【正文】 行應(yīng)協(xié)助借款人辦理抵押登記注銷手續(xù)。商品房按現(xiàn)房實(shí)際購(gòu)買價(jià)值確認(rèn)；二手房、他處住房、第三人住房以及建造、翻建、大修的自住住房，須經(jīng)公積金中心認(rèn)可的具有評(píng)估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值確認(rèn),抵押率最高不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的70%。所抵押房屋土地必須是國(guó)有土地出讓住宅用地，且抵押人具有完全房屋產(chǎn)權(quán)。第十三條 房產(chǎn)抵押擔(dān)保。實(shí)行階段性擔(dān)保的，期限自擔(dān)保開(kāi)始至借款人所購(gòu)住房辦理現(xiàn)房抵押登記，抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款額度20萬(wàn)元以下的，擔(dān)保人上個(gè)人所得稅納稅額必須在3萬(wàn)元以上；借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款額度20萬(wàn)元以上，擔(dān)保人上個(gè)人所得稅納稅額必須在5萬(wàn)元以上。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有日照市常住戶口和固定居住場(chǎng)所，具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來(lái)源和良好的信用，并授權(quán)查詢個(gè)人銀行信用證明。第十一條 足夠代償能力的第三人擔(dān)保。借款人及其配偶已辦理公積金貸款，尚未還清以前，不得為他人提供擔(dān)保。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，信用良好；擔(dān)保人的可擔(dān)保額度應(yīng)當(dāng)高于借款人的貸款額度，當(dāng)1個(gè)擔(dān)保人的擔(dān)保額度不足時(shí)，應(yīng)增加1個(gè)擔(dān)保人，擔(dān)保人的擔(dān)保總額度應(yīng)當(dāng)高于借款申請(qǐng)人的貸款額度。提供擔(dān)保人居民身份證、收入證明和擔(dān)保人簽字的共同還款承諾書。住房公積金貸款擔(dān)保方式可以采取住房公積金繳存人擔(dān)保、有足夠代償能力的第三人擔(dān)保、房產(chǎn)抵押擔(dān)保、質(zhì)押擔(dān)保、專業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保等形式，借款申請(qǐng)人可自主選擇。（六)其他必要的材料。商轉(zhuǎn)公（用公積金貸款歸還同套商業(yè)性住房貸款余額）的：（1）提供發(fā)放商業(yè)性住房貸款銀行還款賬戶（賬戶名稱為商業(yè)性住房貸款銀行）；（2）提供申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款時(shí)與銀行簽訂的《借款合同》；（3）商業(yè)性住房貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額表。建造自住住房的：提供建設(shè)規(guī)劃部門的批文、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地許可證、建筑工程施工許可證、工程預(yù)算管理部門出具的工程預(yù)決算報(bào)告和付款票據(jù)。（三)房屋證明資料：購(gòu)買自住住房的:(1)購(gòu)買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房，尚未辦理完房產(chǎn)證、土地證的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的購(gòu)房合同和首期付款票據(jù)。(三)因離婚、死亡、繼承、贈(zèng)與、交換等原因出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割、分析、過(guò)戶等非房屋買賣交易行為或產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確的；(四)夫妻雙方不得重復(fù)申請(qǐng)公積金貸款，且同一房屋只能申請(qǐng)一次貸款。第七條 下列情況不予發(fā)放住房公積金貸款:(一)以非夫妻關(guān)系的共有權(quán)人身份購(gòu)房的。(七)購(gòu)買自住住房已交付不低于國(guó)家有關(guān)文件規(guī)定比例的自籌資金作為購(gòu)房首期付款：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于50%；購(gòu)買第三套起停止發(fā)放住房公積金貸款；(八)能夠提供公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式；(九)申請(qǐng)人、配偶和擔(dān)保人須授權(quán)公積金中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。第五條 公積金中心負(fù)責(zé)審查批準(zhǔn)公積金貸款，向受委托銀行劃撥貸款資金，負(fù)責(zé)公積金貸款的核算和監(jiān)督檢查工作；受委托銀行辦理公積金貸款的發(fā)放、結(jié)算、回收業(yè)務(wù)。公積金中心委托有關(guān)商業(yè)銀行（以下簡(jiǎn)稱受委托銀行）辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)手續(xù)。第三條 公積金貸款實(shí)行先存后貸、存貸結(jié)合、貸款擔(dān)保、權(quán)利和義務(wù)對(duì)等的原則。第二條 公積金貸款是指以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，向已建立住房公積金制度并按時(shí)足額繳存住房公積金的職工發(fā)放的，定向用于購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的住房消費(fèi)貸款。第三十九條 本辦法由中國(guó)人民銀行濟(jì)南分行會(huì)同山東省財(cái)政廳、山東省建委負(fù)責(zé)修改、解第四十條 本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。第三十七條 貸款當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，不能協(xié)商解決的，可以向經(jīng)濟(jì)合同仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院提起訴訟。第三十五條 處分抵押物或質(zhì)物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款人有權(quán)向債務(wù)人或保證人追償；其價(jià)款超過(guò)部分貸款人應(yīng)退還抵押人或出質(zhì)人。第三十三條 抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物和質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。第三十一條 借款人在還款期限內(nèi)死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財(cái)產(chǎn)合法繼承人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同。抵押期內(nèi)，保險(xiǎn)單正本由貸款人保管第二十九條 抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任。第二十八條 以房產(chǎn)作為抵押物的，借款人應(yīng)在合同簽訂前到貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，也可委托貸款人代辦有關(guān)保險(xiǎn)手續(xù)。第二十六條 抵押期內(nèi)，抵押房屋遇統(tǒng)一規(guī)劃拆遷時(shí)，抵押人應(yīng)事先通知貸款人，并將回遷住房按借款合同抵押房屋價(jià)值重新辦理抵押。第二十四條 借款人以房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押的，抵押、質(zhì)押期間，受托銀行為抵押物、質(zhì)押物全部權(quán)益的第一受益人。采取第三人擔(dān)保方式的，擔(dān)保人和債權(quán)人要簽訂保證合同，保證人必須在受托銀行存有一定數(shù)額的保證金第二十三條 抵押物在抵押期間，借款人不得將抵押物再次抵押、出租、出售和饋贈(zèng)。借款人以住房作為抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全部用于貸款抵押，抵押額不得超過(guò)抵押住房現(xiàn)值的80%。個(gè)人住房公積金貸款和組合貸款可按有關(guān)規(guī)定辦理一次展期。第二十一條 借款人應(yīng)恪守借款合同約定，按時(shí)歸還到期本息。組合貸款的擔(dān)保和保險(xiǎn)為同一標(biāo)的物并由借款人一并辦理有關(guān)手續(xù)。組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的合同由受托銀行分別簽定。組合貸款期限依據(jù)本辦法第 九條規(guī)定確定，組合貸款中公積金貸款期限和商業(yè)性貸款期限相同。第十四條 受托銀行按照協(xié)議約定的貸款對(duì)象、用途、金額、期限、利率、還本付息方式以及住房資金管理中心下達(dá)的《委托貸款通知單》為借款人辦理劃款手續(xù) 第五章 個(gè)人住房組合貸款第十五條 個(gè)人住房組合貸款是指?jìng)€(gè)人所申請(qǐng)的住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需費(fèi)用，再同時(shí)向銀行申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款，由受托銀行為個(gè)人同時(shí)辦理兩種住房貸款的一種貸款方式第十六條 申請(qǐng)組合貸款的借款人必須同時(shí)符合公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的條件。(三)以住房作抵押的由借款人到房地產(chǎn)管理部門辦理住房抵押登記并由貸款人認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理住房保險(xiǎn)。準(zhǔn)予貸款的，申請(qǐng)人接到通知后到受托銀行辦理以下手續(xù)：(一)將自籌資金存入借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)的個(gè)人存款戶內(nèi)。第四章 貸款程序第十一條 借款人持本辦法第 七條所列證明材料向住房資金管理中心提出申請(qǐng)，并填寫《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。第十條 個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行低存低貸的原則，5年以下(含5年)%執(zhí)行，%執(zhí)行。第三章 貸款的額度、期限和利率第八條 個(gè)人住房貸款額度在中國(guó)人民銀行和建設(shè)部規(guī)定的最高限額內(nèi)，可具體參照以下幾個(gè)因素計(jì)算確定：(一)借款人貸款總額(公積金貸款+商業(yè)性貸款)＝職工購(gòu)買自住住房房?jī)r(jià)80%；(二)公積金貸款最高額度＝(借款人及配偶上一月平均工資總額)12貸款年限30%；(三)組合貸款中商業(yè)性貸款可貸額度＝房?jī)r(jià)80%住房公積金貸款額度。借款人購(gòu)買期房的，在房屋峻工辦理產(chǎn)權(quán)證書之前，可由售房單位提供保證并辦理抵押備案。第五條 為了更好的滿足城鎮(zhèn)居民購(gòu)房貸款的需求，各級(jí)住房資金管理中心可以和受托商業(yè)銀行共同辦理個(gè)人住房組合貸款，收益和風(fēng)險(xiǎn)按貸款比例分擔(dān)。住房資金管理中心按有關(guān)規(guī)定向受托銀行支付手續(xù)費(fèi)。第二條 本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請(qǐng)以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款第三條 住房公積金貸款的審批工作由住房資金管理中心負(fù)責(zé)，貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房資金管理中心承擔(dān)。桐柏南路321號(hào)（中國(guó)銀行桐淮支行）。銀行業(yè)務(wù)需到受托銀行對(duì)應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理：：百花路46號(hào)附8號(hào)（住房公積金大廈二樓建行個(gè)貸中心）。地點(diǎn) 目前僅百花路大廳可辦理鄭州市住房公積金中心信貸管理處處長(zhǎng)陳建功告訴河南商報(bào)記者，由于是試行期，組合貸的住房公積金業(yè)務(wù)只能到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理。該調(diào)整將于2014年7月1日實(shí)施，對(duì)于滿6個(gè)月但不滿12個(gè)月的潛在申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，想要趕上老政策的末班車就要加快步伐了。期限方面，組合貸款期限最長(zhǎng)為30年，住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)相同。額度最高可貸70萬(wàn)元，最長(zhǎng)貸30年組合貸款最高限額為70萬(wàn)元，且貸款金額不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的70%（家庭第二套住房為40%，不支持第三套及以上住房）。申請(qǐng)人如需要查詢所購(gòu)住房能否辦理組合貸，可直接咨詢房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或受托銀行網(wǎng)點(diǎn)，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。條件所購(gòu)房須為新建商品住房且開(kāi)發(fā)商已備案申請(qǐng)者要注意，組合貸的適用范圍為鄭州市區(qū)新建合規(guī)商品住宅，并不包括二手商品住宅。這也就是說(shuō)下周一開(kāi)始，符合條件的市民就可以申請(qǐng)“組合貸”了。第二十三條 本辦法自2014年6月15日起試行。第七章 附 則第二十一條 組合貸款業(yè)務(wù)由管理中心聯(lián)合受