【正文】 其余服務(wù)項(xiàng)目按用戶與物業(yè)公司協(xié)商價(jià)收取。（1）住 宅：（2）（（3））空置房按相關(guān)規(guī)定由開發(fā)商全價(jià)支付物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)停車服務(wù)費(fèi)地上車位 ： 70元/地下車位： 110元/公眾代辦性服務(wù)二次供水水費(fèi)代收代繳，按照行業(yè)相關(guān)規(guī)定；公攤水電費(fèi)，按實(shí)際用量分?jǐn)偟綉?；代辦性服務(wù)免費(fèi)特約服務(wù)費(fèi)(1)保潔家政服務(wù)，鐘點(diǎn)工按照10元/時(shí)收取。十五、完成保安主管交待的其它任務(wù)。情節(jié)嚴(yán)重者，暫扣其車輛并送有關(guān)主管單位處理。對(duì)多收費(fèi)或亂收費(fèi)私自侵吞者，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)處以500—1000元罰款外，立即辭退。十一、負(fù)責(zé)車輛的停放次序，指揮進(jìn)出車輛行駛，學(xué)習(xí)交通管理知識(shí)，熟悉小區(qū)出入口環(huán)境，加強(qiáng)獨(dú)立工作能力，能迅速果斷處理一般交通事宜，保持小區(qū)交通秩序井井有條。對(duì)崗位上玩忽職守，造成500元以上經(jīng)濟(jì)損失的，由直接責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，超過(guò)500元以上，根據(jù)責(zé)任輕重給予適當(dāng)?shù)奶幚?。八、?fù)責(zé)摩托車、自行車的保安若發(fā)現(xiàn)車牌號(hào)與停車位號(hào)碼不相符者，要認(rèn)真核實(shí)無(wú)誤后方可放行，否則保管員有權(quán)扣留該車或送派出所處理。六、當(dāng)班巡邏時(shí)要注意巡查車輛停放情況，檢查車輛裝備配件及車廂內(nèi)存放物資，發(fā)現(xiàn)可疑或有安全漏洞及時(shí)采取有效措施立即通知車主，同時(shí)報(bào)告治安辦進(jìn)行處理。當(dāng)住戶搬家或搬貴重、大件物品離開小區(qū)時(shí)，沒(méi)有管理處簽發(fā)的放行條，不予放行。三、在多層停車場(chǎng)的值班保安員，要認(rèn)真做好交接班時(shí)車輛查對(duì)記錄，不定時(shí)輪流巡邏，發(fā)現(xiàn)可疑情況立即與治安辦值班人員聯(lián)系并一起調(diào)查處理。對(duì)待車主、住戶熱情有禮，保持嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊唤z不茍的工作作風(fēng)。管理處交通、車輛管理員崗位職責(zé) 為了維護(hù)本區(qū)交通秩序，發(fā)揮交通管理員的積極作用，使車輛管理規(guī)范化，特制訂交通管理員職責(zé)：一、住宅區(qū)交通、車輛管理員在保安部主管的直接領(lǐng)導(dǎo)下，對(duì)小區(qū)交通安全、停車場(chǎng)行使管理權(quán)。六、登記。五、案件處理。四、應(yīng)急處理。三、盤查制。二、申報(bào)制。有效控制偷盜等治安案件。《物品搬進(jìn)（出）管理規(guī)定》一、目的。八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場(chǎng)“裝修施工許可證”和“出人證”，如丟失“裝修施工許可證”扣違約金500元，丟失“出人證”者每證扣違約金100元。七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《連云港市住宅裝修管理規(guī)定》、《新港國(guó)際五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，不得亂竄現(xiàn)場(chǎng)地，違者每人每次扣違約金100元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次扣違約金1000元。超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具；如需延長(zhǎng)施工工期必須向管理處申報(bào)。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無(wú)人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。七、 物資裝備計(jì)劃及開辦費(fèi)一、辦公文體用具類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1辦公桌椅5數(shù)碼照相機(jī)9文件柜2電腦6電話10標(biāo)識(shí)一批3打印機(jī)7復(fù)印機(jī)4傳真機(jī)8員工服裝二、維修機(jī)具用具類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1鋁合金人字梯4水工工具7應(yīng)急燈2沖擊鉆5管道疏通工具3電工工具6木工工具三、清潔綠化類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1吸塵器4高壓噴霧機(jī)7手推垃圾車2清潔工具5手動(dòng)噴霧器3綠化工具6大垃圾桶四、安全、交通、消防類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1對(duì)講機(jī)4鋼盔7消防斧、消防桶2橡皮警棍5消防靴8消防用具箱3電警棍6強(qiáng)光電筒9消防服八、各項(xiàng)規(guī)章制度《住宅裝修管理公約》為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對(duì)裝修施工隊(duì)伍有序管理，特制定本規(guī)定。業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。消防管理有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。巡邏白天巡邏次數(shù)不少于6次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助，回答用戶的詢問(wèn)；在遇到突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)報(bào)告警方與管理處，必要時(shí)采取正當(dāng)防衛(wèi)，防止事態(tài)擴(kuò)大，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。三、安全管理 人員組織專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；接受過(guò)相關(guān)的安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能崗位培訓(xùn)，能勝任小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作，對(duì)小區(qū)日常規(guī)護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)作出正確反應(yīng)，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力；思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛(ài)安全護(hù)衛(wèi)工作，無(wú)犯罪記錄；當(dāng)班時(shí)應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，配備對(duì)講裝置和其他配備的安全護(hù)衛(wèi)工具；交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。 (2) 職業(yè)技能：所有管理層人員除通過(guò)正常的筆試、面試、心理測(cè)評(píng)，成績(jī)合格者予以錄用，作業(yè)人員全部通過(guò)技能考核?！駥?shí)行首數(shù)晉升和尾數(shù)淘汰制年終，公司將根據(jù)員工全年工作實(shí)績(jī)考核分?jǐn)?shù)，實(shí)行首數(shù)5%加薪或工資晉級(jí)，尾數(shù)5％降職或淘汰，以增加員工職業(yè)危機(jī)感，強(qiáng)化員工競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)?？己藢?shí)行百分制按實(shí)際分?jǐn)?shù)比例與工資掛鉤。以物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)調(diào)動(dòng)員工的積極性，降低勞動(dòng)成本，改善服務(wù)質(zhì)量，提高管理水平：以精神獎(jiǎng)勵(lì)使員工樹立正確的人生觀、價(jià)值觀，通過(guò)精神獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)員工的行為方式和價(jià)值觀念給予充分的肯定、認(rèn)可和贊賞，以此激發(fā)員的精神動(dòng)力?！窦?lì)機(jī)制在御景苑小區(qū)的人事管理中，我們將一如既往地以員工的需要、行為、動(dòng)機(jī)、目的作為確定激勵(lì)機(jī)制的根本，充分發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性、能動(dòng)性?！窀?jìng)爭(zhēng)上崗機(jī)制 建立“崗位能上能下、人員