【正文】 班看守，次出入口每日6:0024:00有1人值守；按照委托合同要求進(jìn)行進(jìn)出車輛管理體制；訪客登記，謝絕業(yè)主拒絕訪問(wèn)人員和未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)的商販入內(nèi)，大件物品搬出實(shí)行登記、實(shí)施交通指揮與疏導(dǎo)等工作。交通、車輛管理有較為完善的車輛管理制度；小區(qū)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志；維持交通秩序，發(fā)現(xiàn)車輛未上鎖及亂停亂放進(jìn)行忠告或糾正，發(fā)現(xiàn)偷盜車輛、破壞交通設(shè)施等現(xiàn)象及時(shí)制止；設(shè)置露天停車場(chǎng)經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)并經(jīng)過(guò)公安交管部門審批，符合規(guī)劃要求。消防設(shè)施有明顯標(biāo)志，定期對(duì)消防進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)。四、裝飾裝修管理服務(wù)有健全的裝修管理服務(wù)制度。裝修期間，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部門處理；及時(shí)清運(yùn)裝修垃圾，集中堆放時(shí)間不得超過(guò)2天。一、任何施工隊(duì)進(jìn)人本小區(qū)施工，都要接受資質(zhì)審查，提供：1．連云港市室內(nèi)裝飾企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；2．連云港市建設(shè)局發(fā)執(zhí)業(yè)許可證；3．連云港市裝修企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書；4．法人企業(yè)技術(shù)狀況情況表。二、本小區(qū)內(nèi)裝修隊(duì)實(shí)行憑《裝修施工許可證》進(jìn)場(chǎng)和施工人員憑《出人證》進(jìn)出制度。三、裝修施工時(shí)間：每天施工時(shí)間為8:00—12:00，14:00—18:00。四、施工隊(duì)在取得進(jìn)人本小區(qū)施工資格并在接到工程后需辦理如下手續(xù)：1．交納施工押金，按施工人數(shù)乘以1000元計(jì)收；2．交納施工管理費(fèi)，按施工人員每人每天5元計(jì)收；3．辦理裝修施工許可證，每人交納工本費(fèi)20元；4．辦理施工人員出人證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張；辦理一個(gè)交納工本費(fèi) 10元。六、施工過(guò)程中要注意垃圾袋裝清運(yùn)，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并當(dāng)天清運(yùn)，樓梯、過(guò)道、天臺(tái)丸道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設(shè)備、設(shè)施，保持公用地面、墻壁完好和整潔。風(fēng)和日麗裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。九、每項(xiàng)工程驗(yàn)收后，經(jīng)1個(gè)月再?gòu)?fù)驗(yàn)，確定無(wú)質(zhì)量問(wèn)題和其他違章現(xiàn)象時(shí)，可退回施工押金。本規(guī)定旨在加強(qiáng)、規(guī)范物品搬進(jìn)（出）管理。維護(hù)區(qū)內(nèi)居民及商家、單位利益。住宅區(qū)住戶及商家、單位凡有物品搬出本區(qū)，須事先向管理處管理中心申報(bào)，管理中心應(yīng)及時(shí)通知公共事務(wù)助理，并向其它部門傳達(dá)，并保證在搬進(jìn)（出）物品時(shí)提供方便。管理處治安隊(duì)人員均有責(zé)任對(duì)所有物品搬進(jìn)（出）進(jìn)行盤查；發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)處理，并在有需要時(shí)聯(lián)系治安大隊(duì)支援；本區(qū)出人口崗?fù)ぶ登谥伟矄T須密切注意進(jìn)出車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)進(jìn)行檢查、處理。區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)可疑情況并且當(dāng)事人逃脫時(shí)，應(yīng)立即以對(duì)講機(jī)、電話等迅速與出人口崗?fù)ぜ皥?zhí)勤治安隊(duì)員聯(lián)系，報(bào)告有關(guān)特征并請(qǐng)示截停，有關(guān)人員接到截停請(qǐng)示時(shí)須及時(shí)反應(yīng)并予截停、盤查。經(jīng)盤查發(fā)現(xiàn)有違法現(xiàn)象時(shí)，須及時(shí)移交派出所處理。發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時(shí)向治安大隊(duì)長(zhǎng)匯報(bào)，治安大隊(duì)長(zhǎng)應(yīng)準(zhǔn)確及時(shí)記錄在案，做到凡事有案可查；記錄時(shí)間、地點(diǎn)、人、事等要素齊全。二、上班時(shí)間必須著裝整潔，佩帶標(biāo)志，上崗姿態(tài)端正。認(rèn)真做好上崗記錄，不在崗位上聊天、會(huì)客、做私活。四、凡入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛，一律發(fā)給司機(jī)“進(jìn)出卡”并登記，出小區(qū)時(shí)即收“進(jìn)出卡”，核對(duì)無(wú)誤后放行。五、負(fù)責(zé)摩托車和自行車的值班保安員，凡進(jìn)入保管庫(kù)的摩托車、自行車，一律按固定車位停放，并發(fā)給與該位相應(yīng)的停車卡，車主取車時(shí)保管員即收“停車卡”。七、嚴(yán)格照章辦事，若發(fā)現(xiàn)車主未鎖車門時(shí)，要及時(shí)通知車主，不得隨便翻動(dòng)車內(nèi)一切物品，違者除處以罰款外立即辭退。九、24小時(shí)輪換值班，分固定崗和流動(dòng)崗兩種，服從統(tǒng)一調(diào)度，嚴(yán)守工作崗位，不得隨意換崗。十、熟記車輛車主、車牌號(hào)碼和車輛固定車位，熟悉小區(qū)道路和停車場(chǎng)環(huán)境，每日在交接班要嚴(yán)格查對(duì)車輛，并作好詳細(xì)的記錄備查。十二、負(fù)責(zé)按市政府規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取各種車輛的停車費(fèi)。十三、指揮小區(qū)車輛安全行駛，督促車主按規(guī)定在臨時(shí)車位或固定車位上停放車輛，對(duì)不聽從指揮、壓壞綠化、撞壞路牙，或在小區(qū)交通路口和消防通道上停放車輛不走者，嚴(yán)格按管理規(guī)章制度進(jìn)行處罰。十四、為了提高交通管理人員的積極性，獎(jiǎng)優(yōu)罰劣，對(duì)工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，在小區(qū)交通管理上有創(chuàng)造性、在管理范圍未發(fā)生交通和其他事故，做出了突出成績(jī)者，由管理處給予特別獎(jiǎng)勵(lì)。 九、御景苑小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)成本的測(cè)算管理服務(wù)報(bào)價(jià)及費(fèi)用構(gòu)成一、物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)：依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及連云港物業(yè)市場(chǎng)情況，制定物業(yè)管理公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。(2)房屋維修按用工、材料成本核算的最終合計(jì)價(jià)格收取費(fèi)用。二、年物業(yè)管理費(fèi)用支出構(gòu)成人員費(fèi)用(包括工資福利、各種保險(xiǎn)、管理傭金、按法定稅率交納的稅金)：管理處主任：1500元/人1*12=16800元安全護(hù)衛(wèi)隊(duì)長(zhǎng)：1300元/人1*12=15600 元行政財(cái)務(wù)：1200元/人1人*12=14400元安全護(hù)衛(wèi)員：800元/人5人*12=153600元設(shè)備管修主管：1200元/人1人*12=14400元維修工：700元/人1人*12=33600元 保潔員：7002人*12=50400元綠化工：7001人*12=33600元合計(jì)：368400元行政辦公費(fèi)用(包括辦公用品、電話費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)及水電費(fèi)等及稅金)：1200元*12月=15600元 安全護(hù)衛(wèi)費(fèi)用(包括安全護(hù)衛(wèi)員裝備費(fèi)、器材維修費(fèi)告示及稅金)：1100元*12月=13200元公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用(包括房屋維修、化糞池清掏、水箱清洗、院落護(hù)欄維護(hù)及稅金)：800元*12月=9600元設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用(包括設(shè)備的保養(yǎng)維護(hù)、年檢、照明燈具的更換及利潤(rùn)、稅金)：1100元*12月=13200元合計(jì)：51600元 總合計(jì)420000元總收入420960元—總支出420000元=960元十、附件第 39 頁(yè) 共 39 頁(yè)