個(gè)人住房貸款如何辦理(存儲(chǔ)版)
【正文】 ）的，可貸成數(shù)不超過(guò)所購(gòu)二手房評(píng)估價(jià)值和成交額二者中較低的50%；可貸額度借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿足以下條件：（1）公積金個(gè)貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和50%貸款期數(shù)（月）（2）公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和25（二）貸款期限公積金個(gè)貸最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)25年，還款到期期限最長(zhǎng)至借款人法定退休年齡后10年。第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話，并對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行審查。第四步：依據(jù)二手房?jī)r(jià)格評(píng)估結(jié)果確定可貸額度和期限，并將借款申請(qǐng)人購(gòu)買二手房自籌資金部分存入指定專戶，取得繳款憑據(jù)后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。（四）提前部分或全部?jī)斶€貸款，應(yīng)至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機(jī)構(gòu)），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機(jī)構(gòu)）同意。（二）貸款期限一年以內(nèi)（含一年）的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計(jì)收貸款本息（利隨本清）。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗(yàn)借款申請(qǐng)人資料合格后，出具《價(jià)格評(píng)估通知書(shū)》。第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房?jī)r(jià)格評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)?！?以上資料均需提供復(fù)印件（統(tǒng)一為A4標(biāo)準(zhǔn)）兩套，申請(qǐng)和簽約時(shí)需攜原件備驗(yàn)。方式可以是按月還款和按季還款。每月還款額=[貸款本金月利率（1+月利率）^還款月數(shù)]247。（3）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。（1）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。，到還清為止。辦理程序：公積金窗口（管理部）受理（領(lǐng)取貸款資料清冊(cè)）咨詢→借款人填寫清冊(cè)，提交有關(guān)資料、承諾、保證→公積金窗口（管理部）初審辦理房產(chǎn)抵押→公積金中心復(fù)核簽發(fā)委托貸款通知書(shū)→借款人和委托銀行簽訂借款合同和抵押合同→公積金中心終審劃轉(zhuǎn)貸款基金→借款人憑受理單在公積金窗口（管理部）取件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：無(wú)第四篇：銀行個(gè)人住房貸款辦理流程銀行個(gè)人住房貸款辦理流程一、個(gè)人住房按揭貸款申請(qǐng)條件；，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明；，具有完全民事行為能力，一般不能超過(guò)65周歲；；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。二、建行按揭政策首付款要求： 首次購(gòu)買住房，首付款比例最低30％，未婚，離異以及夫妻雙方在同一非穩(wěn)定收入公司的客戶，首付比例至少付到40%；購(gòu)買第二套住房的客戶，首付款比例最低60％；購(gòu)買第三套及以上住房的客戶，暫不辦理銀行貸款。首付款證明?；橐鲎C明。買二手房時(shí)，貸款期限有所限制，比如說(shuō)本來(lái)最長(zhǎng)期限可以貸款15年，但是如果所購(gòu)二手房已經(jīng)使用7年，那么現(xiàn)在只能貸款8年。而且，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)不激烈，樓盤總體而言都不大，所以同一樓盤的貸款業(yè)務(wù)一般都是由一家銀行來(lái)做，消費(fèi)者基本上沒(méi)有選擇其它銀行的權(quán)利?，F(xiàn)在針對(duì)個(gè)人的住房貸款主要就是公積金貸款和銀行按揭貸款。申請(qǐng)貸款者必須提供的資料有：住房公積金申請(qǐng)表；夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件；擔(dān)保書(shū)；購(gòu)房（或建房、裝修）合同。按規(guī)定，個(gè)人住房貸款利率都是實(shí)行下限管理，下限幅度不低于同期貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍。兩者的利弊公積金和銀行按揭貸款，應(yīng)該說(shuō)各有利弊?！畽C(jī)關(guān)事業(yè)類單位、軍隊(duì)武警、衛(wèi)生、教育、廣電行業(yè)、金融、保險(xiǎn)及金融監(jiān)管業(yè)、集團(tuán)類客戶提供單位出具的收入證明即可。客戶須辦理建行借記卡一張用于歸還貸款。借款人年齡加貸款期限男不超過(guò)65周歲，女不超60周歲。需提交的申請(qǐng)資料：依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：（1）.身份證件（指居民
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