【正文】 和他項(xiàng)權(quán)利 證書(shū)等手續(xù)后發(fā)放貸款；也可由經(jīng)中心認(rèn)定有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供階段性擔(dān)保，并承諾在規(guī)定的 期限內(nèi)負(fù)責(zé)辦理抵押物的房屋所有權(quán)證書(shū)和他項(xiàng)權(quán) 利證書(shū)等手續(xù)后發(fā)放貸款。抵押合同自簽訂之日生效，至借款人還清全部貸款本息 終止。、借款人可根據(jù)需要自愿購(gòu)買抵押物保險(xiǎn)和抵押合同公證。（一）對(duì)抵押物的規(guī)定：、以所購(gòu)新房作為貸款抵押物的，購(gòu)房合同價(jià)款可以作為抵押物價(jià)值，貸款抵押率不得超過(guò)抵押物價(jià)值的80 ％；用舊房作為抵押物的，其價(jià)值須 由經(jīng)中心認(rèn)可的有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估 并出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)，貸款抵 押率不得超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70 ％。根據(jù)住房公 積金管理使用的特性，各地應(yīng)積極開(kāi)展住房公積金互保貸款。處置抵押物時(shí)，原則上按借款比例償還貸款本息，也可協(xié)商優(yōu)先償還住房公積金貸 款。兩種貸款期限必須一 致，以貸款所購(gòu)住房作為共同的抵押物。第十九條 組合貸款是借款人申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房的價(jià)款時(shí)，借款人既申 請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)又向受托銀行申請(qǐng)自營(yíng)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。第六章 貸款控制及組合貸款第十八條 每戶家庭購(gòu)買一套自住住房原則上只能享受一次貸款，在上次貸款未還清前，不能發(fā) 生新的貸款。第十七條 借款合同生效后，受托銀行按合同 約定的時(shí)間，用轉(zhuǎn)帳方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)到售房單 位或售房者個(gè)人在銀行開(kāi)立的帳戶。抵押物必須辦妥抵押 登記手續(xù)，質(zhì)押物必須辦妥保全手續(xù)。第十五條 中心應(yīng)在接受借款人申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審核，做出準(zhǔn)予貸款的決定，或 調(diào)整貸款的建議，或不予貸款的決定。第十四條 借款人申請(qǐng)住房公積金貸款應(yīng)填寫《貸款申請(qǐng)表》，并按要求提供以下資料：（一）借款人、配偶及其他相關(guān)權(quán)利人的有效身份證明、婚姻關(guān)系證明；（二）購(gòu)房合同或自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件或證明文件；（三）借款人、配偶及其他共同還款人的收入證明。第十二條 住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，遇法定利率調(diào)整，按貸款約定利率執(zhí)行，不分段計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法 定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，按照相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。第十條 住房公積金的貸款年限應(yīng)根據(jù)借款人的職業(yè)穩(wěn)定情況和有效工作年限合理確定，但最長(zhǎng) 不得超過(guò)30 年。貸款不高于房?jī)r(jià)款總額的80 ％；不高于按照借款人（含其配偶，下同）有效工作時(shí)間內(nèi)合理的月還款額計(jì)算的貸款額，計(jì)算公式為：貸款額＝借款人家庭月收入合理還債比例 有效工作時(shí)間（月），合理還債比例為20 ％—40 ％，具體比例由各州、市住房公積金管理委員會(huì)確定。第八條 借款人向中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款應(yīng)具備以下條件：（一）申請(qǐng)貸款的用途必須是購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還個(gè)人購(gòu)、建住房貸款；（二）借款人具有完全民事行為能力；（三）在所工作的城市中心連續(xù)按月繳存住房公積金12個(gè)月以上；（四）購(gòu)買住房并已訂立有效的購(gòu)房合同及付清了不低于20 ％的首付款；或持有自建、翻建、大修自住住房的批準(zhǔn)文件及工程施工合同，并已完成 建設(shè)投資20 ％以上；（五）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（六）同意用所購(gòu)、建的住房及其他價(jià)值相當(dāng)?shù)淖》孔鳛橘J款的抵押或提供符合本辦法規(guī)定的其 他合法、有效的保證方式進(jìn)行擔(dān)保。第六條 中心應(yīng)強(qiáng)化資金安全意識(shí)，有效防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，確保住房公積金個(gè)人住房貸款的安全。中心與銀行只能簽訂手續(xù)委托，不能簽訂責(zé)任委托。第三條 個(gè)人住房公積金貸款是指中心用其管理的住房公積金按規(guī)定委托銀行向住房公積金繳存 職工個(gè)人發(fā)放的用于解決自住住房的一種政策性住房貸款。第二篇：云南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理云南省住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法20111114 22:21:41第一章 總則第一條為逐步改善云南省城鎮(zhèn)居民住房條件，提高城鎮(zhèn)居民的購(gòu)房能力，根據(jù)《住房公積金 管理?xiàng)l例》、《 貸款通則》、《 擔(dān)保法》、《 合同法》 和《個(gè)人住房貸款管理辦法》等法律、法規(guī)，結(jié)合云 南省的實(shí)際，制定本辦法。第五十條 本辦法由甘肅省住房資金管理中心負(fù)責(zé)解釋和修改。第四十八條 貸款過(guò)程中若發(fā)生的住房評(píng)估、產(chǎn)權(quán)登記、辦理房屋它項(xiàng)權(quán)證和抵押物保險(xiǎn)，貸款合同公證等各項(xiàng)費(fèi)用，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納。第十二章 附 則第四十七條 個(gè)人住房貸款不得用于購(gòu)買豪華住房。第四十五條 組合貸款的利率按中國(guó)人民銀行規(guī)定的政策性貸款和商業(yè)性貸款的利率分別計(jì)息。第四十三條 組合貸款的各種合同簽訂后，貸款銀行應(yīng)當(dāng)按兩類貸款，分別開(kāi)立政策性和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種賬戶進(jìn)行核算。第四十一條 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的，應(yīng)同時(shí)符合《甘肅省住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》及中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》中有關(guān)貸款對(duì)象和貸款條件的規(guī)定。變更后的貸款期限不得長(zhǎng)于原借款合同約定的貸款期限。一、提前償還全部貸款的，借款人應(yīng)當(dāng)支付貸款本金余額，受托銀行不再計(jì)收貸款利息，按照借款合同已收取的貸款利息也不退還。第三十八條 貸款從發(fā)生的次月起由借款人按月償還貸款本息，也可委托單位每月從其工資中代扣后轉(zhuǎn)交貸款銀行。一、借款人不按期歸還貸款本息的；二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或重復(fù)抵押的；四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；五、借款人拒絕或阻撓貸款人對(duì)貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查的；六、借款人與其它法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。第三十五條 借款合同發(fā)生糾紛時(shí)，借款雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三十三條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過(guò)應(yīng)償還部分，貸款人應(yīng)退還質(zhì)押人或出質(zhì)人。第三十一條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第二十九條 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款