【管理制度】物業(yè)公司管理制度(參考版)
2024-08-27 18:47本頁面
【正文】 公司根據(jù)國家的法律、法規(guī)的規(guī)定，可以采用現(xiàn)金、實物、無形資產(chǎn)等方式對外進行投資。公司的對外投資分為短期投資和長期投資。（1）公司財務(wù)部應(yīng)在年初編制利潤計劃，利潤計劃根據(jù)公司收支計劃、成本費用計劃以及影響公司利潤的的各種因素等進行編制，并歸入財務(wù)預(yù)算報告。（4） 根據(jù)董事會決議按比例提取任意公積金、支付股利。（2） 按照凈利潤扣除前項后的10%提取法定盈余公積金。 公司實現(xiàn)利潤通過利潤總額指針表示： 即：利潤總額=營業(yè)利潤+投資收益+補貼收入+營業(yè)外收入營業(yè)外支出 公司實現(xiàn)的利潤在繳納所得稅后，按照下列順序進行分配。集團管理中心發(fā)生的管理費用按一定比例分?jǐn)傊凉?，公司?yīng)按年初制定的分?jǐn)偙壤龂?yán)格分?jǐn)偅坏糜芯芙^分?jǐn)偟那闆r發(fā)生。 管理費用實行預(yù)算定額進行管理。公司按期核算所耗費的實際成本費用，不得以計劃、定額、估計成本費用代替實際成本費用。 其它資產(chǎn)按下列規(guī)定進行攤銷：（1） 租賃費按6年平均攤銷；（2） 裝修費按5年平均攤銷；（3） 開辦費按5年平均攤銷；第十章 成本費用管理公司將一切經(jīng)營性開支按其性質(zhì)正確劃分為資本性支出和成本費用支出。 無形資產(chǎn)按下列規(guī)定進行攤銷；（1） 專有技術(shù)按15年平均攤銷；（2） 土地使用權(quán)按30年50年平均攤銷；（3） 其它按10年平均攤銷。（4） 其它資產(chǎn)按下列規(guī)定進行攤銷：a 租賃費按6年平均攤銷；b 裝修費按5年平均攤銷；c 開辦費按5年平均攤銷；第九章 無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)的管理 無形資產(chǎn)階級計價原則：（1） 自行開發(fā)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中實際發(fā)生的支出數(shù)計價；（2） 對于購入的無形資產(chǎn)，按實際支付的價款計價；（3） 外單位投資轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn)，按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價；（4） 接受捐贈的無形資產(chǎn)按所附單據(jù)或參照市價計價。（2） 無形資產(chǎn)按下列規(guī)定進行攤銷；a 專有技術(shù)按15年平均攤銷；b 土地使用權(quán)按30年50年平均攤銷；c 其它按10年平均攤銷。固定資產(chǎn)的管理詳細(xì)內(nèi)容參見《固定資產(chǎn)管理規(guī)定》第九章 無形資產(chǎn)及其它資產(chǎn)的管理（1） 無形資產(chǎn)階級計價原則：a 自形開發(fā)的無形資產(chǎn)，按開發(fā)過程中實際發(fā)生的支出數(shù)計價； b 對于購入的無形資產(chǎn)，按實際支付的價款計價；c 外單位投資轉(zhuǎn)入的無形資產(chǎn)，按評估確認(rèn)或合同，協(xié)議約定的金額計價；d 接受捐贈的無形資產(chǎn)按所附單據(jù)或參照市價計價。盤盈的固定資產(chǎn)應(yīng)按其估計凈值計入營業(yè)收入；盤虧的固定資產(chǎn)按照原價扣除累計折舊，過失人及保險集團公司賠款后的差額計入營業(yè)外支出。不定期清查，根據(jù)實際情況組織進行。（1）公司對固定資產(chǎn)進行定期和不定期清查。（2）對于建設(shè)安裝的在建工程，在全部工程完工后，財務(wù)人員應(yīng)按工程的實際支出作為入帳價值，按財務(wù)制度的要求將在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。公司固定資產(chǎn)折舊采用平均年限法（直線法）計提，固定資產(chǎn)殘值率為5%。各部門對所管理的固定資產(chǎn)必須指定專人負(fù)責(zé)，加強維護保養(yǎng)，定期檢查。 固定資產(chǎn)計價按實際成本計價：(1) 購入的按照買價加上支付的運輸費、保險費、包裝費、安裝成本和繳納的稅金等計價。固定資產(chǎn)是指使用期限在一年以上，單位價值在2000元以上的資產(chǎn)。存貨的具體管理內(nèi)容參見《存貨管理規(guī)定
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