【正文】 認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。貸款方有義務(wù)隨時(shí)解答借款人對(duì)違約金的詢問（包括文字上的答復(fù)），幫助借款人作出知曉的決定。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)?！苯⒕S修基金是完善房屋共用部位維修的保障機(jī)制。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎(jiǎng)的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。目前，契稅已成為地方財(cái)政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢(shì)。三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。一、土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。目前，我國采用3%－5%的幅度比例，這是國家定下的政策，各省、自治區(qū)、直轄市，在這個(gè)范圍內(nèi)可以自行確定各自的適用稅率。企業(yè)股權(quán)重組在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。二、契稅征管要先交契稅，才能辦過戶手續(xù)，即先契后證。地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。但該方法每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。個(gè)人住房組合貸款是由兩個(gè)獨(dú)立的貸款品種組成的，抵押物相同，鑒于其貸款的主體、資金來源、利率不同，因此需要分別簽訂借款合同。認(rèn)為不符合貸款條件的，說明理由通知借款申請(qǐng)人。借款人須在貸款銀行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、性用可賬戶。1延期還款及其期限借款人在原合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款銀行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款還款協(xié)議，并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款特色產(chǎn)品系列：“房易安”房屋交易資金托管業(yè)務(wù)、固定利率個(gè)人住房貸款、青春無憂等額遞增還款方式、寬限期還款方式、“存貸通”個(gè)人貸款增值賬戶、合力貸等。五．貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：（1）有合法的身份。日期：20110707（1）貸款咨詢：通過網(wǎng)點(diǎn)、電話或網(wǎng)站了解個(gè)人住房貸款對(duì)象、貸款條件、貸款額度、期限、利率、還款方式、貸款程序等情況；（2）貸款申請(qǐng)：提交建行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料；（3）簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與建行簽訂住房貸款合同；（4）貸款發(fā)放：建行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款；（5）客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款；（6）貸后服務(wù)：客戶享受建行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)?！荆?+100%（1/12））^240）1】=3525元。證明單位名稱：證明單位章：（公章、勞資、財(cái)務(wù)）經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年 月 日。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。：最高為所購（建造、大修）住房全部價(jià)款或評(píng)估價(jià)值（以低者為準(zhǔn)）的80％；：一般最長不超過30年。三．貸款用途和涵義：用于支持個(gè)人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)是指建設(shè)銀行或建設(shè)銀行接受委托向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修各類型房屋的自然人發(fā)放的貸款。9）清戶撤押。簽訂借款合同及擔(dān)保合同后，采用低（質(zhì)）押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)根據(jù)要求辦理低（質(zhì)）押登記手續(xù)。貸款銀行正式受理借款申請(qǐng)后，對(duì)借款申請(qǐng)人遞交資料的完整性、真實(shí)性、有效性和合法性進(jìn)行貸前調(diào)查。該貸款不能以盈利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度收到限制。等額本金貸款計(jì)算公式：每月還款金額=（貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）每月利率 小額貸款且利率較低時(shí)：舉例說明：貸款12萬元，%，還款年限10年 等額本息：， 等額本金：， 兩者差額：，一年才差235元舉例說明：貸款12萬元，%，還款年限20年 等額本息：， 等額本金：， 兩者差額：，一年才差465元第三篇：個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款什么是個(gè)人住房貸款個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。仍以上例為基礎(chǔ)，一個(gè)月為一期，第一期貸款余額20萬元，（200000‰），；（‰），以此類推。近期契稅變化：從2008年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。二、特殊規(guī)定企業(yè)公司制改造一般而言，承受一方如無優(yōu)惠政策就要征契稅；另外，要注意不征稅與免稅是不同的概念。五、房屋交換 在契稅的計(jì)算中，注意過戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。假設(shè)2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升?；蝾A(yù)購期房、預(yù)付款項(xiàng)集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。更新后的標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅擬為每平方米100元，高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)擬為每平方米150元，高層框剪結(jié)構(gòu)擬為每建筑平方米200元。當(dāng)然最好是在違約金效期之后。一般地講，掠奪性貸款是指任何有損借款人并最終影響其信用或擁有權(quán)益的不公平信貸手法。不是所有的貸款都必須繳納違約金，一般固定利率的貸款有違約金，可調(diào)節(jié)利率的貸款沒有違約金，有些特殊種類的貸款沒有違約金。各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。提前還款不宜人群第一類：使用應(yīng)急資金還款對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。提前還款10萬元，貸款期限剩余19年4個(gè)月。以此案為例，對(duì)目前市場(chǎng)上存在的五種提前還款方式進(jìn)行了比較。但是貨幣是有時(shí)間價(jià)值的，比如別人向您借了1萬元，由于物價(jià)上漲因素，可能半年后還回來的1萬元實(shí)際上只值九千多。實(shí)際上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款完全可以幫助市民避開提前還貸違約金的緊箍咒。其中，12月＝ ，12＝。三、提前還貸 別忘退稅 另外別忘了到稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。提前還款注意事項(xiàng)一、提前還貸 別忘退保在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。您應(yīng)該在還款日前一天將還款資金存入還款卡或存折。我償還貸款的錢都包括什么？您的錢是這樣分配的：如果您的個(gè)人貸款逾期，按照先償還逾期，后償還正常的原則，對(duì)于逾期的部分，先償還最早一期的逾期額，然后依次按順序償還?？蛻舴?wù)部是北京住房公積金管理中心為大家提供的服務(wù)平臺(tái)。組合貸款對(duì)提前還款不作商業(yè)貸款部分和公積金貸款部分的比例要求。借款于抵押登記完成后發(fā)放。※注：北京住房公積金管理中心中央國家機(jī)關(guān)分中心的組合貸款業(yè)務(wù)，按照中央國家機(jī)關(guān)分中心的有關(guān)規(guī)定在中央國家機(jī)關(guān)分中心辦理。個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。工行客戶經(jīng)理會(huì)根據(jù)您的年齡、您所購買房屋的價(jià)格等因素，為您提供多種貸款額度和貸款期限組合，您可以選擇最適合您的貸款額度和期限。在接到工行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，您要到貸款行與工行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況辦理抵（質(zhì)）押登記及公證等手續(xù)；。5.“入住還”還款法。u還款方式與服務(wù)個(gè)人住房貸款可采用以下還款方式：。、貸款要素變更等服務(wù)。第一篇：個(gè)人住房貸款調(diào)研個(gè)人住房貸款(工商銀行個(gè)人住房貸款)u業(yè)務(wù)簡述個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的，用于購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法建造、銷（預(yù)）售住房的貸款。，可在房產(chǎn)正式抵押登記前發(fā)放貸款。u貸款利率貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，可在人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，在規(guī)定的范圍內(nèi)浮動(dòng)。在合同約定的還款期內(nèi)，以等額本息法計(jì)算的還款金額作為每期最低還款額，在此基礎(chǔ)上可隨意增加還款額，實(shí)現(xiàn)提前還款。銀行根據(jù)您的申請(qǐng)資料對(duì)貸款進(jìn)行審批；。u 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