【正文】 要材料?！　?二)以預(yù)購商品房設(shè)定抵押?！　?二)申請人的身份證明?！　?三)抵押合同?！　?四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書?！　?六)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。　　(二)申請人的身份證明。　　對于涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在30日內(nèi)辦理更正登記。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)將人民法院受理的事項(xiàng)記載于房屋登記簿?！　?四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明?！　〉诰攀l　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　〉诰攀龡l　申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)規(guī)定辦理?！　?二)申請人身份證明?！　〉诰攀邨l　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：　　(一)擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿?！　〉谝话倭阄鍡l　本細(xì)則自公布之日起施行。房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)賠償責(zé)任后，對故意或者重大過失造成登記錯誤的工作人員，有權(quán)追償。房屋面積發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)提交房屋測繪報(bào)告。　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　∩暾堊》克袡?quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記?！　?二)申請人的身份證明。　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房地產(chǎn)主管部門受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人?！　〉诎耸粭l　房地產(chǎn)主管部門發(fā)現(xiàn)房屋登記簿的記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在30日內(nèi)辦理更正登記?！　?五)其他必要材料?！　?四)主債權(quán)合同?！　?二)申請人的身份證明?！　〉谄呤鶙l　申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　〉谄呤臈l　預(yù)售人和預(yù)購人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購人申請預(yù)告登記，預(yù)購人可以單方申請預(yù)告登記?！　?五)其他必要材料?！　?三)地役權(quán)合同?！　?二)申請人的身份證明?！　?二)申請人的身份證明。　　(二)申請人的身份證明。　　(二)申請人的身份證明。　　第五十八條　申請最高額抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　?三)房屋所有權(quán)證書?！　〉谖迨l　申請抵押權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　?二)申請人的身份證明?！　〉谒氖艞l　申請抵押權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請書?！　?三)房屋所有權(quán)證書?！　?三)房屋所有權(quán)證書?！　?六)其他必要材料?！　?四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的。　　前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料?！　?七)法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的?！　儆谌w業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋由房地產(chǎn)主管部門在房屋登記簿上予以記載，與房屋基本單元的登記簿形成關(guān)聯(lián)，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書?！　?二)申請人身份證明?！　》课輽?quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失聲明后，可以申請補(bǔ)發(fā)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當(dāng)定期異地備份。　　法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　?七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不予登記的情形。共同申請的應(yīng)當(dāng)由申請人同時向房地產(chǎn)主管部門出具撤回請求?！　〉诙l　登記申請符合下列條件的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿：　　(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致。詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。涉及房屋權(quán)利處分的，授權(quán)委托書應(yīng)當(dāng)公證或律師事務(wù)所見證?！　」灿蟹课菟袡?quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請?！　∮邢铝星樾沃?，申請房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請：　　(一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利。　　非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　〉诎藯l　辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則?！　〉诹鶙l　房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識。A thesis submitted toXXXin partial fulfillment of the requirementfor the degree ofMaster of Engineering湖南省《房屋登記辦法》實(shí)施細(xì)則　　第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，制定本細(xì)則?！　》课莸怯洸臼欠课輽?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由市、縣房地產(chǎn)主管部門管理?！　》康禺a(chǎn)主管部門認(rèn)為必要時，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告。在共有宅基地上建造的住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！　〉谑龡l　申請房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本細(xì)則另有規(guī)定的除外。　　第十四條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記?！　∥写砣松暾埛课莸怯浀?，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明?！　〉诙畻l　房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項(xiàng)是否是申請人的真實(shí)意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢問申請人?！　》康禺a(chǎn)主管部門實(shí)地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合?！　∩暾埑坊貞?yīng)當(dāng)以書面形式提出?！　?六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請?zhí)幏值?。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限