【正文】 任保證貸款?！　、谫|(zhì)押貸款?！》菗９緭５膫€人貸款　?、俚盅嘿J款。擔?！　×?、簽訂合同　　經(jīng)批準同意貸款的，即可根據(jù)審批的具體意見，管理中心、受委托銀行、擔保人和借款人按不同的擔保方式，簽訂有關(guān)合同：　　擔保公司擔保的個人貸款?！　∮幸闪x的，將貸款申請資料退回復(fù)審人，要求進一步調(diào)查落實。對于按規(guī)定需要經(jīng)過貸審會審查通過的貸款，復(fù)審后應(yīng)提交貸審會進行審議?！　?fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料?！　?fù)審?fù)ㄟ^的，將貸款申請資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準人?！　∑渌枰獜?fù)審的內(nèi)容。　　電子數(shù)據(jù)與文本資料相符。復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：　　收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準確，印章清晰?！　Σ环腺J款條件的，應(yīng)退回申請并說明原因?！　》腺J款條件的，對借款人可貸款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式等提出初步意見，按規(guī)定收存證明資料復(fù)印件，并簽述“已與原件核對無誤”的意見。對有其他不良信用記錄的，貸款初審人調(diào)查其逾期原因，合理評估其信用狀況，并提交貸審會審核。通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶個人信用狀況。進一步核實借款人提供證明資料及借款行為真實、合法，告知借款人應(yīng)承擔的責任和義務(wù)等，并形成面談記錄。貸款所需證明資料內(nèi)容完整、真實、合法，印章清晰，復(fù)印件與原件相符。采用保證擔保的：保證人具備擔保資格和能力等。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理。借款人在其他金融機構(gòu)貸款與債務(wù)情況可通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)進行查詢。借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力，審查借款人的收入可參考借款人及配偶繳存住房公積金的基數(shù)與單位出具的收入證明。申請貸款年限是否超過借款人及配偶自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限。建造、翻建、大修自住住房的，審核項目批準文件合法有效，自籌資金達到預(yù)算工程費用的規(guī)定比例，同時，根據(jù)現(xiàn)場情況進行核實?！　∽》肯M真實性審核。　　(一)貸款初審　　借款人資格審核?！　」芾碇行臒o法自主評估的，應(yīng)委托法定評估機構(gòu)進行評估，相關(guān)費用由借款人承擔?！　」芾碇行淖灾髟u估的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查取得的真實情況，按如下原則處理：　　抵押物為一手房的，其現(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購房合同或協(xié)議上注明的購房價進行確定。調(diào)查內(nèi)容詳見《貸款辦法》第十二條?！　?二)管理中心要求借款人提供的證明資料詳見《貸款辦法》第十一條?！　≠J款擔保方式選擇?！　∈鄯繂挝?人)名稱、地址、聯(lián)系電話、商品房銷售(預(yù)售)證號、開戶銀行及銀行結(jié)算戶賬號。《借款申請表》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　借款人及配偶的姓名、身份證號碼、個人住房公積金明細賬號、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現(xiàn)居住地、工作單位、單位地址、聯(lián)系電話。咨詢內(nèi)容包括：貸款對象、條件、額度、期限、利率、擔保方式、還款方式、程序等?！　『鲜∽》抗e金個人住房貸款操作流程規(guī)定　　為進一步規(guī)范個人住房貸款操作流程，根據(jù)《湖南省住房公積金個人住房貸款辦法》(以下《簡稱貸款辦法》)，特制定本規(guī)定?！　〉谌龡l 省、市政府已制定的為應(yīng)對金融危機，擴大內(nèi)需，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，按省、市政府文件規(guī)定執(zhí)行。所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還?！　〗杩钊擞袚p害管理中心權(quán)益的其他行為?！　〗杩钊嗽诤贤趦?nèi)死亡而無繼承人或受贈人的。　　借款人超過借款年限2個月仍未還清貸款本息的?！　〉诎苏?抵押物或質(zhì)物的處分　　第三十條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關(guān)費用：　　保證人違反保證擔保合同或喪失承擔連帶擔保責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價值明顯減少影響管理中心實現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的?！　〉诙藯l 擔保人失去擔保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應(yīng)變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)?！　〉诙鶙l 借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。在未達成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效。借款人與售房人合伙虛構(gòu)購房事實，騙取公積金貸款的，一經(jīng)查實，除追回貸款外，還應(yīng)將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報其開發(fā)資質(zhì)管理部門?！　〉诙臈l 借款人因自然災(zāi)害、重大疾病、家庭變故等原因，導(dǎo)致還款能力下降，可能影響按時還貸時，應(yīng)在10日內(nèi)及時報告管理中心?！　〉诙龡l 經(jīng)管理中心同意，貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，借款人可以提前還清全部貸款?！　〉诙l 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清?！　∥锌劭罘绞健！　〉诹?貸款償還　　第二十一條 借款人可采取以下方式償還貸款本息：　　柜面還款方式。　　在所抵押的住房取得房屋所有權(quán)證并辦妥抵押登記后，根據(jù)合同約定，保證人不再履行保證責任?！　〗杩钊艘运徸》康氖鄯咳俗鳛楸ＷC人的，售房人應(yīng)將保證金存入管理中心指定的受委托銀行?！　〗杩钊酥g、借款人與保證人之間不得相互提供保證?！　”ＷC人與管理中心應(yīng)當以書面形式訂立保證合同，并從保證人存款銀行開具不小于擔保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心?！　”ＷC人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力和擔保資格，且在受委托銀行開立有存款賬戶，并存有一定數(shù)額的保證金。也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔保物。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔民事責任?！　」芾碇行呐c出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同的同時，出質(zhì)人應(yīng)將確認的有價證券交付管理中心，質(zhì)押擔保的期限自有價證券交付之日起至借款人還清全部貸款本息之日止。　　以有價證券質(zhì)押的，必須核實證券的真實性，并辦理止付登記手續(xù)?！　〉谑藯l 質(zhì)押　　質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款?！　〉盅簱５钠谙拮缘盅旱怯浲瓿芍掌鹬翐５膫鶆?wù)全部清償之日止。對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)管理中心書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復(fù)抵押或以其他方式處理?！　〉盅喝伺c抵押權(quán)人應(yīng)簽訂抵押合同，并攜規(guī)定材料到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，取得抵押權(quán)屬證明?！　∫砸杨A(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦理預(yù)抵押登記?！　〉盅何餅橐皇址康?，其現(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購房合同或協(xié)議注明的購房價進行確定?！　〉谑邨l 抵押　　抵押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，經(jīng)管理中心認可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。　　管理中心可根據(jù)具體情況，采用上述一種或同時采用幾種貸款擔保方式?！　〉谖逭?貸款擔保　　第十六條 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供管理中心認可的擔保?！　〉谑鍡l 住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。