物業(yè)御景苑小區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)書(已改無錯(cuò)字)
2025-01-17 03 本頁面
【正文】 尾數(shù)5％降職或淘汰，以增加員工職業(yè)危機(jī)感，強(qiáng)化員工競爭意識(shí)。 (二)錄用與考核 錄用要求 根據(jù)御景苑小區(qū)的運(yùn)作特點(diǎn)，我們將確定御景苑小區(qū)人員錄用的四個(gè)硬性指標(biāo)： (1) 知識(shí)層次：為符御景苑小區(qū)高品質(zhì)物業(yè)管理的要求，管理層及技術(shù)人員必須100％大專以上文化程度，持證上崗，一專多能，一崗多隊(duì)；操作人員100％高中以上文化程度；安全護(hù)衛(wèi)員以退伍軍人為主，確保隊(duì)伍素質(zhì)。 (2) 職業(yè)技能：所有管理層人員除通過正常的筆試、面試、心理測(cè)評(píng)，成績合格者予以錄用，作業(yè)人員全部通過技能考核。 (3) 年齡結(jié)構(gòu)：管理決策層人員3045歲；管理層人員2540歲：保安員2028歲：其他操作人員20—40歲； (4) 工作經(jīng)驗(yàn)：所有人員必須具有與其崗位相關(guān)的工作經(jīng)驗(yàn)。三、安全管理 人員組織專職安全護(hù)衛(wèi)人員，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)；接受過相關(guān)的安全護(hù)衛(wèi)知識(shí)與技能崗位培訓(xùn)，能勝任小區(qū)安全護(hù)衛(wèi)工作，對(duì)小區(qū)日常規(guī)護(hù)衛(wèi)事項(xiàng)作出正確反應(yīng)，并定期進(jìn)行安全防范學(xué)習(xí)，增強(qiáng)安全防范能力；思想品質(zhì)好，作風(fēng)正派，熱愛安全護(hù)衛(wèi)工作，無犯罪記錄；當(dāng)班時(shí)應(yīng)佩戴明顯標(biāo)志，穿戴統(tǒng)一制服，制服干凈、整齊，配備對(duì)講裝置和其他配備的安全護(hù)衛(wèi)工具；交接班制度完善，并有工作及交接班記錄。門衛(wèi)主出入口24小時(shí)有人值班看守，次出入口每日6:0024:00有1人值守；按照委托合同要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理體制；訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問人員和未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的商販入內(nèi)，大件物品搬出實(shí)行登記、實(shí)施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。巡邏白天巡邏次數(shù)不少于6次，夜間巡邏次數(shù)不少于8次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)時(shí)間以及特殊情況加強(qiáng)巡邏；及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理不安全隱患；接受業(yè)主（使用人）投訴和求助，回答用戶的詢問；在遇到突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)報(bào)告警方與管理處，必要時(shí)采取正當(dāng)防衛(wèi)，防止事態(tài)擴(kuò)大，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場和證據(jù)；安全巡邏有記錄有檢查。交通、車輛管理有較為完善的車輛管理制度；小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志；維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時(shí)制止；設(shè)置露天停車場經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)并經(jīng)過公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求。消防管理有健全的消防管理制度，建立消防責(zé)任制。消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)。定期進(jìn)行消防訓(xùn)練，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能。四、裝飾裝修管理服務(wù)有健全的裝修管理服務(wù)制度。查驗(yàn)業(yè)主裝修方案，與業(yè)主、施工單位簽定裝修管理協(xié)議，告知業(yè)主裝修注意事項(xiàng)。裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。業(yè)主裝修結(jié)束后，應(yīng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門處理；及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過2天。七、 物資裝備計(jì)劃及開辦費(fèi)一、辦公文體用具類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1辦公桌椅5數(shù)碼照相機(jī)9文件柜2電腦6電話10標(biāo)識(shí)一批3打印機(jī)7復(fù)印機(jī)4傳真機(jī)8員工服裝二、維修機(jī)具用具類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1鋁合金人字梯4水工工具7應(yīng)急燈2沖擊鉆5管道疏通工具3電工工具6木工工具三、清潔綠化類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1吸塵器4高壓噴霧機(jī)7手推垃圾車2清潔工具5手動(dòng)噴霧器3綠化工具6大垃圾桶四、安全、交通、消防類序號(hào)名稱序號(hào)名稱序號(hào)名稱1對(duì)講機(jī)4鋼盔7消防斧、消防桶2橡皮警棍5消防靴8消防用具箱3電警棍6強(qiáng)光電筒9消防服八、各項(xiàng)規(guī)章制度《住宅裝修管理公約》為確保住宅小區(qū)業(yè)主的根本利益，并對(duì)裝修施工隊(duì)伍有序管理，特制定本規(guī)定。一、任何施工隊(duì)進(jìn)人本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供：1．連云港市室內(nèi)裝飾企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；2．連云港市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證；3．連云港市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；4．法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。同時(shí)，要接受管理處對(duì)其進(jìn)行的小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項(xiàng)和違規(guī)處罰等方面的培訓(xùn)和管理。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度。各施工隊(duì)還必須加強(qiáng)內(nèi)部管理，不得使用三無人員，政府要求需持證上崗的技術(shù)工種工人要證件齊全。三、裝修施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8:00—12:00，14:00—18:00。超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具；如需延長施工工期必須向管理處申報(bào)。四、施工隊(duì)在取得進(jìn)人本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：1．交納施工押金，按施工人數(shù)乘以1000元計(jì)收；2．交納施工管理費(fèi)，按施工人員每人每天5元計(jì)收；3．辦理裝修施工許可證，每人交納工本費(fèi)20元；4．辦理施工人員出人證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張；辦理一個(gè)交納工本費(fèi) 10元。五、施工人員只能在“裝修施工許可證”指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄現(xiàn)場地，違者每人每次扣違約金100元；更不得私下再接工程而不辦手續(xù)，違者除補(bǔ)交有關(guān)費(fèi)用外，每隊(duì)每次扣違約金1000元。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過道、天臺(tái)丸道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。七、施工隊(duì)?wèi)?yīng)絕對(duì)按《連云港市住宅裝修管理規(guī)定》、《新港國際風(fēng)和日麗裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。八、施工后施工隊(duì)和業(yè)主共同向管理處申請(qǐng)驗(yàn)收時(shí)交回進(jìn)場“裝修施工許可證”和“出人證”，如丟失“裝修施工許可證”扣違約金500元，丟失“出人證”者每證扣違約金100元。九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng)1個(gè)月再復(fù)驗(yàn)，確定無質(zhì)量問題和其他違章現(xiàn)象時(shí)，
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