【正文】 （十）父母子女聯(lián)名購(gòu)買自住住房必須共同簽訂抵押合同；父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定，以戶口薄、戶籍管轄部門出具的證明或其他具有法律效力認(rèn)定方式為準(zhǔn)。購(gòu)買自住住房的提供合法有效的購(gòu)房合同和首付款票據(jù)；購(gòu)買二手房的，提供存量房買賣合同和付款收據(jù)、契稅票據(jù)及產(chǎn)權(quán)證；購(gòu)買單位集資、定向開發(fā)房的，提供職工與單位簽訂的購(gòu)房協(xié)議及首付款票據(jù)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)建房資料；購(gòu)買拆遷安置房的，提供拆遷安置許可證、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書；建造住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證和土地使用證等建造手續(xù)；翻建住房的，提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證及翻建房屋的產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)翻建手續(xù)；大修住房的，提供房屋質(zhì)量鑒定證明和所大修房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。貸款額度不得超出借款人和配偶在退休年齡內(nèi)繳存住房公積金數(shù)額的2倍或借款人和配偶當(dāng)前繳存公積金余額總和的15倍。（一）抵押是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)或第三人擁有產(chǎn)權(quán)證的住房作為貸款的擔(dān)保。質(zhì)押物遺失或毀損的，管理中心應(yīng)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。審查內(nèi)容主要包括住房消費(fèi)行為是否真實(shí)有效、首付款是否達(dá)到規(guī)定比例；借款人、配偶、保證人及其所在單位繳存公積金情況；借款人家庭收入情況是否真實(shí)、穩(wěn)定，有無(wú)足夠的償還能力；身份證件是否真實(shí)有效；貸款擔(dān)保是否可靠。第七章 貸款償還第二十六條 借款人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇等額本金還款法或等額本息還款法償還貸款本息。第三十條 借款人還清貸款本息后，由管理中心會(huì)同借款人到原登記部門辦理抵（質(zhì)）押注銷手續(xù)，合同終止。第三十六條 保證期內(nèi)發(fā)生借款違約，由管理中心及貸款銀行追索保證人的連帶責(zé)任，以借款合同的主債權(quán)、利息、違約金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用為限。借貸雙方及保證人發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。第四條 個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款和購(gòu)買第三套及以上住房的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中最低價(jià)格為準(zhǔn)；轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的70%，最高貸款30萬(wàn)元，但據(jù)其公積金月繳存額測(cè)算可以達(dá)到貸款額度的，在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上，貸款最高比例可放寬至不超過(guò)按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（三）不得高于按照還款能力確定的貸款額度；（四）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)原商貸剩余本金。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第四條 二手房貸款堅(jiān)持?？顚Ｓ玫脑瓌t。對(duì)借款人或配偶有其他商業(yè)性貸款仍尚未還清的，要對(duì)其家庭或直系親屬收入充分合并計(jì)算并簽訂連帶責(zé)任保證書。對(duì)符合辦理二手房貸款條件的借款人，在《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》上簽署受理、初審意見后，報(bào)處長(zhǎng)（分中心、管理部主任）審批。第十二條 借款人結(jié)清全部貸款本息后，到受托銀行貸款業(yè)務(wù)部門，領(lǐng)回《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《抵押注銷證明》。第五條管委會(huì)根據(jù)當(dāng)實(shí)際發(fā)放的住房公積金委托貸款金額及住房公積金的使用資金，確定下一全市住房公積金貸款最高計(jì)劃控制額度和單戶貸款最高額度。首套房和購(gòu)買第二套住房的，委托貸款金額不超過(guò)國(guó)家、省規(guī)定的比例。第四章貸款程序第十三條 中心及管理部應(yīng)在服務(wù)大廳、中心門戶網(wǎng)站、政府門戶網(wǎng)站公布住房公積金貸款的條件規(guī)定、所需資料和辦理流程，公布12329熱線電話、網(wǎng)絡(luò)等政策咨詢方式，提供全面、便捷的咨詢服務(wù)。有其他貸款與債務(wù)的也應(yīng)包含在償還貸款本息內(nèi)；（五）具有合法有效的購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或協(xié)議及住房公積金管理部門要求提供的其他證明文件，購(gòu)買現(xiàn)房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證之日起不得超過(guò)2年，建造、翻建、大修自住住房的申請(qǐng)貸款時(shí)間自審批之日起不超過(guò)2年；（六）購(gòu)商品房的須以所購(gòu)房屋作為抵押物，建造、翻建、大修自住住房的可提供住房公積金管理部門認(rèn)可的門面、住房作為抵押物或質(zhì)押物；（七）借款人及配偶無(wú)住房公積金委托貸款或原住房公積金委托貸款已結(jié)清；（八）未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款又無(wú)住房的，可以申請(qǐng)辦理住房公積金先提后貸業(yè)務(wù)，但提取和貸款總金額不得超過(guò)購(gòu)房總價(jià)款或建造、翻建、大修自住住房的實(shí)際支出。第三條懷化市住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）及其所轄縣市區(qū)管理部負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批、發(fā)放和管理，貸款風(fēng)險(xiǎn)由中心承擔(dān)。第十條 借款人在正常還款期內(nèi)，不得變更抵押物。借款人辦理二手房貸款，管理中心應(yīng)對(duì)借款人、配偶進(jìn)行面談、面簽記錄后并同時(shí)告知需向管理中心提交的有關(guān)資料：（1）借款人夫妻雙方戶口簿、身份證、結(jié)婚證（或未婚證明，未婚證明由民政部門或所在單位出具）原件及復(fù)印件；（2）借款人夫妻雙方所在單位分別在貸款申請(qǐng)表的單位信息項(xiàng)加蓋財(cái)務(wù)或者勞人部門的有效印鑒；（3）買賣雙方簽訂的“二手房買賣合同或協(xié)議”原件及復(fù)印件；（4）稅務(wù)部門出具二手房交易的“稅收通用完稅證”（契稅發(fā)票）等原件及復(fù)印件；不低于20%（90平米（含）以下的20%，90平米以上的30%）的首付款憑證個(gè)人首付款憑證原件及復(fù)印件；（5）賣方身份證及賣方個(gè)人銀行卡復(fù)印件；（6）賣方的《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件；（7）房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房產(chǎn)的書面文件，保證所售房產(chǎn)權(quán)明晰、交易合法；（8）管理中心要求提供的其他證明材料。第七條 貸款額度、期限、利率二手房貸款最高貸款金額為40萬(wàn)元。借款人申請(qǐng)二手房貸款不足已支付購(gòu)房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以住房組合貸款的形式向借款人發(fā)放。受托銀行在接到管理中心轉(zhuǎn)交的貸款資料后5個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批及放款手續(xù)。（二）貸款所需資料轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明）；辦理原商貸所購(gòu)房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件；原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)日的原商貸余額及剩余期限的證明；用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件；由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》；房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；管理中心要求出具的其他資料。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指正常繳存住房公積金的職工,將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在住房公積金管理中心及所屬分中心、管理部（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。第四十二條 借貸雙方的任何一方要求解除合同或變更內(nèi)容及附件，需以書面形式通知相關(guān)各方并就有關(guān)內(nèi)容達(dá)成協(xié)議。第三十五條 處置抵（質(zhì)）押物所獲價(jià)款，應(yīng)按下列順序分配：（一）支付處置抵（質(zhì)）押物的有關(guān)費(fèi)用；（二）償還借款人所欠貸款本息（包括罰息）及違約金；（三）所獲價(jià)款不足以償還上述款項(xiàng)的部分，管理中心和貸款銀行有權(quán)向借款人追償。第二十八條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力等原因未能償還貸款本息的，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人（管理人、監(jiān)護(hù)人）應(yīng)繼續(xù)履行借款人簽訂的借款合同償還貸款。貸款銀行按借款合同約定的時(shí)間以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單位（售房人）或者建房、修房施工方在受托銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)。第六章 貸款程序第二十一條 借款人到管理中心咨詢，可以貸款的，根據(jù)不同情況領(lǐng)取貸款資料。第十七條 用有價(jià)證券作為質(zhì)押物的應(yīng)遵守下列規(guī)定：（一）質(zhì)押人與質(zhì)押權(quán)人對(duì)質(zhì)押物辦理凍結(jié)手續(xù)，質(zhì)押率不得高于90％；（二）對(duì)設(shè)定的質(zhì)押物交管理中心（質(zhì)押權(quán)人）保管，借款人按照借款合同還本付息后，管理中心將質(zhì)押的有價(jià)證券退還借款人。一年期的執(zhí)行合同利率。自建、翻建、大修住房的，貸款額度不超過(guò)工程造價(jià)的50%，工程造價(jià)由管理中心根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證載明的面積和當(dāng)?shù)仄骄靸r(jià)具體確定；購(gòu)買第二套住房的，貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的40%；購(gòu)買90平方米以上住房的，貸款額度不得超住房?jī)r(jià)格的70%，購(gòu)買90平方米（含）以下住房的，貸款額度不得超過(guò)住房?jī)r(jià)格的80%。（五）借款人婚姻狀況的有效證明（夫妻戶口在同一戶口簿能體現(xiàn)夫妻關(guān)系的，可不提供結(jié)婚證；借款人未婚的由相關(guān)單位出具證明；離異的提供離婚證或法院生效的法律判決書或調(diào)解書）。（八）借款人為他人提供貸款第三方保證尚未解除保證責(zé)任的不能申請(qǐng)貸款；貸款未還清或未達(dá)到貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的，不予辦理貸款。購(gòu)買政策性住房的借款人不受住房公積金繳存時(shí)限限制。第五條 管理中心委托承辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行（以下簡(jiǎn)稱“貸款銀行”）具體辦理貸款手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定支付手續(xù)費(fèi)。自同日起，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。協(xié)商不成時(shí)，可依法向所在地人民法院起訴。第四十條 貸款管理人員對(duì)辦理貸款審查把關(guān)不嚴(yán)、濫用職權(quán)、玩忽職守，造成貸款損失的，視情節(jié)輕重按照有關(guān)法律及內(nèi)部管理制度給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究法律責(zé)任。第三十四條 借款人虛構(gòu)提取條件或持偽造資料提取住房公積金的，自該認(rèn)定之日起取消其3年時(shí)限內(nèi)申請(qǐng)貸款資格。但每月還款額中的本金比重逐月增加，利息比重逐月減少的一種還款方式。第二十四條 準(zhǔn)予貸款的，由管理中心與貸款銀行及借款人簽訂住房公積金借款合同，視貸款擔(dān)保方式簽訂住房公積金借款合同中的抵押、質(zhì)押、保證和公積金聯(lián)保條款。第十九條 借款人以購(gòu)買的期房作抵押物時(shí)，在未辦理個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證之前，由擔(dān)保單位提供連帶責(zé)任擔(dān)保，借款人取得房屋產(chǎn)權(quán)證后應(yīng)及時(shí)辦理房產(chǎn)抵押置換手續(xù)。（五）公積金聯(lián)保是指借款人用本人和第三方具有貸款資格的職工為借款人貸款提供擔(dān)保，屬于權(quán)利質(zhì)押的擔(dān)保方式。第十三條 貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年（不能超過(guò)房屋使用年限）；借款人貸款期限一般不得超過(guò)法定退休年齡；借款人自貸款之日起到退休時(shí)不足30年的、經(jīng)管理中心審批后，其貸款期限一般最長(zhǎng)到借款人法定退休年后5年止（以出生年月為準(zhǔn)）。第四章 貸款額度、期限和利率第十二條 單筆貸款額度根據(jù)借款人及配偶住房公積金賬戶儲(chǔ)存狀況、購(gòu)建住房?jī)r(jià)格及其還款能力等情況綜合確定，有以下三項(xiàng)計(jì)算貸款額度?！?4—第三篇：保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法保定市住房公積金個(gè)人住房貸款暫行管理辦法發(fā)布日期: 20150501第十條 借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備以下條件：（一）具有本市的常住戶口或者其他有效身份證明；（二）具有完全民事行為能力，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好；（三）借款人或配偶或直系親屬（父母、子女）申請(qǐng)貸款時(shí)足額正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（含）以上，且所在單位處于繳存正常并不欠繳。第五十三條售房單位提供虛假合同、發(fā)票給借款人的必—13— 須承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)將劃入資金全部退回中心。第四十七條借款人應(yīng)當(dāng)接受中心對(duì)其貸款使用情況、還款能力、擔(dān)保狀況變化等情況的監(jiān)督核查，及時(shí)告知中心發(fā)生的可能影響貸款償還的事件，并配合中心采取的相關(guān)債權(quán)保全措施。變更類型如 下：（一）借款人基本信息變更（扣款卡號(hào)、聯(lián)系電話、通訊地址）；（二）擔(dān)保人變更；（三）抵押物變更；（四）還款方式變更；（五）借款期限變更；（六）中心批準(zhǔn)的其他變更類型。（二）按月等額本金還款法，即借款人每期需償還額度相同的本金，同時(shí)付清本期應(yīng)付的貸款利息，利息逐月遞減。第三十條受理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)符合條件、資料齊全的借款申請(qǐng)予以受理，不符合貸款條件或者申請(qǐng)資料不齊全，受理網(wǎng)點(diǎn)可以不受理，但需告知借款申請(qǐng)人原因。第二十五條擔(dān)保方式為公積金質(zhì)押擔(dān)保的，應(yīng)符合以下規(guī)定：（一）公積金質(zhì)押擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)擁有良好的信用記錄和還款意愿，具有代為償還貸款本息的能力；（二）須經(jīng)中心認(rèn)可并符合中心規(guī)定的其他條件，與中心簽訂住房公積金質(zhì)押擔(dān)保承諾書，在借款人貸款本息尚未還清前，不能提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；不能申請(qǐng)住房公積金貸款。第二十條中心綜合考察借款人及配偶的信用狀況后，在最高貸款額度內(nèi)按照借款人還款能力、債務(wù)、貸款用途、風(fēng)險(xiǎn)程度、貸款額等進(jìn)行全面評(píng)估測(cè)算，確定可貸額度。第十四條公積金貸款優(yōu)先保證首套自住住房的繳存職工家庭，適度支持第二套改善型繳存職工家庭，不得向三套及—3— 以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。第九條中心委托專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)承辦住房抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)，服務(wù)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)在中心的業(yè)務(wù)費(fèi)用中列支。第二條本辦法所稱住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款），是指運(yùn)用所歸集的住房公積金為資金來(lái)源，向按規(guī)定繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的專項(xiàng)貸款。（三）借款人喪失民事行為能力、被宣告失蹤、死亡或被宣告死亡，無(wú)合法繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈(zèng)人的。第十七條借款人可提前歸還貸款。第五章貸款擔(dān)保第十四條借款人（含配偶）必須以其購(gòu)買的自住住房為貸款提供抵押擔(dān)保，借款人（含配偶）即為抵押人：（一）借款人須按管理中心的要求到房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)，辦理好的抵押權(quán)證交由管理中心收?qǐng)?zhí)保管。貸款審查人對(duì)調(diào)查人報(bào)送的借款人資料和調(diào)查意見進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查借款人借款資格及還款來(lái)源的真實(shí)性、可靠性，審查貸款抵押物的合法性，審查貸款額度、期限是否與借款人收入相符等。管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)展開貸款調(diào)查、評(píng)估。借款人向管理中心提出書面借款申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：（一）借款人及其配偶的身份證件（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）。（三）有穩(wěn)定的收入和按期償還貸款的能力，信用記錄良好。第一篇：住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法岳陽(yáng)市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款行為，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《貸款通則》和《湖南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。（二）兩年內(nèi)在本市范圍合法購(gòu)買自住住房，已付清25%以上購(gòu)房款，并提供相關(guān)合法有效的證明文件。第四章貸款程序第九條貸款申請(qǐng)。第十條貸前調(diào)查、評(píng)估。第十一條貸款的審查和審批。管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)