【正文】 年貼息的申請時間為次年1月1日至1月31日。市住房公積金管理中心按公示通過的貼息對象名單，在每年的3月31日前和9月30日前將貼息資金發(fā)放至借款人住房公積金聯(lián)名卡賬戶。對經(jīng)公示無異議的，由市住房公積金管理中心在《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》上簽署“公示無異議”的意見；對公示期間有異議的，及時核實情況并予相應處理，對違反規(guī)定的申請人取消貸款貼息資格。（六）社會公示。（五）主任審批。（四）貼息審核委員會審核。（三）貸款處復審。（二）管理處初審。第五條 貼息按下列程序辦理：（一）提出申請。第四條 提出個人住房貸款貼息申請，應當提供以下材料：（一）《青島市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息申請審批表》；（二）申請人及配偶的身份證、戶口簿、婚姻關(guān)系證明；（三）青島市城市居民最低生活保障證明；（四）申請人及其家庭成員的住房情況證明；（五）住房公積金聯(lián)名卡；（六）核查需要的其他相關(guān)材料。申請住房公積金貸款貼息的職工除以下兩種情況外，在貼息申請日前應當正常繳存住房公積金：；。第二條 本辦法所稱個人住房貸款貼息，是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱市住房公積金管理中心）對享受城市居民最低生活保障、有個人住房貸款的住房公積金繳存職工，按照規(guī)定給予一定的貸款利息補貼，以減輕借款人家庭還貸壓力的惠民措施。第三篇：市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法（模版）**市住房公積金管理中心個人住房貸款貼息管理辦法第一條 為進一步完善住房公積金制度，充分發(fā)揮住房公積金制度的保障作用，提升住房公積金支持解決低收入家庭住房問題的力度，借鑒外地先進經(jīng)驗，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第九章附則第二十三條管理中心有權(quán)根據(jù)辦法規(guī)定制定實施細則。（六）借款人有損管理中心相關(guān)權(quán)益的其他行為。（四）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，其繼承人、監(jiān)護人、受遺贈人拒絕履行償還貸款本息義務的。（二）借款人連續(xù)三個月（三期）或累計六個月（六期）未按時償還貸款本息的。第二十條借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，借款合同終止，相關(guān)的委托扣款協(xié)議等附屬協(xié)議同時終止。經(jīng)管理中心、受托銀行、借款人、抵押人有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應依法簽訂變更合同。第七章借款合同的變更和終止第十八條借款合同當事人要求變更借款合同，須書面通知其他當事人。即借款人授權(quán)給所在工作單位或其工資發(fā)放部門，根據(jù)合同按月從借款人個人工資收入中扣劃資金代為償還貸款。即借款人授權(quán)給受托銀行，根據(jù)合同定期從借款人個人儲蓄帳戶中扣劃資金償還貸款。（四）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。（二）抵押期間，借款人無權(quán)處分抵押物，且應合理使用、妥善保管抵押物，并負責維修、保養(yǎng)，保證抵押物完好無損。管理中心應當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或不準貸款的決定，并通知貸款申請人；準予貸款的，應自準予貸款申請之日起10個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款手續(xù)。（三）根據(jù)借款合同，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受托銀行根據(jù)借款合同和轉(zhuǎn)帳支票等將資金劃轉(zhuǎn)到借款人個人帳戶或售房人帳戶。（一）管理中心同意貸款的，由管理中心、受托銀行、借款人、抵押人簽訂《岳陽市住房公積金管理中心個人住房抵押借款合同》。貸款審批人對貸款金額、期限、抵押、還款方式進行審批。第十一條貸款的審查和審批。（五）借款人繳存住房公積金情況是否正常。（三）借款人及其配偶信用記錄是否良好。調(diào)查、評估內(nèi)容包括：（一）借款人所提供資料的真實性、合法性、完整性。第十條貸前調(diào)查、評估。（六）借款人及其配偶的住房公積金存折。（四）由人民銀行征信系統(tǒng)提供的借款人及其配偶的個人信用報告。（二）借款人的婚姻狀況證明文件（指結(jié)婚證，未婚證明，離婚、喪偶未再婚證明）。第四章貸款程序第九條貸款申請。第七條貸款最長期限為25年，且不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定退休年齡的年限。第三章貸款額度、期限及利率第六條貸款額度最高不得超過購房款的75%和市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高限額。（四）以本次所購買的自住住房作為抵押。（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購買自住住房，已付清25%以上購房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。第五條借款申請人必須具備下列條件：（一）借款申請人及所在單位均正常匯繳住房公積金一年以上。貸款風險由管理中心承擔。第二條本辦法所稱住房公積金個人住房貸款（以下簡稱貸款），是指以我市住房公積金為資金來源，由岳陽市住房公積金管理中心及其授權(quán)的分支機構(gòu)（以下簡稱管理中心）委托各商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項貸款。第四十一條本辦法自公布之日起施行，原《懷化市住房公積金個人住房貸款管理辦法》（懷市公積金發(fā)〔2010〕19號）同時廢止。第三十九條 本辦法公布前有關(guān)貸款的文件與本辦法不一致的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。第三十七條建立住房開發(fā)項目檔案制度，經(jīng)辦部門應及時收集、妥善保管項目資料，確保項目資料的完整性，并按規(guī)定歸檔，實行項目跟蹤。對于辦理預抵押登記的住房公積金委托貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時辦理房產(chǎn)證和房屋他項權(quán)證。新發(fā)生的不良貸款要堅持逐筆（戶）審查，明確責任，分級審批，規(guī)范運作的原則，按規(guī)定權(quán)限和程序認定；（四）繳存住房公積金的私營企業(yè)、個體工商戶及其雇傭人員或?qū)嵭腥耸麓砗蛣趧张汕踩藛T等個人繳存的城鎮(zhèn)就業(yè)者在辦理住房公積金個人住房貸款后，未履行按時足額繳交住房公積金義務，住房公積金管理部門依法提前收回其貸款；（五）住房公積金管理中心對信貸業(yè)務實行全程稽核制度，稽核發(fā)現(xiàn)的問題按有關(guān)規(guī)章及制度執(zhí)行。第九章貸款監(jiān)管第三十四條貸款監(jiān)管實行期限分類法和風險分類法（一）按期限分類，貸款分為正常貸款、逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款，其中：逾期貸款、呆滯貸款和呆帳貸款為不良貸款；（二）按風險分類，貸款分正常貸款、關(guān)注貸款、次級貸款、可疑貸款和損失貸款，其中：次級貸款、可疑貸款和損失貸款為不良貸款；（三）實行不良貸款認定和監(jiān)管考核制度。第三十三條處置抵押物或質(zhì)押物的主要方式為委托拍賣，所獲款項按以下順序分配：（一）支付處置抵押物或質(zhì)押物的費用；（二）扣除與抵押有關(guān)的稅款；（三）清償借款人所欠住房公積金貸款本息及逾期罰息；（四）余款退還借款人或其繼承人、受贈人。第八章抵押物或質(zhì)押物的處置第三十二條借款人有下列情形之一的，住房公積金管理部門有權(quán)依法處置抵押物、質(zhì)押物或要求保證人承擔連帶保證責任，以所得款項清償貸款本息和有關(guān)費用。第三十條擔保人失去擔保資格和能力或發(fā)生合并、分立或破產(chǎn)時，借款人應變更保證人并重新辦理擔保手續(xù)。第二十八條借款人死亡、被宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)合法繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。變更合同未達成以前，原借款合同繼續(xù)有效。已計收的利息不予調(diào)整。申請借款延期只限一次，短期貸款延期期限不得超過原貸款期限，貸款延期期限最長不得超過3年。借款人在月還款額不超過家庭收入50%，且在同一利率區(qū)段的，在合同期內(nèi)可申請變更還款方式或還款期限，也可申請兩項同時變更，限變更一次，但變更后的貸款期限不得超過30年和法定退休年齡。第二十五條借款人償還貸款1年（含1年）以上的，可以申請?zhí)崆皟斶€部分本金或一次性還清。即借款人自辦理了貸款后第二個還款月起可每年用本人及直系親屬住房公積金結(jié)轉(zhuǎn)余額抵償當年應還貸款本息。即借款人直接以現(xiàn)金、支票、儲蓄卡、信用卡或儲蓄存折到受托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款；（二）委托扣款方式。第六章貸款償還第二十四條貸款合同生效后，借款人應按照合同約定及時足額歸還貸款本息。開發(fā)商在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)預抵押轉(zhuǎn)正式抵押的，全額退還保證金，保證人不再履行保證責任。第二十三條抵押加階段性保證抵押加階段性保證貸款指住房公積金管理部門以借款人提供的所購住房作抵押，在借款人取得該住房的房屋所有權(quán)證和辦妥抵押登記之前，由售房人提供階段性連帶責任保證而向借款人發(fā)放的貸款。第二十二條擔保保證擔保保證是指經(jīng)住房公積金管理部門認可，具有完全民事行為能力人為借款人承擔全程連帶責任保證擔保方式。因保管不善造成有價證券滅失或毀損的，住房公積金管理部門應承擔民事責任；（六）質(zhì)押權(quán)利憑證兌現(xiàn)日期先于借款到期日的，可以選擇以下方式處理，并在質(zhì)押合同中注明：；；（質(zhì)）押權(quán)人認可的其他有價證券或抵押物繼續(xù)質(zhì)押、抵押。第二十一條質(zhì)押質(zhì)押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，住房公積金管理部門認可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款，但貸款額度不能超過質(zhì)押物價值。對抵押的房產(chǎn)，在貸款本息未清償前，未經(jīng)住房公積金管理部門書面同意，抵押人不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、重復抵押或以其他方式處理；（五）貸款本息未清償前，抵押權(quán)人須妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度；（六）抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務全部清償之日止。第二十條 抵押抵押貸款指住房公積金管理部門以借款人或第三人提供的，經(jīng)住房公積金管理部門認可的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押物而向借款人發(fā)放的貸款。第五章貸款擔保第十九條 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供住房公積金管理部門認可的擔保。第十八條 住房公積金管理部門應當自受理申請之日起10個法定工作日內(nèi)（節(jié)假日順延）完成貸款調(diào)查，并上報審貸委員會，由審貸會作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。合同簽訂后，借款人到房產(chǎn)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記、或到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理有價證券止付登記手續(xù)。（二）市本級的貸款不分額度均由中心稽核科審查后，提交貸審委員會審議，報市中心主任審批。（一）各縣市區(qū)管理部貳拾萬元以下（含貳拾萬元）的貸款，由管理部集體審核，管理部主任審批。重點審查借款人資格、住房消費的真實性及還款來源的真實性、可靠性；審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔保的合法性；審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。如商品房預售率、財務經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設定貸款抵押等情況；企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法人代表資格、銀行開戶許可證和稅務登記證等情況；項目的其他情況。采用保證人擔保的，審驗保證人的資信狀況等；（八）借款人及配偶收入情況是否具有償還貸款本息的能力；（九）對于購買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應進行調(diào)查。主要包括：（一）通過公民身份信息系統(tǒng)核查借款人及配偶信息；（二）通過業(yè)務管理系統(tǒng)，查看借款人及配偶住房公積金繳存情況，重點查驗住房公積金是否正常足額繳存，賬號、姓名是否與借款人提供的情況一致等；（三）通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況