得,并處合同約定的拆遷服務(wù)費(fèi) 25%以上 50%以下的罰款。強(qiáng)制拆遷時(shí),應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處、村 (居 )委會和被拆遷人單位的代表到現(xiàn)場作為強(qiáng)制拆 遷證明人,并由公證機(jī)關(guān)對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全。 第五十八條未經(jīng)行政裁決的,不得實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。行政裁決書應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容: (一 )申請人與被申請人基本情況; (二 )爭議的主要事實(shí)和理由; (三 )裁決依據(jù)和理由; (四 )裁決的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等; (五 )當(dāng)事人申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的權(quán)利; (六 )裁決機(jī)關(guān)名稱和裁決日期。 第五十三條在裁決審理中,當(dāng)事人均有調(diào)解意向的,裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。 鑒定組成員是拆遷當(dāng)事人或者與原估價(jià)機(jī)構(gòu)、拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)回避;不回避的,其鑒定意見無效。 第四十六條估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 10 日內(nèi),指派 3 人以上 (含 3 人 )單數(shù)成員組成鑒定組,對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的技術(shù)問題出具書面鑒定意見。 申請復(fù)核估價(jià)的,估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 5 日內(nèi)給予答復(fù)。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。 第四十一條拆遷估 價(jià)應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的,可以向依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有鑒定機(jī)構(gòu)的,可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 8 頁 共 13 頁 第三十九條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。 第三十七條拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī) 構(gòu)評估的,估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào),并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公布估價(jià)機(jī)構(gòu),供拆遷當(dāng)事人選擇。 搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由市人民政府制定。 第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供 符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的房屋,用于拆遷安置。 第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十四條拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、樓層、朝向、土地使用權(quán)性質(zhì)及剩余使用年限等因素,以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。 第二十一條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷檔案管理制度,加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第十九條尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷管理部門同意,原拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。 第十六條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的期限內(nèi)拒絕搬遷的,拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁,也可以依法向人民法院起訴。 第十四條拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。 第十三條拆遷范圍確定后,任何單位和個(gè)人不得在拆遷范圍內(nèi)從事下列活動: (一 )新建、擴(kuò)建、改建房屋; (二 )改變房屋和土地用途; (三 )租賃房屋。 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。 第九條房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起 30 日內(nèi),對申請事項(xiàng)進(jìn) 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 3 頁
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