昆山景華工業(yè)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案(doc20)-物業(yè)管理-文庫吧資料
2024-08-23 08:38本頁面
【正文】 1。另外，許多灌木樹種植后可以通過修剪造型，亭亭屹立在草地和景點中，甚至可產(chǎn)生立體動感。 （三）綠化樹木的管理 園林綠化中，樹木種植面積并不是最大，但其所占的綠化空間最大，草地、鮮花、灌木、喬木合理搭配，體現(xiàn)了立體綠化的效果。 綠籬的病蟲防治 山子甲綠籬，常有木虱、潛葉蛾和白粉病為害，福建茶有木 、介殼蟲、白 粉病為害，黃心梅較抗病蟲害，偶有木虱。修剪的時間：當(dāng)次修剪后，清除剪下的枝葉，加強肥水管理，中午、雨天、強風(fēng)、霧天不宜修剪。 始剪修剪的技術(shù)要求是：綠籬生長至 30 厘米高時開始修剪。二是加速成型，滿足設(shè)計欣賞效果。 綠籬的修剪 平面綠籬、圖型綠籬、造案綠籬，都是為了符合設(shè)計要求通過人工修剪而成。施肥原則是：基肥足追肥速，以氮為主，磷鉀結(jié)合，群施薄施，剪后必施。 （二）綠籬的養(yǎng)護管理 綠籬的養(yǎng)護管理原則是：保證肥水供應(yīng)，茂盛生長，修剪成籬成墻成形，達到觀賞和隔離的作用。高齡地老虎（剃技蟲）在地表把草的基部剪斷，形成塊狀干枯，面積逐日擴大，為害迅速，造成大片干枯 。漬水 1－ 2 天爛根雖少，但排水后遇高溫多濕有利病菌繁殖，導(dǎo)致根腐病發(fā)生。 緩 長階段的管理 植后 6－ 10 年的草地，生長速度有所下降，枯葉枯莖逐年增多，在高溫多濕的季節(jié)易發(fā)生根腐病，秋冬易受地志虎（剃枝蟲）為害，工作重點，注意防治病蟲為害。剪草，是本階段的工作重點，剪草次數(shù)多少和剪草質(zhì)量的好壞與草地退化和養(yǎng)護成本有關(guān)。水分管理，翻開草莖，客土干而不白，濕而不漬，一年中春夏干，秋冬濕為原則。施肥植后一周開始到三個月內(nèi)，每半月施肥一次，用 1－ 3%的尿素液結(jié)合澆水噴施，前稀 后濃，以后每月一次畝用 4－ 6 斤尿素，雨天干施，晴天液施，全部長滿草高 8－ 10 厘米時，用剪草機剪草。一般貼草后一周內(nèi)早晚噴水一次，并檢查草皮是否壓實，要求草根緊貼客土。貼草皮有二種：一是全貼、二是稀貼。四是退化階段，指植后 10－ 15 年，也叫退化期。二是旺長階段，指植后 2－ 5 年，也叫旺長期。據(jù)資料介紹在一般管理水平情況下綠化草地（臺灣草）可按種植時間的長短劃分為四個階段。在綠化養(yǎng)護管理上，要了解種植類型和各種品種的特特征與特性，關(guān)鍵抓好肥、水、病、蟲、剪五個方面的養(yǎng)護管理工作。 以上各種林木、草坪，按園林規(guī)劃設(shè)計要求和結(jié)合單位的實際，按需選擇種植。適宜室內(nèi)栽培的陰生植物有：巴西鐵、綠籮、花蝴蝶、龜背竹、綠霸王、富貴竹、發(fā)財樹、金錢樹等。綠化中常用的草本花卉有紅綠草，顏色鮮艷，常用于種植圖案，迎春宜用于立體綠化，還有紫蘿蘭、一串紅、芍藥、美人蕉、百合、菊花、 海棠、紙爆花、滿天星草、百年好合等。 （四）花卉、盆景 花卉是園林綠化栽植類型中的精華，既有盆栽又有地栽，有草本和木本之分。 （三）綠蘺 綠蘺是單位庭園內(nèi)不可缺少的種植類型，既有觀賞價值，又是區(qū)域間道路旁的隔離帶，綠化中常見的綠蘺有平面綠蘺，園型綠蘺和造型（或造字）綠籬三種。宜植于坡壁、山地、邊角地帶。臺灣草生長速度快，葉色濃綠，葉片細嫩一致，遠近觀賞效果好，宜種植在樓前門坪和空曠地帶。草地植被，水土保持效果好，不至于黃土裸露，綠油油的草地使人心曠 神怡。另外，南國風(fēng)光的標志樹種、大黃椰、假檳榔、魚尾葵、槿棕等高檔亞熱帶樹種，不但公園種植，而今在機關(guān)單位學(xué)校，常作首選綠化樹種。綠化用灌木有：福建茶、黃心枚、山子甲、變?nèi)~木、山茶樹、含笑等。綠化喬木有柳樹、榕樹（大葉榕、細葉榕、高山榕、黃葛榕等）、玉蘭樹（白玉蘭、黃玉蘭、荷花玉蘭 等）、桉樹（大葉桉、細葉桉、檸檬桉等）。綠化是園林中不可缺少的主體，是指除天然植被外，為改善環(huán)境而進行的樹木花草的栽植。 九、管理處負責(zé)工業(yè)區(qū)的垃圾清運和消殺工作，積極配合環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生防疫部門采取多種形式開展環(huán)境衛(wèi)生 宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛(wèi)生。 七、商業(yè)網(wǎng)點不得在工業(yè)區(qū)內(nèi)設(shè)置、走廊堆放物品或占用公共場地擴大營業(yè)場地。 五、業(yè)主裝修完畢，應(yīng)立即清掃，不得將廢物棄于道路走廊及公共場所。 三、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 20 頁 清潔衛(wèi)生管理規(guī)定 為保持工業(yè)區(qū)的清潔衛(wèi)生，管理處設(shè)有保潔人員，負責(zé)工業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所的清掃和垃圾清運，請各位業(yè)主給予全力支持和配合，共同遵守以下公約： 一、請自覺維護工業(yè)區(qū)內(nèi)房屋的公共衛(wèi)生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內(nèi)公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 門崗敬禮的六種對象或場合： 1）、上崗后第一次來賓； 2）、上級領(lǐng)導(dǎo)； 3）、重要業(yè)主、客戶； 4）、應(yīng)答客人詢問時； 5）、在履行勸阻事項時； 6）、向客人致謝表示歉意時。 二、 物業(yè)管理服務(wù)成本測算（人均） ㈠ 、保安支出： 18000 元 /年 /人（含 3 年一次性裝備費 1000元） 1）保安工資： 1100 元 /月 /人； 13200 元 /年人 2） 獎勵、福利及其他用品： 80 元 /月 /人； 960元 /年 /人 3） 其他不可預(yù)見費用： 50 元 /月； 600 元 /年 /人 4）傭金：總支出的 7%（ 18000*7%） =1260 元 /年 ； 5）稅金：總收入（支出）的 %（ 18000*%） =990 元 /年 ； 6） 3 年一次性 裝備費 1000 元 年支總計： 1） +2） +? +6） =13200+960+600+1260+990+1000=18010 元 /年 收入 支出 =1800018010=10元 基本持平 注：三年一次性保安裝備費用：服裝 200 元；通訊設(shè)備 500 元；警棍、充電電筒 300 元
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