【正文】 有權(quán)禁止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入萊蕪銀座城市廣場(chǎng)； 在萊蕪銀座城市廣場(chǎng)內(nèi)因車主亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失或車輛丟失由肇事者負(fù)責(zé)，物業(yè)公司不負(fù)相關(guān)責(zé)任； 其它方面執(zhí)行《萊蕪銀座城市廣場(chǎng)車輛管理規(guī)定》。 （ 二 ） 房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理 共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、 換熱站 、供熱線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 在出租所擁有的物業(yè)時(shí)，需到物業(yè)公司登記，退租時(shí)書面通知物業(yè) 公司，否則因此造成的 經(jīng)營(yíng)戶 財(cái)物丟失及欠費(fèi)由業(yè)主自己承擔(dān)； 對(duì)承租人 和 使用人等違反本物業(yè)的 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》、 物業(yè)管理制度和 《物業(yè)管理手冊(cè)》 等造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任； 1按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保 、經(jīng)營(yíng) 等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益 。根據(jù)中華人民共和國(guó)建設(shè)部（建住戶［ 1999］ 246 號(hào)）文件《關(guān)于印發(fā)＜前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議＞（示范文本）的通知》及有關(guān)物 業(yè)管理法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議： 本物業(yè)名稱： 萊蕪 銀座城市廣場(chǎng) 乙方所購(gòu)房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購(gòu)房屋基本情況： 物業(yè)類型 □商鋪 □其他 座落位置： 萊蕪 市 萊城區(qū)文化南路 008 號(hào)萊蕪 銀座城市廣場(chǎng) 號(hào) 商鋪 建筑面積： 平方米 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服 務(wù)與管理； 根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及 萊蕪 銀座城市廣場(chǎng) 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理手冊(cè)》并書面告知乙方； 建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 制止違反本物業(yè)的《 臨時(shí)管理規(guī)約 》、物業(yè)管理制度和《物業(yè)管理手冊(cè)》的行為并可依據(jù)相關(guān)管理規(guī)定對(duì)責(zé)任人收取相應(yīng)違約金； 物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 每年一次向乙方公布物 業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支帳目； 提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方； 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 1自本協(xié)議終止時(shí)起 5 日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》 簽約頁(yè) 本人已詳細(xì)閱讀《 臨時(shí)管理規(guī)約 》中的各項(xiàng)條款，愿意遵守并同意簽定此 規(guī)約 ，本人擁有的物業(yè)一旦轉(zhuǎn)讓，將負(fù)責(zé)向新業(yè)主移交此 規(guī)約 。 四、《 臨時(shí)管理規(guī)約 》簽約頁(yè)，屬本 規(guī)約 內(nèi)容的一部分，具有本 規(guī)約 的約束力。 第三十 二 條 本 規(guī)約 自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的《 管理規(guī)約 》生效之日終止。 物業(yè)公司不承擔(dān)對(duì) 經(jīng)營(yíng)戶 的人身安全責(zé)任和財(cái)產(chǎn)保管義務(wù)。 第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓 、繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)與、抵押或出租物業(yè)時(shí)，乙方 應(yīng)提前書面通知物業(yè)公司， 應(yīng)保證受讓人、繼承人、受遺贈(zèng)人、抵押權(quán)人及 承租人無(wú)條件遵守 本物業(yè)的 《 臨時(shí)管理規(guī)約 》； 本 規(guī)約 移交給受讓人、繼承人、受遺贈(zèng)人、抵押權(quán)人及承租人時(shí)，本 規(guī)約 即對(duì)受讓人、繼承人、受遺贈(zèng)人、抵押權(quán)人及承租人具有約束力。 第 七章 附 則 第 二十九 條 本 規(guī)約 所稱物業(yè)的專有部分，是指 依據(jù)房屋買賣合同及本規(guī)約 約定， 由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。 業(yè)主不按時(shí)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每 逾 期一日應(yīng)向物業(yè)公司支付 物業(yè)服務(wù)費(fèi) 總額 3‰ 的違約金，且在業(yè)主交清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違約金前，物業(yè)公司有權(quán)停止對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)。 第六章 違約責(zé)任 第 二十六 條 業(yè)主違反本 規(guī)約 關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造 成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)公司可依據(jù)本臨時(shí) 管理規(guī)約 向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 第二十 四 條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。 第五章 業(yè)主的共同利益 第二十 二 條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)公司以下權(quán)利： 根據(jù)本 規(guī)約 配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部 位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； 以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 停止提供 服務(wù)、訴諸法律 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí) 管理規(guī)約 和規(guī)章制度的行為； 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及物業(yè)管理服務(wù)合同的相關(guān)規(guī)定，收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、 中央空調(diào)使用費(fèi)、 經(jīng)營(yíng)戶 室內(nèi)有償服務(wù)費(fèi)及其他合法收入 ； 制定本 萊蕪 銀座城市廣場(chǎng)房屋裝修管理規(guī)定，要求業(yè)主或業(yè)主使用人遵守，并進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，對(duì)出現(xiàn)違章行為拒不改正者收取相應(yīng)違約金 。 該基金用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的中修、大修、更修及改造工程。 業(yè)主應(yīng)對(duì)此予以支持和配合。 第二十條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé) 任。 第十 八 條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)公司的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) 第十五條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。經(jīng)營(yíng)戶 應(yīng) 每天按時(shí)開門營(yíng)業(yè)，不提前關(guān)門歇業(yè)，保持一個(gè)良好的經(jīng)營(yíng)秩序和完整、美觀的物業(yè)環(huán)境； 不超范圍擺賣； 按時(shí)交納 各項(xiàng) 費(fèi)用； 1 所有商鋪的供暖 和 供冷為中央空調(diào)，在開始供暖、供冷前 15 天必須將供暖及供冷 使用費(fèi)用 按商鋪建筑面積 交齊， 逾 期不交費(fèi)而使用的，我們將收齊全部費(fèi)用并加收違約金。 第十四條 經(jīng)營(yíng)須知： 應(yīng)自覺遵守城市廣場(chǎng)的有關(guān)管理規(guī)定，配合商業(yè)管理人員的管理服務(wù)； 與物業(yè)公司簽訂《防火安全責(zé)任書》， 積極落實(shí)安全管理規(guī)定， 堅(jiān)決 杜絕消防事故及各類安全隱患。 第十二條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。 第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)公司，應(yīng)按 《 萊蕪銀座城市廣場(chǎng)二次裝飾裝修管理規(guī)定》 的約定從事裝飾裝修行為 。 第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。 第三章 物業(yè)的使用 第七條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè) ，不得出現(xiàn) 人為損壞物業(yè) 的行為 。 第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、 中央空調(diào) 、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等 。“ 萊蕪 銀座城市廣場(chǎng)” 位于萊蕪白金地段 文化路與魯中大街交匯處，與市政府隔街相望。 第三條 建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本 規(guī)約 一致。 （ 八 ）法律法規(guī) 、政府政策 本手冊(cè) 主要 援引下列 國(guó)家、地方法律法規(guī)及政府政策 《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院 令 第 379 號(hào) 臨時(shí) 管理 規(guī)約 第一章 總則 第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定本 規(guī)約 ，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反 規(guī)約 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。 （ 3）小心地面、路面濕滑，防止滑倒摔傷。 暴風(fēng)雨雪 （ 1） 關(guān)好 所有 門窗。 （ 2）水浸之后盡快清除積水，避免對(duì)樓宇結(jié)構(gòu)造成更大損害及影響環(huán)境衛(wèi)生。 （ 4）房屋如受到損壞，地震結(jié)束后及時(shí)通知 物業(yè)公司 。 （ 2）遠(yuǎn)離窗戶、玻璃隔板、書架或懸掛的物體。 （ 3）若發(fā)現(xiàn)心跳、呼吸微弱或停止，應(yīng)立即 撥打 120 同時(shí) 就地進(jìn)行人工呼吸和心臟按壓，直至呼吸心跳恢復(fù)正常為止。 觸電搶救 （ 1）關(guān)閉電源開關(guān)，或用木棒、竹桿、塑料棒等不導(dǎo)電的用具將電線、電器挑開，使觸電者迅速脫離電源。 （ 12） 在撤離物業(yè)或進(jìn)行火警演習(xí)時(shí)，用戶的貴重物品須自行負(fù)責(zé)照管。逃離火場(chǎng)的人 員 ，須在指定的空曠地方聚集，不要到處亂跑及影響滅火和救援人員工作。 （ 9） 萊蕪 銀座城市廣場(chǎng) 商業(yè)街 公共地方設(shè)有滅火用具，住戶應(yīng)熟悉滅火器的位置和用法；在不熟悉滅火器的情況下，切勿亂用。 （ 8）如被火焰或高熱濃煙所圍困時(shí)， 謹(jǐn) 記煙和熱氣流都是向上升騰的， 接近地面的空氣含氧量較高，溫度也較低，故應(yīng)蹲著身子或爬行逃生。 （ 6）若火勢(shì)蔓延，應(yīng)關(guān)閉通往失火現(xiàn)場(chǎng)的所有門窗，堵塞門窗縫隙以隔離控制火勢(shì)，并逃到 安全地帶 等待救援。 （ 4）保持冷靜，確定逃生方向及安全門位置。 （ 2）切斷電源總開關(guān)。 （ 6） 切記！如果鑰匙遺失，請(qǐng)立即更換門鎖。 （ 4） 停止?fàn)I業(yè)時(shí) 務(wù)必鎖好全部門窗 。 （ 2） 發(fā)現(xiàn)違法犯罪行為發(fā)生，必須保持鎮(zhèn)定， 及時(shí)聯(lián)系 物業(yè)公司 ， 及時(shí)撥打報(bào)警電話 110。 經(jīng)營(yíng)戶 經(jīng)營(yíng) 率達(dá)到一定水平時(shí)，我們將予以公示。在商鋪 營(yíng)業(yè)時(shí)間 提供日常維修服務(wù) ， 非營(yíng)業(yè)時(shí)間 提供緊急維修 服務(wù) 。 （ 六 ）日常維修服務(wù) 特約服務(wù) 因物業(yè)管理費(fèi)系對(duì)公共部位設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和修繕的，所以室內(nèi)維修屬于有償（保修期之外）服務(wù)。 愛護(hù)花草樹木，不要向綠化帶內(nèi)亂扔煙頭、果皮和紙屑；更不要隨意踐踏、破壞草坪，以免影響整體綠化環(huán)境。 經(jīng)營(yíng)戶 請(qǐng)將生活垃圾袋裝后放入公共 垃圾桶內(nèi)，切勿隨意丟放在樓道及公共場(chǎng)所，以免給他人造成不便。 （四）公共環(huán)境清潔服務(wù) 為了保持優(yōu)美的居住環(huán)境，請(qǐng) 經(jīng)營(yíng)戶 自覺遵守市容衛(wèi)生的有關(guān)規(guī)定。