【正文】 ， 它是中國與外國房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)晶科學(xué)分析方法之 一，本方法的詳細(xì)分析過程略。 行政辦公中心是本項目所處地段的第一大功能定位。 （六） 人文特征和優(yōu)惠政策 項目附近已 完成了水、電、路、氣、通訊、教育、醫(yī)院、郵政等基礎(chǔ)及市政設(shè)施的改造。 項目附近已建成的主干道形成小區(qū)四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 (四 )水利能源條件 水能資源豐富，有大小河流 30 條（不含季節(jié)性溪流），全長 5000 公里 目前可開發(fā)利用的水能資源 在 5000 萬千瓦以上，已開發(fā)利用近 4000 萬千瓦， 日供 12 水能力達(dá) 120 萬立方米。 （ 3） 全國著名的亞熱帶水果基地、南菜北運(yùn)基地和 “ 水果 之鄉(xiāng) ” 。 （ 2） 全市的森林覆蓋率達(dá) 60%。隨著“人與自然和諧發(fā)展”居住觀念的建立，區(qū)中高檔住宅將成為新的趨勢，依托 區(qū) 一流的投資環(huán)境，良好的環(huán)境資源，項目開發(fā)建設(shè)具有無可比擬的區(qū)位優(yōu)勢 。區(qū)內(nèi)開發(fā)用地成為開發(fā)商竟相爭奪的寶地，不可多得。 區(qū)域規(guī)劃定位對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響。 （六）結(jié)論 （ 1）城市經(jīng)濟(jì)加 速發(fā)展 （ 2）城市產(chǎn)業(yè)升級與調(diào)整效應(yīng)明顯 （ 3）居民收入穩(wěn)步增長 三、本市房地產(chǎn)市場綜述 （一）本市房地產(chǎn)市場情況 市場總體供應(yīng)量少，市場需求量遠(yuǎn)大于供應(yīng)量 市場供給戶型以三房、四房 與 樓中樓等大面積戶型為主，三房、四房成為市場主要的消費(fèi)戶型。 城市發(fā)展目標(biāo) ： 把經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、旅游大市、文化名市、生態(tài)城市綜合于一體，創(chuàng)建適宜人居住、適宜人創(chuàng)業(yè)發(fā)展的城市 。 （四）城市區(qū)域地位 未來將實行工業(yè)結(jié)合、以及農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)林產(chǎn)品深加工結(jié)合的工業(yè)立市戰(zhàn)略，逐步走上經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的軌道。城市由單中心向多中心發(fā)展；由單一城市向區(qū) 域內(nèi)城鎮(zhèn)群組演變。 （三）城市總體布局 城中心城區(qū)將包括現(xiàn)全部、沿河谷的城市建設(shè)用地、城市發(fā)展備用地和部分生態(tài)隔離用地 。 二、本市城市發(fā)展規(guī)劃 （一） 城市性質(zhì)與發(fā)展目標(biāo) 建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代城鎮(zhèn)群、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)帶、現(xiàn)代交通大樞紐、現(xiàn)代旅游休閑帶、現(xiàn)代物流通道 。工業(yè)園，大力招商引資。 （五）本市基礎(chǔ)設(shè)施概況 2020 年是城市建設(shè)大投入、高效率、大變化、大發(fā)展的一年， 完成公路的改造 ， 建設(shè)大橋至大橋間的城市主干道， 在 首先啟動行政中心的建設(shè) ， 其次建設(shè)會展中心。 （四）本市招商概況 截至 2020 年，全市共新簽約市外合同項目 299 個 ,其中重點(diǎn)招商項目達(dá) 30個， 分別增長 ％、 ％、 ％、 ％和 ％。加快中心城市建設(shè)，再造一個城。第二產(chǎn)業(yè)仍然是拉動全市經(jīng)濟(jì)增長的主要力量。 （二）本市經(jīng)濟(jì)概況 2020 年上半年，全市生產(chǎn)總值完成 100 億元，同比增長 20%，總量排在第六位，增幅排在第一位。 9 第三部分 市場投資環(huán)境和市場研究 一、本市城市概況 （一）本市基本概況 位于 省 西部，流域西江水系的上游。適應(yīng)時代的發(fā)展，社會的要求 二、 投資的必要性 “ 品質(zhì)決定價值，價值決定價格 ， 隨著 本市 人們生活水平的提高，對居住環(huán)境的 提出越來越高的要求。 第 二部分 項目背景和發(fā)展概況 一、提出項目建設(shè)背景 （一） 本市相關(guān)政策及城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃 近年來本市委、市人民政府給外商創(chuàng)造更為優(yōu)越的投資環(huán)境，加快轄區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 依據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H，制定了關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大對外開放、加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展、改善投資環(huán)境和體制機(jī)制的一系列優(yōu)惠政策，采取多種形式讓外商放心投資、大膽經(jīng)營。 （三）獨(dú)立 承擔(dān)可行性研究工作單位及相關(guān)成員 項目的 可行性研究工作由項目開發(fā)商： 本公司獨(dú)立承擔(dān)并享有最終解釋權(quán)，項目編制過程嚴(yán)格按照建設(shè)部、省建設(shè)廳、市建設(shè)局、國土資源局等相關(guān)政府部門文件，由開發(fā)單位組成“本市本項目項目”可行性研究與評價工作委員會 （四）可行性研究報告編制依據(jù) （ 1）國家計委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) (第二版 )》； （ 2）建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》； （ 3）中國國際工程咨詢公司《關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評估方法 的通知》及附件； （五）可行性研究報告研究范圍 研究范圍主要包括：住宅市場分析及營銷戰(zhàn)略，建設(shè)規(guī)模及功能，住宅及公用工程建設(shè)方案，投資估算與資金籌措，項目經(jīng)濟(jì)效益評價，銀行貸款評價等。 （二）建設(shè)項目基本概況 （ 1） 項目名稱： （ 2） 建設(shè)地點(diǎn)： （ 3） 建設(shè)單位： （ 4） 管理單位： （ 5） 企業(yè)性質(zhì)： （ 6） 經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā) （ 7） 公司類別：集團(tuán)化企業(yè)； （ 8） 注冊資金 : （ 9） 資質(zhì)等級： （ 10） 資信等級： （ 11） 法人代表： （ 12） 法定地 址： （ 13） 聯(lián)系方式： （ 14） 企業(yè)概況 （ 15）企業(yè)業(yè)績 住宅項目 （ 100 畝已竣工）、精品旅游地產(chǎn)項目（ 200 畝熱銷中）、休閑美食中心（ 1300 畝招商中）、國際標(biāo)準(zhǔn)化尊貴高爾夫球場項目（ 3000 畝已投入使用）、海景旅游度假村（ 400 畝已竣工）等 。 1 小小小 高高高 層層層 住住住 宅宅宅 項項項 目目目 投投投 資資資 可可可 行行行 性性性 研研研 究究究 報報報 告告告 XX 省房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司編制 2 目 錄 第一部分 項目總論 一、項目建設(shè)大體的概況 二、項目可行性研究結(jié)論 第二部分 項目背景和發(fā)展概況 一、提出