【正文】 。 2．檢查水箱控制是否正常水位。 4．及時疏通集水盤排污管， 保證暢通。 2．定期維護(hù)風(fēng)機電機，潤滑轉(zhuǎn)動部位。 4．制冷效果良好。 2．無滴漏水。 2．檢查集水盤有無漏水，排水管是否暢通。 4．對管道閥門進(jìn)行除銹、油漆。 2．緊固各電磁閥接線端頭，修補保溫層。 3．閥門啟閉靈活。 1．無滲、漏水及滴冷凝水現(xiàn)象。 2．檢查各保溫層是否完好無損，閥門是否正常。 4．清洗散熱片。 2．對機體進(jìn)行除銹、油漆。 半年 1．檢查、維護(hù)電磁閥，使其能在樓宇自控中正常調(diào)節(jié)。 1．運行無噪音，送風(fēng)無異味。 2．檢查電磁閥啟閉是否靈活。 每年 2．對設(shè)施進(jìn)行除垢、修補油漆。 3．及時修補集水盤漏水及各種進(jìn)出水閥門。 每月 1．定期維修風(fēng)機及布水器，更換傳動皮帶。 2．集水盤無溢水。 2．無滴、漏水現(xiàn)象。 6．檢查集水盤是否漏水，補水閥工作是否正常。 參照供水系統(tǒng) 4．檢查散熱風(fēng)機及布水器是否運行正常。 2．檢查水泵進(jìn)出水壓的壓力、運行電流及溫度是否正常。 5．對機組進(jìn)行泄漏檢查。 3．檢測壓縮機絕緣及對地電阻值。年度保養(yǎng)的主要項目如下： 1．檢測潤滑油質(zhì)，適時更換壓縮機 油。 2．機組整潔、美觀。 4．巡查保溫棉損壞情況并及時修補。 2．檢查主機運行聲音有無異常，潤滑油是否充足。 4． 5若因檢修，加油等原因需要完全切斷機組電源時，應(yīng)從機組對應(yīng)的配電屏上切斷機組電源，一般情況下的停機，尤其是機組隨時可能再次投入運行時，不得切斷油加熱器的電源，若機組在較長時間內(nèi)不再使用（如冬季或過渡季節(jié)），則應(yīng)切斷機組的全部電源，即關(guān)閉對應(yīng)配電屏上的主配電空氣開關(guān)。 C．待油泵馬達(dá)停止后 完成停機程序。 4． 3冷水機組的停機操作 4． 3． 1減載停機 A．按下“ 0” 按鍵 。 4． 0停機程序 4． 1若因緊急情況或檢修等原因，需要停止冷水機組運行時，各設(shè)備的停機順序為：冷水機組（延時 1015分鐘后）→冷卻塔風(fēng)機→冷卻水泵、冷凍水泵→末端設(shè)備。 3． 0機組正常運轉(zhuǎn)后，在《冷水機組運行記錄表》中每 2小時記錄一次主要設(shè)備的運轉(zhuǎn)參數(shù)。 2． 10同一臺主機兩次啟動時間間隔不得小于 30分鐘。 2． 8． 3機組運轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)問題，顯示屏?xí)詣语@示故障信息，發(fā)出報警信號并自動停機。 2． 8 離心式冷水機組的啟動 2． 8． 1按下機組控制箱“ 1”字符正下方的按鍵約 2秒鐘 ，屏幕左上方顯示系統(tǒng)檢測，機組即進(jìn)入自動檢 測啟動參數(shù)狀態(tài)，油泵馬達(dá)開始運轉(zhuǎn)，當(dāng)所有啟動參數(shù)均合格，則機組自第 30 頁，共 63 頁 動啟動，整個啟動過程約需 1～ 2 分鐘，若啟動參數(shù)有一項不合格，則機組顯示屏上顯示該項參數(shù)且不啟動。 2． 7． 2在冷卻塔控制柜上按下啟動按鈕，冷卻塔啟動，運行指示燈亮。 2． 6． 3冷水主機停止運行后，在水泵控制柜上按下停止按鈕，水泵停止運行，停止指示燈亮。 2． 6冷卻水 /冷凍水泵的啟停 2． 6． 1根據(jù)負(fù)荷情況選擇要投入運行水泵的數(shù)量。 2． 4 冷卻水泵、冷凍水泵正常運轉(zhuǎn) 5 分鐘后，方可啟動冷水機組，使管道內(nèi)的水溫充分平衡均勻，以利于冷水正常啟動。 2． 2啟動部分樓層的空調(diào)箱（風(fēng)柜），使空調(diào)系統(tǒng)帶有一定的負(fù)載。 1． 5冷卻塔風(fēng)機潤滑良好，啟動運轉(zhuǎn)正常。 1． 3扇門導(dǎo)葉處于零位。若機組控制箱已經(jīng)停電較長時間，開機前 24 小時，必須首先恢復(fù)控制箱供電以便加熱潤滑油。 1． 2 檢查潤滑油的溫度和油位。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。 每年 1．對污水井、化糞池進(jìn)行一次徹底清洗并除渣。 1．保證衛(wèi)生間排水暢通。 2．保證各雨水溝 、井無溢流現(xiàn)象。 2．檢查雨水豎管，有損壞及托架松脫時及時維修更換。 每年 用 500V 搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在 以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。 3．檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。 每月 1． 檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換 。 2．排污泵小修時間為1 小時，年度大修時間為 1 天。 2．檢查污水井內(nèi)水位是否正常及有無雜物。 3． 4人 工清洗化糞池時必須先通風(fēng)排氣，且有人監(jiān)護(hù)。 3． 2排污管路止回閥工作正常，嚴(yán)禁回水情況發(fā)生。 2． 5工作完成后將化糞池蓋蓋好。 2． 3對池內(nèi)進(jìn)行通風(fēng)排氣處理，并用點燃的蠟燭檢查池底氧氣是否充足。 2． 0化糞池 2． 1將化糞池蓋打開，用排污車車載水泵將污水抽出。 1． 5． 2當(dāng)排污井內(nèi)水位上升至排污井的 3/4位置時，浮球觸動高位觸點，排污泵自動啟動，污水面開始下降。 1． 4． 3手動壓下控制桿浮球，觸動低位觸點，排污泵停止運行。 1． 4模擬自動運行 1． 4． 1將控制箱面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置。 1． 3． 2按控 制箱面板上“運行”按鈕，水泵啟動，污水開始排出。 1． 2合上排污泵主電源回路的空氣開關(guān)和控制電源開關(guān)。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。 3．清洗水池、水箱一次后加藥消毒，并取水樣送檢（分包給具備專業(yè)資質(zhì)的單位實施此項工作）。 半年 1．維修及更換損壞的掛鎖及防蟲網(wǎng)。 2．調(diào)整干簧管或浮球閥，使水位控制保持正常。 每月 1．對水池、水箱進(jìn)行一次排污，投放漂白粉消毒。 3．防護(hù)設(shè)施齊全。 1．無滲漏水及跑水、缺水現(xiàn)象。 2．檢查水池、水箱有無雜物、污垢。 3．緊固各配套設(shè)施連接鏍栓，更換密封膠墊。 每年 1．清洗止回閥及水錘消除器內(nèi)部，保證無堵塞、銹蝕。 2．外觀整潔。 3．檢查各配套設(shè)施安裝是否牢固，有無松動及滲漏。 第 25 頁，共 63 頁 巡視維護(hù)項目、周期、要點及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（續(xù)表二） 序號 項目名稱 周期 巡視維護(hù)要點 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3 水管輔件 每日 1．檢查水錘消除器是否靈活可靠，接頭有無滲漏水。 每年 1．緊固管道托架及固定支架，對管道及支架閥門進(jìn)行除銹、油漆。 2．外觀整潔，保護(hù)漆顏色一致。 3．檢查管道系統(tǒng)各標(biāo)牌是否清晰、準(zhǔn)確、完好。檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型 2．水泵維修保養(yǎng)： a．轉(zhuǎn)動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸承； 3．檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換 4．交流接觸器維修保養(yǎng)： a．清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒； b．清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換； 5．自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a．除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換； 每年 1．水泵外觀刷漆； 2．水泵更換有異常摩擦聲響的軸承； 3．用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 兆歐，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理； 4．用 500V 搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于 100 兆歐，否則應(yīng)烘干處理； 5．更換動作不可靠的中間續(xù)電器 6．更換調(diào)整不好的儀表 2 供水管道 每日 1．檢查 管道有無滲漏水及銹蝕情況。 7．自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)： a．自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應(yīng)無卡住現(xiàn)象； 8．信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a．檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡； 9．遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)： a．檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理； b．檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接； 每季 1．電動機維修保養(yǎng)： a．用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 兆歐上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)。 5．自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a．外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。 c．檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。 a．用小毛刷，干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。 5．生活水泵半月保養(yǎng)一次。 3．保證 24 小時供水。 1．設(shè)備整潔，標(biāo)志明顯。 3．控制箱清潔，檢查標(biāo)志是否完好無損。 第 23 頁，共 63 頁 六、供水系統(tǒng)巡視維護(hù)規(guī)定 1． 0巡視維護(hù)項目、周期、要點及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 序號 項目名稱 周期 巡視維護(hù)要點 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 生活泵 消防泵 噴淋泵 穩(wěn)壓泵 每日 1．檢查電源及控制系統(tǒng)是否正常，水泵運轉(zhuǎn)部分是否潤滑良好。 同自動噴灑消防給水系統(tǒng) 4． 4生活給水系統(tǒng) 4． 4． 1檢查壓力表 ,模擬水壓條件下控制 .手動工頻運行 。 4． 2消火栓系統(tǒng) 把各設(shè)備都放在自動位置，打開消火栓水閥放水，看壓力是否降低，穩(wěn)壓泵 是否能夠啟動、加壓；打開消火栓玻璃按鈕，當(dāng)玻璃按鈕打開，消防泵是否自動啟動，所有玻璃按鈕指示燈是否能亮，水壓是否加大向外沖出，警鈴是否響動，并在主機上能夠顯示動作狀況，打印機是否能夠打印出來；將玻璃按鈕復(fù)位，設(shè)備是否自動停止，且玻璃按鈕指示燈停止亮。 3． 2． 2當(dāng)管道的壓力偏低時高區(qū) 10Mpa、低區(qū) ，變頻柜根據(jù)壓力的情況調(diào)節(jié)變頻柜輸出赫茲 。 3． 0生活水系統(tǒng) 3． 1手動啟動 將變頻柜轉(zhuǎn)換開關(guān)置手動位置（向右轉(zhuǎn)換）觸摸顯示屏選擇控制； 在控制屏顯示臺數(shù)任選一臺水泵；點擊“開”水泵自動變頻運行。因此，本系統(tǒng)設(shè)定的穩(wěn)壓上限是 ，下限是 ，當(dāng)系統(tǒng)因滲漏（如止回閥關(guān)閉不嚴(yán)）等原因，導(dǎo)致主管內(nèi)的壓力降低到 ，電接點壓力表常開觸第 22 頁，共 63 頁 點接通，穩(wěn)壓泵自動投入運行，向干管供水，當(dāng)干管內(nèi)壓力升高到 ，電接點壓力表常閉觸點斷開，穩(wěn)壓泵停止運轉(zhuǎn)。 2． 2自動啟動 2． 2． 1將水泵工作方式設(shè)置為“ 1自動、 2備用”或“ 2自動、 1備用”位置。 2． 0噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓泵 2． 1手動啟動 2． 1． 1檢查電源是否正常，穩(wěn)壓泵轉(zhuǎn)動部件是否靈活輕便。 1． 2． 4當(dāng)自動方式失敗時，可在聯(lián)動柜上手動啟動和停止消火栓泵及噴淋泵。 1． 2． 3發(fā)生火災(zāi)時，噴淋管末端的噴淋頭因溫度超過 68～ 70℃而炸開（模擬演示時將試水閥門打開），噴淋頭開始噴水，水流指示器（水流開關(guān)）動作，將所在區(qū)域的信號反饋到主控屏上，管道的壓力降低，濕式報警閥打開，延時 30 秒后，壓力開關(guān)動作，水力警鈴響，信號反饋到主控屏，當(dāng)噴淋泵壓力降至 時，噴淋泵啟動，并將運行狀態(tài)反饋到主控屏上，火災(zāi)撲滅后將噴淋頭恢復(fù)，水流開關(guān)關(guān)閉。 1． 2． 1將工作方式分別撥至“ 1自動、 2備用”或“ 2自動、 1備用”。 1． 1． 4按下要啟動水泵的啟動按鈕。 1． 1． 2合上主電源回 路的空氣開關(guān)和控制電源開關(guān)。 4． 0支持性文件及記錄 4． 1《配電房巡查記錄》 4． 2《設(shè)備管理程序》 4． 3《低壓配電設(shè)備設(shè)施例保養(yǎng)記錄表》 4． 4《低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表》 4． 5《低壓配電設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表》 4． 6《派工單》 第 20 頁，共 63 頁 4． 7《設(shè)備維修記錄》 第 21 頁，共 63 頁 五、供水系統(tǒng)操作規(guī)程 本規(guī)程所指的供水系統(tǒng)，主要包括生活水、消防栓、噴淋三大系統(tǒng)的水泵、穩(wěn)壓泵及其附屬設(shè)備。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備異常，及時通知設(shè)備責(zé)任人或值班人員處理。 半年 1．在不影響正常使用的情況下，每半年檢修一次照明主線，測試線間及對地絕緣電阻，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 半年 1．打開箱內(nèi)面板，緊固自動開關(guān)上下端接線端頭。 2．測試機組接地電阻。 每月 1．定期整理控制柜內(nèi)線路，緊固各接線端頭。 1．長期處于自動狀態(tài)，隨時能正常啟動。 3．檢查冷卻水、機油、燃油是否充足。 3．變頻器數(shù)據(jù)檢查 4．變壓器絕緣電阻測量 5．更換三相平衡電流超過額定值 15%或缺項的電容 6．更換無法修復(fù)的熱繼電器 7．油漆母線排 3 發(fā)電機組 每日 1．檢查運動部件是否牢固。 2．變頻器風(fēng)機運行是否正常、壓力表檢查、電流、 電壓檢查 3．檢查、清潔母線組，及時更換破損的固定瓷瓶，緊固連接鏍栓 4．交流接觸器觸頭表面及四周污物、研磨觸頭、清潔鐵心表面的油污及贓物 5．變壓器噪音、溫度、外殼除塵 6．電容有無膨脹、漏油、異常響聲的電容 每年 1．檢測柜箱內(nèi)線路相間絕緣與接地電阻。 ： ，使電容器散熱良好； ，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應(yīng)除銹處理 并擰緊； 3．熱繼電器維修保養(yǎng)： ，如損壞則更換； ． 4..主回路維修保養(yǎng)： ，如是則補上新的標(biāo)示牌； ，如是則修復(fù)并擰緊； 母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。 ： ，尤其是進(jìn)線端相間的污垢； f 擰緊所有緊固件。 半月 1．熔斷器維修 保