中海地產(chǎn)營銷調(diào)研分析報告范例(ppt69)-市場調(diào)研-資料下載頁
2025-08-08 10:18本頁面
【導讀】三產(chǎn)業(yè)中房地產(chǎn)業(yè)的增速最快，上年同期增長%。居民收入和消費水平有了顯著提高。2020年1-7月，長春房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)高位運行.投資規(guī)模不斷擴大，房地產(chǎn)投資出現(xiàn)“井噴式”增長。平方米，同比增長82%。2020年1-7月份，二手房成交套數(shù)為12409套；整體來說市場的發(fā)展態(tài)勢良好，各項經(jīng)濟指標保持了較快的增。市場需求旺盛，價格上漲幅度明顯；人均收入、支出基本持平，消費能力得到進一步釋放，房地產(chǎn)。需求具有減緩的趨勢；由于一手房價格的快速上漲，導致二手房交易呈現(xiàn)出快速上漲。房市場將有所活躍；目前物價上漲、通貨膨脹的因素導致人民收入的增長沒有房價。要求商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，已使用期限不超過10年。擬由5%上調(diào)到7%，最高不得高于12%。今年國土資源系統(tǒng)已根據(jù)國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，加大土地的供應，以抑制房價。2020年1-10月份，共5次上調(diào)銀行存貸款利率上調(diào)。點，因此對原有的工業(yè)用地出售方式進行了嚴格的控制。抑制了投機行為。
【正文】 5萬、二期 14萬）、三期 14萬 建筑面積 約 60萬㎡ 容積率 一期： ： （三期： ） 綠化率 40% 建筑形式 洋房 建筑結(jié)構(gòu) 異性框架 建筑風格 德式 樓體朝向 南北 樓間距 3045米 樓體跨度 23單元 層數(shù) 5層（ 12層躍） 基礎層高 得房率 85% 會所情況 —— 開盤日期 33組排號、 11月 18日開盤 開 /交工日期 08年底 總棟數(shù) 16棟 總套數(shù) 640套 西南板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 融創(chuàng)上城 價格 整體均價 12層 7600、 3層以上 5600 折扣 一次 9按揭 99 物業(yè) 物業(yè)公司 融創(chuàng)物業(yè) 收費標準 別墅 /㎡ 月 車位 /庫 產(chǎn)品形式 12層帶車庫 銷售方式 出售 數(shù)量 地上車位具體未定 面積 約 45㎡ 價格 — 銷售率 — 配套 項目配套 會所 周邊配套 沃爾瑪?shù)? 本期推售情況 產(chǎn)品類型 面積 總套數(shù) 比例 推出量 銷售套數(shù) 銷售率 洋房 225㎡ 80 % 24 — — 212㎡ 80 % 24 — — 165㎡ 160 25% 48 — — 133㎡ 160 25% 48 — — 104㎡ 160 25% 48 — — 總計 640 100% 192套 — — 西南板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項 目 規(guī) 劃 情 況 項目名稱 萬達長春明珠 項目位置 亞泰大街與衛(wèi)星路交匯處 開發(fā)商 大連萬達 銷售電話 85393888 土地級別 三級 土地年限 70年 占地面積 65萬㎡ 建筑面積 100萬㎡ 容積率 綠化率 59% 建筑形式 多層 .高層 建筑結(jié)構(gòu) 框架 施工單位 新星宇 樓體朝向 南北 樓間距 樓體跨度 25單元 層數(shù) 1718 基礎層高 高層 3米 多層 得房率 80% 會所情況 小型會所 約 600平米 開盤日期 開 /交工日 期 07年底 總棟數(shù) 觀天下組團 5棟 總套數(shù) 約 600套 價格 整體均價 4900元 /㎡ 折扣 一次 物業(yè) 物業(yè)公司 萬達物業(yè) 收費標準 .2元 /㎡ 月 配套 項目配套 內(nèi)商業(yè)街 .會所 周邊配套 輕軌 .長大 .沃爾瑪 .好又鮮超市等 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 萬達長 春明珠 西南板 塊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 別墅市場分析 （ 1）板塊競爭凸現(xiàn)，潛在競爭對手眾多； （ 2）產(chǎn)品品質(zhì)不斷提升，將加快別墅市場的成熟。 （ 3）因地段、配套、景觀等不同，價格也存在較大的差別 （ 4）低端產(chǎn)品將被市場淘汰，大盤占據(jù)別墅市場的主流； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 二、小戶型市場 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 萬達長 春明珠 本期推售情況 產(chǎn)品類型 戶型 面積 總套數(shù) 比例 推出量 銷售率 高層 23室 142㎡ 154 44% 154 93% 23室 156㎡ 154 44% 154 23室 165㎡ 22 6% 22 34室 223㎡ 22 6% 22 352套 100% 352 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目簡介 項目名稱 吉糧康郡 項目位置 浩月大路與春城大街交 匯處 開發(fā)商 吉糧集團房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 容積率 占地面積 ㎡ 建筑面積 /㎡ 主力戶型配比 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 推出量 比例 銷售套數(shù) 銷售率 高層 39— 41㎡ 3700—4880 220 25% — 未售 80— 90㎡ 462 53% 438 95% 多層 120— 150㎡ 192 22% 172 90% 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 吉糧康郡 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 長影世紀村 成品公館 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 總套數(shù) 比例 推出量 銷售套數(shù) 銷售率 高層 11 42 均價 7500 32 % 32 60 % 43 32 % 32 45 32 % 32 52 128 50% 128 80 21 75 32 % 32 20 總計 256套 100% 256套 160 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 項目 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 總套數(shù) 比例 銷售率 萬晟現(xiàn)代城 住宅 13室 56118㎡ 40004600 200套 24% 89% 商鋪 —— 197300㎡ — 16套 2% —— 酒店公寓 — 3964㎡ 45005000 504套 59% 90% 寫字間 — 49170㎡ — 126套 15% — 總計 846套 100 萬晟現(xiàn)代城 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 新奧藍城 項目簡介 項目名稱 新奧藍城 項目位置 正陽街與南陽路交匯處 開發(fā)商 中冶新奧置業(yè) 容積率 占地面積 25萬 /㎡ 建筑面積 48萬 /㎡ 主力戶型配比 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 推出量 比例 銷售套數(shù) 銷售率 多層 146— 160㎡ 4030—4450 30套 30% 28 95% 167— 168㎡ 20套 20% 19 95% 小高層 100㎡ 32套 32% 32 100% 136㎡ 16套 18% 16 100% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 項目 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 總套數(shù) 比例 推出 量 銷售套 數(shù) 銷售率 標點 高層 12室 5560 32003450 136 20% 136 136 100% 2室 6369 136 20% 136 136 100% 2室 7275 218 30% 218 218 100% 23室 82 136 20% 136 128 94% 23室 90 58 10% 58 50 86% 標點 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 項目 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 推出量 所在比例 銷售套數(shù) 銷售率 證大光明城 多層 83 32963736 116 % 116 100% 85 32563686 39 % 39 100% 75 33503690 78 % 78 100% 136 35723736 8 % 6 75% 116 34803500 24 % 20 % 105 37003740 16 % 14 % 證大光明城 （鐵北） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 竟品調(diào)研數(shù)據(jù)匯總 項目 產(chǎn)品類型 戶型 面積 價格區(qū)間 推出量 比例 銷售套數(shù) 銷售率 物業(yè) 包 豪 斯 高層 8793 3000 66 % 66 100% 76 3000 66 % 66 100% 5256 3000 66 % 66 100% 多層 7892 29543106 276 % 271 % 0 29543106 16 % 15 94% 138 31063200 12 4% 11 92% 包豪斯 （鐵北） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小戶型市場分析 ； ，舊城改造成為小戶型主要的發(fā)展趨勢，棚戶區(qū)項目的小戶型也是是中低收入的良好選擇； ； ，市場不夠規(guī)范； ； ； ； ，總價低，目前各個區(qū)域的小戶型銷售情況都良好。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 THE END!
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