【正文】 抵押加階段性保證等?！　】捎秘斦堪l(fā)行的憑證式國債、銀行定期存單等有價證券質(zhì)押?！　”痉绞缴婕暗牡盅?、保證擔保按本辦法第十七條、第十九條的規(guī)定辦理。經(jīng)管理中心、受委托銀行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意變更的，應(yīng)依法簽訂變更合同?！　〉谌臈l 本辦法自公布之日起施行。抵押物為二手房的，其現(xiàn)值應(yīng)以房產(chǎn)評估報告注明的房屋評估價值與契稅完稅憑證注明的應(yīng)納稅基數(shù)兩者中取低者進行確定。采用質(zhì)押的：質(zhì)物權(quán)屬清晰，質(zhì)物類型、票面價值、期限等要素符合規(guī)定?！　】少J款金額、期限、利率、擔保方式、還款方式符合規(guī)定，數(shù)額計算準確。反擔保合同》。所有參與質(zhì)押的擔保人都要在《質(zhì)押合同》上簽字。受委托銀行根據(jù)《貸款合同》將款項劃入管理中心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)?！　〗杩钊擞袩o騙取管理中心信用的行為。　　采取抵押擔保方式的，借款人憑管理中心開具的《關(guān)于撤銷抵押登記的函》及《房屋他項權(quán)證》或《產(chǎn)權(quán)預(yù)約登記》到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)部門辦理撤銷登記手續(xù)?！　?五)未按規(guī)定核實抵押物、質(zhì)物、質(zhì)押權(quán)利及保證人情況，造成擔保合同無效或保證人、抵(質(zhì))押物、質(zhì)押權(quán)利不具備擔保條件的?！　?三)審批發(fā)放沒有明確調(diào)查責任人、審查責任人或未進行相關(guān)調(diào)查、提出審查意見的貸款的?！　?一)私自銷毀、隱匿、篡改貸款資料、數(shù)據(jù)或憑證的。　　四、貸審會的主要職責：　　(一)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，組織有關(guān)部門制定個貸審查的規(guī)章制度。　?、葙J款總額度及開發(fā)樓盤風險狀況的審查?！　?三)會議實行表決制作出審查結(jié)論。主要審議內(nèi)容：　?、?房地產(chǎn)開發(fā)公司的法人資格的審查?！　《①J審會委員的構(gòu)成?！　?六)由于管理不力，導(dǎo)致抵(質(zhì))押價值發(fā)生損失的?！　〉诎藯l 貸款審批人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負責清收?！　?一)幫助、默許借款人偽造虛假材料套取貸款資金的。檔案管理員在接收時，應(yīng)查驗資料是否齊全，缺省的要督促借款人補齊，做好登記工作?！　∈?、貸后管理　　貸款發(fā)放后，管理中心要加強貸后管理，定期進行貸款檢查。根據(jù)貸款的擔保方式，需要公證時，管理中心信貸員負責協(xié)助借款人辦理合同公證手續(xù)?！　∑?、辦理貸款擔?！　『炗喗杩詈贤?，通知借款人辦理如下手續(xù)：　　抵押?！　〔粶视栀J款的，應(yīng)注明原因，將貸款申請資料逐級退回，由貸款初審人告知借款人不予貸款的原因，并返還貸款申請資料?！　杩钊说馁J款條件或提供的證明資料有疑義的，應(yīng)要求借款人補充相關(guān)證明資料，進行調(diào)查后予以答復(fù)。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過50%，有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)。　　三、貸前調(diào)查　　管理中心受理借款申請后，由貸款調(diào)查部門(調(diào)查人)對借款人遞交的《借款申請表》和要求提供的證明及資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行調(diào)查?！　〉谌粭l 處分抵押物或質(zhì)物，其價款不足以償還貸款本息的，管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索。對不按時報告的，將其記入管理中心建立的不良信用檔案。保證人發(fā)生變更的，必須按照規(guī)定辦理變更擔保手續(xù)，未經(jīng)管理中心許可，原保證合同不得撤銷。　　貸款本息未清償前，抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押權(quán)屬證明文件，建立抵押物檢查制度?！　「鶕?jù)借款合同及完成擔保手續(xù)的有關(guān)證明文件(包括抵押權(quán)屬證明或質(zhì)押權(quán)利憑證、單位和個人擔保證明文件等)，管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，受委托銀行根據(jù)借款合同和借款通知書以轉(zhuǎn)賬方式將款項劃入管理中心與借款人約定的銀行賬戶內(nèi)。償還貸款本息與家庭月收入之比不應(yīng)超過50%，有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)?！　〈笮拮宰》康模峁┓慨a(chǎn)部門出具的危房鑒定書、房屋權(quán)屬證明、工程預(yù)算及費用支付憑證?！　」芾碇行囊?guī)定的其他條件。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無涯苦作舟頁碼：第21頁 共21頁A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省住房公積金個人住房貸款管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為規(guī)范住房公積金個人住房貸款行為，防范和化解貸款風險，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》、《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《貸款通則》和《個人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實際，制定本辦法。　　第三章 貸款額度、期限及利率　　第七條 住房公積金貸款額度最高不得超過所購(建造、翻建、大修)住房全部價款的70%。　抵押物權(quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責任保證擔保的書面承諾和保證人資信證明?！　τ谫徺I開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進行調(diào)查?！　〉谑鍡l 住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起10個工作日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知借款人。　　抵押擔保的期限自抵押登記完成之日起至擔保的債務(wù)全部清償之日止?！　〗杩钊酥g、借款人與保證人之間不得相互提供保證。借款人與售房人合伙虛構(gòu)購房事實，騙取公積金貸款的，一經(jīng)查實，除追回貸款外，還應(yīng)將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報其開發(fā)資質(zhì)管理部門。所得款項超過償還貸款本息和有關(guān)費用的部分，應(yīng)予退還。調(diào)查內(nèi)容詳見《貸款辦法》第十二條。借款人在其他金融機構(gòu)貸款與債務(wù)情況可通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)進行查詢?！　Σ环腺J款條件的，應(yīng)退回申請并說明原因?！　×?、簽訂合同　　經(jīng)批準同意貸款的，即可根據(jù)審批的具體意見，管理中心、受委托銀行、擔保人和借款人按不同的擔保方式，簽訂有關(guān)合同：　　擔保公司擔保的個人貸款。以現(xiàn)房抵押的，由借款人攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、《借款合同》及《抵押合同》與房產(chǎn)權(quán)屬人及共有人(帶身份證及復(fù)印件)一道到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項權(quán)證》?！　“?、貸款發(fā)放　　管理中心信貸部門核實合同簽署、擔保等手續(xù)后，通知借款人開立存款賬戶和辦理借款手續(xù)，給管理中心財務(wù)部門送達《住房公積金個人住房貸款通知書》。對于辦理預(yù)抵押登記的個人住房貸款，待項目竣工驗收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時辦理正式的抵押登記手續(xù)。具體要求：檔案資料要齊全，歸檔資料要及時有序，查閱檔案要登記簽字?！　?二)未按規(guī)定對借款人所提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性進行調(diào)查核實，導(dǎo)致貸款審查與決策失誤而造成損失的。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理?！　?七)未及時發(fā)現(xiàn)應(yīng)發(fā)現(xiàn)的重大風險預(yù)警信號的。貸審會委員由管理中心個貸相關(guān)部門負責人和具有評審能力的人員組成，委員人數(shù)必須是單數(shù)，且不得少于5人?！　、?房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負債、項目自籌資金和擔保能力的審查?！　?四)將審查結(jié)論記錄在案，由主任委員簽署審查意見。　?、荛_發(fā)樓盤的合法性、政策性的審查?！　∪⑽瘑T工作變動時，其審貸委員職務(wù)同時自動變更。構(gòu)成犯罪的，