【正文】 房屋但符合下列條件的被拆遷房屋，拆遷人除按照住宅房屋補償外，再給予被拆遷人一次性補助。 第三十二條 非住宅房屋是指依法原建、新建、擴建的，其《建設工程規(guī)劃許可證》（含個人建房領取的《建筑執(zhí)照》）、《 房屋所有權證》、《國有土地使用權證》上載明建筑功能為非住宅房屋，并實際作為工業(yè)生產、商業(yè)經營、服務行業(yè)、倉儲、辦公及公益事業(yè)等用途的房屋。具體辦法由土地部門制定并公布。 經濟特困的被拆遷人、公房承租人，由民政部門認定。所購房屋超過補償款購買的面積部分，按照規(guī)定訂立房屋租賃合同，并按照廉租房標準交納租金 。房屋承租人應當與拆遷人另行簽訂租賃合同。房屋承租人購買后作為被 拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十四條規(guī)定給予補償。 第二十九條 拆遷執(zhí)行政府規(guī)定的租金標準的公有（直管和自管）出租住宅房屋，房屋承租人可以要求購買原房屋產權，也可以要求繼續(xù)承租。 中國最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 15 頁 被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。 第二十七條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。多層住宅的過渡期限最長不得超過 18 個月，高層住宅的過渡期限最長不得超過 30 個月。所調換的住宅房屋價格按照價格部門核定的價格或者房地產市場評估價格確定； 所調換的非住宅房屋的價格，按照市場價格確定。 房屋拆遷評估機構由房屋拆遷管理部門定期公布。房屋拆遷管理部門認為需要對拆遷評估結果進行鑒定的，應當委托法定價格鑒定機構鑒定，由法定價格鑒定機構依照政府公布的房屋拆遷評估規(guī)則鑒定，鑒定結果作為行政裁決和拆遷補償?shù)囊罁?jù)。評估結果應當公示。具體評估規(guī)則由政府公布。除本辦法第二十六條第三款、第二十八條第二款規(guī)定外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超 過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。對于超出房屋所有權證登記面積的部分，由拆遷人將評估價的 80％補償給被拆遷人、 20％補償給原房改售房單位。對直管、自管居住房租 約中未標明建筑面積的，按有法定資質的房屋面積測繪機構實際測量的建筑面積為依據(jù)。 第三章 拆遷補償與安置 第二十二條 房屋拆遷補償按照拆除合法建筑面積為依據(jù)。 拆遷人應當在房屋拆除完畢后 15 日內到房產、國土部門辦理被拆除房屋及土地的權屬注銷手續(xù)。施工單位應當制訂房屋拆除 施工方案和安全措施，報當?shù)胤课莶疬w管理部門備案。 第十九條 拆遷人應當委托具備房屋拆除資格的單位實施房屋拆除施工。 房屋拆遷管理部門應當與拆遷人、存儲拆遷補償安置資金的金融機構三方簽訂拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議。 項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起 30 日內予以公告。 第十七條 尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當訂立轉讓協(xié)議，并經房屋拆遷管理部門同意。 實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項向公證機關辦理公證。拆遷人依照本辦法規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉 用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。裁決應當自收到申請之日起30 日內作出。 第十四條 拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。 第十三條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，發(fā)生拆遷補償安置爭議的 ，由拆遷雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方當事人可以依據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 拆遷補償安置協(xié)議應當在簽訂后 15日內由拆遷人或者被委托拆遷單位報房屋拆遷管理部門備案。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。延長拆遷的期限，由房屋拆遷管理部門通知有關部門。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。 第十一條 拆遷范圍確定后，房屋拆遷管理部門應當發(fā)布調查、評估公告，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途；