【正文】 　　七、貸審會議事程序　　(一)調(diào)查人匯報有關(guān)調(diào)查情況并提供有關(guān)資料。主要是：貸款抵押物的所有權(quán)、價值和抵押物處置可行性的審查。貸審會辦公室負(fù)責(zé)人工作變動時，要辦理工作移交手續(xù)，由移交人、監(jiān)交人、接交人在書面交接材料上簽字后存檔?！　?三)監(jiān)督和檢查管理中心及管理部的信貸審查工作?！　∫?、住房公積金個人住房貸款審查委員會(以下簡稱貸審會)是住房公積金個人住房貸款審查的決策機構(gòu)，對審批人既起支持作用，又起制約作用?！　?三)未按規(guī)定保管抵押物憑證或質(zhì)物，致使上述憑證或質(zhì)物丟失、毀損的?！　?四)到期不按時發(fā)出催收通知書進(jìn)行催收的。　　(五)審批發(fā)放需經(jīng)貸審會審議而未審議的貸款的。　　(七)審查通過無明確調(diào)查人的貸款的。　　第七條 貸款審查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收?！　〉诹鶙l 貸款調(diào)查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收?！　『鲜∽》抗e金個人住房貸款責(zé)任追究規(guī)定　　第一條 為了進(jìn)一步提高住房公積金貸款質(zhì)量，防范和化解貸款風(fēng)險，明確相關(guān)責(zé)任人在貸款過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，根據(jù)《住房公積金管理條例》(以下簡稱《條例》)等法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。登記貸后檢查臺帳，撰寫貸后檢查報告。　　保證人保證資格和保證能力變化情況。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算公式為：　　貸款本金　　每月還款額= +(貸款本金累計已還本金)月利率　　貸款月數(shù)　　還款方式　　借款人可采取以下方式償還貸款本息：　?、?柜面還款方式：即借款人直接以現(xiàn)金、支票、信用卡或儲蓄卡到受委托銀行規(guī)定的營業(yè)柜臺還款。對于擔(dān)保公司擔(dān)保的個人貸款，管理中心將個人貸款擔(dān)保資料返還擔(dān)保公司并自備一套個人貸款檔案資料存檔?？梢圆捎靡淮涡曰蚍执瓮侗煞N方式，保險期限不得短于貸款期限，貸款未清償之前不得中斷或撤銷保險。保證人與管理中心以書面形式訂立《保證合同》，并從保證人存款銀行開具不小于擔(dān)保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心。簽訂上述合同，應(yīng)由借款人及相關(guān)當(dāng)事人本人當(dāng)面簽署。管理中心與借款人簽訂《個人住房抵押擔(dān)保借款合同》(簡稱《借款合同》)，與抵押人簽訂《個人住房貸款抵押合同》(簡稱《抵押合同》)。　　準(zhǔn)予貸款的，告知受委托銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)?！　≠J款風(fēng)險得到全面揭示，不存在特別的風(fēng)險點?！　≠J款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見?！　∽C明資料審核?！　〗杩钊藘斶€能力審核。　　五、貸款審查和審批　　管理中心貸款審查審批部門(人)對調(diào)查部門(人)提交的調(diào)查結(jié)果和評估情況進(jìn)行初審、復(fù)審和審批?！　〗杩钊藢μ顚憙?nèi)容及提供證明資料真實性的聲明?！　∫?、提供咨詢　　住房公積金管理中心、分中心或管理部(以下簡稱管理中心)或受委托銀行向借款人提供咨詢服務(wù)?！　〗杩钊嗽诤贤趦?nèi)死亡而繼承人或受贈人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的。　　第二十七條 抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時，借款人應(yīng)向管理中心申請置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。貸款期限在一年以上的，借款人可提前歸還部分或全部貸款?！　〔捎帽举J款擔(dān)保方式的，管理中心應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時簽訂借款合同。保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在受委托銀行存有一定數(shù)額的保證金。質(zhì)押期間，出質(zhì)人對用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失?！　〉盅喝藢υO(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受管理中心的監(jiān)督檢查?！　≡谫J款期間，經(jīng)管理中心同意，借款人可根據(jù)實際情況變更貸款擔(dān)保方式?！　〉谑臈l 簽訂合同和貸款發(fā)放　　管理中心同意貸款的，由管理中心、受委托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。如商品房預(yù)售率、財務(wù)經(jīng)營狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況。采用保證人擔(dān)保的，審驗保證人的資信狀況等。　　通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機構(gòu)貸款與債務(wù)情況?！　〕鞘袃?nèi)建造、翻建自住房的，提供建設(shè)、規(guī)劃、國土部門出具的批準(zhǔn)文件(國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預(yù)算及費用支付憑證?！　〉谒恼?貸款程序　　第十一條 貸款申請　　借款人向管理中心提出借款書面申請，填寫借款申請表，并提供下列資料：　　借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)。　　借款人有配偶的，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間不再單獨申請住房公積金貸款。受委托銀行辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)必須接受管理中心的監(jiān)督和管理。　　第三條 管理中心負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批和提供資金，貸款風(fēng)險由管理中心承擔(dān)?！　]有可能影響貸款償還的債務(wù)?！　〉诎藯l 住房公積金貸款最長期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國家法定離退休年齡的年限?！　≠徺I一手房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同(協(xié)議)、付款憑證、契稅完稅憑證或者提供房屋所有權(quán)證、付款憑證或契稅完稅憑證?！　〉谑l 貸前調(diào)查、評估　　管理中心受理借款人申請后應(yīng)及時開展貸前調(diào)查與評估?！　〉盅?、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效?！　、陂_發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽情況。審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性。　　第五章 貸款擔(dān)?！　〉谑鶙l 借款人申請住房公積金個人住房貸款必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保?！　∫砸杨A(yù)購商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦理預(yù)抵押登記?！　〉谑藯l 質(zhì)押　　質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物。　　借款人以所購住房的售房人作為保證人的，售房人應(yīng)將保證金存入管理中心指定的受委托銀行。　　第二十二條 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實行到期一次性還本付息，利隨本清。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效?！　〗杩钊顺^借款年限2個月仍未還清貸款本息的?！　〉谌龡l 省、市政府已制定的為應(yīng)對金融危機，擴大內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，按省、市政府文件規(guī)定執(zhí)行?！　∈鄯繂挝?人)名稱、地址、聯(lián)系電話、商品房銷售(預(yù)售)證號、開戶銀行及銀行結(jié)算戶賬號?！　」芾碇行淖灾髟u估的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查取得的真實情況，按如下原則處理：　　抵押物為一手房的，其現(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購房合同或協(xié)議上注明的購房價進(jìn)行確定。建造、翻建、大修自住住房的，審核項目批準(zhǔn)文件合法有效，自籌資金達(dá)到預(yù)算工程費用的規(guī)定比例，同時，根據(jù)現(xiàn)場情況進(jìn)行核實。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評估報告真實、價格合理。通過中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶個人信用狀況。復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：　　收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰。　　復(fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級退回貸款申請資料。擔(dān)保　?、?