【正文】 抵押加階段性保證等?！　】捎秘?cái)政部發(fā)行的憑證式國(guó)債、銀行定期存單等有價(jià)證券質(zhì)押?！　”痉绞缴婕暗牡盅骸⒈ＷC擔(dān)保按本辦法第十七條、第十九條的規(guī)定辦理。經(jīng)管理中心、受委托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同。　　第三十四條 本辦法自公布之日起施行。抵押物為二手房的，其現(xiàn)值應(yīng)以房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告注明的房屋評(píng)估價(jià)值與契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅基數(shù)兩者中取低者進(jìn)行確定。采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類(lèi)型、票面價(jià)值、期限等要素符合規(guī)定。　　可貸款金額、期限、利率、擔(dān)保方式、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計(jì)算準(zhǔn)確。反擔(dān)保合同》。所有參與質(zhì)押的擔(dān)保人都要在《質(zhì)押合同》上簽字。受委托銀行根據(jù)《貸款合同》將款項(xiàng)劃入管理中心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)?！　〗杩钊擞袩o(wú)騙取管理中心信用的行為?！　〔扇〉盅簱?dān)保方式的，借款人憑管理中心開(kāi)具的《關(guān)于撤銷(xiāo)抵押登記的函》及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或《產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記》到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理撤銷(xiāo)登記手續(xù)?！　?五)未按規(guī)定核實(shí)抵押物、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)利及保證人情況，造成擔(dān)保合同無(wú)效或保證人、抵(質(zhì))押物、質(zhì)押權(quán)利不具備擔(dān)保條件的?！　?三)審批發(fā)放沒(méi)有明確調(diào)查責(zé)任人、審查責(zé)任人或未進(jìn)行相關(guān)調(diào)查、提出審查意見(jiàn)的貸款的。　　(一)私自銷(xiāo)毀、隱匿、篡改貸款資料、數(shù)據(jù)或憑證的?！　∷?、貸審會(huì)的主要職責(zé)：　　(一)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，組織有關(guān)部門(mén)制定個(gè)貸審查的規(guī)章制度。　?、葙J款總額度及開(kāi)發(fā)樓盤(pán)風(fēng)險(xiǎn)狀況的審查。　　(三)會(huì)議實(shí)行表決制作出審查結(jié)論。主要審議內(nèi)容：　?、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的法人資格的審查?！　《?、貸審會(huì)委員的構(gòu)成?！　?六)由于管理不力，導(dǎo)致抵(質(zhì))押價(jià)值發(fā)生損失的?！　〉诎藯l 貸款審批人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收?！　?一)幫助、默許借款人偽造虛假材料套取貸款資金的。檔案管理員在接收時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)資料是否齊全，缺省的要督促借款人補(bǔ)齊，做好登記工作?！　∈?、貸后管理　　貸款發(fā)放后，管理中心要加強(qiáng)貸后管理，定期進(jìn)行貸款檢查。根據(jù)貸款的擔(dān)保方式，需要公證時(shí)，管理中心信貸員負(fù)責(zé)協(xié)助借款人辦理合同公證手續(xù)。　　七、辦理貸款擔(dān)?！　『炗喗杩詈贤螅ㄖ杩钊宿k理如下手續(xù)：　　抵押?！　〔粶?zhǔn)予貸款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請(qǐng)資料逐級(jí)退回，由貸款初審人告知借款人不予貸款的原因，并返還貸款申請(qǐng)資料?！　?duì)借款人的貸款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款人補(bǔ)充相關(guān)證明資料，進(jìn)行調(diào)查后予以答復(fù)。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過(guò)50%，有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)?！　∪①J前調(diào)查　　管理中心受理借款申請(qǐng)后，由貸款調(diào)查部門(mén)(調(diào)查人)對(duì)借款人遞交的《借款申請(qǐng)表》和要求提供的證明及資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查?！　〉谌粭l 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索。對(duì)不按時(shí)報(bào)告的，將其記入管理中心建立的不良信用檔案。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔(dān)保手續(xù)，未經(jīng)管理中心許可，原保證合同不得撤銷(xiāo)?！　≠J款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度?！　「鶕?jù)借款合同及完成擔(dān)保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個(gè)人擔(dān)保證明文件等)，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受委托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書(shū)以轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)劃入管理中心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過(guò)50%，有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)?！　〈笮拮宰》康模峁┓慨a(chǎn)部門(mén)出具的危房鑒定書(shū)、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證?！　」芾碇行囊?guī)定的其他條件。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第21頁(yè) 共21頁(yè)A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法?！　〉谌?貸款額度、期限及利率　　第七條 住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)所購(gòu)(建造、翻建、大修)住房全部?jī)r(jià)款的70%?！〉盅何餀?quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書(shū)面承諾和保證人資信證明?！　?duì)于購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查?！　〉谑鍡l 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人?！　〉盅簱?dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止?！　〗杩钊酥g、借款人與保證人之間不得相互提供保證。借款人與售房人合伙虛構(gòu)購(gòu)房事實(shí)，騙取公積金貸款的，一經(jīng)查實(shí)，除追回貸款外，還應(yīng)將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報(bào)其開(kāi)發(fā)資質(zhì)管理部門(mén)。所得款項(xiàng)超過(guò)償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還。調(diào)查內(nèi)容詳見(jiàn)《貸款辦法》第十二條。借款人在其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況可通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢?！　?duì)不符合貸款條件的，應(yīng)退回申請(qǐng)并說(shuō)明原因?！　×?、簽訂合同　　經(jīng)批準(zhǔn)同意貸款的，即可根據(jù)審批的具體意見(jiàn)，管理中心、受委托銀行、擔(dān)保人和借款人按不同的擔(dān)保方式，簽訂有關(guān)合同：　　擔(dān)保公司擔(dān)保的個(gè)人貸款。以現(xiàn)房抵押的，由借款人攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、《借款合同》及《抵押合同》與房產(chǎn)權(quán)屬人及共有人(帶身份證及復(fù)印件)一道到房產(chǎn)部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　“恕①J款發(fā)放　　管理中心信貸部門(mén)核實(shí)合同簽署、擔(dān)保等手續(xù)后，通知借款人開(kāi)立存款賬戶和辦理借款手續(xù)，給管理中心財(cái)務(wù)部門(mén)送達(dá)《住房公積金個(gè)人住房貸款通知書(shū)》。對(duì)于辦理預(yù)抵押登記的個(gè)人住房貸款，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，督促開(kāi)發(fā)商和借款人及時(shí)辦理正式的抵押登記手續(xù)。具體要求：檔案資料要齊全，歸檔資料要及時(shí)有序，查閱檔案要登記簽字。　　(二)未按規(guī)定對(duì)借款人所提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，導(dǎo)致貸款審查與決策失誤而造成損失的。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門(mén)處理?！　?七)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)發(fā)現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)的。貸審會(huì)委員由管理中心個(gè)貸相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人和具有評(píng)審能力的人員組成，委員人數(shù)必須是單數(shù)，且不得少于5人?！　、?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債、項(xiàng)目自籌資金和擔(dān)保能力的審查?！　?四)將審查結(jié)論記錄在案，由主任委員簽署審查意見(jiàn)。　?、荛_(kāi)發(fā)樓盤(pán)的合法性、政策性的審查?！　∪⑽瘑T工作變動(dòng)時(shí)，其審貸委員職務(wù)同時(shí)自動(dòng)變更。構(gòu)成犯罪的，