【正文】 方應(yīng)于 （具體時間）按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 第三十條 除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，應(yīng)按 的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十八條 甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。 附件三： 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細 綠地 平方米； 道路 平方米； 化糞池 個； 污水井 個； 雨水井 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 個； 水泵 個； 水箱 個； 電梯 部； 信報箱 個； 1消防設(shè)施 ； 1公共照明設(shè)施 ； 1監(jiān)控設(shè)施 ； 1避雷設(shè)施 ； 1共用天線 ； 1機動車庫 個 平方米； 1露天停車場 個 平方米； 1非機動車庫 個 平方米； 1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米； 物業(yè)管理用房 平方米； 2 ； 附件四： 前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準 一、 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理 ； ； 。 九、 其他服務(wù) ； ； 。 第三條 本臨時公約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按 照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。 第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負責修復(fù)并承擔賠償責任。 第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。 第三十二條 業(yè)主違反本臨時公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時公約向人民法院提起訴訟。 第二十六條 本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。 第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護 第二十條 業(yè)主對物業(yè)專有 部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。 建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。 第二條 建設(shè)單位應(yīng)當在物業(yè)銷售前將本臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。 七、 裝飾裝修管 理服務(wù) ； ； 。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 年 月 日 附件一： 物業(yè)構(gòu)成明細 類 型 幢 數(shù) 套（單元）數(shù) 建筑面積 （平方米） 高層住宅 多層住宅 別 墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車 庫 會 所 學 校 幼兒園 用房 合 計 備 注 附件二： 物業(yè)共用部位明細 房屋承重結(jié)構(gòu)； 房屋主 體結(jié)構(gòu)； 公共門廳； 公共走廊； 公共樓梯間； 內(nèi)天井 。 第三十六條 本合同期滿前 月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本 合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第二十八條 專項維修資金的續(xù)籌 。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。 第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。 停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位 元 /個 第八條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。 （ 2） 乙方 （每月 /每季 /每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的 比例提取。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 郵編： ； 資質(zhì)等級： ； 證書編號： 。 （三）物業(yè)服務(wù)費支出項 目應(yīng)嚴格依照《深圳市物業(yè)管理服務(wù)收費管理規(guī)定》（深價聯(lián)字 [2020]18 號）執(zhí)行?？蓞⒖贾袊飿I(yè)管理協(xié)會《普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級標準》一級標準。但導(dǎo)致原因和責任認定，須由第三方的行政或司法單位或雙方共同同意的第三人作出認定。 第十九條 期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3 個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再續(xù)約的，應(yīng)在期滿前 3 個月書面通知甲方。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可先行施工，但事后應(yīng)予以說明。 （二）制定物業(yè)服務(wù)計 劃，負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃。 （三）對乙方有建議、督促的權(quán)利。 第四章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會所經(jīng)營、商業(yè)促銷以及車輛停放等活動，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第九條 停車服務(wù)費用 停車服務(wù)費按以下標準收?。? 露天車位： 110 元 /個 /月； 車庫車位： 250 元 /個 /月。 （二）盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務(wù)標準或減少服務(wù)項目。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝修時，乙方應(yīng)當告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議 ，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金 2,000 元、裝修服務(wù) 0 元，除此之外不得另行收取施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等其他費用。 （六）清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等。 第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織 實施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《山海翠廬小區(qū)管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項制度。 來源：中國新聞網(wǎng) 2020 年 09 月 14 日 《物業(yè)服務(wù)合同》公示稿 深圳市南山區(qū)山海翠廬小區(qū) 物業(yè)服務(wù)合同 第一章 總 則 第一條 合同當事人 委托方（以下簡稱甲方）： 名 稱：山海翠廬業(yè)主大會 /業(yè)主委員會 代表人：業(yè)主委員會主任張岱倩 身份證碼 通訊地址：深圳市南山區(qū)沿湖路 45 號 28 棟一樓山海翠廬會所 業(yè)主委員會辦公室 聯(lián)系電話： 13823558816 郵政編碼： 518054 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱乙方）： 名稱 :深圳市南油物業(yè)管理有限公司 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 440301103091958 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人：董事長兼總經(jīng)理彭苑華 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址：深圳市南山區(qū)登良路商服大廈八樓西座 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的 基礎(chǔ)上，就 山海翠廬 項目（以下簡稱 “本物業(yè) ”）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜 ,協(xié)商訂立本合同。針對現(xiàn)階段物業(yè)管理 前期介入中存在的主要問題，特提出以下幾點對策建議。從而可以樹立起了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌形象。這些 問題往往在項目竣工時不易察覺，加上驗收疏忽遺留下的，必然造成后期物業(yè)管理的力不從心，使這些缺陷長期陪伴住戶，影響其正常生活。物業(yè)管理提前介入，在物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計與建造階段，從物業(yè)管理的角度，及時發(fā)現(xiàn)物業(yè)使用功能與質(zhì)量上的問題，及時進行調(diào)整，使產(chǎn)品設(shè)計、生產(chǎn)與使用全過程都有了更多的保障，促進了物業(yè)建設(shè)質(zhì)量的提高。良好的物業(yè)管理，不僅能符合客戶入住前的期望和入住后的需求，而且也能為房地產(chǎn)開發(fā)商和物業(yè)管理公司帶來良好的經(jīng)濟效益。由開發(fā)建設(shè)單位通過招標或議標和委托方式， 由房地產(chǎn)開發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，即：《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》。 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》同屬一種契約文件。 《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是開發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)項