物業(yè)御景苑小區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)書-文庫(kù)吧資料
2025-01-17 03:33本頁(yè)面
【正文】 能進(jìn)能出、工資能高能低”的競(jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制。二、 管理機(jī)制(一)管理原則近幾年來(lái)，萬(wàn)山物業(yè)之所以取得了超規(guī)模發(fā)展的驕人業(yè)績(jī)，管理創(chuàng)新是其中的原動(dòng)力之一，而人事管理則是其核心部分。●身體條件達(dá)標(biāo)。假山、亭、廊、雕塑等建筑小品每月清潔1次，細(xì)致、認(rèn)真、全面的檢查1冊(cè)，主要檢查山石之間是否牢固；每日巡視1次，需要刷白或刷油漆的部位每1年粉刷1次，大理石雕塑每月擦洗1次，保持清潔衛(wèi)生。被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下，無(wú)蛀蟲(chóng)害蟲(chóng)的活卵、活蟲(chóng)；介殼蟲(chóng)危害不明顯。無(wú)明顯缺株；管理期間樹(shù)木基本未出現(xiàn)釘栓、捆綁現(xiàn)象。1園林樹(shù)木生長(zhǎng)長(zhǎng)勢(shì)強(qiáng)，生長(zhǎng)與該樹(shù)種、該樹(shù)木的平均生長(zhǎng)量；樹(shù)木樹(shù)冠基本完整，有，一定綠化效果，沒(méi)有死樹(shù)和明顯枯枝死杈。1衛(wèi)生消殺夏季等蚊、蠅、孳生季節(jié)每月消殺1次，其他根據(jù)季節(jié)和當(dāng)?shù)厍闆r制定具體計(jì)劃；滅鼠：每季進(jìn)行1次；確保操作人員和業(yè)主（使用人）安全，有切實(shí)可行措施 ，干擾業(yè)主（使用人）正常生活，檢查倉(cāng)庫(kù)、地下室，目視無(wú)明顯蚊蟲(chóng)在飛；檢查辦公室、食堂，目視無(wú)蒼蠅在飛；抽查樓道、業(yè)主（使用人）家無(wú)明顯鼠跡，用布粉法檢查老鼠密度，不超過(guò)1%。1垃圾桶、果皮箱垃圾桶、果皮箱每日清運(yùn)2次；每日抹布抹1次；每2周清洗1次，清洗工作在夜間集中在指定場(chǎng)地進(jìn)行；垃圾桶、果皮箱周圍地面無(wú)散落垃圾、無(wú)污水、無(wú)明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無(wú)明顯污跡、油污；經(jīng)常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲(chóng)害。1綠化帶保潔每日清掃2次綠化帶、草地上的垃圾，揀干凈草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等小雜物，秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù)，花壇表面潔凈無(wú)污漬，外觀整潔，綠化帶每100 m2煙頭不超過(guò)3個(gè)，座椅無(wú)積灰，地面垃圾滯留地面不超過(guò)40分鐘。1標(biāo)識(shí)、宣傳牌、信報(bào)箱保潔標(biāo)識(shí)、宣傳牌每日擦拭1次，雕塑每周擦拭1次。停車場(chǎng)、棚、房?jī)?nèi)照明設(shè)施完好，通道暢通，配備必要的消防設(shè)施，符合停車場(chǎng)規(guī)范要求，便于管理和車主停放車輛。加強(qiáng)道路維修與養(yǎng)護(hù)，制定詳細(xì)計(jì)劃，按合同約定實(shí)施；建立報(bào)修渠道，并有巡查制度，專人負(fù)責(zé)，及時(shí)修補(bǔ)。停車場(chǎng)、共用車庫(kù)或車棚維護(hù)、保潔每日清掃1次車庫(kù)的紙屑和垃圾；每日用拖把拖1次場(chǎng)地；每日將墻面及箱柜上的灰塵撣掉，用濕布擦拭1次用濕布擦拭干凈；及時(shí)清除地下室進(jìn)出口的垃圾；發(fā)現(xiàn)油跡、污跡、銹跡，應(yīng)及時(shí)擦洗干凈；每周打開(kāi)地下室、車庫(kù)的集水坑和排水溝蓋板徹底疏通沖刷1次；每周擦洗1次門窗、消防栓、指示牌、指示燈、車位檔、防火門等公共設(shè)施；每月進(jìn)行1次地下室管線；每月進(jìn)行2次地下室消殺工作。每日早上用玻璃清潔工具清潔共用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周1次用毛巾擦燈具；每月2次對(duì)共用衛(wèi)生間進(jìn)行消殺，發(fā)現(xiàn)墻壁有字及時(shí)清潔。共用樓道保潔、共用衛(wèi)生間保潔每日打掃1次各樓層通道和樓梯臺(tái)階，每日清潔一次樓梯扶手；每周擦抹1次各層和通道的防火門、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳線、指示牌等公共設(shè)施；每季度樓梯間墻面除塵1次；每季度擦1次樓梯道共用門窗玻璃；無(wú)垃圾、雜物、無(wú)明顯污跡，無(wú)亂堆亂放，無(wú)亂貼亂劃，無(wú)擅自占用現(xiàn)象，目視基本干凈；梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵；外墻玻璃無(wú)積灰。供配電系統(tǒng)建立和完善有關(guān)規(guī)章制度，包括電氣設(shè)備運(yùn)行操作規(guī)程、安全操作規(guī)程、事故處理規(guī)程、巡視檢查制度、維護(hù)制度、安全及交接班制度；值班人員具備變配電運(yùn)行知識(shí)和技能，具備上崗資格，持有上崗證書；保持配電房清潔衛(wèi)生，每周清掃地面及擦拭配電柜表面，要求地面干燥無(wú)積灰，配電柜表面無(wú)污漬；每日檢查變壓器電壓、電流互感器、斷路器、隔離開(kāi)關(guān)、高壓熔斷器及避雷器、配電箱、導(dǎo)線等供配電系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，并定時(shí)抄表做好記錄，出現(xiàn)異常及時(shí)處理；每年委托專業(yè)單位對(duì)變壓器、高壓開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行1次測(cè)試、試驗(yàn)等項(xiàng)目的維修保養(yǎng)；每年對(duì)變壓器外部、低壓配電柜進(jìn)行2次清潔保養(yǎng)；保證正常電力供應(yīng)，限電、停電按規(guī)定時(shí)間通知業(yè)主（使用人）；每年檢測(cè)1次保安接地電阻；每年檢測(cè)1次配電房主要電器設(shè)備的絕緣強(qiáng)度；每年檢測(cè)2次配電房?jī)?nèi)消防器材，保持消防器材完好；妥善保管高壓操作工具，并每年送供電部門檢測(cè)1次；潮濕天氣時(shí)，采用安全有效措施，保持配電房?jī)?nèi)主要電器設(shè)備干燥；每月檢測(cè)1次配電房?jī)?nèi)有無(wú)蛙、鼠、蟻等蟲(chóng)害，如發(fā)現(xiàn)馬上采取措施杜絕；每日填寫運(yùn)行記錄，建檔備查。清理時(shí)地面豎警示牌，必要時(shí)加護(hù)欄。樓面落水管落水口等保持完好，開(kāi)裂、破損等及時(shí)更換，定期檢查，每3年全面更換1次；每周清掃1次以上排水明溝內(nèi)的泥沙，紙屑等垃圾，拔出溝內(nèi)生長(zhǎng)的雜草；達(dá)到目視基本干凈無(wú)污漬，無(wú)雜草，排誰(shuí)通暢，無(wú)積水，臭味。排水設(shè)施化糞池每年清理2次，每季巡查1次。每月檢查保養(yǎng)2次水箱入孔、進(jìn)水管、溢水管、泄水管、水位計(jì)、液位傳感器、浮球閥和各類閘門；冬季水箱有可靠的保溫措施，且不得對(duì)水質(zhì)產(chǎn)生污染。（居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制）油漆粉飾木門窗、百葉門窗、封檐板、木欄桿等油漆起皮、剝落或更換的新木件應(yīng)油飾，5年油飾1次；鋼門窗、鐵皮雨水斗、落水管、鐵皮屋面、鋼屋架及支撐或其他各類構(gòu)件（鐵柵欄、鐵欄桿鐵門）其油漆起皮、剝落或鐵件銹蝕應(yīng)除銹、刷防銹涂料后再油飾，鑄鐵污水管、水管、煤氣管在刷防銹漆后應(yīng)刷兩道銀粉，上述部件應(yīng)3年油飾1次；樓梯間、共用走廊的室內(nèi)墻面每5年應(yīng)粉刷1次。小修2日內(nèi)修復(fù)，特殊情況必須作出說(shuō)明和限時(shí)承諾。代理人：譚新玲性別： 女 年齡： 49 單位：(蓋章)物業(yè)管理公司部門： 管理處 職務(wù)：經(jīng)理 投標(biāo)人：（蓋法人章） 法定代表人： 日期：2008年5月19日四、人員配備、培訓(xùn)和管理一、組織架構(gòu)、人員配備管理處主任1人環(huán)境服務(wù)部安保部 部工程部行政財(cái)務(wù)部維修1人人綠化員1人保潔員2人主管0人保安5人隊(duì)長(zhǎng)1人主管1人會(huì)計(jì)1人主管0人本項(xiàng)目的技術(shù)裝備表序號(hào)裝備名稱單位數(shù)量備注1電腦(含打印機(jī)) 套12對(duì)講機(jī)套33辦公桌椅套84
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