【正文】 每年 1．更換濾清器芯子，有損壞及時更換。 3．檢查皮帶磨損情況及時更換。 2．補刷槽箱內(nèi)外油漆。 2． 0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責任分工，值班人根據(jù)本規(guī)定第 維護，并把 結(jié)果記錄到《配電房巡查記錄》中，對發(fā)現(xiàn)的問題及時填寫《派工單》進行維修。定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實施并記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施例保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表》；異常維修的填寫《設(shè)備維修記錄》 3． 0變壓器、計量柜的有關(guān)運行參數(shù)每 4小時記錄一次， 填寫在《配電房巡查記錄》上。 1． 0消火栓泵、噴淋泵 1． 1手動啟動 1． 1． 1檢查電機電源是否正常，水泵及電機轉(zhuǎn)動部件是否靈活。 1． 1． 3將工作方式撥至“手動”位置。 1． 2自動啟動，水泵運行狀態(tài)反饋到主控屏。 1． 2． 2 發(fā)生火災時，消火栓箱內(nèi)的消防按鈕被打破（模擬演示時，將按鈕拆卸），信號反饋到主控屏，同時啟動消火栓泵，并將水泵運行狀態(tài)反饋到主控屏，撲滅火災后消防主機復位，消火栓泵停止運行并處于待命狀態(tài)。消防主機復位，噴淋泵停止運行并自動處于待命狀態(tài)。 1． 2． 5 正常狀態(tài)下，消火栓泵和噴淋主泵的工作方式均應撥至“自動”位置（即“ 1自動、 2備用” 或“ 2自動、 1備用”位置），系統(tǒng)受自動工作方式控制。 2． 1． 2 噴淋系統(tǒng)干管內(nèi)的壓力低于 10Mpa）時，按下要啟動的穩(wěn)壓泵的電源開關(guān)，穩(wěn)壓泵啟動向干管內(nèi)充水，管內(nèi)水壓力上升，當升高到 12kgf/cm2（ ）時，手動停止穩(wěn)壓泵運行。 2． 2． 2本系統(tǒng)穩(wěn)壓水泵處于樓頂天面，屬本大樓消防滅火系統(tǒng)最不利的供水 區(qū)域，管道內(nèi)水壓力最低。 2． 2． 3 穩(wěn)壓泵正常狀態(tài)下的工作方式應設(shè)定為“自動”方式（即“ 1自動、 2備用”或“ 2自動、 1備用”位置）。將開關(guān)轉(zhuǎn)換置中間位置時；點擊控制柜啟動鍵是；水泵運行一直在工頻（ 50HZ）下；此時水壓升高極容易造成事故；為防止水壓過高采用手動將管道泄水閥控制壓力；高區(qū) 12Mpa、低區(qū) . 3． 2自動啟動 3． 2． 1保證水泵電源正常，電機、水泵運轉(zhuǎn)部分輕便靈活，水泵工作方式置于自動位置。提高水泵轉(zhuǎn)速從而增加管網(wǎng)壓力達到末端用水要求 . 3． 2． 3正常 狀態(tài)下，生活給水泵的工作方式應為“自動變頻”方式 4． 0供水系統(tǒng)月測試 4． 1自動噴灑消防系統(tǒng) 把各設(shè)備均放在自動位置，樓層放水，看水流指示器是否動作，信號閥是否打開，濕式報警閥壓力降低，水力警鈴是否響動，穩(wěn)壓泵是否自動啟動加壓，噴淋泵壓力降至規(guī)定值是否自動啟動，各運行指示燈是否亮，主機上是否能夠顯示且打印出各設(shè)備動作運行狀況；關(guān)掉放水閥，噴淋系統(tǒng)的壓力正常后，自動停水泵、水流指示器是否停止動作，控制柜的停止指示燈是否亮。 4． 3水幕消防給水系統(tǒng)（適用于有水幕系統(tǒng)的物業(yè)）。變頻手動運行 . 4． 4． 2樓頂儲水池自動進水系統(tǒng)（每月對進水系統(tǒng)作一手動試驗） 手動控制箱處于自動位置觸動儲 水池系統(tǒng)控制桿浮球，觸動低位進水觸點，生活泵自動啟動，水逐漸儲滿，觀察浮球，觸動高位停水觸點，生活泵自動停止。 2．檢查水泵運行時是否平穩(wěn)，有無異響，電源指示有無波動。 4，啟停機時檢查盤根滴水是否超標。 2．運行時盤根滴水不得超過 20~30 滴 /分鐘，停機時不得有滴漏水現(xiàn)象。 4．能正確自動啟動。 每月/半月 1．電動機維修保養(yǎng)： a．檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規(guī)格軸承； b．檢查電動機風葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應修整處理； c．清潔電動機外殼； 2．水泵維修保養(yǎng)： a．檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應加注潤滑油；如有異常摩擦聲響，則應更換同型號規(guī)格軸承； b．檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應加壓盤根； c．清潔水泵外表 ； d．檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應更換。 3．控制柜維修保養(yǎng)。 b．檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接頭應更換。 4．交流接觸器維修保養(yǎng)： a．檢查復位彈簧情況； b．擰緊所有緊固件。 第 24 頁，共 63 頁 巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準（續(xù)表一） 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 1 生活泵 消防泵 噴淋泵 穩(wěn)壓泵 每月 /半月 6．熱繼電器維修保養(yǎng)： a．檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應更換； b．檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，達不到要求的應更換。 b。 2．檢查各閥門是否啟閉靈活，有無滲、漏水及銹蝕現(xiàn)象。 1．管道無滲、漏現(xiàn)象。 3．閥門啟閉靈活，無滴漏水現(xiàn)象。 2．修補、更換損壞的管道及閥門。 2．檢查管道伸縮 管是否完好，有無滲漏水。 1．啟、停水泵時無水錘沖擊聲。標志色鮮明，無滲漏水。 2．檢查管路伸縮管，如有開裂滲漏水現(xiàn)象及時更換。 4 水池、水箱 每日 1．檢查水池、水箱掛鎖是否完好，防蟲網(wǎng)是否完好無損。 3．檢查水池、水箱水位控制是否正常。 2．水池、水箱清潔，無 異味。 4．清洗水池、水箱時間約為一天。按比例投放，并記錄在《水池、水箱消毒記錄表》中。 3．檢查各閥門啟閉是否靈活。 2．對箱門（蓋）及配套管路進行除銹、油漆。 2． 0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責任分工，值班人根據(jù)本規(guī)定第 維護，并把結(jié)果記錄到《水泵房巡視記錄》中，對發(fā)現(xiàn)的問題及時填寫《派工單》進行維修。 定期維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實施并記錄在《低壓配電設(shè)備設(shè)施例保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施一級保養(yǎng)記錄表》、《低壓配電設(shè)備設(shè)施二級保養(yǎng)記錄表》、 《消防水泵例保記錄表》、《消防水泵一級記錄表》、《消防水泵二級記錄表》； 異常維修的填寫《設(shè)備維修記錄》 3． 0支持性文件及記錄 3． 1《設(shè)備管理程序》 3． 2《水泵房巡視記錄》 3． 3 《水池（箱）消毒記錄表》 3． 4《派工單》 3． 5《給排水設(shè)備設(shè)施例保記錄表》 3． 6《給排水設(shè)備設(shè)施一級保記錄表》 3． 7《給排水設(shè)備設(shè)施二級保記錄表》 3． 8《設(shè)備維修記錄》 3． 9《水池（箱）加藥記錄》 3． 10《消防水泵例保記錄表》 3． 11《消防水泵一級記錄表》 第 26 頁，共 63 頁 3． 12《消防水泵二級記錄表》 第 27 頁，共 63 頁 七、排水系統(tǒng)操作規(guī)程 1． 0排污泵 1． 1檢查水泵電源是否正常。 1． 3手動運行 1． 3． 1將控制箱面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“手動”位置。 1． 3． 3按控制箱面板上“停止”按鈕，水泵停止運行，污水停止排出。 1． 4． 2手動提升控制桿浮球，觸動高位觸點，排污泵啟動，污水開始排出。 1． 5自動運行 1． 5． 1將控制箱面板上轉(zhuǎn)換開關(guān)轉(zhuǎn)到“自動”位置。 1． 5． 3當污水 面下降至排污井 1/4位置時，浮球觸動低位觸點，排污泵自動停止運行，污水停止排水。 2． 2用高壓水沖洗井裙及池壁，污水用排污車抽出。 2． 4在有人監(jiān)護的前提下對池內(nèi)進行人工清洗及排渣。 3． 0注意事項 3． 1排污井內(nèi)嚴禁有雜物和泥沙堵塞進出水口。 3． 3排污泵控制系統(tǒng)隨時處于自動狀態(tài)。 第 28 頁，共 63 頁 八、排水系統(tǒng)巡視維護規(guī)定 1． 0巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準： 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 1 排污泵 每日 1．檢查控制箱外觀是否清潔，指示燈顯示是否正常，轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處于“自動”位置。 1．污水井無溢流現(xiàn)象，附近不能有大面積積水。 3．排污泵能根據(jù)污水井液位情況自動排污。 2．檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應更換同型號同規(guī)格的軸承。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。 2 雨水排放系統(tǒng) 每季 1．清除雨水井、溝內(nèi)淤泥，對井蓋及檢查口、雨水蓖子等除銹、油漆。 1．保證天面及平臺無大面積積水。 3 生活污水系統(tǒng) 每季 1．詳細檢查污水井、化糞池，有問題及時處理，并對井蓋及檢查口除銹、油漆。 2．污水井、化糞池無溢流現(xiàn)象。 2． 0根據(jù)《設(shè)備管理程序》中的責任分工，值班人根據(jù)本規(guī)定第 護，并把異常情況記錄到《值班記錄表》中，并填寫《派工單》進行維修。定期 維修保養(yǎng)的根據(jù)保養(yǎng)計劃周期實施并記錄在 《給排水設(shè)備設(shè) 施例保記錄表》、《給排水設(shè)備設(shè)施一級保記錄表》、《給排水設(shè)備設(shè)施二級保記錄表》；異常維修的 填寫《設(shè)備維修記錄》 3． 0支持性文件及記錄 3． 1《設(shè)備管理程序》 3． 2《給排水設(shè)備設(shè)施例保記錄表》 3． 3《給排水設(shè)備設(shè)施一級保記錄表》 3． 4《給排水設(shè)備設(shè)施二級保記錄表》 3． 5《設(shè)備維修記錄》 3． 6《值班記錄表》 第 29 頁，共 63 頁 九、空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程 1． 0開機前的檢查事項 1． 1檢查冷水機組、水泵的供電電源是否正常（電壓在 380(1+10%） v內(nèi)）。油溫 60～ 70℃為正常。油位不高于上油鏡 1/2以上，不低于下油鏡 1/3均為正常。 1． 4冷卻水泵、冷凍水泵軸封、潤滑情況良好，轉(zhuǎn)動部分輕便靈活。 2． 0空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的啟動 2． 1 空調(diào)系統(tǒng)各設(shè)備的啟動順序為：部分末端設(shè)備→冷卻塔風機→冷卻水泵→冷凍水泵（運行 5分鐘后）→冷水機組。 2． 3 開啟待開冷水機 組的冷凍水、冷卻水閥門（其余冷水機組的冷凍水、冷卻水閥門保持關(guān)閉）。 2． 5 調(diào)節(jié)待開冷水機組的閥門，等到冷凍水、冷卻水進出水壓力達到參考值后（冷凍水、冷卻水進 /出水壓力，波動幅度在 ～ Mpa），再開冷水機組。 2． 6． 2冷水主機啟動前，在水泵控制柜上按下啟動按鈕，水泵啟動，運行指示燈亮。 2． 7冷卻塔的啟停 2． 7． 1根據(jù)負荷情況選擇要投入運行冷卻塔的數(shù)量。 2． 7． 3制冷主機停止運行后，在冷卻塔控制柜上按下停止按鈕，冷卻塔停止運行，停止指示燈亮。 2． 8． 2待主機啟動運行 5分鐘后，根據(jù)儀表和操作面板上顯示的數(shù)據(jù)記錄各主要運行參數(shù)。 2． 9．機組運轉(zhuǎn)過程中出現(xiàn)問題，顯示屏會自動顯示故障代碼，發(fā)出報警信號并自動停機。 2． 11均勻地調(diào)節(jié)各臺機組運轉(zhuǎn)的時間及起停次數(shù)，避免頻繁起動和某一臺機組運轉(zhuǎn)的時間太長，而其他機組長期閑 置的不均衡現(xiàn)象。 3． 1設(shè)備運轉(zhuǎn)參數(shù)記錄在空調(diào)機組運行記錄表上備查，如機組因報警而自動停機，則將具體的停機時間和原因查明，并做好記錄，采取相應處理措施。 4． 2冷水機組停止運行后，水泵運行必須延時 1015分鐘，以利于制冷機組的余熱、余冷及時平衡。 B．主機馬達停止，但油泵繼續(xù)運行。 4． 3． 2直接停機 A．按下“ 0”鍵 2次即直接停機。 5． 0支持性文件及記錄 5． 1《中央空調(diào)冷水機組運行 記錄表》 第 31 頁，共 63 頁 十、空調(diào)系統(tǒng)巡視維護規(guī)定 1． 0巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準： 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 1 主機 每月 1．根據(jù)主機顯示屏觀察主機運行情況，記錄相關(guān)數(shù)據(jù)。 3．進出主機冷卻水、冷凍水壓力是否正常。 1．主機運行正常，制冷效果好。 半年 /年 對維修單位的年度維修保養(yǎng)進行驗收、檢查。 2．協(xié)助水處理公司對冷凝器進行通炮處理。 4．清洗過濾器，及時更換損壞濾網(wǎng)。 2 水泵 冷卻塔 每日 1．檢查水泵運行有無異常聲音和振動。 3．檢查水泵盤根滴漏水是否超標。 5．檢查填料有無損壞。 1．運行無噪音。 1．無漏水。 3．風機及布水器工作運行良好。 2．清洗填料及集水盤。 半年 1．根據(jù)維保時間，對風機電機進行保養(yǎng)。 3 新風機 每日 1．檢查風機運行有無異響，機體整潔，無較大振動。 3．檢查進風口濾網(wǎng)有無雜物堵塞。 2．機體整潔。 2．清洗濾網(wǎng)，緊 固各接線端頭 每年 1．按計劃對風機進行維護保養(yǎng)，更換損壞件及加注潤滑油。 3．測試電機絕緣性能。 4 管道閥門 每月 1．檢查集、分水器壓差是否控制在 ～ 范圍內(nèi)。 3．檢查各種標示牌是否完好。 2．管道油漆，保溫層完好。 半年 /年 1．對尾端管道及集、分水器排污。 3．停機后清洗過濾器， 對主機水管進行維護保養(yǎng)。 第 32 頁，共 63 頁 巡視維護項目、周期、要點及質(zhì)量標準（續(xù)表一） 序號 項目名稱 周期 巡視維護要點 質(zhì)量標準 5 盤管風機 每月 1．檢查運行有無異常響聲。 1．溫度、風速調(diào)節(jié)靈敏。 3．外觀清潔、無異響、振動現(xiàn)象。 半年 /年 1．清洗過濾網(wǎng)，擦拭進出風口。 3．緊固各接線端頭，使溫控器能夠正常調(diào)節(jié)出風口溫度。 6 膨脹水箱 每日 1．檢查浮球閥是否正常。 3．水箱內(nèi)是否清潔