【正文】 認可的條款，一旦借款方在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。貸款方有義務隨時解答借款人對違約金的詢問（包括文字上的答復），幫助借款人作出知曉的決定。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護?！苯⒕S修基金是完善房屋共用部位維修的保障機制。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。一、土地使用權的出讓，由承受方交。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。企業(yè)股權重組在股權轉(zhuǎn)讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)土地、房屋權屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。二、契稅征管要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。個人住房組合貸款是由兩個獨立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。認為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請人。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、性用可賬戶。1延期還款及其期限借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款銀行批準后，簽訂個人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關手續(xù)，同時擔保人在延期還款協(xié)議上簽字。建設銀行個人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務、固定利率個人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個人貸款增值賬戶、合力貸等。五．貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：（1）有合法的身份。日期：20110707（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點、電話或網(wǎng)站了解個人住房貸款對象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請：提交建行規(guī)定的申請個人住房貸款的材料；（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；（6）貸后服務：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務?！荆?+100%（1/12））^240）1】=3525元。證明單位名稱：證明單位章：（公章、勞資、財務）經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年 月 日。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值（以低者為準）的80％；：一般最長不超過30年。三．貸款用途和涵義：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。建設銀行個人住房貸款業(yè)務是指建設銀行或建設銀行接受委托向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。9）清戶撤押。簽訂借款合同及擔保合同后，采用低（質(zhì)）押擔保方式的，借款人應根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。貸款銀行正式受理借款申請后，對借款申請人遞交資料的完整性、真實性、有效性和合法性進行貸前調(diào)查。該貸款不能以盈利為目的，實行“低進低出”的利率政策，帶有較強的政策性，貸款額度收到限制。等額本金貸款計算公式：每月還款金額=（貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）每月利率 小額貸款且利率較低時：舉例說明：貸款12萬元，%，還款年限10年 等額本息：， 等額本金：， 兩者差額：，一年才差235元舉例說明：貸款12萬元，%，還款年限20年 等額本息：， 等額本金：， 兩者差額：，一年才差465元第三篇：個人住房貸款個人住房貸款什么是個人住房貸款個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，（200000‰），；（‰），以此類推。近期契稅變化：從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。二、特殊規(guī)定企業(yè)公司制改造一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。五、房屋交換 在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關鍵點。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權，就等同于房屋買賣。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。更新后的標準為：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現(xiàn)澆結(jié)構擬為每平方米150元，高層框剪結(jié)構擬為每建筑平方米200元。當然最好是在違約金效期之后。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并最終影響其信用或擁有權益的不公平信貸手法。不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。各貸款機構對實質(zhì)性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達到1/4，在月供的構成中，本金開始多于利息，如果這個時候進行提前還款，那么所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。提前還款不宜人群第一類：使用應急資金還款對于普通消費者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個月。以此案為例，對目前市場上存在的五種提前還款方式進行了比較。但是貨幣是有時間價值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實際上只值九千多。實際上，個人住房轉(zhuǎn)按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。其中，12月＝ ，12＝。三、提前還貸 別忘退稅 另外別忘了到稅務部門辦理退稅手續(xù)。提前還款注意事項一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。您應該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。我償還貸款的錢都包括什么？您的錢是這樣分配的：如果您的個人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還?？蛻舴詹渴潜本┳》抗e金管理中心為大家提供的服務平臺。組合貸款對提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款于抵押登記完成后發(fā)放?！ⅲ罕本┳》抗e金管理中心中央國家機關分中心的組合貸款業(yè)務，按照中央國家機關分中心的有關規(guī)定在中央國家機關分中心辦理。個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。工行客戶經(jīng)理會根據(jù)您的年齡、您所購買房屋的價格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。在接到工行有關貸款批準的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應的擔保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；。5.“入住還”還款法。u還款方式與服務個人住房貸款可采用以下還款方式：。、貸款要素變更等服務。第一篇：個人住房貸款調(diào)研個人住房貸款(工商銀行個人住房貸款)u業(yè)務簡述個人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預）售住房的貸款。，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。u貸款利率貸款利率按照中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎上可隨意增加還款額，實現(xiàn)提前還款。銀行根據(jù)您的申請資料對貸款進行審批；。u 利率信息人民幣貸款利率表u常見問題