博思堂寶應(yīng)市白田雅苑商鋪營銷策劃報告(56頁)-營銷策劃-文庫吧資料
2024-08-20 16:26本頁面
【正文】 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 13 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 面積 租金 經(jīng)營種類 鑫寶佳園 80100㎡ /㎡ /天 飯店、便利店、裝璜建材等 新加坡花園 86㎡ /㎡ /天 超市、咖啡店、汽車美容、裝璜建材等 世紀(jì)園 112㎡ /㎡ /天 飯店、蛋糕店、小吃店、裝璜建材等 國泰華苑 100㎡ /㎡ /天 飯店、超市、裝璜建材等 新街口商業(yè)街 100㎡ /㎡ /天 服裝、鞋帽（以品牌經(jīng)營為主） 名仕華庭 85㎡ /㎡ /天 超市、休閑茶座等 直接競爭項目 間接競爭項目 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 14 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分 析： ? 周邊的商鋪以小面積為主，行業(yè)類型以為社區(qū)服務(wù)性行業(yè)居多。未來該區(qū)域商業(yè)前景看好 ? 本案位置屬于寶應(yīng)縣的北部偏遠(yuǎn)地帶，在寶應(yīng)消費(fèi)群中“心理距離較遠(yuǎn)”。 ? 周邊小區(qū)均為今幾年剛剛形成的小區(qū)，商業(yè)人氣不足。 結(jié)論： 08年市場在宏觀調(diào)控影響以及 07年大量開發(fā)的區(qū)域市場來看， 08年的供應(yīng)量非常大，又因 0708年的大量宏觀調(diào)控因素， 08年市場將會出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象。博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 1 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 白田雅苑商鋪營銷策劃報告 蘇州市博思堂投資顧問有限公司 2020年 4月 30日 謹(jǐn)呈：光華集團(tuán) 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 2 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 報 告 目 錄 市 場 篇 營銷策劃 篇 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 3 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 4 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 市場回顧 ： 2020年當(dāng)?shù)厥袌龅耐恋乩塾嫻?yīng)量（ 200多萬平米）比較充足 ,全年房地產(chǎn)市場去化量約為 60多萬 ,是往年寶應(yīng)年去化量的 3倍，但市場仍然呈現(xiàn)供大于求 . 市場展望 ： 寶應(yīng)整體市場土地供大于求的趨勢越來越嚴(yán)重。僅本案周邊在售或即將出售的樓盤就多達(dá) 6家，樓盤同質(zhì)化競爭十分激烈，已接近白熱化，價格戰(zhàn)已十分的明顯，預(yù)計今年需求量不僅不會明顯增加，而且還會出現(xiàn)消費(fèi)萎縮，我們必須找出與其它樓盤差異點并將其深化，使本案在所有項目當(dāng)中脫穎而出。 市 場 狀 況 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 5 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 6 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 本案所在區(qū)域 世紀(jì)園沿街區(qū)域 泰山東路區(qū)域 市中心區(qū)域 白田北路 北河路 泰山路 白田北路沿路商業(yè)區(qū)域劃分 鑫寶家園 陽光錦城 白田雅苑 國泰華苑 世紀(jì)園 京華國際 新加坡花園 人和家園 翔宇中學(xué) 域市中心區(qū)域白田北路鑫寶家園陽光錦城白田雅苑世紀(jì)園京華國際新加坡花園人和家園翔宇中學(xué)博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 7 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No周邊業(yè)態(tài)分析 鑫 寶 家 園 建材、便利店、餐飲 世 紀(jì) 園 便利店、花店、餐飲、網(wǎng)吧、建材 新 加 坡 花 園 洗車行、藥店、便利店、餐飲 結(jié)論：從周邊項目業(yè)態(tài)來看多為民生配套，主要是因為區(qū)域內(nèi)的商業(yè)產(chǎn)品規(guī)劃基本為沿街底商，無論從面積上還是從區(qū)域需求上都難以支撐檔次商業(yè)，另外客源主要是依托區(qū)域內(nèi)各項目的自有住戶為中心，所以業(yè)態(tài)較為集中于小型業(yè)態(tài)，便于經(jīng)營和管理 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 8 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 No項目業(yè)態(tài)建議 本案的業(yè)態(tài)分布（經(jīng)營范圍）：社區(qū)式商鋪（餐飲、洗衣、便利 零售、美容美發(fā)、音像銷售等） 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 9 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 第一部分 商業(yè)市場調(diào)查分析 第一部分：商業(yè)市場調(diào)查分析 二、 區(qū)域商業(yè)業(yè)態(tài)分析 四、區(qū)域商業(yè)市場 價格 三、 商業(yè)市場微觀分析 一、 寶應(yīng)市場狀況 博思堂 團(tuán)隊創(chuàng)造價值 10 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目名稱 開 間 進(jìn) 深 商業(yè) 性質(zhì) 銷售 日期 價格（元 /㎡ ） 總 價 銷售
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