【正文】 　　七、貸審會(huì)議事程序　　(一)調(diào)查人匯報(bào)有關(guān)調(diào)查情況并提供有關(guān)資料。主要是：貸款抵押物的所有權(quán)、價(jià)值和抵押物處置可行性的審查。貸審會(huì)辦公室負(fù)責(zé)人工作變動(dòng)時(shí)，要辦理工作移交手續(xù)，由移交人、監(jiān)交人、接交人在書面交接材料上簽字后存檔。　　(三)監(jiān)督和檢查管理中心及管理部的信貸審查工作?！　∫弧⒆》抗e金個(gè)人住房貸款審查委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱貸審會(huì))是住房公積金個(gè)人住房貸款審查的決策機(jī)構(gòu)，對(duì)審批人既起支持作用，又起制約作用?！　?三)未按規(guī)定保管抵押物憑證或質(zhì)物，致使上述憑證或質(zhì)物丟失、毀損的?！　?四)到期不按時(shí)發(fā)出催收通知書進(jìn)行催收的?！　?五)審批發(fā)放需經(jīng)貸審會(huì)審議而未審議的貸款的。　　(七)審查通過無明確調(diào)查人的貸款的?！　〉谄邨l 貸款審查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收。　　第六條 貸款調(diào)查人有下列行為之一的，視情節(jié)輕重，給予相應(yīng)的行政處分，形成不良貸款的要負(fù)責(zé)清收?！　『鲜∽》抗e金個(gè)人住房貸款責(zé)任追究規(guī)定　　第一條 為了進(jìn)一步提高住房公積金貸款質(zhì)量，防范和化解貸款風(fēng)險(xiǎn)，明確相關(guān)責(zé)任人在貸款過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，依法追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)等法規(guī)、規(guī)章，制定本規(guī)定。登記貸后檢查臺(tái)帳，撰寫貸后檢查報(bào)告?！　”ＷC人保證資格和保證能力變化情況。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計(jì)算公式為：　　貸款本金　　每月還款額= +(貸款本金累計(jì)已還本金)月利率　　貸款月數(shù)　　還款方式　　借款人可采取以下方式償還貸款本息：　?、?柜面還款方式：即借款人直接以現(xiàn)金、支票、信用卡或儲(chǔ)蓄卡到受委托銀行規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款。對(duì)于擔(dān)保公司擔(dān)保的個(gè)人貸款，管理中心將個(gè)人貸款擔(dān)保資料返還擔(dān)保公司并自備一套個(gè)人貸款檔案資料存檔?？梢圆捎靡淮涡曰蚍执瓮侗煞N方式，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限，貸款未清償之前不得中斷或撤銷保險(xiǎn)。保證人與管理中心以書面形式訂立《保證合同》，并從保證人存款銀行開具不小于擔(dān)保金額的不可撤銷的銀行保函交管理中心。簽訂上述合同，應(yīng)由借款人及相關(guān)當(dāng)事人本人當(dāng)面簽署。管理中心與借款人簽訂《個(gè)人住房抵押擔(dān)保借款合同》(簡(jiǎn)稱《借款合同》)，與抵押人簽訂《個(gè)人住房貸款抵押合同》(簡(jiǎn)稱《抵押合同》)。　　準(zhǔn)予貸款的，告知受委托銀行辦理相關(guān)貸款手續(xù)。　　貸款風(fēng)險(xiǎn)得到全面揭示，不存在特別的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)?！　≠J款初審后，貸款初審人應(yīng)出具初審意見?！　∽C明資料審核?！　〗杩钊藘斶€能力審核?！　∥濉①J款審查和審批　　管理中心貸款審查審批部門(人)對(duì)調(diào)查部門(人)提交的調(diào)查結(jié)果和評(píng)估情況進(jìn)行初審、復(fù)審和審批?！　〗杩钊藢?duì)填寫內(nèi)容及提供證明資料真實(shí)性的聲明?！　∫弧⑻峁┳稍儭　∽》抗e金管理中心、分中心或管理部(以下簡(jiǎn)稱管理中心)或受委托銀行向借款人提供咨詢服務(wù)?！　〗杩钊嗽诤贤趦?nèi)死亡而繼承人或受贈(zèng)人拒絕履行借款人償還貸款本息義務(wù)的。　　第二十七條 抵押物因拆遷、火災(zāi)等原因滅失或不復(fù)存在時(shí)，借款人應(yīng)向管理中心申請(qǐng)置換抵押物，重新辦理抵押手續(xù)、簽訂抵押合同。貸款期限在一年以上的，借款人可提前歸還部分或全部貸款。　　采用本貸款擔(dān)保方式的，管理中心應(yīng)與借款人、抵押人、保證人同時(shí)簽訂借款合同。保證人為自然人的，應(yīng)當(dāng)有固定經(jīng)濟(jì)來源，具有足夠代償能力，并且在受委托銀行存有一定數(shù)額的保證金。質(zhì)押期間，出質(zhì)人對(duì)用作質(zhì)押的權(quán)利憑證不得以任何理由掛失?！　〉盅喝藢?duì)設(shè)定抵押的房產(chǎn)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時(shí)接受管理中心的監(jiān)督檢查。　　在貸款期間，經(jīng)管理中心同意，借款人可根據(jù)實(shí)際情況變更貸款擔(dān)保方式。　　第十四條 簽訂合同和貸款發(fā)放　　管理中心同意貸款的，由管理中心、受委托銀行、借款人、擔(dān)保人簽訂借款合同和擔(dān)保合同(含抵押、質(zhì)押、保證合同)。如商品房預(yù)售率、財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)狀況、土地使用權(quán)或在建工程已設(shè)定貸款抵押等情況。采用保證人擔(dān)保的，審驗(yàn)保證人的資信狀況等?！　⊥ㄟ^中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶的信用狀況及其他金融機(jī)構(gòu)貸款與債務(wù)情況?！　〕鞘袃?nèi)建造、翻建自住房的，提供建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門出具的批準(zhǔn)文件(國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證)、工程預(yù)算及費(fèi)用支付憑證?！　〉谒恼?貸款程序　　第十一條 貸款申請(qǐng)　　借款人向管理中心提出借款書面申請(qǐng)，填寫借款申請(qǐng)表，并提供下列資料：　　借款人及配偶身份證件(指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)?！　〗杩钊擞信渑嫉模渑渑荚诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間不再單獨(dú)申請(qǐng)住房公積金貸款。受委托銀行辦理住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)必須接受管理中心的監(jiān)督和管理?！　〉谌龡l 管理中心負(fù)責(zé)貸款調(diào)查、審批和提供資金，貸款風(fēng)險(xiǎn)由管理中心承擔(dān)?！　]有可能影響貸款償還的債務(wù)。　　第八條 住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年，一般不得超過借款人自貸款發(fā)放之日到國(guó)家法定離退休年齡的年限?！　≠?gòu)買一手房的，提供經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同(協(xié)議)、付款憑證、契稅完稅憑證或者提供房屋所有權(quán)證、付款憑證或契稅完稅憑證。　　第十二條 貸前調(diào)查、評(píng)估　　管理中心受理借款人申請(qǐng)后應(yīng)及時(shí)開展貸前調(diào)查與評(píng)估?！　〉盅?、質(zhì)押或擔(dān)保是否足額有效?！　、陂_發(fā)商違法違規(guī)開發(fā)、建設(shè)、銷售情況及其他不良信譽(yù)情況。審查貸款抵押、質(zhì)押及保證擔(dān)保的合法性。　　第五章 貸款擔(dān)?！　〉谑鶙l 借款人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款必須提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保?！　∫砸杨A(yù)購(gòu)商品房設(shè)定抵押的，應(yīng)辦理預(yù)抵押登記?！　〉谑藯l 質(zhì)押　　質(zhì)押貸款指管理中心以借款人或第三人提供的，管理中心認(rèn)可的符合規(guī)定條件的權(quán)利憑證作為質(zhì)押權(quán)利而向借款人發(fā)放的貸款。也可將質(zhì)物轉(zhuǎn)存或提供新的抵押擔(dān)保物?！　〗杩钊艘运?gòu)住房的售房人作為保證人的，售房人應(yīng)將保證金存入管理中心指定的受委托銀行?！　〉诙l 貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。在未達(dá)成協(xié)議之前，原合同繼續(xù)有效?！　〗杩钊顺^借款年限2個(gè)月仍未還清貸款本息的?！　〉谌龡l 省、市政府已制定的為應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，擴(kuò)大內(nèi)需，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的有關(guān)階段性政策，按省、市政府文件規(guī)定執(zhí)行?！　∈鄯繂挝?人)名稱、地址、聯(lián)系電話、商品房銷售(預(yù)售)證號(hào)、開戶銀行及銀行結(jié)算戶賬號(hào)?！　」芾碇行淖灾髟u(píng)估的，應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查取得的真實(shí)情況，按如下原則處理：　　抵押物為一手房的，其現(xiàn)值應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同或協(xié)議上注明的購(gòu)房?jī)r(jià)進(jìn)行確定。建造、翻建、大修自住住房的，審核項(xiàng)目批準(zhǔn)文件合法有效，自籌資金達(dá)到預(yù)算工程費(fèi)用的規(guī)定比例，同時(shí)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況進(jìn)行核實(shí)。采用房產(chǎn)抵押的：抵押房產(chǎn)的真實(shí)性，抵押房產(chǎn)權(quán)屬清晰，抵押物評(píng)估報(bào)告真實(shí)、價(jià)格合理。通過中國(guó)人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)查詢借款人及配偶個(gè)人信用狀況。復(fù)審主要包括以下內(nèi)容：　　收存的證明資料齊全，內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，印章清晰?！　?fù)審未通過的，復(fù)審人應(yīng)注明原因，逐級(jí)退回貸款申請(qǐng)資料。擔(dān)?！　、?