【正文】 2．排污泵小修時間為1 小時，年度大修時間為 。 2．檢查污水井內水位是否正常及有無雜物。 3． 4人 工清洗化糞池時必須先通風排氣，且有人監(jiān)護。 3． 2排污管路止回閥工作正常，嚴禁回水情況發(fā)生。 2． 5工作完成后將化糞池蓋蓋好。 2． 3對池內進行通風排氣處理，并用點燃的蠟燭檢查池底氧氣是否充足。 2． 0化糞池 2． 1將化糞池蓋打開，用排污車車載水泵將污水抽出。 1． 5． 2當排污井內水位上升至排污井的 3/4位置時，浮球觸動高位觸點，排污泵自動啟動，污水面開始下降。 1． 4． 3手動壓下控制桿浮球，觸動低位觸點，排污泵停止運行。 1． 4模擬自動運行 1． 4． 1將控制箱面板上轉換開關轉到“自動”位置。 1． 3． 2按控 制箱面板上“運行”按鈕，水泵啟動，污水開始排出。 1． 2合上排污泵主電源回路的空氣開關和控制電源開關。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備異常，及時通知設備責任人或值班人員處理。 3．清洗水池、水箱一次后加藥消毒，并取水樣送檢（分包給具備專業(yè)資質的單位實施此項工作）。 半年 1．維修及更換損壞的掛鎖及防蟲網(wǎng)。 2．調整干簧管或浮球閥，使水位控制保持正常。 每月 1．對水池、水箱進行一次排污，投放漂白粉消毒。 3．防護設施齊全。 1．無滲漏水及跑水、缺水現(xiàn)象。 2．檢查水池、水箱有無雜物、污垢。 3．緊固各配套設施連接鏍栓，更換密封膠墊。 每年 1．清洗止回閥及水錘消除器內部，保證無堵塞、銹蝕。 2．外觀整潔。 3．檢查各配套設施安裝是否牢固，有無松動及滲漏。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 21 頁 共 62 頁 生效日期： 巡視維護項目、周期、要點及質量標準（續(xù)表二） 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質量標準 3 水管輔件 每日 1．檢查水錘消除器是否靈活可靠，接頭有無滲漏水。 每年 1．緊固管道托架及固定支架，對管道及支架閥門進行除銹、油漆。 2．外觀整潔，保護漆顏色一致。 3．檢查管道系統(tǒng)各標牌是否清晰、準確、完好。檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型 2．水泵維修保養(yǎng)： a．轉動水泵軸，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應更換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴重，則應更換同規(guī)格水泵軸承； 3．檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換 4．交流接觸器維修保養(yǎng)： a．清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； b．清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應更換； 5．自動空氣開關維修保養(yǎng)： a．除滅弧罩內的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應更換； 每年 1．水泵外觀刷漆； 2．水泵更換有異常摩擦聲響的軸承； 3．用 500V 搖表測量絕緣電阻，應不低于 兆歐，否則應進行干燥處理； 4．用 500V 搖表測量絕緣電阻，應不低于 100 兆歐，否則應烘干處理； 5．更換動作不可靠的中間續(xù)電器 6．更換調整不好的儀表 2 供水管道 每日 1．檢查 管道有無滲漏水及銹蝕情況。 7．自動空氣開關維修保養(yǎng)： a．自動空氣開關在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡住現(xiàn)象； 8．信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)： a．檢查各信號燈是否正常，如有不亮則應更換同規(guī)格的小燈泡； 9．遠傳壓力表維修保養(yǎng)： a．檢查表內是否有積水，如有則應干燥處理； b．檢查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴重則應重新焊接； 每季 1．電動機維修保養(yǎng)： a．用 500V 搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在 兆歐上，否則應烘干處理或修復。 5．自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)： a．外殼應可靠接地，如有松脫或銹蝕則應在除銹處理后，擰緊接地線。 c．檢查柜內所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應整改。 a．用小毛刷，干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。檢查水泵機組螺栓是否緊固，如松弛則應擰緊。 5．生活水泵半月保養(yǎng)一次。 3．保證 24 小時供水。 1．設備整潔，標志明顯。 3．控制箱清潔，檢查標志是否完好無損。 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 19 頁 共 62 頁 生效日期： 六、供水系統(tǒng)巡視維護規(guī)定 1． 0巡視維護項目、周期、要點及質量標準： 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質量標準 1 生活泵 消防泵 噴淋泵 穩(wěn)壓泵 每日 1．檢查電源及控制系統(tǒng)是否正常，水泵運轉部分是否潤滑良好。 同自動噴灑消防給水系統(tǒng) 4． 4生活給水系統(tǒng) 4． 4． 1檢查壓力表 ,模擬水壓條件下控制 .手動工頻運行 。 4． 2消火栓系統(tǒng) 把各設備都放在自動位置，打開消火栓水閥放水，看壓力是否降低，穩(wěn)壓泵 是否能夠啟動、加壓；打開消火栓玻璃按鈕，當玻璃按鈕打開，消防泵是否自動啟動，所有玻璃按鈕指示燈是否能亮，水壓是否加大向外沖出，警鈴是否響動，并在主機上能夠顯示動作狀況，打印機是否能夠打印出來；將玻璃按鈕復位，設備是否自動停止，且玻璃按鈕指示燈停止亮。 3． 2． 2當管道的壓力偏低時高區(qū) 10Mpa、低區(qū) ，變頻柜根據(jù)壓力的情況調節(jié)變頻柜輸出赫茲 。 3． 0生活水系統(tǒng) 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 18 頁 共 62 頁 生效日期： 3． 1手動啟動 將變頻柜轉換開關置手動位置（向右轉換）觸摸顯示屏選擇控制； 在控制屏顯示臺數(shù)任選一臺水泵；點擊“開”水泵自動變頻運行。因此，本系統(tǒng)設定的穩(wěn)壓上限是 ，下限是 ，當系統(tǒng)因滲漏（如止回閥關閉不嚴）等原因，導致主管內的壓力降低到 ，電接點壓力表常開觸點接通，穩(wěn)壓泵自動投入運行，向干管供水，當干管內壓力升高到 ，電接點壓力表常閉觸點斷開，穩(wěn)壓泵停止運轉。 2． 2自動啟動 2． 2． 1將水泵工作方式設置為“ 1自動、 2備用”或“ 2自動、 1備用”位置。 2． 0噴淋系統(tǒng)穩(wěn)壓泵 2． 1手動啟動 2． 1． 1檢查電源是否正常，穩(wěn)壓泵轉動部件是否靈活輕便。 1． 2． 4當自動方式失敗時，可在聯(lián)動柜上手動啟動和停止消火栓泵及噴淋泵。 1． 2． 3發(fā)生火災時，噴淋管末端的噴淋頭因溫度超過 68～ 70℃而炸開（模擬演示時將 試水閥門打開），噴淋頭開始噴水，水流指示器（水流開關）動作，將所在區(qū)域的信號反饋到主控屏上，管道的壓力降低，濕式報警閥打開，延時 30秒后，壓力開關動作，水力警鈴響，信號反饋到主控屏，當噴淋泵壓力降至 ，噴淋泵啟動，并將運行狀態(tài)反饋到主控屏上，火災撲滅后將噴淋頭恢復，水流開關關閉。 1． 2． 1將工作方式分別撥至“ 1自動、 2備用”或“ 2自動、 1備用”。 1． 1． 4按下要啟動水泵的啟動按鈕。 1． 1． 2合上主電源回 路的空氣開關和控制電源開關。 4． 0支持性文件及記錄 4． 1《配電 房 巡查記錄》 4． 2《設備管理程序》 4． 3《低壓配電設備設施例保養(yǎng)記錄表》 4． 4《低壓配電設備設施一級保養(yǎng)記錄表》 4． 5《低壓配電設備設施二級保養(yǎng)記錄表》 4． 6《派工單》 4． 7《設備維修記錄》 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 17 頁 共 62 頁 生效日期： 五、供水系統(tǒng)操作規(guī)程 本規(guī)程所指的供水系統(tǒng)，主要包括生活水、消防栓、噴淋三大系統(tǒng)的水泵、穩(wěn)壓泵及其附屬設備。管理處其他人員若發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設備異常，及時通知設備責任人或值班人員處理。 半年 1．在不影響正常使用的情況下，每半年檢修一次照明主線，測試線間及對地絕緣電阻，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 半年 1．打開箱內面板，緊固自動開關上下端接線端頭。 2．測試機組接地電阻。 每月 1．定期整理控制柜內線路，緊固各接線端頭。 1．長期處于自動狀態(tài)，隨時能正常啟動。 3．檢查冷卻水、機油、燃油是否充足。 3．變頻器數(shù)據(jù)檢查 4．變壓器絕緣電阻測量 5．更換三相平衡電流超過額定值 15%或缺項的電容 6．更換無法修復的熱繼電器 7．油漆母線排 3 發(fā)電機組 每日 1．檢查運動部件是否牢固。 2．變頻器風機運行是否正常、壓力表檢查、電流、 電壓檢查 3．檢查、清潔母線組，及時更換破損的固定瓷瓶，緊固連接鏍栓 4．交流接觸器觸頭表面及四周污物、研磨觸頭、清潔鐵心表面的油污及贓物 5．變壓器噪音、溫度、外殼除塵 6．電容有無膨脹、漏油、異常響聲的電容 每年 1．檢測柜箱內線路相間絕緣與接地電阻。 ： ，使電容器散熱良好； ，接地線是否有松脫或銹蝕，如有則應除銹處理 并擰緊； 3．熱繼電器維修保養(yǎng)： ，如損壞則更換； ． 4..主回路維修保養(yǎng)： ，如是則補上新的標示牌； ，如是則修復并擰緊； 母線牌油漆是否脫落，如是則重新油漆。 ： ，尤其是進線端相間的污垢； f 擰緊所有緊固件。 半月 1．熔斷器維修 保養(yǎng)： a．新熔體的規(guī)格和形狀與更換的熔體一致； b 檢查熔體與保險座是否接觸良好，接觸部位是否有燒傷痕跡，如有則應進行修整，修整達不到要求的則應更換。 COSΦ 92%。 3．配套設施及警示牌齊備。 1．保證供電連續(xù)性。 3．檢查柜箱內電器元件有無過熱，接線頭有無打火現(xiàn)象，運行時有無異常響聲。 2 低壓 配電系統(tǒng) 每日 1．檢查低壓系統(tǒng)各柜箱編號是否清晰、明 了，指示燈顯示是否正常，外觀是否清潔，顯示儀表是否完好。清潔、打磨接線端頭，正確接線，緊固接線螺栓，使其接觸良好。 3．變壓器運行正常，各參數(shù)正確，無過熱異響現(xiàn)象。 1．房內清潔、干燥，溫度不能超過 40℃。 3．檢查事故照明、消防器材等配套設施是否齊全完好。 4． 0支持性文件及記錄 4． 1《工作票》 4． 2《發(fā)電機運行記錄》 深圳市保利物業(yè)管理有限公司 文件名稱：工程管理手冊 版 次： A/0 文件編號： POLYWI75003 第 15 頁 共 62 頁 生效日期： 四、供配電系統(tǒng)巡視維護規(guī)定 1． 0巡視維護項目、周期、要點及質量標準： 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質量標準 1 變壓器 每日 1．檢查變壓器運行溫度是否低于（ 155℃） ，數(shù)字顯示儀是否完好。對發(fā)電機的運行需記錄在《發(fā)電機運行記錄表》中。 3． 5． 3事故母線上的電氣聯(lián)鎖與機械聯(lián)鎖不得隨便調整。 3． 5注意事項 3． 5． 1發(fā)電機操作面板上的轉換開關置于“自動位置”。 3． 4． 6發(fā)電機通過控制柜內時間繼電器，延時 1015后自動停止運行， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關柜內發(fā)電 電源開關斷開、市電電源開關閉合。切斷雙電源切換控制屏市電開關控制電源，發(fā)電開關閉合，自動完成由市電切換到發(fā)電狀態(tài)，給 331聯(lián)， 332聯(lián)配電柜負荷供電，使發(fā)電機帶負荷運行。 3． 4． 4發(fā)電機輸出電后， 1GA市 /發(fā)電聯(lián)鎖開關柜內發(fā)電電源開關閉合，給 2GA、 3GA、 4GA負荷供電。 3． 4． 2分閘 26P聯(lián)配電柜發(fā)電聯(lián)鎖開關柜市電開關斷開。 3． 3． 2將電動機 控制面板上轉換開關