【正文】 抵押加階段性保證貸款。以有價(jià)證券質(zhì)押的，由借款人憑管理中心出具的質(zhì)押函、用于質(zhì)押的有價(jià)證券到質(zhì)押憑證發(fā)放銀行辦理止付登記手續(xù)?！　”ｋU(xiǎn)。　　受委托銀行根據(jù)《委托貸款協(xié)議》、《借款合同》和管理中心劃轉(zhuǎn)至委托貸款基金戶的資金數(shù)額，辦理貸款發(fā)放手續(xù)?！　、俚阮~本息還款法。檢查的內(nèi)容應(yīng)包括：　　按時(shí)歸還貸款本息情況?！　z查程序：對(duì)違約貸款通過(guò)電話提示、約見借款人、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)、走訪借款人所在單位等方式了解借款人違約的原因。借款人應(yīng)簽署收到文件的回執(zhí)。管理中心相關(guān)責(zé)任人依照本規(guī)定受到開除行政處分的，終身不得在全省住房公積金管理系統(tǒng)工作。　　(四)未按規(guī)定程序和要求進(jìn)行評(píng)估的?！　?四)未對(duì)調(diào)查人送交的貸款資料、調(diào)查材料的完整性進(jìn)行審查的?！　?二)向關(guān)系人發(fā)放信用貸款或以優(yōu)于其他借款人的條件向關(guān)系人發(fā)放擔(dān)保貸款的?！　?一)擅自轉(zhuǎn)移保證金或動(dòng)用質(zhì)押存款的。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理?！　〉谑臈l 受處罰的人員如對(duì)責(zé)任認(rèn)定和所給予的行政處分有異議的，在接到?jīng)Q定通知書十五日內(nèi)，可按照管理權(quán)限，向有關(guān)部門提出申訴?！　∪?、委員工作變動(dòng)時(shí)，其審貸委員職務(wù)同時(shí)自動(dòng)變更?！　?二)負(fù)責(zé)提請(qǐng)召集貸審會(huì)會(huì)議?！　、荛_發(fā)樓盤的合法性、政策性的審查?！　?二)貸審會(huì)會(huì)議決議采取投票表決形式，按少數(shù)服從多數(shù)的原則，決議須到會(huì)人員三分之二以上多數(shù)通過(guò)?！　?四)將審查結(jié)論記錄在案，由主任委員簽署審查意見?！　?2)對(duì)購(gòu)買單位集資建房或定向商品房，提供的住房公積金個(gè)人住房貸款?！　、?房地產(chǎn)開發(fā)公司的資產(chǎn)負(fù)債、項(xiàng)目自籌資金和擔(dān)保能力的審查。貸審會(huì)辦公室負(fù)責(zé)人由負(fù)責(zé)個(gè)貸發(fā)放的部門負(fù)責(zé)人兼任。貸審會(huì)委員由管理中心個(gè)貸相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和具有評(píng)審能力的人員組成，委員人數(shù)必須是單數(shù)，且不得少于5人?！　〉谑l 擅自對(duì)借款人實(shí)行貸款掛帳停息，豁免或減收利息的，責(zé)令責(zé)任人限期追回減免部分，并給予相應(yīng)的行政處分?！　?七)未及時(shí)發(fā)現(xiàn)應(yīng)發(fā)現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警信號(hào)的。　　第九條 貸后管理人，有下列行為之一的，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收。構(gòu)成犯罪的，移交司法部門處理?！　?二)與借款人串通向?qū)徟颂峁┨摷賹彶閳?bào)告的?！　?二)未按規(guī)定對(duì)借款人所提供的資料的完整性、真實(shí)性、合法性、有效性進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，導(dǎo)致貸款審查與決策失誤而造成損失的。　　第三條 本規(guī)定所稱追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任是指對(duì)相關(guān)責(zé)任人予以行政處分。具體要求：檔案資料要齊全，歸檔資料要及時(shí)有序，查閱檔案要登記簽字?！　∮嘘P(guān)合同及相關(guān)資料的完整性與有效性，有無(wú)與法律、法規(guī)和制度相抵觸，需要變更、修改和補(bǔ)充之處。對(duì)于辦理預(yù)抵押登記的個(gè)人住房貸款，待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，督促開發(fā)商和借款人及時(shí)辦理正式的抵押登記手續(xù)。借款人可以根據(jù)需要選擇還款方法，但一筆借款合同只能選擇一種還款方法?！　“?、貸款發(fā)放　　管理中心信貸部門核實(shí)合同簽署、擔(dān)保等手續(xù)后，通知借款人開立存款賬戶和辦理借款手續(xù)，給管理中心財(cái)務(wù)部門送達(dá)《住房公積金個(gè)人住房貸款通知書》。以期房抵押的，借款人攜帶身份證、《借款合同》及管理中心向房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門出具的《關(guān)于辦理房產(chǎn)預(yù)約抵押登記的函》，到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押預(yù)登記手續(xù)。以現(xiàn)房抵押的，由借款人攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、《借款合同》及《抵押合同》與房產(chǎn)權(quán)屬人及共有人(帶身份證及復(fù)印件)一道到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得《房屋他項(xiàng)權(quán)證》?！　、圻B帶責(zé)任保證貸款?！　×?、簽訂合同　　經(jīng)批準(zhǔn)同意貸款的，即可根據(jù)審批的具體意見，管理中心、受委托銀行、擔(dān)保人和借款人按不同的擔(dān)保方式，簽訂有關(guān)合同：　　擔(dān)保公司擔(dān)保的個(gè)人貸款?！　?fù)審?fù)ㄟ^(guò)的，將貸款申請(qǐng)資料和復(fù)審?fù)庖庖娨扑唾J款批準(zhǔn)人。　　對(duì)不符合貸款條件的，應(yīng)退回申請(qǐng)并說(shuō)明原因。進(jìn)一步核實(shí)借款人提供證明資料及借款行為真實(shí)、合法，告知借款人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)等，并形成面談?dòng)涗?。借款人在其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況可通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)進(jìn)行查詢?！　∽》肯M(fèi)真實(shí)性審核。調(diào)查內(nèi)容詳見《貸款辦法》第十二條?！督杩钌暾?qǐng)表》至少應(yīng)包括以下內(nèi)容：　　借款人及配偶的姓名、身份證號(hào)碼、個(gè)人住房公積金明細(xì)賬號(hào)、婚姻狀況、月收入、戶口所在地、現(xiàn)居住地、工作單位、單位地址、聯(lián)系電話。所得款項(xiàng)超過(guò)償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分，應(yīng)予退還?！　〉诎苏?抵押物或質(zhì)物的處分　　第三十條 借款人有下列情形之一的，管理中心有權(quán)依法處分抵押物、質(zhì)物或要求保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，以所得款項(xiàng)清償貸款本息和有關(guān)費(fèi)用：　　保證人違反保證擔(dān)保合同或喪失承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物價(jià)值明顯減少影響管理中心實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求重新落實(shí)新保證人、新抵押物或新質(zhì)物的。借款人與售房人合伙虛構(gòu)購(gòu)房事實(shí)，騙取公積金貸款的，一經(jīng)查實(shí)，除追回貸款外，還應(yīng)將其記入管理中心建立的不良信用檔案，并將售房人欺詐騙貸情況通報(bào)其開發(fā)資質(zhì)管理部門?！　∥锌劭罘绞健！　〗杩钊酥g、借款人與保證人之間不得相互提供保證。因保管不善造成有價(jià)證券滅失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任?！　〉盅簱?dān)保的期限自抵押登記完成之日起至擔(dān)保的債務(wù)全部清償之日止?！　〉盅何餅橐皇址康模洮F(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議注明的購(gòu)房?jī)r(jià)進(jìn)行確定。　　第十五條 住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知借款人?！　〉谑龡l 貸款的審查和審批　　貸款審查部門對(duì)調(diào)查部門報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行嚴(yán)格審查。　　對(duì)于購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的商品房的，應(yīng)進(jìn)行調(diào)查。所購(gòu)期房非高層的，建筑工作進(jìn)度最低達(dá)到設(shè)計(jì)形象進(jìn)度的二分之一以上，是否具有商品房預(yù)售許可證?！〉盅何餀?quán)屬證明、質(zhì)物清單以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明或保證人同意提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保的書面承諾和保證人資信證明?！　≠?gòu)買、建造、翻建、大修住房全部?jī)r(jià)款30%以上(含30%)的首期付款證明?！　〉谌?貸款額度、期限及利率　　第七條 住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)所購(gòu)(建造、翻建、大修)住房全部?jī)r(jià)款的70%。　　具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房全部?jī)r(jià)款的30%　　以上(含30%)的首期付款。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第21頁(yè) 共21頁(yè)A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、中國(guó)人民銀行《貸款通則》和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法?！　〉诹鶙l 借款人申請(qǐng)個(gè)人住