中海地產(chǎn)營(yíng)銷調(diào)研分析報(bào)告范例(ppt69)-市場(chǎng)調(diào)研-文庫(kù)吧資料
2024-08-25 10:18本頁(yè)面
【正文】 建筑風(fēng)格 新現(xiàn)代主義風(fēng)格 朝向 南北 總棟數(shù) 237棟 總套數(shù) 340套，定向給長(zhǎng)電集團(tuán) 206套 得房率 95% 樓間距 25—— 60m 開盤日期 2020年 8月 開 /交工日 期 交 會(huì)所 8900㎡ 景觀 人工湖 凈月板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 優(yōu)山美地 本 期 推 售 情 況 價(jià) 格 體 系 起價(jià) 單體 8000元 /㎡ .小單體 6700元 /㎡ 均價(jià) 單體 8900元 /㎡ .小單體 7900元 /㎡ 最高價(jià) 單體 10000元 /㎡ .小單體 7700元 /㎡ 物業(yè)費(fèi) /月 /㎡ 周 邊 配 套 商業(yè)配套 凈月商貿(mào)大廈 .凈月商貿(mào)城 .凈月郵電局 .工行 .中行 .建行 教育配套 東北師大附中 .東北師大附小 .東北師大附屬幼兒園 醫(yī)療配套 玉潭鎮(zhèn)醫(yī)院 .月潭醫(yī)院 交通配套 102路 .120路 .160路 .輕軌 戶 型 配 比 戶型 面積 套數(shù) 消化 銷售率 單體 339—— 497㎡ 69 62 45% 小單體 317—— 376 66 雙拼 326—— 414㎡ 104 定向 100% 凈月板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 一、別墅市場(chǎng) 東南板塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 力旺弗朗明歌 項(xiàng) 目 規(guī) 劃 情 況 項(xiàng)目名稱 力旺弗朗明歌 項(xiàng)目位置 位于凈月開發(fā)區(qū)，南環(huán)城路與 臨河街交匯處西南角。 ， 而且這種需求短期內(nèi)難以回落 ！ ， 高端市場(chǎng)表現(xiàn)出一定的需求不足 。其中住宅成交套數(shù)為 11529套；成交面積為 ，同比增長(zhǎng) %；成交金額為 ，同比增加 ，同比增長(zhǎng) %。其中：商品住房登記銷售 35118套，面積 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；金額 ，同比增長(zhǎng) %。合同備案金額為，同比增長(zhǎng) %。 商品房供應(yīng)量繼續(xù)擴(kuò)大 可售房源準(zhǔn)備充足 ?2020年 17月份，同比增長(zhǎng) 60%，其中住宅，同比增長(zhǎng) %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 110月份整體商品房市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 商品房市場(chǎng) ?2020年 17月份，長(zhǎng)春市商品房批準(zhǔn)預(yù) 售面積為 ，同比降低 %。 ?目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的小高層、高層產(chǎn)品也逐步登上舞臺(tái)，這種產(chǎn)品也逐步被長(zhǎng)春市的居民所接受。 2020年 110月份土地供應(yīng)量 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 110月份各區(qū)土地供應(yīng)量 區(qū)域 出讓數(shù)量 出讓方式 出讓面積 出讓金額 出讓單價(jià) 朝陽(yáng)區(qū) 1 拍賣 45697 6420 南關(guān)區(qū) 4 拍賣 203027 124280 6121 綠園區(qū) 11 拍賣 2 481871 110340 1722. 4 二道區(qū) 3 掛牌 1 42671 3172 743 寬城區(qū) 1 掛牌 5818 360 經(jīng)開區(qū) 9 拍賣 1 528749 78130 1478 凈月區(qū) 5 拍賣 3 992449 75804 764 高新區(qū) 10 拍賣 2 1539720 71689 汽車廠區(qū) 4 拍賣 1 557238 52020 933 合計(jì) 48 拍賣 19 4397240平方米 522206萬元 1187 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 土地出讓分析小結(jié) ?綠園區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)出讓土地的量位于前三，成為城市地產(chǎn)發(fā)展熱點(diǎn)區(qū)域，眾多開發(fā)商云集，而且隨著市政配套和環(huán)境的改善，越來越多的開發(fā)商也不斷到此區(qū)域進(jìn)行土地儲(chǔ)備，土地價(jià)格也不斷攀升，此外，雖然凈月區(qū)在 07年的土地成交量不高，但是土地囤圖總量很大， 0 06年出讓的土地大量積壓，因此在 07年減少了土地放量，出讓土地以非住宅類項(xiàng)目為主，也就是說城市 08年的開發(fā)重點(diǎn)依然在綠園區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和凈月區(qū)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 110月份土地市場(chǎng) 長(zhǎng)春市土地情況 各區(qū)土地情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 出地宗數(shù) 出地面積 出讓金額 土地單價(jià) 2020年 34 2020年 71 693 2020年 81 2020年110月 48 1187 01002003004005006007008002020 2020 2020 2 0 0 7 年1－1 0 月20202020土地交易情況 從長(zhǎng)春市近三年的土地成交的 情況來看，近二年的土地成交數(shù) 量呈上升趨勢(shì)，同時(shí)成交價(jià)格也呈現(xiàn)出一定的上升趨勢(shì)。同時(shí)也加強(qiáng)了對(duì)交通等城市的基礎(chǔ)設(shè)施等方面的建設(shè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 城市規(guī)劃方面分析小結(jié) ?07年是 “ 南拓北優(yōu)、西控東展 ” 城市布局戰(zhàn)略具體的實(shí)施年，加強(qiáng)了對(duì)東部和南部的建設(shè)步伐，優(yōu)化了西部和北部的現(xiàn)有資源。 11月底開放 位于北海路附近的北海公園將于今年 11月底竣工，并對(duì)外開放。 7月 26日至 9月 30日，長(zhǎng)春交警將從嚴(yán)規(guī)范重慶路 .同志街 .建設(shè)街 .延安大路等 12條街路的動(dòng) .靜態(tài)交通秩序，把這 12條街路打造成精品街路。建成后，伊通河上各種橋梁將達(dá)到 17座。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 19月城市規(guī)劃摘要 “ 保稅物流園 ” 江門市天創(chuàng)置業(yè)有限公司還將與香港豪爵投資控股有限公司合作開發(fā)西湖車城富苑小區(qū)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目位置在長(zhǎng)春市綠園區(qū)偏臉屯地塊，項(xiàng)目占地面積約 38萬平方米，建筑面積 56萬平方米，項(xiàng)目于 2020年啟動(dòng)，分兩期， 2020年創(chuàng)建成。 以 102國(guó)道為界，以南延長(zhǎng)硅谷大街 .超越大街等主要街道，以北實(shí)現(xiàn)一街一品 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 19月城市規(guī)劃摘要 8.《 長(zhǎng)春市總體規(guī)劃 》 編制完成了人民大街 .東方廣場(chǎng) .會(huì)展中心 .南部中心城區(qū)核心區(qū)等城市設(shè)計(jì)，汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)起步區(qū)等控制性詳細(xì)規(guī)劃，住房建設(shè)規(guī)劃 .農(nóng)博園規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃及近期建設(shè)規(guī)劃。工程總投資 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 19月城市規(guī)劃摘要 5條道路 今年寬城區(qū)將完成慶豐路 .九臺(tái)路 .鐵乙一路 .丙十九路和一匡街等 5條道路建設(shè)，并啟動(dòng)人民大街南北貫通工程；爭(zhēng)取北四環(huán)路今年開工建設(shè)，推進(jìn)北人民大街北拓工程；北亞泰大街與長(zhǎng)農(nóng)高速公路的連接線，要按照 56米寬的城市道路標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。 恢復(fù)建大馬路商業(yè)文化街，市政府已開始規(guī)劃實(shí)施。 （ 8） 3200噸 大規(guī)格礦用高強(qiáng)度圓環(huán)鏈項(xiàng)目（選址在凈月開發(fā)區(qū)凈月分團(tuán)范圍內(nèi)，占地面積 ，總投資 2020萬歐元。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020 城市規(guī)劃 市區(qū)規(guī)劃 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2020年 19月城市規(guī)劃摘要 1. 217億投進(jìn)凈月開發(fā)區(qū) 凈月開發(fā)區(qū)簽下了有關(guān)凈月生態(tài)城建設(shè)的 8個(gè)合作開發(fā)項(xiàng)目，投資總額高達(dá) 217億元。 ?存貸款利率的上調(diào)，增加了真實(shí)購(gòu)房者的壓力，在一定程度上也抑制了投機(jī)行為。 日期 存款利率上調(diào)幅度 貸款利率上調(diào)幅度 調(diào)整后存款利率 調(diào)整后貸款利率 20200318 % % % % 20200519 % % 20200720 % % 20200822 % % 2020915 % % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 政策法規(guī)分析小結(jié) ?從上述的政策上可以得出，政府在 07年加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范，比如由于城市中心土地的稀缺，原有居住區(qū)改造難度大、成本高，舊有的廢棄廠房成為舊城改造的重點(diǎn)，因此對(duì)原有的工業(yè)用地出售方式進(jìn)行了嚴(yán)格的控制。 （十八）
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