【正文】 委托代理人： 聯(lián)系電話： 通訊地址：深圳市南山區(qū)登良路商服大廈八樓西座 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實(shí)信用的 基礎(chǔ)上，就 山海翠廬 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱 “本物業(yè) ”）物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜 ,協(xié)商訂立本合同。 第二條 物業(yè)項(xiàng)目基本情況 名稱 :山海翠廬住宅小區(qū)； 類型 :小高層住宅樓及多層聯(lián)排別墅； 坐落位置：深圳市南山區(qū)前海路南 沿湖路 45 號(hào)； 建筑面積： 51,389 平方米； 區(qū)域四至：小區(qū)現(xiàn)有圍墻，即：東至小區(qū)與荔林公園之間圍墻；南 至小區(qū)與西部通道深圳側(cè)接線之間圍墻；西至小區(qū)與荔 林中學(xué)之間圍墻；北至小區(qū)大門外、沿湖路南側(cè)。 委托的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收清單為準(zhǔn)，并作為本合同的附件。 第二章 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn) 第三條 物業(yè)交接 （一）由于乙方屬于由開發(fā)商委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，不涉及與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接的事項(xiàng)與責(zé)任。因此，本服務(wù)合同生效之日之前的有關(guān)前期物業(yè)管理遺留問題由乙方與委托其前期物業(yè)管理的 開發(fā)商自行協(xié)商解決；本服務(wù)合同生效之日起及之后的責(zé)任均由乙方承擔(dān)。 （二）由于乙方屬于由開發(fā)商委托的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方已從開發(fā)商接管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的檔案資料、物業(yè)服務(wù)用房及屬于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備、構(gòu)筑物及其附著物、公共區(qū)域。本服務(wù)合同生效前，乙方應(yīng)向甲方提供完整的接管資料，并與甲方共同對(duì)接管的資料和物業(yè)進(jìn)行逐項(xiàng)查驗(yàn)核對(duì)，并簽字確認(rèn)。 （三）甲乙雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果存在爭(zhēng)議的，應(yīng)在查驗(yàn)記錄中載明，并明確解決辦法。 第四條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容 （一）制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織 實(shí)施；管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗(yàn)收資料等；根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和《山海翠廬小區(qū)管理規(guī)約》的授權(quán)制定物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)制度。 （二）房屋共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理。共用部位包括如下： 樓蓋、屋頂、梁柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)部分、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、配電房、水泵房、戲水池、小區(qū)道路、小區(qū)綠地、小區(qū)地坪、垃圾房、煙道、物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)委會(huì)辦公室）、會(huì)所 。 （三）共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。共用設(shè)施設(shè)備包括：室內(nèi)外上下水道、落水管、公用照明、防盜對(duì)講、 電視監(jiān)控、聯(lián)防報(bào)警、紅外線侵入系統(tǒng)、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)外消防設(shè)施、電梯、門禁系統(tǒng)以及物業(yè)服務(wù)用房（含業(yè)委會(huì)辦公室）的水、電、空調(diào)設(shè)施。 （四）附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：化糞池、溝渠、池、井、路燈、自行車棚、建筑小品、景觀噴水池、漂流河、停車場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 （五）公共綠地養(yǎng)護(hù)和管理。 （六）清潔服務(wù)，包括房屋共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)等。 （七）實(shí)行封閉式小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)正常秩序，對(duì)人員、車輛（包括自行車）、物品出入和停 放進(jìn)行登記、查詢、巡邏等管理。 （八）協(xié)助做好安全防范工作。發(fā)生安全事故，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施，協(xié)助做好救助工作。 （九）消防服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)，建立消防管理制度。 （十）電梯的日常維護(hù)和管理。 （十一）負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案。 （十二）按照法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》的有關(guān)規(guī)定對(duì)房屋裝修提供其他服務(wù)。 業(yè)主或物業(yè)使用人申請(qǐng)裝修時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的限制性規(guī)定和注意事項(xiàng)，與其訂立書面的裝修服務(wù)協(xié)議 ，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，收取裝修押金 2,000 元、裝修服務(wù) 0 元，除此之外不得另行收取施工人員管理費(fèi)、門卡工本費(fèi)、開工證費(fèi)、管線圖費(fèi)等其他費(fèi)用。 （十三）對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應(yīng)及時(shí)告知、建議、勸阻，并向有關(guān)部門報(bào)告。 （十四）制定預(yù)防火災(zāi)、水災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)事件的工作預(yù)案，明確妥善處置應(yīng)急事件或急迫性維修的具體內(nèi)容。 （十五）設(shè)立服務(wù)監(jiān)督電話，并在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。 （十六）其他： 小區(qū)實(shí)行閉路電視監(jiān)控和保安員全天候巡邏，保安 員配備不低于十五人 。 第五條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 乙方按照深圳市人民政府批準(zhǔn)、原深圳市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布實(shí)施的《深圳市標(biāo)準(zhǔn)化指導(dǎo)性技術(shù)文件》之《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》不低于第三級(jí)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。 第三章 物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式 本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：包干制。 第七條 包干制 （一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 多層住宅： 元 /平方米 /月； 高層住宅： 元 /平方米 /月； 商業(yè) 物業(yè)： 元 /平方米 /月。 （二）盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)；乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目。 （三）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的工作費(fèi)用（包括籌備工作費(fèi)用、津貼、辦公費(fèi)、水電費(fèi)），由乙方承擔(dān)。業(yè)主委員會(huì)津貼、辦公費(fèi)每年度共計(jì)四萬元（其中：津貼三萬六千元 /年，辦公費(fèi)四千元 /年；自 2020 年 7 月業(yè)主委員會(huì)成立之月起計(jì)），由乙方于每年度的第一個(gè)月一次性劃入業(yè)主委員會(huì)賬戶，由業(yè)主委員會(huì)自主支配使用。 乙方已經(jīng)先行支付的業(yè)主委員會(huì)辦公所需購置的電腦、打印機(jī)、空調(diào)機(jī)、辦公用品等開支，可從應(yīng)劃付業(yè)委會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)中全額扣減。 （四）業(yè)主按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定隨物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納的物業(yè)維修專項(xiàng)資金，屬于業(yè)主物業(yè)所在樓棟的部分業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金，由乙方代收代管、按棟建賬、核算到戶。使用該項(xiàng)部分業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金，事先需經(jīng)該樓棟三分之二以上業(yè)主簽字批準(zhǔn)。 第八條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納 業(yè)主應(yīng)在每月 10 日前交納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)單位原因未能按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)以及權(quán)屬為開發(fā)商的物業(yè)，開發(fā)商應(yīng)按前 款規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 第九條 停車服務(wù)費(fèi)用 停車服務(wù)費(fèi)按以下標(biāo)準(zhǔn)收取： 露天車位： 110 元 /個(gè) /月； 車庫車位： 250 元 /個(gè) /月。 其他約定：原開發(fā)商與業(yè)主簽訂長期使用合同的停車位按 60 元 /個(gè) /月標(biāo)準(zhǔn)收取清潔、管理、服務(wù)費(fèi)。 。 乙方應(yīng)與車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。 第十條 業(yè)主自用部位收費(fèi) 乙方應(yīng)業(yè)主要求對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用 設(shè)備提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的，按雙方的約定收取費(fèi)用，或按乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。 第十一條 公共服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi) 物業(yè)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等市政公用事業(yè)服務(wù)單位應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。乙方接受市政公用事業(yè)服務(wù)單位委托代收上述費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買。 第十二條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 第四章 共用部位、共用設(shè)施收益及分配 第十三條 共用部位和共用設(shè)施經(jīng)營 乙方經(jīng)營歸業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告、房屋租賃、會(huì)所經(jīng)營、商業(yè)促銷以及車輛停放等活動(dòng)，在符合國家的法律、法規(guī)、規(guī)章的前提下，應(yīng)征得甲方書面同意，并每半年向甲方公布收益情況，接受甲方監(jiān)督。 第十四條 經(jīng)營收益分配 （一）自 2020 年 7 月起，乙方按現(xiàn)有狀況經(jīng)營歸全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告懸掛、物業(yè)租賃、車輛停放等所得收益，每年度按照八萬元的固定金額按月劃入全體業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金外，其余納入小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充收入。 （二）本合同簽訂后，乙方需新增經(jīng)營歸全體業(yè)主所有的共用部位、共用設(shè)施用于廣告懸掛、物業(yè)租賃項(xiàng)目的，應(yīng)事先征得業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)的書面同意，并與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主大會(huì)達(dá)成新增收益劃入全體業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金的比例的書面協(xié)議后，方可實(shí)施。 （三）按上述（一）、（二）條款規(guī)定應(yīng)劃入全體業(yè)主共有物業(yè)、設(shè)施維修資金的廣告懸掛、物業(yè)租賃、車輛停放等收益，由乙方按月計(jì)（劃）入專門建立的業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目或賬戶。 （四）上述款項(xiàng)作為小區(qū)首期籌集的全體業(yè)主共有物業(yè)專項(xiàng)維修資金的補(bǔ)充和續(xù)籌資金，依照《深圳經(jīng) 濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定實(shí)行專戶管理、?？顚Ｓ茫凰虚_支均需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或由業(yè)主大會(huì)授權(quán)委托業(yè)主委員會(huì)簽章批準(zhǔn)后方可動(dòng)用。乙方并應(yīng)于每季度末向全體業(yè)主公開該賬目收支使用情況。 第五章 雙方權(quán)利與義務(wù) 第十五條 甲方的權(quán)利義務(wù) （一）審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案，并監(jiān)督實(shí)施。 （二）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)。 （三）對(duì)乙方有建議、督促的權(quán)利。 （四）審核本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施的收益使用情況。 （五）不得要求乙方在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)行使 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容以外的物業(yè)服務(wù)。 （六）協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。 （七）按照相關(guān)規(guī)定交納、使用和續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 （八）對(duì)違反物業(yè)服務(wù)合同約定、逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)費(fèi)交納人，應(yīng)督促其交納。 （九）有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的甲方其他權(quán)利義務(wù)。 第十六條 乙方的權(quán)利義務(wù) （一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 、特約服務(wù)費(fèi)用。 （二）制定物業(yè)服務(wù)計(jì) 劃，負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。 （三）向甲方告知物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)的有關(guān)情況。 （四）可以選聘專業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方與所選定的專業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 （五）妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息。 （六）及時(shí)向甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使 用人的監(jiān)督。 （七）對(duì)甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人改正。 （八）不得擅自占用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變用途，不得擅自占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地。 確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對(duì)正常秩序的影響，并及時(shí)恢復(fù)原狀。 在緊急情況下，乙方為了公共利益可先行施工，但事后應(yīng)予以說明。 （九）本物業(yè)區(qū)域內(nèi)需另行 配備相關(guān)設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決。 （十）對(duì)自身原因造成的事故承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 （十一）遵照深圳市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理有關(guān)規(guī)定，依法代收日常收取的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，依法使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。 乙方每三個(gè)月應(yīng)公示一次物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支賬目。 （十二）國家法律、法規(guī)、規(guī)章和《管理規(guī)約》規(guī)定的乙方其他權(quán)利義務(wù)。 第十七條 對(duì)需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的宣傳、檢查、執(zhí)法、救援等公共事務(wù)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)積極配合。 分享到： 回復(fù) 1 引用 | 只看此人 悠然自得 ? 0 關(guān)注 ? 1 粉絲 ? 49 帖子 級(jí)別： 兩房一廳 積分： 13180 注冊(cè)時(shí)間： 20200508 來自： 山海翠廬 發(fā)表于： 2020/7/1 20:11:46 第六章 合同時(shí)效 第十八條 物業(yè)服務(wù)期限 本物業(yè)服務(wù)合同期限為兩年半，自 2020 年 7 月 1 日起至 2020 年 12 月 31 日止。 第十九條 期滿續(xù)約 本合同期滿前，甲方?jīng)Q定不再聘用乙方的，應(yīng)在期滿前 3 個(gè)月書