【正文】 另外，能夠接受總價(jià)在 100萬及以上的高端群體占到 %，對于價(jià)格來講，值得說明的是，此次調(diào)研的價(jià)格只是體現(xiàn)了購房者的期望價(jià)格，購房者回答的價(jià)格僅是他們的心理預(yù)算，而現(xiàn)實(shí)情況中，他們?yōu)榱藵M足更舒適的居住環(huán)境，在盡可能的前提下，他們會等到相對足夠的錢來購房，因此，他們實(shí)際可以接受并能夠支付的價(jià)格相對應(yīng)該更高。 11%40%27%22%120㎡以下 120—140㎡ 150—170㎡ 170㎡以上 購房者在蕭山購房的心理預(yù)算均值為 5800元 /平方米左右，從價(jià)格分布看，則主要集中在 5000 元（ 27%）和 6000 元（ 22%）；另外，此次調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，可以接受預(yù)算價(jià)格在 7000 元 /平方米的比例占到了在蕭山購買住房的20%。只有 26%的人選擇看重建筑質(zhì)量，但這并不代表購房者真的對質(zhì)量不重視，而是隨著房產(chǎn)品總體質(zhì)量的提高，在人們心目中，建筑質(zhì)量已成為房產(chǎn)品必須具備的內(nèi)在品質(zhì)。有 60%的購房者將地段作為購房時(shí)主要考慮因素。老城區(qū)憑借居住配套成熟和供應(yīng)量少達(dá)到 18%。因此從供需的角度看，蕭山在未來兩年內(nèi)依然會是杭州樓市熱點(diǎn)區(qū)域之一。 60%22%11%7%有明確購房計(jì)劃 暫時(shí)不確定 未考慮購房 其他 在被訪者中，準(zhǔn)備兩年內(nèi)在蕭山購房的群體達(dá)到了 68%，該市場需求將在未來兩年得到體現(xiàn)。 蕭山正在被越來越多的購房者認(rèn)同，在杭州由西湖時(shí)代邁向錢江時(shí)代的進(jìn)程中蕭山的趣味優(yōu)勢也越來越明顯，蕭山國際機(jī)場、地鐵的立項(xiàng)通過，外資公司的大量入駐，以及蕭山民營企業(yè)的發(fā)達(dá)等眾多因素，使蕭山在近幾年越來越多的進(jìn)入購房者的視線。 本次的調(diào)查主要針 對大環(huán)境區(qū)域以及本項(xiàng)目后期銷售中涉及的一些簡單問題，調(diào)查的范圍包括市心廣場、市心中路、南路及蕭紹路區(qū)域。 配套設(shè)施及市政公建也基本上比較完善，能夠滿足本項(xiàng)目的開發(fā)，并且較適合市民居住。 綜合上述的資料，我們可以 從中得到一些重要的參考，對項(xiàng)目的競爭力而言，不管是開發(fā)商的品牌還是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)要領(lǐng)，以及競爭對手的情況進(jìn)行分析，本項(xiàng)目并沒有太多的特色，反而在其他競爭項(xiàng)目中更突出了他們的設(shè)計(jì)規(guī)劃特點(diǎn)。 生 活 配 套 商業(yè)設(shè)施 市心廣場：服飾專賣店、通信、電腦等市場；二輕商廈；中海百貨；華聯(lián)商廈；解百商廈（已出售）；蕭然超市、蕭然數(shù)碼文化超市；商城路服飾、機(jī)電、舊貨、糧油等專業(yè)市場；泰富廣場樂購超市；市心中路時(shí)代超級購物中心、華東家具市場、世紀(jì)名家家居廣場、國美電器、五星電器、太平洋電器、蘇寧電器、都市麗人女人街、匯德隆家電；金城路匯德隆百貨、大潤發(fā)超 市；黃金珠寶商城；素三載古董玉器；三江購物中心；話機(jī)世界通訊、泰陽通訊 餐飲娛樂 麗都茶樓、網(wǎng)吧；日本料理；兩岸咖啡；太極健療休閑中心；泰和茶樓；新豐小吃；波布咖啡；新潛龍宮娛樂中心；敘福樓餐館；市心中路藍(lán)山咖啡、歐典咖啡、兩岸咖啡、 KFC、必勝客、嘉年華娛樂中心、美容美體、哨兵海鮮鮑翅等；時(shí)代網(wǎng)吧；蕭紹海鮮樓；江寺農(nóng)貿(mào)市場； 汽車公交 長途汽車站；汽車東站、客運(yùn)西站；蕭山火車站； 51 31 520； 1路：火車站至蕭然汽車站； 2路：義盛汽車站至汽車西站； 8路：農(nóng)業(yè)科技園至汽車東站； 10路：傳化物流 至北山公園； 11路：橋頭陳村至火車站； 12路：汽車東站至湖頭陳村； 16路：聞嚴(yán)金山學(xué)校； 20路：錢江農(nóng)場至汽車西站； 21路：江寺公園至靖江鎮(zhèn)；27路：新街鎮(zhèn)至北山公園； 32 563路聞堰、長河至蕭山總站 道路設(shè)施 江寺路；蕭然東路；文化路；市心中路；市心南路；人民路；育才路；通惠路；金家橋路 教育設(shè)施 區(qū)少年宮；黨校；電大；農(nóng)業(yè)技校；工人文化館； 中小學(xué) ： 蕭山 育才路 第十一中學(xué)、江寺小學(xué) （學(xué)區(qū)）、 育才小學(xué) 、人民路小學(xué)、勁松小學(xué)、體育路小學(xué)；幼兒園： 區(qū)職工幼兒園、區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園 、機(jī)關(guān) 幼兒園 、城廂 幼兒園 ； 醫(yī)療衛(wèi)生 江寺路蕭然女子醫(yī)院、錢江醫(yī)院；蕭紹路東方醫(yī)學(xué)、華東醫(yī)院、恒澤堂女性服務(wù)機(jī)構(gòu)、中西醫(yī)診所、平民大藥房、愛心大藥房；蕭然東路區(qū)婦幼保健院；市心南路區(qū)第一人民醫(yī)院；區(qū)中醫(yī)院；區(qū)紅十字醫(yī)院 行政部門 蕭山供電局；電力大樓；區(qū)公安局交通警察大隊(duì)、公路路政管理大 隊(duì)、非機(jī)動車管理所；財(cái)政局；稅務(wù)局；區(qū)房地產(chǎn)管理處；蕭山區(qū)煙草專賣局；社會保險(xiǎn)局；人武部；區(qū)團(tuán)委；城廂街道、城廂派出所等 事業(yè)部門 電信營業(yè)廳、移動營業(yè)廳；交通公司；市心南路電影院；杭州蕭山建筑科學(xué)研究所 金融保險(xiǎn) 農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行；杭州商業(yè)銀行；工 商銀行蕭山支行；浦東發(fā)展銀行蕭山支行；中國建行蕭山支行；中國銀行蕭山支行；太平洋保險(xiǎn) 其他設(shè)施 寶島眼鏡、敦煌名店廣告印刷、國際大酒店、紅利賓館、開元名都大酒店；豪苑大酒店；山水音響專賣店；藍(lán)貝與新福電動車專賣；21世紀(jì)不動產(chǎn)；烈士陵園；江寺；祗園寺；北山公園 供電由蕭山區(qū)供電局進(jìn)行雙路供電，讓居住生活用電能夠得以保障。 項(xiàng)目所在區(qū)域位于平原地帶，地形平整，無高差地勢。海拔最高達(dá) 744 米，一般在 500米以下。 蕭山公路網(wǎng)布局與城市發(fā)展軸線一致，以寧波 —杭州 —上海和杭州 —金華兩個(gè)方向?yàn)楣羌?，結(jié)合杭州大都市區(qū)交通骨架，提出在規(guī)劃期內(nèi)形成由 “一繞三射一通道 ”高速公路、 “五縱三橫 ”的一級公路、 14條二級公路等組成的公路主骨架?，F(xiàn)代城 物業(yè)類型 商住 建筑類型 多層、小高層 總占地面積 106021 總建筑面積 164575 開發(fā)商 浙江中譽(yù)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 蕭山區(qū)通惠中路、金城路交叉口 銷售部 杭州市蕭山區(qū)通惠中路 828號 銷售電話 0571—82716666 主力戶型 115260㎡ 銷售價(jià)格（元 /㎡） 5600，三年包租 商業(yè)戶型 70年產(chǎn)權(quán)， 160300 銷售（租賃）價(jià)格 8100，南片或銷售或租賃，尚未 定價(jià) 開盤日期 202171 交付日期 一期 2021 年初交付使用，二期 202112 容積率 綠化率 35% 建筑密度 裝修程度 精裝修小戶型 總戶數(shù) 1216 車位數(shù) 690 銷售價(jià)格 — 付款方式 按揭、一次性 宣傳方式 報(bào)紙、 DM、會展、路牌廣告、燈箱 推廣代理 藝心創(chuàng)意 樓層狀況 20幢 6層、 1幢 5層、 4幢 4層、 1幢 11層 周邊配套 小區(qū)內(nèi)部配套 :幼兒園、購物中心、餐飲 ； 中小學(xué) :蕭山北干小學(xué)、北干初中 ； 幼兒園 ； 綜合商場 :天潤發(fā)超市、時(shí)代購物中心、華潤超 市等 郵局 ： 中國郵政 ； 銀行 :中行、工商、農(nóng)行、建設(shè)等 ； 醫(yī)院 ： 新區(qū)醫(yī)院（在建） ； 其他 ： 開元名都大酒店、寶盛賓館、人民廣場、蕭山歌劇院等 周邊交通 有 3路、 8路、 18路、 20路等多條公交線路直達(dá)老 城區(qū) 歷史價(jià)格 2021年 10月 4500元 /平方米 項(xiàng)目地塊開發(fā)條件 本項(xiàng)目位于蕭紹路市心廣場與江寺公園之間，正處于蕭山老城區(qū)中心位置，該區(qū)域商業(yè)繁華，居住生活配套齊全。月 開盤日期 20211028 交付日期 20211231 容積率 綠化率 30% 付款方式 一次性、按揭 裝修程度 毛坯 總戶數(shù) 442 車位數(shù) 120 發(fā)展商 杭州錦江實(shí)業(yè)投資公司 策劃商 廣州 TUT本日市場策略 設(shè)備建材 6部富士電梯、中空玻璃外墻，智能系統(tǒng) 周邊配套 會所 ： 自助洗衣中心、美容美發(fā)中心、餐飲配送中心、商務(wù)咨詢中心等常規(guī)生活配套設(shè)施，還設(shè)置健身中心、臺球館等運(yùn)動休閑配套 周邊交通 領(lǐng)踞市心北路、建設(shè)三路，緊鄰規(guī)劃中的地鐵二號線出口，杭 K515 蕭5路 歷史價(jià)格 起價(jià) 3780元 /平方米，寫字樓 5200元 /平方米 中興廣場 物業(yè)類型 商住 建筑類型 高層 總占地面積 13334㎡ 總建筑面積 52888 開發(fā)商 浙江德意置業(yè)有限公司 項(xiàng)目位置 杭州蕭山市心北路 銷售部 杭州 蕭山市心北路項(xiàng)目現(xiàn)場 銷售電話 057182830188 82830388 82830588 主力戶型 13 、 168㎡ 銷售價(jià)格（元 /㎡） 均 4580 商業(yè)戶型 460㎡、 1600㎡ 共 8500㎡ 銷售（租賃）價(jià)格 均 5800，一層 6300；二層 6000；三層 5800；四層 5600 開盤日期 202117 交付日期 202112 容積率 綠化率 % 總戶數(shù) 272 車位數(shù) 超 1： 1， 473（地下） 得房率 80% 付款方式 一次性、按揭、商業(yè)可分期 規(guī)劃設(shè)計(jì) 澳洲 KTAP建筑景觀 全案策劃 杭州瑞豐廣告 樓層狀況 項(xiàng)目建筑規(guī)劃一幢 26層高層建筑和裙房商場、一幢 2 2 30層自西向東臺階式高層建筑。10000 ㎡的大型賣場， 3001000 ㎡的中型商鋪，幾十平方米至 100㎡的小型商戶 設(shè)備建材 落地雙層中空玻璃、日立電梯、寫字樓 5A智能系統(tǒng) 周邊配套 移動公司、歌劇院、圖書館、文化館、蕭山醫(yī)院、蕭山五中和金山學(xué)校等；時(shí)代超級購物中心、家電賣場等 周邊交通 臨近地鐵（規(guī)劃中），公交： 5路、 K515寶盛賓館站、 13路、 1 581等 心意廣場 項(xiàng)目名稱 恒德恒隆廣場 物業(yè)類型 公寓、寫字樓、商業(yè)廣場 建筑類型 小高層 總占地面積 總建筑面積 17萬 開發(fā)商 浙江眾安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 市心路、山陰路與工人路交叉口 銷售部 蕭山區(qū)蕭紹路 997號 銷售電話 057182662777 22859777 主力戶型 小戶型 4066㎡ 寫字樓 130— 2800㎡ 銷售價(jià)格（元 /㎡） 目前不銷售 商業(yè)戶型 6萬多㎡ 銷售（租賃）價(jià)格 1層 67元；二層 3元；三、四層 /㎡時(shí)尚休閑內(nèi)街集中了購物專賣店、文化娛樂、餐飲、金融和商務(wù)等業(yè)態(tài)。 眾安 恒隆廣場位于蕭山新區(qū) CBD 核心位置，規(guī)劃中的商業(yè)步行街中心，東鄰市心路，北依人民廣場，南接山陰路，西靠工人路，總建筑面積 17萬余平方米。新白馬公寓 物業(yè)類型 住宅、商業(yè) 建筑類型 高層 總占地面積 6萬㎡ 總建筑面積 223175㎡ 開發(fā)商 杭州白馬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目位置 蕭山新區(qū)工人路金城路交界處 銷售部 蕭山金城路與工人 路交界處 銷售電話 05718237777 82378888 主力戶型 100、 13 17 195㎡ 銷售價(jià)格（元 /㎡） 6300 起，主力價(jià)格在65007200 商業(yè)戶型 8*22米開間 銷售（租賃）價(jià)格 或租或售未定 物業(yè)公司 浙江南都物業(yè)公司 物業(yè)費(fèi) 未定 開盤日期 2021617 交付日期 2021年 容積率 綠化率 % 建筑密度 % 裝修程度 毛坯 總戶數(shù) 1000余 總停車位 1000余 車位比 1： 1 付款方式 按揭為主、一次性 宣傳方 式 路牌、電視、報(bào)紙、會展 推廣代理 深圳毅華廣告、世聯(lián)地產(chǎn) 建筑設(shè)計(jì) 王董國際 景觀公司 泛亞國際 周邊配套 4000平方米的會所，幼兒園、農(nóng)業(yè)銀行、酒吧、易初蓮花超市、富僑足浴 周邊交通 1 25路 歷史價(jià)格 開盤均價(jià) 6000元 /平方米，目前基本在 6700至 7000元之間 新白馬公寓位于蕭山新區(qū)的核心位置，東臨工人路，南靠山陰路，距離區(qū)政府僅 800 米，近鄰規(guī)劃中的杭州地鐵二號線人民廣場站，是蕭山新區(qū)內(nèi)極具稀缺性的鬧中取靜的高尚住宅社區(qū)。 肯德 基 、九百碗 周邊交通 公交 51 315， K 1 18路車直 達(dá) 歷史價(jià)格 開盤均價(jià) 5000元 /平方米，寫字樓 6000元 /平方米 西面 ： 蕭山最大的娛樂中心 ——東方魅力，交通集散中心 ——蕭山汽車站。月 開盤日期 202111 交付日期 20219 總戶數(shù) 1500 裝修程度 精裝修小戶型 車位數(shù) 500余個(gè) 付款方式 一次性、按揭 宣傳方式 電視、報(bào)紙 建筑設(shè)計(jì) 浙江 建筑設(shè)計(jì)研究院 樓層狀況 地下 1—2層為車庫，地上 1—5層為大型商業(yè)，其中 1—2層為近 2萬平方米的大型超市 ——樂購生活購物中心， 3—5層定位為大型休閑娛樂餐飲， 5—28層為精裝修小戶型。泰富廣場 項(xiàng)目名稱 綠都據(jù)了解，目前購買該項(xiàng)目的購房者以蕭山本地購 房者為主，大約占 70%多，還有杭州及外地客戶，另外，境外的一些客戶對項(xiàng)目也非常感興趣，因此，項(xiàng)目目前正在批涉外銷售許可。公交 K K K3 K31K31 30 K30 K303 歷史價(jià)格 8月中旬推出二期，預(yù)計(jì)在 6000元以上 金馬 月 開盤日期 2021628 交付日期 2021年底 容積率 綠化率 45% 建筑密度 % 裝修程度 毛坯 總戶數(shù) 440 車位數(shù) 514 車位價(jià)格 15萬 付