【正文】 防聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動功能正確。4）消防管安裝牢固、標(biāo)識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。2）消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。7）電梯的各種安全保護(hù)開關(guān)動作靈敏可靠，電梯機(jī)房工作溫度正常。5）電梯電源專用并與機(jī)房照明電源分開，每臺電梯均設(shè)置能切斷該電梯最大負(fù)荷電流的主開關(guān)。3）機(jī)房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標(biāo)識，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機(jī)房標(biāo)識清楚。6．14電梯系統(tǒng)1）電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證。12）絕熱層的材料、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求；表面平整、無斷裂和脫落；室外防潮層或保護(hù)殼應(yīng)順?biāo)罱?、無滲漏。10）消音器安裝方向正確，外表面應(yīng)平整無損壞。通風(fēng)機(jī)、制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢固。6）制冷及水管系統(tǒng)的管道、閥門及儀表安裝位置正確，系統(tǒng)無滲漏，管道保溫完好，無損壞。5）各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固，調(diào)節(jié)靈活，操作方便。3）風(fēng)管表面應(yīng)平整、無損壞；接管合理，風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接無明顯缺陷。6．13中央空調(diào)系統(tǒng)1）中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計指標(biāo)、配置齊全、標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動防護(hù)和消音措施齊全。 3）管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。6．12暖通系統(tǒng)1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。9）屋面、墻面不得有任何漏水滲水。7）電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。5）配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范 。3）供配電系統(tǒng)無超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。6．11供配電系統(tǒng)1）變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。6）地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。4）下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板進(jìn)行防繡處理，安裝牢固、平穩(wěn)。6．9其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符、工作正常。4）電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。4）墻面油漆、刷漿色澤一致，無脫皮、漏刷現(xiàn)象。2）墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢，操作正常。2)樓梯無裂縫、無表皮剝落。4)屋面避雷設(shè)施連接牢固。2)隔熱層、防水層完好。2)塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、無空鼓、裂縫、起泡，粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。5）三層以上房屋的層面應(yīng)有組織排水，虹吸式排水水斗應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。3）屋面排水暢通、無積水、無滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1)外墻無明顯裂紋，不滲水。 制定依據(jù)本接管驗(yàn)收技術(shù)條件制定依據(jù)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及家具廣場的使用要求。 職責(zé) 3．工程項(xiàng)目部負(fù)責(zé)確保工程項(xiàng)目具備本接管驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范要求。三、接管驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范目的 規(guī)范紅星美凱龍家具廣場的開業(yè)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確保家具廣場開業(yè)后的正常運(yùn)行，滿足家具廣場的使用要求?！段飿I(yè)工程遺留問題清單》。質(zhì)量記錄——《物業(yè)接管驗(yàn)收工作計劃表》； ——《物業(yè)設(shè)備設(shè)施交接清單》； ——《物業(yè)圖紙資料交接清單》。如施工單位拒不履行維保責(zé)任，則上報集團(tuán)集團(tuán)建設(shè)中心、集團(tuán)物管中心，集團(tuán)建設(shè)中心批復(fù)后由家具廣場物業(yè)部按規(guī)定重新選定施工單位完成維修。，力爭在保修期將問題解決。5．3對物業(yè)工程遺留問題，影響開業(yè)和正常經(jīng)營的問題項(xiàng)目部協(xié)調(diào)施工單位必須馬上解決，一般問題應(yīng)當(dāng)要求在兩周內(nèi)解決；重大問題應(yīng)當(dāng)要求在一個月內(nèi)解決。接管驗(yàn)收遺留問題的處理 5．1對接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項(xiàng)記錄在《物業(yè)工程遺留問題清單》，并且進(jìn)行歸類劃分：工程質(zhì)量問題、規(guī)劃設(shè)計問題、物業(yè)優(yōu)化需求和其它問題。4．3．9能源計量的確認(rèn)家具廣場整體能源計量原則上以交接日作為項(xiàng)目部和家具廣場能源計量的責(zé)任點(diǎn)，交接日之前的能源費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)，交接日后的能源費(fèi)由家具廣場承擔(dān)。——為防止備品備件的流失，設(shè)備安裝調(diào)試后期可以先行與施工單位組織交接?！髁Φ晗嚓P(guān)資料 ①主力店租賃合同；②主力店物業(yè)合同。 ——機(jī)電設(shè)備資料： ① ——竣工驗(yàn)收資料： ①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）； ②建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書； ③建設(shè)消防驗(yàn)收合格證； ④公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書； ⑤供水合同； ⑥供電協(xié)議書、許可證； ⑦供氣協(xié)議書、許可證； ⑧光纖合格證； ⑨通信設(shè)施合格證； ⑩電梯準(zhǔn)用證。4．3．7圖紙資料的交接為保證家具廣場日后的正常工作，須移交以下相關(guān)資料原件或復(fù)印件，家具廣場接收后要分系統(tǒng)的整理資料并建立資料檔案，妥善保管?！平粫r尚未完全完成調(diào)試但能滿足基本運(yùn)行要求的設(shè)備，要在備注上對設(shè)備的狀況做出說明?！O(shè)施設(shè)備的清點(diǎn)及移交由項(xiàng)目部、施工單位、家具廣場接管驗(yàn)收小組三方同時進(jìn)行。對于接管驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)以書面形式反饋項(xiàng)目部，并跟蹤整改進(jìn)度，協(xié)調(diào)組織復(fù)驗(yàn)。4．3．4接管驗(yàn)收工作由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)牽頭，家具廣場接管驗(yàn)收小組和施工單位參加，集團(tuán)建設(shè)中心、集團(tuán)物管中心監(jiān)督，根據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》和集團(tuán)公司《物業(yè)接管驗(yàn)收技術(shù)條件》，按照接管驗(yàn)收工作計劃進(jìn)行。4．3．2集團(tuán)建設(shè)中心、集團(tuán)物管中心和家具廣場在接到項(xiàng)目部的書面請示后，如認(rèn)為項(xiàng)目確實(shí)存在消防安全等重大安全隱患，可以回復(fù)項(xiàng)目部盡快整改后再進(jìn)行接管驗(yàn)收工作。4．2．6與工程項(xiàng)目部協(xié)調(diào)接管驗(yàn)收事項(xiàng)、具體時間、工作進(jìn)度等。 ——《物業(yè)備品備件交接清單》。 4．。 4．2．2由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管驗(yàn)收小組。4．1．2家具廣場于開業(yè)前一個月組成內(nèi)部預(yù)接管驗(yàn)收小組，盡早掌握設(shè)施、設(shè)備的性能、操作方法，以利于接管驗(yàn)收的順利進(jìn)行，并分步進(jìn)行家具廣場內(nèi)部組織的驗(yàn)收登記，填寫預(yù)驗(yàn)收記錄,將所發(fā)現(xiàn)的問題匯總后反饋給項(xiàng)目部,由其督促施工單位實(shí)施整改工作。 3．接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本程序進(jìn)行物業(yè)的驗(yàn)收、接管工作。 職責(zé) 3．家具廣場總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建接管驗(yàn)收小組并同工程項(xiàng)目部確定具體的驗(yàn)收接管事宜。1．3接管驗(yàn)收是新開家具廣場為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題而采取的使用功能驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評價行為。質(zhì)量記錄二、接管驗(yàn)收工作規(guī)程目的 1．1規(guī)范紅星美凱龍家具廣場的接管驗(yàn)收工作，確保開業(yè)的家具廣場物業(yè)工程質(zhì)量合格，滿足家具廣場的使用要求。根據(jù)開業(yè)工作計劃及工程實(shí)際進(jìn)度，適時組建工程技術(shù)隊(duì)伍，熟悉現(xiàn)場及設(shè)備、跟進(jìn)設(shè)備調(diào)試和驗(yàn)收；盡早安排工程技術(shù)人員參與項(xiàng)目部的工作，協(xié)助各專業(yè)工程師工作。監(jiān)督商鋪裝修施工單位嚴(yán)格按照審核后的施工方案和圖紙進(jìn)行；現(xiàn)場成品保護(hù)，保證建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施和已經(jīng)完成的裝修的正常功能及使用。此階段前期介入的主要工作是：配合項(xiàng)目部進(jìn)行建筑主體工程質(zhì)量監(jiān)控、機(jī)電設(shè)備安裝及調(diào)試質(zhì)量監(jiān)控、商戶的二次裝修質(zhì)量監(jiān)控；配合項(xiàng)目部監(jiān)督施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同的約定施工，不得偷工減料，不得擅自修改工程設(shè)計；配合項(xiàng)目部重點(diǎn)監(jiān)督屋頂、地下室、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷。建筑材料的選用、設(shè)備設(shè)施的性能特點(diǎn)、使用效果、養(yǎng)護(hù)、維修及更換的成本費(fèi)用是否能做到節(jié)能、可靠、便于維修且費(fèi)用合理。商鋪內(nèi)供電、空調(diào)、通訊、消防、排煙等的容量預(yù)留、分配、管線布局、配置走向等是否滿足業(yè)態(tài)使用需求。 工作程序此階段前期介入的主要工作是：與建設(shè)中心、項(xiàng)目部等部門充分溝通，針對開業(yè)后日常經(jīng)營管理的特點(diǎn)，參與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計討論，根據(jù)家具廣場開業(yè)后的使用要求，提出建議和意見。 職責(zé) 3．集團(tuán)物業(yè)管理中心負(fù)責(zé)家具廣場前期介入工作的指導(dǎo)。1．2前期介入是新開家具廣場為方便日后經(jīng)營管理，防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量問題而采取的行之有效的辦法。工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。全責(zé)發(fā)現(xiàn)電梯異常時，及時采取措施，并及時向相關(guān)人員匯報，協(xié)調(diào)檢修。全責(zé)負(fù)責(zé)大件物品的電梯安全運(yùn)載工作。崗位特征：堅守崗位，做好各類記錄，保管好資料、工具。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：工程機(jī)械類 高中以上學(xué)歷（說明：有同等學(xué)歷的能力和經(jīng)歷也可）專業(yè)知識工作經(jīng)驗(yàn)崗位特征所需能力專業(yè)知識：工程機(jī)械維修類等相關(guān)專業(yè)，接受過相關(guān)培訓(xùn)。全責(zé)負(fù)責(zé)店內(nèi)房屋建筑地面門窗辦公家具等的維修工作 遵守油木、土建 、電焊專業(yè)的各項(xiàng)操作規(guī)程。全責(zé)熟悉消防設(shè)施的配置、位置，并能正確使用消防設(shè)備。全責(zé)熟悉商場內(nèi)自來水網(wǎng)絡(luò)走向，水閥門、水表的位置和數(shù)量，并會正常維修操作。崗位特征：堅守崗位，做好各類記錄，保管好資料、工具。部分負(fù)責(zé)處理商場租戶的報修投訴，為租戶提供相關(guān)服務(wù)。全責(zé)負(fù)責(zé)監(jiān)督消防報警系統(tǒng)相關(guān)外包維護(hù)供應(yīng)商的工作并做好記錄。全責(zé)按保養(yǎng)規(guī)程作好弱電消防系統(tǒng)的日常、月、季保養(yǎng)工作，保證維修、保養(yǎng)質(zhì)量，確保重點(diǎn)設(shè)備處于良好狀態(tài)，并記入檔案；設(shè)備完好率達(dá)100%，設(shè)備運(yùn)行率達(dá)100%，全責(zé)熟悉弱電消防系統(tǒng)內(nèi)出線及回路走向。全責(zé)熟練掌握弱電消防系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)性能、對弱電消防設(shè)備的運(yùn)行管理有一定的了解。崗位特征：堅守崗位，做好各類記錄，保管好資料、工具。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：空調(diào)類 高中以上學(xué)歷 （說明：有同等學(xué)歷的能力和經(jīng)歷也可）專業(yè)知識工作經(jīng)驗(yàn)崗位特征所需能力專業(yè)知識：空調(diào)類等相關(guān)專業(yè)，接受過相關(guān)培訓(xùn)。部分負(fù)責(zé)所轄范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障，杜絕非公務(wù)人員進(jìn)入機(jī)房，保證設(shè)備安全。全責(zé)按保養(yǎng)規(guī)程作好空調(diào)機(jī)組的日常、月、季保養(yǎng)工作，保證維修、保養(yǎng)質(zhì)量，確保重點(diǎn)設(shè)備處于良好狀態(tài)，并記入檔案；設(shè)備完好率達(dá)100%，設(shè)備運(yùn)行率達(dá)100%，全責(zé)定時對外界及各空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度進(jìn)行監(jiān)視，根據(jù)外界天氣變化及時進(jìn)行調(diào)節(jié)，努力使空調(diào)區(qū)域的溫度、相對濕度符合要求。全責(zé)熟練掌握中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的技術(shù)性能、對空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行管理有一定的了解。崗位特征：堅守崗位，按時上下班，做好各類記錄，保管好資料工具。全責(zé)任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/中專/職高 □大專 □本科 □碩士 □博士及以上 專業(yè)：電氣類 高中以上學(xué)歷 （說明：有同等學(xué)歷的能力和經(jīng)歷也可）專業(yè)知識工作經(jīng)驗(yàn)崗位特征所需能力專業(yè)知識：電氣類等相關(guān)專業(yè)，接受過電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證培訓(xùn)。部分負(fù)責(zé)處理商場租戶的報修投訴，為租戶提供相關(guān)服務(wù)。全責(zé)負(fù)責(zé)分管樓層廠商裝修的現(xiàn)場管理、材料查驗(yàn)、參與工程驗(yàn)收等裝修管理工作。全責(zé)負(fù)責(zé)檢查分管樓層廠商電氣設(shè)備的開啟關(guān)閉和安全運(yùn)行情況。所需能力： 崗位職責(zé)說明書（樓層電工）單位： 職位名稱：電工編號：部門： 物業(yè)部任 職 人： 任職人簽字：生效日期：直接主管：電工班長直接主管簽字：直接下屬： 職位等級：薪資等級： 崗位目的及目標(biāo)確保樓層電氣設(shè)備等安全可靠運(yùn)行崗位主要職責(zé)負(fù)責(zé)程度（根據(jù)描述的職責(zé)確定：全責(zé)/部分/協(xié)助）熟悉國家有關(guān)安全法規(guī)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范，掌握公司各項(xiàng)安全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家及公司的各項(xiàng)電氣安全規(guī)程。工作經(jīng)驗(yàn)：2年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。部分負(fù)責(zé)變配電室進(jìn)出人員的管理及責(zé)任區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生工作。部分負(fù)責(zé)處理和協(xié)調(diào)供配電設(shè)備發(fā)生的一般性突發(fā)事件，重大突發(fā)事件應(yīng)立即上報分管領(lǐng)導(dǎo)，發(fā)生停電或其他事故應(yīng)及時與供電部門取得聯(lián)系，迅速查明原因，采取應(yīng)急措施。全責(zé)負(fù)責(zé)定時檢查配電室電壓表、電流表、計量表是否正常，認(rèn)真做好各種運(yùn)行記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，處理率達(dá) 100%全責(zé)負(fù)責(zé)實(shí)施供配電設(shè)備的年度、季度、月度維護(hù)、保養(yǎng)計劃。崗位職責(zé)說明書（高壓配電間電工）單位： 職位名稱：電工編號：部門： 物業(yè)部任 職 人： 任職人簽字：生效日期：直接主管：電工班長直接主管簽字：直接下屬： 職位等級：薪資等級： 崗位目的及目標(biāo)確保高壓配電間電氣設(shè)備安全可靠運(yùn)行崗位主要職責(zé)負(fù)責(zé)程度（根據(jù)描述的職責(zé)確定：全責(zé)/部分/協(xié)助）熟悉國家有關(guān)安全法規(guī)和行業(yè)技術(shù)規(guī)范，掌握公司各項(xiàng)安全規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行國家及公司的各項(xiàng)電氣安全規(guī)程。部分任 職 要 求教育背景□初中及以下 □高中/