【正文】 附表（ 一 ）綠化苗木明細(xì)表 編制日期： 序號(hào) 苗木編號(hào) 苗木名稱 產(chǎn)地 種植日期 現(xiàn)所在區(qū)域 養(yǎng)護(hù)人 1 2 3 ?? 審核： 。當(dāng)病蟲(chóng)害發(fā)生時(shí)應(yīng)及時(shí)給予有效治療，盡可能地防止其蔓延和擴(kuò)散； ； 對(duì)園林植物病蟲(chóng)害的防治應(yīng)采用減少病蟲(chóng)來(lái)源，選用抗蟲(chóng)性品種、選擇化學(xué)藥劑防治等方法； 、長(zhǎng)褲，戴手套及口罩，站在上風(fēng)口，嚴(yán)格按說(shuō)明書(shū)規(guī)定 進(jìn)行操作。 喬灌木養(yǎng)護(hù) 、綠籬剪等工具于每年 12月至次年 2月對(duì)喬木進(jìn)行修剪，剪除徒長(zhǎng)枝、并生枝、下垂枝、枯枝等，并對(duì)樹(shù)冠適當(dāng)?shù)恼我员３中螤?，?duì)造型樹(shù)應(yīng)每?jī)蓚€(gè)月修剪一次以保持外形； 養(yǎng)護(hù)人員運(yùn)用綠籬機(jī)、綠籬剪等工具在每年冬季進(jìn)行一次枯枝、弱枝、徒長(zhǎng)枝清剪及枝型修剪工作；對(duì)造型灌木生長(zhǎng)季應(yīng)每 25天進(jìn)行一次修剪以保持樹(shù)冠豐滿、枝型美觀； 喬木應(yīng)每年施有機(jī)肥或復(fù)合肥一次；養(yǎng)護(hù)人員對(duì)觀賞用的小灌木每年冬季應(yīng)施肥一次，每年5～ 6月應(yīng)追施一次復(fù)合肥； （對(duì)突發(fā)性病蟲(chóng)害應(yīng)及時(shí)針對(duì)性地噴農(nóng)藥），噴農(nóng)藥時(shí)應(yīng)注意噴在樹(shù)木的葉背面和根莖部位，噴藥時(shí)應(yīng)注意風(fēng)向，保護(hù)員工及周圍人員安全； 。 適用范圍 物業(yè)小區(qū)環(huán)境服務(wù)管理。 2．“備注”欄，當(dāng)有異常情況時(shí)，巡邏人員填寫(xiě)對(duì)異常的處理措施。 藥或噴藥時(shí)應(yīng)戴好口罩及膠手套，并穿長(zhǎng)衣、長(zhǎng)褲； ，不應(yīng)逆風(fēng)噴藥； ，有人走過(guò)時(shí)應(yīng)壓低噴槍或暫時(shí)關(guān)閉噴槍； ，不應(yīng)到處亂放； 、洗臉等，并更換衣服，漱口后才可吃東西、喝水； 不得擅自將農(nóng)藥借出或賣給他人，也不應(yīng)擅自替他人噴藥，以免對(duì)他人造成危害或產(chǎn)生糾甘肅重邦物業(yè)有限責(zé)任公司 23 紛； ，應(yīng)倒于指定地方，空藥瓶、藥袋應(yīng)回收集中處理 。 大多數(shù)的農(nóng)藥具有毒性或腐蝕性，如果使用農(nóng)藥不當(dāng)，不但會(huì)對(duì)人身、植物造成危害，還會(huì)對(duì)環(huán)境造成很大破壞。因此，進(jìn)行斜坡操作時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)。夾角，以防剪下的枝葉掉到人身上； 使用人字梯時(shí)應(yīng)兩人配合，注意先將梯放穩(wěn)后再爬 上去，另一人在下面扶梯子，扶梯的人應(yīng)注意梯上人員的動(dòng)作，以便配合，并防止剪下的樹(shù)枝砸到自己； 修剪較大的樹(shù)枝時(shí)應(yīng)幾個(gè)人配合，先將待剪樹(shù)枝用繩子綁住，由一人朝無(wú)人的一方拉動(dòng)繩子，其他人在反方向進(jìn)行鋸剪； ，應(yīng)在周圍擺放工作告示牌，防止無(wú)關(guān)人員走近。 ； ； 啟動(dòng)綠籬機(jī)時(shí)應(yīng)先將機(jī)器放在地上，人應(yīng)朝向綠籬剪的方向拉動(dòng)啟動(dòng)繩，不允許提著機(jī)器啟動(dòng)或背向剪刀方向啟動(dòng)； ，避免剪刀隨機(jī)器啟動(dòng)而啟動(dòng)； 剪綠籬時(shí)應(yīng)遵循“橫平豎直”的握機(jī)原則，任何時(shí)候都不允許剪刀朝向自己身體的任何部位，機(jī)器啟動(dòng)后不允許只用 — 只手操控機(jī)器； — 下，不允許向自己的腳部方向修剪； 如果機(jī)器的剪刀被較大的樹(shù)枝卡住，應(yīng)先關(guān)掉機(jī)器，然后用手將樹(shù)枝撥開(kāi)，不允許在未停機(jī)的情況下直接用手去撥。如果不是在室內(nèi)作業(yè)，則運(yùn)輸途中要關(guān)閉刀盤(pán)； ； ，不允許超負(fù)荷使用； 甘肅重邦物業(yè)有限責(zé)任公司 21 使用拖線板活動(dòng)電源時(shí)必須注意拖線板、插座拖線是否完好，線芯是否裸露，留意拖線板有無(wú)發(fā)熱，應(yīng)及時(shí)減負(fù)荷或加粗拖線，以免超負(fù)荷而引發(fā)事故或損壞機(jī)器 ； 標(biāo)題 安全管理制度 文件類別 ZD 版號(hào) A/0 頁(yè) 碼 4/5 、斷路、漏電等現(xiàn)象，注意用電安全； ，以防燙傷。 相關(guān)人員每周對(duì)應(yīng)急廣播系統(tǒng)的主機(jī)、電源信號(hào)進(jìn)行檢查，查看各控制開(kāi)關(guān)是在處在正常位置，有無(wú)損壞和異常現(xiàn)象，并及時(shí)清洗主機(jī)上的粉塵； 相關(guān)人員每月對(duì)切換機(jī)進(jìn)行試驗(yàn)，檢查切換機(jī)是否正常工作；并檢查麥克風(fēng)是否正常，定期清洗麥克風(fēng)磁頭； 常工作，并清洗喇叭上的灰塵等； ，相關(guān)人員進(jìn)行應(yīng)急廣播系統(tǒng)播放測(cè)試。保養(yǎng)主要項(xiàng)目為：清洗吸煙室（罩），檢查集成線路，測(cè)試傳感器是否正常工作等。 值班人員要詳細(xì)填 寫(xiě)值班記錄，需要下一班完成的重要事情，要詳細(xì)交接清楚。 保安人員值班管理 保安人員值班期間，要堅(jiān)守崗位，認(rèn)真值勤，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)，無(wú)特殊情況不得擅自離開(kāi)工作崗位。 保安巡邏管理 2小時(shí) 1次 ，保安人員每周將轄區(qū)內(nèi)所有樓宇的樓道、天面巡查一遍； ，保安人員根據(jù)實(shí)際需要選擇路線，但是不能留“死角”、“偏角”； ； ，必須嚴(yán)格按照公司的各項(xiàng)規(guī)章制度進(jìn)行； ，不得隨意開(kāi)啟巡邏鐘； ，每班次巡查不得少于 2；。 制服要保持整齊、清潔；穿襯衫時(shí)下擺要塞在褲腰內(nèi)，袖口和褲管不得卷起，帽徽、肩章要保持端正，胸卡別在左胸上口袋的中間，不準(zhǔn)赤腳、 穿涼鞋或拖鞋立崗、巡邏； 保安人員穿大衣時(shí)不準(zhǔn)披在肩上，穿春秋套裝時(shí)要內(nèi)穿白襯衫，系好領(lǐng)帶；嚴(yán)禁制服與便服混穿，或?qū)⒅品╇x保安區(qū)域； 保安人員的內(nèi)外衣口袋內(nèi)不準(zhǔn)放過(guò)多東西，腰間皮帶上不準(zhǔn)掛鑰匙及其他掛件； 大蓋帽要戴端正，對(duì)講機(jī)佩在腰間皮帶右后側(cè)，耳機(jī)塞在右耳，話筒別在襯衫左領(lǐng)上； 除因工作需要外，不得佩戴有色眼鏡； 保安人員巡邏走路時(shí)，上身要挺直，步伐穩(wěn)重，雙臂自然擺動(dòng)；騎車巡邏時(shí)，眼睛注視前方，兼顧左右，且不得在公共區(qū)域內(nèi)隨意穿行； 聽(tīng)別人說(shuō)話時(shí)，不得左顧右盼，心不 在焉； 不論是巡邏行走還是門(mén)衛(wèi)站崗，都要精神飽滿，姿勢(shì)端正；不得搭肩挽臂，嬉戲打鬧；不得吸煙，不準(zhǔn)有倦怠表現(xiàn)； 不在公眾場(chǎng)合抽煙、閑聊、閱讀書(shū)報(bào)、大聲喧嚷或做與工作無(wú)關(guān)的事。 適用范圍 適用于公司保安人員的著裝、門(mén)崗、巡邏和值班及綠化等工作的安全管理。 第 37條 本合同自簽訂之日起生效。 第 35 條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng) 市仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的鑒定為準(zhǔn)。 第 32 條 本合同正本連同附件 頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。在合同及其附 件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。 第 30 條 雙方可對(duì)本合同的條 款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。 第 28 條 甲乙雙方任何一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方 元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第 26條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。（具體標(biāo)準(zhǔn)略） 第 24 條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物 業(yè)管理區(qū)域內(nèi)甘肅重邦物業(yè)有限責(zé)任公司 17 的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第 22 條 乙方對(duì)業(yè)主 /住戶的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主 /住戶按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。 第 20條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的 倍收取。 5．管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，需遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本省市相關(guān)規(guī)定。 3．保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 1．房屋外觀： 2．設(shè)備運(yùn)行： 3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)： 4．公共環(huán)境： 5．綠化： 6．交通秩序： 7．保安： 8．急修 ： 9．小修： 第 6章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第 19條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1．管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米 元或按套每戶 元向業(yè)主收取。 9．本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 7．每 個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。 5．負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由甘肅重邦物業(yè)有限責(zé)任公司 16 乙方組織實(shí)施。 3．按本合同的約定，對(duì)業(yè)主和 物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。 第 17條 乙方權(quán)利義務(wù) 1．根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 8．協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。 6．負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方提供。 4．審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 2．制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。 第 14 條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止等措施。 第 12條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用： 1．物業(yè)管理費(fèi)； 2．保潔費(fèi)； 3．保安費(fèi)； 4．房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)； 5．維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)。 第 10條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。 第 8條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。 第 7條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。 第 5條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供