房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)經(jīng)典培訓(xùn)教程(42頁(yè))-地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧資料
2024-08-21 15:21本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房（ ）。 ? 標(biāo)準(zhǔn)層 ：平面布臵相同的住宅樓層。 ? 期房 ：是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房產(chǎn)證為止，所出售商品房為期房。 不過(guò)如果樓層過(guò)高，或者 當(dāng)?shù)赜刑厥饪拐鹨蟮脑挘? 就要用全剪力墻結(jié)構(gòu)，或 者鋼結(jié)構(gòu)。 ? 特點(diǎn)：一般樓梯間和 電梯間是剪力墻，其余是 框架結(jié)構(gòu)，用于住宅樓較 多，可以方便住戶更改房 間。 ? 特點(diǎn)：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 特點(diǎn)： ?南北通透，便于通風(fēng)采光；而且戶型方正，平面布局合理；面積充裕，戶型容易出精品 ?均好性強(qiáng) ?面積使用率高 ?不足之處在于戶型格局不宜改造 26 ? 塔樓 ： 以電梯、樓梯為核心布局，通常為一梯六到八戶，從塔樓平面圖看，它樓的平面長(zhǎng)度和寬度大致相同。 ? ： ? 房屋的垂直交通設(shè)施 ? ： 位于房屋的最上部，它是承重結(jié)構(gòu)，也是圍護(hù)結(jié)構(gòu)，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構(gòu)件，同時(shí)起抵御風(fēng)霜雨雪和保溫隔熱等作用 ? ： 門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風(fēng)，還可供眺望之用。 ? ： 位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵局、居委會(huì)、派出所等用地。 ? 建筑間距 ：前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。 22 一、基本規(guī)劃術(shù)語(yǔ) ? 住宅用地 ：住宅建筑基底及其四周合理間距內(nèi)用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 ? 房地產(chǎn)抵押人 在房地產(chǎn)抵押合同依法成立時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)利人以不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占有的方式，向相對(duì)人提供債務(wù)擔(dān)保的債務(wù)人。 21 ? 房地產(chǎn)共有權(quán) 兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體共有一宗房地產(chǎn)或一宗房地產(chǎn)某一部分的權(quán)益。 ? 異產(chǎn)毗鄰 不同歸屬的房產(chǎn)，其結(jié)構(gòu)相連或具有共同部位，共有或共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑的房屋。 ? 房屋產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋的建筑面積。 19 ? 房屋分層分戶平面圖 在房地產(chǎn)分丘平面圖的基礎(chǔ)上，以一戶房屋所有權(quán)為單位，繪制成的房屋全屬范圍的細(xì)部圖。 ? 土地使用權(quán)初始登記 以出讓或劃撥方式取得土地使用權(quán)的權(quán)利人，持有關(guān)文件，向縣級(jí)以上人民政府土地管理部門申請(qǐng)的土地使用權(quán)屬登記。 ? 土地登記 縣以上人民政府依法將土地的權(quán)屬、面積、用途等情況登記在專門的簿冊(cè)上，同時(shí)向土地的所有者、土地使用者確認(rèn)，頒發(fā)有關(guān)土地權(quán)屬證書的一種法制制度。 ? 房地產(chǎn)相對(duì)滅失 某一特定的產(chǎn)權(quán)人失去了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，但其他人仍可取得其產(chǎn)權(quán)。 ? 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記 設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，權(quán)利人申請(qǐng)的權(quán)利登記。 16 ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等愿意你致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。 15 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 土地使用權(quán)登記發(fā)證和房屋權(quán)屬登記發(fā)證制度的總稱 ? 房地產(chǎn)權(quán)屬總登記 縣級(jí)以上人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)進(jìn)行一次性的、統(tǒng)一的、全面的房屋權(quán)屬登記。
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