【正文】 般可控制在20個房間左右?！?確保客房部經(jīng)理管理方案的落實(shí)。主管抽查的意義在于：● 檢查督促領(lǐng)班工作，促使領(lǐng)班扎扎實(shí)實(shí)地做好工作。主管檢查的方式是抽查。 主管抽查樓層主管是客房清潔衛(wèi)生任務(wù)的主要指揮者。（3） 領(lǐng)班查房的順序一般情況下，領(lǐng)班查房時應(yīng)按環(huán)形路線順序查房，發(fā)現(xiàn)問題及時記錄和解決。一般而言，日班領(lǐng)班應(yīng)負(fù)責(zé)約80個房間左右的工作區(qū)域的房間檢查工作（負(fù)責(zé)帶5—7個服務(wù)員）。領(lǐng)班查房時，對服務(wù)員清掃客房的漏項(xiàng)、錯誤和衛(wèi)生不達(dá)標(biāo)情況，應(yīng)出返工單，令其返工。因?yàn)轭I(lǐng)班負(fù)責(zé)OK房的報告，總臺據(jù)此就可以將該客房向客人出租，客房部必須加強(qiáng)領(lǐng)班的監(jiān)督職能，讓其從事專職的客房某樓面的檢查和協(xié)調(diào)工作。此外，在清掃完房間，準(zhǔn)備關(guān)門前，還應(yīng)對整個房間進(jìn)行一次回顧式檢查。通過服務(wù)員自查不僅可以提高客房的合格率，還可以加強(qiáng)服務(wù)員的責(zé)任心和檢查意識，同時，減輕領(lǐng)班查房的工作量。實(shí)行嚴(yán)格的逐級檢查制度，是確保清潔質(zhì)量的有效方法?！　≡摴镜膬纱贝髲B智能化系統(tǒng)設(shè)置先進(jìn)合理，設(shè)施管理工作做得細(xì)致踏實(shí)，經(jīng)上海市建委組織評審均已達(dá)到智能建筑甲級標(biāo)準(zhǔn)。不間斷的技術(shù)培訓(xùn)、專業(yè)考核，使員工已初步勝任其相應(yīng)的技術(shù)崗位要求?！　÷鋵?shí)了員工的崗位技術(shù)培訓(xùn)?！　♂槍χ悄芑髲B系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，為實(shí)現(xiàn)對大廈日常運(yùn)行的科學(xué)管理，工程部、物業(yè)管理處編制了一整套較為完善的運(yùn)行管理制度。為此，工程部在消化系統(tǒng)技術(shù)資料的基礎(chǔ)上，針對大廈智能化系統(tǒng)實(shí)際配置，根據(jù)物業(yè)工程人員的實(shí)際技術(shù)水平，重新修訂編輯了以圖解方式為主的《大廈各智能化系統(tǒng)操作手冊》?！　∮捎谙到y(tǒng)提供的技術(shù)資料內(nèi)容繁雜，均側(cè)重于其系統(tǒng)產(chǎn)品的技術(shù)介紹，專業(yè)性強(qiáng)。　　大廈智能化系統(tǒng)施工、調(diào)試時，工程師及時消化系統(tǒng)技術(shù)資料，參與施工圖的深化翻樣設(shè)計及部分系統(tǒng)的翻譯，注重系統(tǒng)各類測試數(shù)據(jù)、原始施工資料的收集、匯總和分析，故初步了解掌握了各系統(tǒng)工作原理、使用功能和運(yùn)行規(guī)律。為此，工程部、物業(yè)管理處在數(shù)次不同形式的技術(shù)討論、分析和修改后，結(jié)合本公司項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，做了如下幾方面的工作：　　工程部各專業(yè)工程師全部參與大廈智能化系統(tǒng)施工、調(diào)試和驗(yàn)收，得到了一次各智能化系統(tǒng)專業(yè)知識的強(qiáng)化培訓(xùn)和提高。如何科學(xué)地對系統(tǒng)運(yùn)行進(jìn)行管理，目前現(xiàn)成的可供利用、借鑒的經(jīng)驗(yàn)和系統(tǒng)運(yùn)行管理資料幾乎沒有。確保智能化系統(tǒng)各項(xiàng)功能持之以恒的高效率的正常運(yùn)行，才是建造智能化大廈的真正目的。 第四條 本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。 第二條 如因乙方裝修給他人人身財產(chǎn)造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負(fù)責(zé)賠償因此給甲方造成的一切損失。 六、其它 第一條 乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結(jié)構(gòu)、布局、外裝修的損壞，房產(chǎn)毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產(chǎn)的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔(dān)。驗(yàn)收不合格項(xiàng)目由施工單位限期整改合格。乙方必須遵守各項(xiàng)安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責(zé)任書。 2）機(jī)械設(shè)備作業(yè)時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業(yè)時間，嚴(yán)禁施工擾民。 ：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標(biāo)志，按指定通道進(jìn)入；嚴(yán)禁在本小區(qū)非工作區(qū)域閑逛，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備及他人財務(wù)；嚴(yán)格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。 ：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運(yùn)至指定地點(diǎn)，隨時清掃門前雜物。 第五條 裝飾施工現(xiàn)場 ：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運(yùn)，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設(shè)施設(shè)備。違者物業(yè)公司有權(quán)要求其無條件拆除，損失自負(fù)。 第四條 樓宇外觀裝修 、防火窗、陽臺，不得擅自加裝護(hù)欄。 ，不能使用原預(yù)留燈線。 ，隱蔽施工部分：照明、插座、空調(diào)插座必須按原設(shè)計負(fù)荷單路控制施工。 第三條 配電、弱電信號設(shè)施裝修 、圖紙施工，負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復(fù)印件在物業(yè)管理公司備案）。 ，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。 、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規(guī)定預(yù)留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。 ，不得擅自拆改原設(shè)計管線。 第二條 水、暖氣、燃?xì)夤艿涝O(shè)施裝修 ，嚴(yán)禁加裝暖氣片或拆改移位。 6．不得將沒有防水要求的房間設(shè)為衛(wèi)生間、廚房間。 4．不得擅自破壞原設(shè)計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進(jìn)行24小時閉水試驗(yàn)，物業(yè)工程部試驗(yàn)通過后方可繼續(xù)施工。不得擅自在主體結(jié)構(gòu)上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。 四、注意事項(xiàng) 第一條 樓宇土建結(jié)構(gòu)裝修 1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。 第三條 裝修完畢經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（以甲方驗(yàn)收合格之日停止計費(fèi)），3個月未發(fā)生質(zhì)量問題，按規(guī)定退還尾款。 三、裝修保證金 第一條 為保證業(yè)主的利益和樓宇結(jié)構(gòu)及配套設(shè)備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。 第二條 如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區(qū)管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)將該施工人員清理出小區(qū)，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。 第五條 如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準(zhǔn)許之前開工，甲方有權(quán)責(zé)令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負(fù)責(zé)。 第四條 甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。乙方應(yīng)按照許可證時間開工裝修，同時應(yīng)將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。 第二條 甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進(jìn)行審核，甲方自接到資料后7個工作日內(nèi)完成審核工作，并將審核結(jié)果通知乙方。 3．乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復(fù)印件及1寸近照2張?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關(guān)事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議． 一、　裝修申請與報批 第一條 乙方在裝修前應(yīng)以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料： 1．施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。 以上規(guī)定，希業(yè)主和裝修隊(duì)自覺遵守。 （3）裝修施工給公用設(shè)施及公共利益造成的任何損失，物業(yè)公司將向有關(guān)當(dāng)事人追究民事責(zé)任并保留索賠權(quán)利。 五、違約處理 （1）裝修過程中違章堆放、遺棄裝修材料、垃圾和損壞公共設(shè)施的，按有關(guān)規(guī)定處理，并須賠償所有損失。 （4）裝修完工后，業(yè)主須提前13天通知物業(yè)公司工程人員，與之預(yù)約驗(yàn)收時間，進(jìn)行驗(yàn)收。 裝修押金作為不損壞小區(qū)設(shè)施設(shè)備及按照已審核的裝修方案進(jìn)行施工的保證。 四、裝修押金⊕ （1）物業(yè)公司規(guī)定裝修隊(duì)在裝修工程開始前須支付裝修押金，用于支付如裝修過程中造成的廢物清理費(fèi)用及公共區(qū)域損壞修補(bǔ)費(fèi)用等。未辦暫住手續(xù)者，晚上8點(diǎn)至次日早上7點(diǎn)不得進(jìn)入小區(qū)。 （8）施工隊(duì)不得在樓內(nèi)、外懸掛、張貼、發(fā)放各類廣告、宣傳品。施工人員不得串戶裝修，逗留非工