【正文】 任保證貸款?！　、谫|押貸款?！》菗９緭５膫€人貸款　?、俚盅嘿J款。擔保　　六、簽訂合同　　經批準同意貸款的，即可根據審批的具體意見，管理中心、受委托銀行、擔保人和借款人按不同的擔保方式，簽訂有關合同：　　擔保公司擔保的個人貸款?！　∮幸闪x的，將貸款申請資料退回復審人，要求進一步調查落實。對于按規(guī)定需要經過貸審會審查通過的貸款，復審后應提交貸審會進行審議?！　蛯徫赐ㄟ^的，復審人應注明原因，逐級退回貸款申請資料?！　蛯復ㄟ^的，將貸款申請資料和復審同意意見移送貸款批準人?！　∑渌枰獜蛯彽膬热荨！　‰娮訑祿c文本資料相符。復審主要包括以下內容：　　收存的證明資料齊全，內容完整、準確，印章清晰。　　對不符合貸款條件的，應退回申請并說明原因?！　》腺J款條件的，對借款人可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料復印件，并簽述“已與原件核對無誤”的意見。對有其他不良信用記錄的，貸款初審人調查其逾期原因，合理評估其信用狀況，并提交貸審會審核。通過中國人民銀行個人征信系統查詢借款人及配偶個人信用狀況。進一步核實借款人提供證明資料及借款行為真實、合法，告知借款人應承擔的責任和義務等，并形成面談記錄。貸款所需證明資料內容完整、真實、合法，印章清晰，復印件與原件相符。采用保證擔保的：保證人具備擔保資格和能力等。采用房產抵押的：抵押房產的真實性，抵押房產權屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理。借款人在其他金融機構貸款與債務情況可通過中國人民銀行個人征信系統進行查詢。借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力，審查借款人的收入可參考借款人及配偶繳存住房公積金的基數與單位出具的收入證明。申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。建造、翻建、大修自住住房的，審核項目批準文件合法有效，自籌資金達到預算工程費用的規(guī)定比例，同時，根據現場情況進行核實?！　∽》肯M真實性審核?！　?一)貸款初審　　借款人資格審核?！　」芾碇行臒o法自主評估的，應委托法定評估機構進行評估，相關費用由借款人承擔。　　管理中心自主評估的，應根據現場調查取得的真實情況，按如下原則處理：　　抵押物為一手房的，其現值應根據購房合同或協議上注明的購房價進行確定。調查內容詳見《貸款辦法》第十二條?！　?二)管理中心要求借款人提供的證明資料詳見《貸款辦法》第十一條?！　≠J款擔保方式選擇?！　∈鄯繂挝?人)名稱、地址、聯系電話、商品房銷售(預售)證號、開戶銀行及銀行結算戶賬號?！督杩钌暾埍怼分辽賾ㄒ韵聝热荩骸　〗杩钊思芭渑嫉男彰⑸矸葑C號碼、個人住房公積金明細賬號、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現居住地、工作單位、單位地址、聯系電話。咨詢內容包括：貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、程序等?！　『鲜∽》抗e金個人住房貸款操作流程規(guī)定　　為進一步規(guī)范個人住房貸款操作流程，根據《湖南省住房公積金個人住房貸款辦法》(以下《簡稱貸款辦法》)，特制定本規(guī)定。　　第三十三條 省、市政府已制定的為應對金融危機，擴大內需，促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關階段性政策，按省、市政府文件規(guī)定執(zhí)行。所得款項超過償還貸款本息和有關費用的部分，應予退還?！　〗杩钊擞袚p害管理中心權益的其他行為?！　〗杩钊嗽诤贤趦人劳龆鵁o繼承人或受贈人的?！　〗杩钊顺^借款年限2個月仍未還清貸款本息的?！　〉诎苏?抵押物或質物的處分　　第三十條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權依法處分抵押物、質物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關費用：　　保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物價值明顯減少影響管理中心實現質權，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質物的?！　〉诙藯l 擔保人失去擔保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)?！　〉诙鶙l 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。在未達成協議之前，原合同繼續(xù)有效。借款人與售房人合伙虛構購房事實，騙取公積金貸款的，一經查實，除追回貸款外，還應將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報其開發(fā)資質管理部門。　　第二十四條 借款人因自然災害、重大疾病、家庭變故等原因，導致還款能力下降，可能影響按時還貸時，應在10日內及時報告管理中心?！　〉诙龡l 經管理中心同意，貸款期限在一年以內(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款?！　〉诙l 貸款期限在一年以內(含一年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清?！　∥锌劭罘绞健！　〉诹?貸款償還　　第二十一條 借款人可采取以下方式償還貸款本息：　　柜面還款方式?！　≡谒盅旱淖》咳〉梅课菟袡嘧C并辦妥抵押登記后，根據合同約定，保證人不再履行保證責任?！　〗杩钊艘运徸》康氖鄯咳俗鳛楸ＷC人的，售房人應將保證金存入管理中心指定的受委托銀行。　　借款人之間、借款人與保證人之間不得相互提供保證?！　”ＷC人與管理中心應當以書面形式訂立保證合同，并從保證人存款銀行開具不小于擔保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心。　　保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔保資格，且在受委托銀行開立有存款賬戶，并存有一定數額的保證金。也可將質物轉存或提供新的抵押擔保物。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，管理中心應承擔民事責任?！　」芾碇行呐c出質人簽訂質押合同的同時，出質人應將確認的有價證券交付管理中心，質押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止?！　∫杂袃r證券質押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續(xù)?！　〉谑藯l 質押　　質押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認可的符合規(guī)定條件的權利憑證作為質押權利而向借款人發(fā)放的貸款?！　〉盅簱５钠谙拮缘盅旱怯浲瓿芍掌鹬翐５膫鶆杖壳鍍斨罩埂Φ盅旱姆慨a，在貸款本息未清償前，未經管理中心書面同意，抵押人不得將房產轉讓、出租、重復抵押或以其他方式處理?！　〉盅喝伺c抵押權人應簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當地房地產登記部門辦理抵押權登記手續(xù)，取得抵押權屬證明?！　∫砸杨A購商品房設定抵押的，應辦理預抵押登記?！　〉盅何餅橐皇址康?，其現值應根據購房合同或協議注明的購房價進行確定。　　第十七條 抵押　　抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經管理中心認可的符合規(guī)定條件的房產作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。　　管理中心可根據具體情況，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔保方式。　　第五章 貸款擔?！　〉谑鶙l 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供管理中心認可的擔保?！　〉谑鍡l 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起10個工作日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。