【正文】 管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9） 。 酬金制 物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交 納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /月 .平方米； 高層住宅： 元 /月 .平方米； 別墅： 元 /月 .平方米； 辦公樓： 元 /月 .平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 .平方米； 物業(yè)： 元 /月 .平方米。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于以下開支： （ 1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； （ 2）物業(yè)共用 部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用； （ 3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； （ 4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； （ 5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； （ 6）辦公費(fèi)用； （ 7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； （ 8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； （ 9）法定稅費(fèi)； （ 10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)； （ 11） 。 第五條 單個(gè)業(yè)主可委托乙方對(duì)其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項(xiàng)： ； ； 。 （規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件二）。 第一章 物業(yè)基本情況 第一條 物業(yè)基本情況 : 物業(yè)名稱 ； 物業(yè)類型 ； 座落位置 ； 建筑面積 。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級(jí)： ； 證書編號(hào)： 。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》的通知 分享到： 空間 新浪微博 騰訊微博 人人網(wǎng) 建住房 [2020]155 號(hào) 各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委、房地局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局： 為了貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，引導(dǎo)前期物業(yè)管理活動(dòng)當(dāng)事人通過合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，減少物業(yè)管理糾紛，我部制定了 《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》 ，現(xiàn)印發(fā)給你們，供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽約參考使用。 （六）地下停車場(chǎng)、架空層車位等屬于開發(fā)商以及部分業(yè)主的固定專用私家車位，屬于開發(fā)商和部分業(yè)主的專有物業(yè)，其維修費(fèi)用依法由擁有該專有物業(yè)使用權(quán)的開發(fā)商和業(yè)主自行承 擔(dān)，不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)及物業(yè)專項(xiàng)維修資金的列支項(xiàng)目。如發(fā)現(xiàn)乙方有意將小修小補(bǔ)拖成中修中補(bǔ)、大修大補(bǔ)，則視為乙方違約行為。 （三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出項(xiàng) 目應(yīng)嚴(yán)格依照《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》（深價(jià)聯(lián)字 [2020]18 號(hào)）執(zhí)行。 （二）乙方配備的保安員人數(shù)不得低于 15 人，且保證每班當(dāng)值保安員不少于 4人（其中：小區(qū)大門口當(dāng)值保安員每班不少于 1 人，小區(qū)監(jiān)控室當(dāng)值保安員每班不少于 1 人，小區(qū)范圍內(nèi)當(dāng)值巡邏保安員每班不少于 2 人）。 （ 3）外來車輛（包括出租車）進(jìn)入小區(qū)，保安員應(yīng)在進(jìn)行必要的詢問后發(fā)放車輛臨時(shí)出入卡并進(jìn)行登記；外來車輛離開小區(qū)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)車輛臨時(shí)出入卡并按章收費(fèi)。 （ 1）小區(qū)業(yè)主 /住戶人員及其車輛出入小區(qū)憑業(yè)主卡刷卡出入?？蓞⒖贾袊?guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （四）本合同及附件經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并簽章后生效。 第九章 爭(zhēng)議解決 第二十七條 爭(zhēng)議解決 因合同的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟 第十章 附則 第二十八條 其他約定 （一）本合同未盡事宜，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定的，依規(guī)定解決；沒有規(guī)定的，由雙方協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議； （二）對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn) ,并作為本合同附件，與本合同具有同等的法律效力。 （三）非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè) 備運(yùn)行障礙造成損失，乙方已采取應(yīng)急措施的。但導(dǎo)致原因和責(zé)任認(rèn)定，須由第三方的行政或司法單位或雙方共同同意的第三人作出認(rèn)定。 第二十四條 提前解約責(zé)任 除本合同第六章規(guī)定的合同終止情形外，甲、乙雙方均不得提前解除本合同，否則無過錯(cuò)方可要求其支付十萬元的 違約金；造成損失的，無過錯(cuò)方可要求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第七章 違約責(zé)任 第二十二條 甲方違約責(zé)任 甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方未能完 成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決；逾期未解決的，乙方可要求甲方支付違約金；造成損失的，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第二十條 不可抗力的終止 因不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，其他事宜由甲乙雙方依法協(xié)商處理。 第十九條 期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書面通知甲方。 第十七條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。 乙方每三個(gè)月應(yīng)公示一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支賬目。 （十）對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可先行施工，但事后應(yīng)予以說明。 （八）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 （六）及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使 用人的監(jiān)督。 （四）可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 （二）制定物業(yè)服務(wù)計(jì) 劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 （九）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。 （七）按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 （五）不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。 （三）對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。 第五章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) （一）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 （四）上述款項(xiàng)作為小區(qū)首期籌集的全體業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充和續(xù)籌資金，依照《深圳經(jīng) 濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定實(shí)行專戶管理、?？顚Ｓ?；所有開支均需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或由業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)簽章批準(zhǔn)后方可動(dòng)用。 （二）本合同簽訂后，乙方需新增經(jīng)營(yíng)歸全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告懸掛、物業(yè)租賃項(xiàng)目的，應(yīng)事先征得業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的書面同意，并與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)達(dá)成新增收益劃入全體業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例的書面協(xié)議后，方可實(shí)施。 第四章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營(yíng) 乙方經(jīng)營(yíng)歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營(yíng)、商業(yè)促銷以及車輛停放等活動(dòng)，在符合國(guó)家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購(gòu)買。 第十條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用 設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 。 第九條 停車服務(wù)費(fèi)用 停車服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收?。? 露天車位： 110 元 /個(gè) /月； 車庫(kù)車位： 250 元 /個(gè) /月。 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納 業(yè)主應(yīng)在每月 10 日前交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 （四）業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定隨物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納的物業(yè)維修專項(xiàng)資金，屬于業(yè)主物業(yè)所在樓棟的部分業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由乙方代收代管、按棟建賬、核算到戶。業(yè)主委員會(huì)津貼、辦公費(fèi)每年度共計(jì)四萬元（其中：津貼三萬六千元 /年，辦公費(fèi)四千元 /年；自 2020 年 7 月業(yè)主委員會(huì)成立之月起計(jì)），由乙方于每年度的第一個(gè)月一次性劃入業(yè)主委員會(huì)賬戶，由業(yè)主委員會(huì)自主支配使用。 （二）盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 第三章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制。 （十六）其他： 小區(qū)實(shí)行閉路電視監(jiān)控和保安員全天候巡邏，保安 員配備不低于十五人 。 （十四）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議 ，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金 2,000 元、裝修服務(wù) 0 元，除此之外不得另行收取施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等其他費(fèi)用。 （十一）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 （九）消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。 （八）協(xié)助做好安全防范工作。 （六）清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。包括：化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、建筑小品、景觀噴水池、漂流河、停車場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。共用設(shè)施設(shè)備包括：室內(nèi)外上下水道、落水管、公用照明、防盜對(duì)講、 電視監(jiān)控、聯(lián)防報(bào)警、紅外線侵入系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)外消防設(shè)施、電梯、門禁系統(tǒng)以及物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)委會(huì)辦公室）的水、電、空調(diào)設(shè)施。共用部位包括如下： 樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部分、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、配電房、水泵房、戲水池、小區(qū)道路、小區(qū)綠地、小區(qū)地坪、垃圾房、煙道、物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)委會(huì)辦公室）、會(huì)所 。 第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織 實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《山海翠廬小區(qū)管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。本服務(wù)合同生效前，乙方應(yīng)向甲方提供完整的接管資料，并與甲方共同對(duì)接管的資料和物業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)核對(duì)，并簽字確認(rèn)。因此，本服務(wù)合同生效之日之前的有關(guān)前期物業(yè)管理遺留問題由乙方與委托其前期物業(yè)管理的 開發(fā)商自行協(xié)商解決；本服務(wù)合同生效之日起及之后的責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。 來源：中國(guó)新聞網(wǎng) 2020 年 09 月 14 日 《物業(yè)服務(wù)合同》公示稿 深圳市南山區(qū)山海翠廬小區(qū) 物業(yè)服務(wù)合同 第一章 總 則 第一條 合同當(dāng)事人 委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：