【正文】 需求。文峰千家惠超市位于文峰千家惠商場一樓的 東側(cè)，相互之間連通的。文峰千家惠商場目前是泰州市經(jīng)營規(guī)模最大、經(jīng)營品種最齊全、經(jīng)營情況最好的一家大型商場。 第二個區(qū)域以文峰千家惠和時代廣場為中心。五一路今年將會成為泰州品牌專賣一條街，路南側(cè)的房地產(chǎn)商業(yè)財富廣場都已經(jīng)售罄，目前經(jīng)營情況相當(dāng)火爆。 這一區(qū)域的品牌店主要分布在人民西 路兩側(cè)和五一路上。 2020 年 5 月坡子街進(jìn)行拆遷改造，如金鷹服飾廣場、天福商城、鳳城商場都被迫拆遷。 2020 年 5 月前周邊商場林立，諸如泰州商廈、泰山商場、金鷹服飾廣場、天福商城、鳳城商場、泰州第一百貨等。 第一區(qū)域老城區(qū)，月城廣場周邊。 屆時將融入整個商業(yè)街區(qū)，成為商家集中的區(qū)域。本地區(qū)已納入大坡子街商業(yè)區(qū)的范疇，作為泰州市重點的核心商業(yè)街區(qū)改造的一部分 。東鄰東城河風(fēng)景區(qū)，西接繁華的青年路，原 海陵區(qū)政府座落其中， 曾 是海陵區(qū)行政、商業(yè)、服務(wù)中心，交通便捷，環(huán)境宜人，既適于經(jīng)商、又因鬧中取靜亦適宜居住。 現(xiàn)在各商業(yè)銀行間針對房產(chǎn)消費信貸方面都出臺的一些新措施，旨在方便客戶、減輕利息負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)各自信貸產(chǎn)品的競爭力，有理由相信這一趨勢將逐步影響各國有銀行，由此惠及廣大購房者，從而有效增熱房地產(chǎn)市場。 近年來的宏觀調(diào)控，重要的一環(huán)是緊縮銀根，但它在打擊過熱的同時，也抑制了正常的房地產(chǎn)投資和消費需求，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展和消費者信心造成了一定影響，同時也影響了金融業(yè)的效益水平。 去年年末到今年年初，各地出現(xiàn)的房屋銷量集中釋放的情況就是明證。但經(jīng)過大半年的等待和觀望后，自用型的房產(chǎn)需求開始釋放，市場信心逐步恢復(fù)。 去年的宏觀調(diào)控給房地產(chǎn) 業(yè)的炙手可熱注射了一針冷靜劑。但這正因如此，泰州城市建設(shè)的潛力巨大，城市擴(kuò)容和提檔給房地產(chǎn)開發(fā)留下的空間也很大。從以上情況可見，泰州的 整體 經(jīng)濟(jì)實力和財力有了進(jìn)一步加強(qiáng)，城建基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 和城市化速度加快。城 鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得重大進(jìn)展，寧靖鹽高速公路、新長鐵路、寧啟鐵路泰州段建成通車，一批水利、電力和信息基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成。 ―十五 ‖期間中心城市建設(shè)累計完成投資 220億元，比 ―九五 ‖期間增加 100 多億元；建成區(qū)面積由 ―九五 ‖期末的 50 平方公里，城市人口達(dá)到 萬人，城市功能和形象得到進(jìn)一步提升。財政總收入 突破百億，預(yù)計達(dá) 110 億元以上，其中地方一般預(yù)算收入 45 億元以上，分別增長 %和 %。華東五金城、戴南不銹鋼交易城等 20 個重點項目建設(shè)進(jìn)展順利，溱湖風(fēng)景區(qū)被評為國家 AAAA級風(fēng)景區(qū)。預(yù)計全年完成社會消費品零售總額 233 億元，增長 %。預(yù)計全年完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 386億元，增長 %。積極推進(jìn) ―2211‖工程，規(guī)模企業(yè)進(jìn)一步發(fā)揮支撐作用。工業(yè)經(jīng)濟(jì)快速增長。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 250 億元，增長 %。 泰州 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 和城市化進(jìn)程 勢頭良好 。因此，今年擴(kuò)大內(nèi)需的壓力很大，而目前消費者主要的主動性消費就是住房。 由此可見，今年的宏觀調(diào)控有別于去年的矯妄過正，將有保有壓，就是鼓勵住房消費，控制投資，打擊投機(jī)。建立健全廉租房制度和住房租賃制度。繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。從嚴(yán)控制新開工項目。 今年國家要 保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長。人民生活進(jìn)一步改善。國民經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)增長較快、效益較好、價格較穩(wěn)的良好局面。 2020 年 經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。銷售勢頭旺盛是市場所致并非是營銷引導(dǎo)所起作用。我們清楚的看到泰州市整體房地產(chǎn)營銷水平還較為傳統(tǒng)。 泰州市整體經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展吸引了大批投資人群的關(guān)注。相反在人們買漲不買跌的心理作用下市場整體銷售勢頭依然旺盛。泰州市房價出現(xiàn)了自 2020 年以來的首次大幅上揚。商品房一經(jīng)推出立即得到市場的回應(yīng)。 總體上看， 泰州市房地產(chǎn)市場自 2020年泰州市政府提出沿江開發(fā)戰(zhàn)略以來，城市改造 拆遷力度的加大使得房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 —— 存量房買賣情況： 19 月份主城區(qū)存量房買賣 2671 套，成交面積 萬 平方米 ，成交金額 億元。 —— 新 建商品房已售情況： 19月份主城區(qū)新建商品住宅已售（即完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記） 2861套，已售面積 萬 平方米 ，成交金額 億元。這主要因為三季度新建樓盤上市總量較少，而位于城市中心區(qū)的陽光新景樓盤，其住宅預(yù)售均價達(dá) 3945元 /平方米 ，部分抬升了三季度的預(yù)售均價。 —— 新建商品房預(yù)售價格： 19 月份主城區(qū)新建商品住宅預(yù)售均價為 2580元 /平方米 。 19 月份商品房竣工面積 萬 平方米 ，其中住宅竣工 面積 萬 平方米 ，占總竣工面積的 ％ 。其他用房新開工面積 萬 平方米 ，占總新工面積的 ％。 19月份商品房新開工面積 平方米 ，其中，住宅新開工面積 萬 平方米 ，占總數(shù)開工面積的 %。其他用房施工面積 萬 平方米 ，占總施工面積的 %。辦公樓施工面積 萬 平方米 ，占總施工面積的%。 （ 3） 商品房建設(shè)情況： —— 在建施工面積 。其中，出讓凈地 7 幅 萬 平方米 ，出讓毛地 3 幅 平方米 。按區(qū)域分，市直、海陵、高港、開發(fā)區(qū)分別完成房地產(chǎn)投資 、 、 、 億元。完成土地開發(fā)投資 億元，占投資總額的 %。 泰州房地產(chǎn)市場分析 （ 1） 房地產(chǎn)完成投資情況： 05 年 19 月份，市區(qū)累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比去年同期的 。建設(shè)街區(qū) 2 個，改造街區(qū) 4個，搬遷企業(yè) 12個，開工面積 60萬 平方米 ，拆遷面積 50 萬 平方米 ，竣工面積 50 萬 平方米 ，投資 15 億元，建設(shè) 23＃、 24＃街區(qū)，改造 3＃、 5＃、 8＃、 10＃街區(qū)。主要有：盛和花園、府南居住區(qū)二期、蓮花 6號小區(qū)、高港銀杏苑、東進(jìn)東路街區(qū)改造、肉聯(lián) 廠東側(cè)低洼地改造、解放路街區(qū)改造、環(huán)溪路街區(qū)改造、盛塘花園安置房和安居苑平價房等。共搬遷企業(yè) 26個，其中： 2020年度，重點改造海陵路以東的環(huán)城河街區(qū)，完善蓮花居住區(qū)，開發(fā)建設(shè)府南街區(qū)，啟動市區(qū)平價房和安置房建設(shè)。 改善老城區(qū)居住環(huán)境，降低人口密度；提升完善新區(qū)居住環(huán)境，增強(qiáng)新區(qū)人口集聚，高 品味開發(fā)建設(shè)居住樓盤；適度建設(shè)平價安居房。 2020 年度，重點續(xù)建坡子街商業(yè)核心和濟(jì)川路商業(yè)街，開工面積 14萬 平方米 ，投資 億元。 2020年度，重點建設(shè)坡子街商業(yè)核心，啟動濟(jì)川路商業(yè)街建設(shè)。 完善商業(yè)街區(qū)布局，形成一核一街一區(qū)商業(yè)商務(wù)布局。初步形成點成景，線成蔭、面成林的城市綠地景觀系統(tǒng)。 13 個企業(yè)被省命名為清潔文明生產(chǎn)企業(yè)。泰州 市被命名為全國第一批國家生態(tài)示范區(qū)，興化市、姜堰市被國家環(huán)?？偩峙鷾?zhǔn)為國家級生態(tài)示范區(qū)試點市。 （ 3）綠化情況。 去年 共建道路 36 條，橋梁 82 座，總投資 億元。泰州城市面貌日新月異。 泰州與上海、蘇南的快速通 道。 2020年預(yù)測，城市發(fā)展上，城市從 49 平方公里擴(kuò)展到 55 平方公里，城市化人口比重達(dá)到 70%左右。在城市 向南發(fā)展的同時 ,應(yīng)積極整合城市西北側(cè)用地，協(xié)調(diào)好九龍與城市同步發(fā)展的關(guān)系，不斷改變北側(cè)的交通狀況與生活環(huán)境。 從近幾年泰州市的發(fā)展態(tài)勢來看，總體呈 “由北向南 ”的趨勢。 完成 青年路改造 、 喬園 改造、 周山河街區(qū)道路 、 市文化中心工程 、 環(huán)城河二期 、 高教園區(qū) 一期、 東大 門改造 、 鐵塔廣場改造 、 坡子街商業(yè)中心 （ 建成蘇中地區(qū)一流商業(yè)街區(qū) ） 等 重點城建項目 。市區(qū)竣工商品房面積達(dá) 50 余萬平方米，人均居 住面積達(dá) 。 2020 年中心城市 實際 完成建設(shè)投入 62 億元 ，由市建設(shè)局直接組織實施的大小城建項目 30余項，累計投資 25億元。泰州率先在全省推行了行政審批制度改革，精減 426 項行政審批核準(zhǔn)事項，組建了市行政服務(wù)中心， 19 個部門建起 ―便民服務(wù)大廳 ‖， 39 個部門和單位向社會作出優(yōu)化服務(wù)公開承諾。泰州各級政府服務(wù)快捷高效。誠信泰州扎實推進(jìn)，企業(yè)誠信平臺正在建立。民風(fēng)淳樸，勤勞善良，遵紀(jì)守法。古泰州城與水緊密相連，城內(nèi)外水網(wǎng)密布，街渠相依，形成了以稻河為南北長軸，兩座城池為其雙翼，外城河與城內(nèi)的玉帶河交錯環(huán)繞，水繞城、城抱水、街河并行、水城一體的城市格局，因其形似鳳凰，泰州又有鳳凰城之別稱。 328國道、寧通高速公路、廣靖高速公路、寧靖鹽高速公路、京滬高速公路以及新長（新沂 ——長興）鐵路、寧啟（南京 ——啟東）鐵路在泰州境內(nèi)縱橫交錯。泰州引江河集引、排、航等功能于一體，被譽為 ―中國的萊茵河 ‖。蘇中入江達(dá)海的 5 條重要航道在此交匯，是沿海與長江 ―T‖型產(chǎn)業(yè)帶結(jié)合部。 （ 6） 泰州是一個投資環(huán)境優(yōu)良的美麗城市。目前，沿江開發(fā)總體規(guī)劃編制完畢。全市勞務(wù)輸出遍及亞、非、歐、美等 34 個國家和地區(qū)，先后與美國紐波特紐斯市、澳大利亞拉特羅布市、韓國陰城郡、芬蘭科特卡市等 4個城市締結(jié)友好城市。全市現(xiàn)有自營進(jìn)出口獲權(quán)企業(yè) 256 家，出口市場發(fā)展到 137 個國家和地區(qū)。世界著名的跨國公司如日本三井物產(chǎn)、雅馬哈、久保田公司、韓 國 LG 公司、瑞士魏德曼、美國GMT 公司、荷蘭阿克蘇公司等均已在泰州落戶。 （ 5） 泰州是一個開發(fā)開放步伐加快的濱江城市。社會保障事業(yè)快速發(fā)展。市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院躋身于三級醫(yī) 院行列。建成 3 個省級文化先進(jìn)市、 4個省級衛(wèi)生保健先進(jìn)市和 3個計劃生育先進(jìn)市、 1 個計劃生育模范市。截止 2020 年底，全市擁有各類科技人才 20 多萬人，創(chuàng)辦市級以上廠辦科研開發(fā)機(jī)構(gòu) 105 家，其中博士后工作站 9個；省級高新技術(shù)企業(yè) 118 家，高新技術(shù)產(chǎn)品 448 項，創(chuàng)建國家級高新技術(shù)企業(yè) 19 家?？萍际聵I(yè)成績斐然。泰州素有 ―教育之鄉(xiāng) ‖的美譽，全市擁有各類學(xué)校 1134 所，其中國家級、省級重點高中 20 多所，高等院校 5 所。全市擁有各類市場 360個，其中超億元市場 25個，商貿(mào)餐飲等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長，交通、郵電、市政服務(wù)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展，金融保險、信息咨詢、社區(qū)服務(wù)、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)迅速崛起。泰州建筑業(yè)發(fā)展較快，目前擁有房屋建筑總承包特級資質(zhì)企業(yè) 2 家，一級資質(zhì)企業(yè) 3家，二級資質(zhì)企業(yè) 59 家，多次摘取全 國建筑工程質(zhì)量最高獎 ––––―魯班獎 ‖，在國內(nèi)外建筑市場贏得了 ―神兵 ‖、 ―鐵軍 ‖的稱號。全市近 100 個產(chǎn)品的生產(chǎn)規(guī)模、市場占有率在全國名列前茅，其中 56 個產(chǎn)品的產(chǎn)銷量居全國同行前三位， 17個產(chǎn)品成為 ―單打冠軍 ‖，涌現(xiàn)了春蘭集團(tuán)、揚子江藥業(yè)集團(tuán)、陵光集團(tuán)、中丹集團(tuán)、興達(dá)鋼簾線、新世紀(jì)造船等一批銷售突破 10 億元或利稅過億元企業(yè)。泰州工業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚。泰州農(nóng)業(yè)資源豐富，素有 ―魚米之鄉(xiāng) ‖、 ―銀杏之鄉(xiāng) ‖、 ―水產(chǎn)之鄉(xiāng) ‖的美譽